Verven 24B (H0201)
Stor selveierleilighet i sjøkanten med gjennomgående høy standard *Godkjent hybel *Mulighet for båtplass
Fakta om hjemmet
Adresse: Verven 24B (H0201)
Oppdragsnummer: 12-0056/23
Prisantydning: kr 8 600 000
Omk. Kjøper beløp: kr 229 200
Totalpris: kr 8 829 200
Matrikkel: Kommunenr: 1103 Gnr: 52 Bnr: 605 Snr: 3
Eierform: Eierseksjon
Boligtype: Eierleilighet
Rom: 5
Soverom: 3
Etasjer: 2
Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer 1 utvendig biloppstillingsplass på siden av bygget.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Verven 24 B tilbyr en ettertraktet beliggenhet i hjertet av Stavanger og med maritime omgivelser. Med sine attraktive kvaliteter og nærhet til sjøen, er dette et ideelt sted for de som ønsker å nyte det beste av hva nærmiljøet har å by på. Med kun en kort spasertur unna Stavanger sentrum, har man enkel tilgang til alle byens fasiliteter, restauranter, butikker og kulturelle opplevelser. Denne perfekte kombinasjonen av nærhet til bykjernen gjør, Verven 24 B til det ideelle valget for de som søker en levende og urban livsstil.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter pr seksjon er ikke fastsatt. Dette vil først foreligge etter endt seksjonering, og ved mottak av neste faktura. Kommunale avgifter avhenger av bygningens bruksareal (BRA). Areal hentes automatisk fra eiendomsregisteret (matrikkelen).
Felleskostnader pr. mnd: kr 5 280
Felleskostnader inkluderer: Strøm i fellesareal, forsikring, forretningsførsel, vask i felles gang. Felleskostnadene er fastsatt basert på erfaringstall, og er derfor satt til 30,- pr m2. Det er opp til det nye styret og nye eiere og vurdere hvilket kostnadsnivå man vil holde dette på. Bate vil bli engasjert av selger til å påta seg rollen som forretningsfører for sameiet. Se vedlagte tegninger til seksjoneringsbegjæring og utkast til vedtekter.
Omkostninger: Prisantydning kr. 8 600 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysingsgebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 200,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 8 829 200,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 10 400,-. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 229 200
Tomteforhold
Tomteareal: 1000 m²
Beskrivelse av tomt: Eiendommen er i hovedsak bebygd. Sameiet har ervervet tilleggsparsel mot sjøen og den blå promenade. Denne parsellen vil bli sammenføyet med hovedeiendommen. Det gjøres oppmerksom på at areal mot sjøen er regulert til friareal (FL 2). Endelig tomtestørrelse er ikke oppmålt, og vil bli utført innen overtakelse. Areal må derfor anses å være omtrentlig. Tomten vil være felles for sameiere.
Areal
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 5 kvm | Sportsbod | |
2. etasje | BRA-i | 176 kvm | gang, stue/kjøkken, 2 soverom, wc, bad og bod. Hybel; stue/kjøkken, 2 bad og soverom. | |
SUM | BRA | 181 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 176 kvm | ||
SUM | BRA-e | 5 kvm | ||
SUM | BRA | 181 kvm |
Takst og tilstand
Innhold: 2 etasje.: gang, stue/kjøkken, 2 soverom, wc, bad og bod. 2.etasje, hybel; stue/kjøkken, 2 bad og soverom.
Standard: Gjennomgående høy standard fra ombygningsår. Prosjektet er ferdigstilt i 2024, hvor hele eiendommen er blitt totalrenovert. VIKTIG Du bør lese eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i salgsoppgaven eller på andre måter. Da eiendommen er totalrenovert, har selger ikke innhentet tilstandsrapport. Kjøper oppfordres likevel til å ta en grundig gjennomgang av boligen. Det vil bli stilt §12 garanti iht bustadoppføringslova for utførte arbeider. Vision Bygg AS har vært hovedentreprenør. I tillegg har Centrum rør, Relatek El og Murmester Myhre vært underleverandører.
Hvitevarer: Leilighetene leveres med komplett hvitevarepakke på kjøkken.
Byggeår: 1920
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Sameiet er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Oppvarming: Varmekabler på bad, balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Tv / Internett / Bredbånd: Klargjort for fiber, ikke tilkoblet. Fiber må blåses inn til sameiet.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden rundt 1920. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for renovering av bygg og bruksendring, datert 01.02.2024. Det er gitt frist til 23.08.2024 for søknad om ferdigattest. Følgende arbeider gjenstår før det kan søkes om ferdigattest. 1. I leilighet 203 var bredden på hoveddør inn til leiligheten og dør inn til bad, ikke i tråd med TEK17 § 12-13. Dokumenteres rettet til søknad om ferdigattest. 2. Vannmåler monteres før bygget tas i bruk. 3. Nedløpsrør svinges, slik at takvann ikke ledes ned foran inngangsdør til bodarealene. Dokumenteres utført til søknad om ferdigattest. 4. Planløsningen på leilighetene hadde noen avvik i forhold til tegninger som tidligere har blitt sendt til kommunen. Oppdaterte AS-built tegninger sendes inn.
Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. I tillegg kommer hybelen som en del av denne boenheten. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen. Se for øvrig vedlagte tegninger.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til næring, bolig og friareal. Området er regulert til bolig, trafikkområde i sjø, torg/gågate, felles lekeplass, park, forretning/kontor, friområde i sjø og vassdrag, bolig-blokkbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2757 for Badehusgata 25 og Dokkgata 4 er under statusen: planforslag. Formålet med planen er å legge til rette for et nytt og attraktiv bomiljø av god kvalitet, samt et formål å skape gode utearealer og nye forbindelse mellom eksisterende arealer. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Eiendommen omfattes blant annet av hensynssone H320 og H_320_7 : (flomfare) iht kommuneplan for Stavanger kommune.
Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Privat vei via 52/608- Borettslaget Verven Panorama. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.
Grunnboksdato: 05.05.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.03.1993 - Dokumentnr: 3814 - Seksjonering ( Denne vil bli opphevet som følge av fradelingen av eiendommen fra hovedbruket) Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 3/6 24.02.2023 - Dokumentnr: 204937 - Bestemmelse om parkering (oversikt over parkeringsplasser som medfølger) Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:608
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Eiendommen kan tidligst overtas når forbeholdet om seksjonering bortfaller. Eiendommen antas mulig overtatt i løpet av juli 2024.
Megler: Espen Øverås
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 69500.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 11 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 0,- (inkl. mva.) 3D-/plantegninger kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: Selger er næringsdrivende, og kan derfor ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig som blir solgt innen seks måneder etter fullføringen av boligen, skal selger stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen