Gulaksveien 2

Adresse: Gulaksveien 2

Oppdragsnummer: 12-0190/22

Prisantydning: kr 2 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 304

Totalpris: kr 3 144 304

Matrikkel: Kommunenr: 1103 Gnr: 20 Bnr: 148

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 2

Etasjer: 6

Arealer: Bruksareal: 84 kvm. Primærrom: 68 kvm.

Parkeringsforhold: Stor biloppstillingsplass på borettslagets tomt. Det er mulig å leie standard p-plass av borettslaget for en engangssum på kr. 250,- (parkeringskort). Borettslaget har noen p-plasser med motorvarmer som koster pr. 30.03.2022 kr. 395,- pr år. Det er i tillegg 4 ladestasjoner for el-bil som man må be om tilgang for å bruke. Stor utvendig gjesteparkering like ved. Det er venteliste pt på fast nummerert p-plass og man vil da få et midlertidig parkeringskort uten nummer til det blir en nummerert plass ledig.

Beliggenhet: Gulaksveien 2 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kristianslyst/Mariero. Barnevennlige omgivelser med gangavstand til lekeplasser, barnehager og skoler. Like i nærheten finner man flere dagligvarebutikker og ulike servicetilbud som kafè, apotek og frisør. Liker man å være ute er det kort avstand til flotte tur- og friområder som bl.a Vaulen badeplass, Sørmarka og Vannassen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 618 542

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: kr 2 226 750

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Kristianslyst 1 borettslag

Borettslagets org.nr: 954 812 944

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 993

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv og internett, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m.

Andel fellesgjeld: kr 177 000

Andel fellesgjeld pr. dato: 31.07.2022

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har følgende lån: Lånenr.: OBBK02-98207612014 Type lån: Annuitetslån Rentesats per dato: 2,90% Antall terminer til innfrielse: 5 år, 1 md Saldo per dato: 30.08.2022 Andel av saldo: 5 461 462,- Antall term. pr år: 12 Lånenr.: OBBK03-98207664316 Type lån: Annuitetslån Rentesats per dato: 2,90% Antall terminer til innfrielse: 15 år 4 md Saldo per dato: 30.08.2022 Andel av saldo: 19 833 391,- Antall term. pr år: 12

Andel fellesformue: kr 28 268

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2021

Innskudd: kr 24 500

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 644

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunn er taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Skriftlig søknad om dyrehold må sendes styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Styret har via OBOS Prosjekt hatt et forprosjekt om rør-rehabilitering i blokken. Det har vært et informasjonsmøte for beboere (15.02.2022), og OBOS Prosjekt har startet arbeidet med innhenting av tilbud. Dersom rør-rehabiliteringen stemmes igjennom vil fellesutgifter og fellesgjeld kunne øke. Nåværende eier har rehabilitert badet, og foretatt korrespondanse underveis med prosjektleder i OBOS. Se eget vedlegg. Eier opplyser at baderommet er rehabilitert i tråd med de føringer som er gitt fra prosjektavdelingen. Dokumentasjon kan oversendes interessenter. Dette er krav som hver enkelt andelseier må følge for at andelseier evt skal slippe å rehabilitere badet på nytt ved et fremtidig kollektiv utbedringstiltak på røranlegget. Styret har vedtatt at det settes opp Ajax felles brannvarslingsanlegg for å betraktelig øke brannsikkerheten i borettslaget samt selve blokken. Det vil ikke kreve økning i fellesutgiftene, og det det er ikke opplyst at lån skal tas opp i forbindelse med dette. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra årsregnskap 2021: -Inntekter: kr 8 444 136,- -Kostnader: kr -4 457 687,- -Finanskostnader: kr -489 518 -Resultat: kr 3 496 931,-

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 89358747

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: 1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 480,-. 2) Tinglysingstgebyr for kjøpers lån kr. 480,-. 4) Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett kr. 7 644,- 3) Boligkjøperforsikring PLUSS kr.8 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 144 304 Av dette utgjør kr. 177 000,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn > ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontigent vil evt. komme i tillegg. - Kjøper som benytter forkjøpsret må betale gebyret for forhåndsavklaring av forkjøpsrett - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 5 900, - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 304

Tomteareal: 9681 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd ellers pent opparbeidet fellesareal for beboerne i borettslaget.

Takstmann: Åge Otterbech

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 06.09.2022

Byggemåte: UTVENDIG Utvendig ikke kontrollert. Borettslagets ansvar. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Utdrag fra vedlagte takstrapport: Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er gitt TG 2 pga. alder. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Overflater Gulv > Innglasset terrasse. Overflaten har fuktskade. . Feil helling til sluk. Helt nye laminatfliser som tåler fukt. Underliggende trelekter med sponplatekonstruksjon på overside av betongdekke er ikke beregnet for fukt. Partier med litt skjevheter og et lite parti med gulvknirk på selve laminatflisene. Vann direkte på laminatgulvet må brukes med forsiktighet da underliggende konstruksjoner under laminatgulvet ikke er beregnet på at det skal tilføres vann. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Innglasset terrasse. Det er avvik: TG 2 gis på soilsluk fra byggeår VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 6.etasje.: Entrè, gang, 2* soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og innglasset terrasse. I tillegg kommer ekstern bod, nr 64. 2 boder som er bygget om til soverom 2/kontor er ikke byggegodkjent til rom for varig opphold. Lysarealet i rommet tilfredsstiller ikke kravet til rom for varig opphold.

Standard: Blokken er pusset opp utvendig i regi av borettslaget. Det kan bl.a nevnes: - Betongrehabilitering 2017-2018 - Nye dører og terrassedører 2015 - Fasaderehabilitering 2012 - Boder i kjeller er kledd inn - Nye brannslokningsapparat - Nye røykvarslere Leiligheten er renovert i 2022. Se nærmere spesifisering i egenerklæring og tilstandsrapport. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: -Komplett hvitevarepakke på kjøkken, medfølger i handelen. -Ingen møbler og pynte gjenstander følger med.

Byggeår: 1972

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Totalrenovert bad med nye rør, varmekabler, ny membran, nytt elektrisk. Arbeidet utført av Baderomseliten, Siddis elektro og R.E Seven Days Contractor. - Tettesjikt/membran/sluk ble alt byttet. - Nytt vann og avløp. Nytt Sanipex rør i rør system. Arbeidet utført av Baderomseliten. - Komplett nytt elektrisk anlegg. Nytt sikringsskap. Spotter og jordfeil automat sikringer. Utført av Siddis elektro - Laminat flis lagt på innglasset balkong. Denne er fuktbestandig og tåler fukt. Egeninnsats -Rehabilitering av nye rør er foreslått og borettslaget venter på anbud fra total entreprenør. Dette må om så bli godkjent og vedtatt i en ekstraordinær generalforsamling i løpet av høsten eller tidlig neste år. Jeg har oppgradert mitt rør system ihht. Nye spec tilsendt av OBOS VVS i samarbeid med Steinar Håland som er prosjektleder i OBOS VVS. Dette er den eneste leiligheten i blokka som dette er gjort med. Våtrom vil bli løpende vurdert om det er sparebad eller ikke av total entreprenør i samarbeid med Obos prosjekt. Alle andelseiere vil få lik økning i fellesutgifter vurdert etter brøk (areal). Er det noen bad som er sparebad vil eier av disse kunne få en engangsutbetaling etter prosjektets ferdigstilles. I prosjektet blir det vurdert felles varmtvannssystem (VVB) nytt avløps system osv er prosjektert. Dette er tatt hensyn til og følgt etter beste evne med renovering av badet som er per dags dato.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia fiber internett er nylig installert.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 15.03.1972 ifølge Stavanger kommune. Det ble også gitt ferdigattest på fasadeendring 18.03.2009 ifølge Stavanger kommune. Det foreligger verken brukstillatelse eller ferdigattest på innglassering av balkong. Det kan derfor ikke dokumenteres om denne er søkt om og godkjent av borettslagets styre eller Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie krever styrets godkjenning. Konferer oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, friområde, park, anlegg for lek, uteoppholdsareal, lekeplass, område for industri/lager, område for særskilt allmennyttig formål. Det gjøres oppmerksom på at området rundt eiendommen er under utvikling og at det kan komme nye bygg på nabotomtene i fremtiden. Dette vil kunne påvirke utsikten man har i dag. Se vedlagte kart som viser hvor i området det er regulering under arbeid. Det gjøres oppmerksom på Plan ID: 2548 som omhandler detaljregulering ved Finntoppveien, Blåtoppveien og Sølvbunkeveien der det foreligger planforslag. Det gjøres oppmerksom på Plan ID: 2622 som omhandler områderegulering for Mariero der det foreligger planforslag. Det gjøres oppmerksom på Plan ID: 2740 som omhandler detaljregulering i Gulaksveien 3 og 4 om boligbebyggelse og forsamlingslokale der det foreligger planforslag. Det gjøres oppmerksom på Plan ID: 2695 som omhandler detaljregulering for Langflåtveien 1-3 i Hillevåg bydel der det foreligger planforslag. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 20.06.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 500,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke (kampanje) kr. 0,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.