Gamle Ålgårdsveien 126
Delikat oppusset enebolig med innholdsrik planløsning på Håbet
Fakta om hjemmet
Adresse: Gamle Ålgårdsveien 126
Oppdragsnummer: 12-0059/24
Prisantydning: kr 4 990 000
Omk. Kjøper beløp: kr 125 750
Totalpris: kr 5 115 750
Matrikkel: Kommunenr: 1108 Gnr: 33 Bnr: 102
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Rom: 4
Soverom: 3
Etasjer: 2
Parkeringsforhold: Parkeringsmuligheter på egen eiendom.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Boligen ligger i et rolig og veletablert område, i enden av en blindgate. Kun en kort kjøretur unna er Sandnes sentrum med fasiliteter som Caféer, restauranter, gode shoppingmuligheter, treningssentre m.m For de med barn er det kort vei til nærmeste barnehage og skole. Fotballøkke med kunstgress og lekeplasser er også i nærheten- Boligen ligger i et område et område som passer godt for den turglade. Her er blant annet Stokkelandsvatnet og Melsheia i umiddelbar nærhet.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 18 797
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer.
Formuesverdi primær: kr 1 172 684
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 4 456 199
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Sum- it
Polisenummer felles forsikring: 11810025122
Omkostninger: 4 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 124 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 125 750 Omkostninger totalt 140 350 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 143 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 750 Totalpris. inkl. omkostninger 5 130 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 5 133 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 125 750
Tomteforhold
Tomteareal: 466 m²
Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd.
Areal
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-i | 75 kvm | Entré , Gang , Garderobe , Kott , Vaskerom , Bad , Soverom , Soverom 2 | |
0. etasje | TBA | 28 kvm | Terrasse i hage | |
1. etasje | BRA-i | 82 kvm | Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken | |
SUM | BRA | 185 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 157 kvm | ||
SUM | TBA | 28 kvm | ||
SUM | BRA | 185 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Asbjørn Frafjord
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 21.05.2024
Byggemåte: UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plast Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt ytterdører. Terrasseplatting i hage Entrétrapp i betong Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Undertaket er misfarget. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er lagt isolasjon over himling i 1. etasje som er synlig på kryploft. Denne isolasjonen dekker ikke alle steder og det kan oppstå kuldebroer der isolasjon mangler. - Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Membran er lagt av eier og kan dokumenteres med bilder mm. Eier er ikke fagutdannet med har våtromkurs. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/ fall- løsning på våtrommet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Membran er lagt av eier og kan dokumenteres med bilder mm. Eier er ikke fagutdannet med har våtromkurs. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Membran er lagt av eier og kan dokumenteres med bilder mm. Eier er ikke fagutdannet med har våtromkurs. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales kontroll av el-anlegget ved eierskifte. - Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke montert ildsted i boligen og pipen er innekledd på alle sider. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: 1. etasje.: Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken Underetasje.: Entré , Gang , Garderobe , Kott ,Vaskerom , Bad , Soverom , Soverom 2
Standard: Gjennomgående god standard, modernisert og påkostet de senere år. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Hvitevarer: Samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gjør også tv-benk i stue.
Byggeår: 1965
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Vedr arbeid på våtrom; elektro installasjon var utført av faglært folk Inser AS og VVS var utført av AVE Systems Gipsing sparkling og maling, microcement og gulvlegging var utført som egeninnsats. Det samme gjelder membran, bildedokumentasjon kan fremlegges. - Det står montert ladeboks til el bil, utført av faglært selskap. - Ang tilbakeslag: Det var antydning til tilbakeslag en gang, pga av lite fall i kommunale rør. Da ble rørene spylt og rengjort. - Ildsted er fjernet - Nytt el-anlegg 2023/2024 (utført av Inser AS) - Egeninnsats på bytting av vinduer - Underetasje er ikke godkjent bruksendret til varig opphold.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Elektrisk. Varmekabler på bad, vaskerom, og i entrè. Varmepumpe i stue. Pipe er ikke i bruk, og tilstand på pipeløp er ukjent. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt brukstillatelse på bygningen den 30.03.1965 ifølge Sandnes kommune. Boligen ble opprinnelig bygget med garasje, denne er revet. Det var også en altan oppå denne, med utgang fra stue/kjøkken. Inngangsparti ble utvidet iht tegninger datert 21.08.92. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket. Tiltaket ble godkjent 21.10.92. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Boligen ble opprinnelig bygget med garasje, denne er revet. Det var også en altan oppå denne, med utgang fra stue/kjøkken. Underetasje er ikke godkjent til rom varig opphold. Rommene er betegnet som disponible rom, vedbod, matbod, hobbyrom m.m Soverom i denne etasjen er derfor ikke godkjent iht tegninger. Det foreligger flere ulike versjoner av godkjente fasadetegninger. Eiendommen fremstår i dag som en kombinasjon av disse. Det er noen avvik i forhold til dagens vinduløsning, terrassedør m.m Komplette vedlegg med samtlige tegninger kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et uregulert område. Øvrige deler av området er regulert til bolig, forretning. Iht kommeplanen er område regulert til blant annet bolig, tjenesteyting, offentlig friområde, gravplass. Det er må derfor påberegnes at utvikling av nærmiljøet vil forekomme i fremtiden. Deler av eiendommen er iht kommuneplanen omfattet av hensynssone 220 (gul støysone) Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte kommune. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 11.04.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/102: 12.10.1951 - Dokumentnr: 3998 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v. 05.10.2015 - Dokumentnr: 912584 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1951 - Dokumentnr: 3998 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:62 23.03.2015 - Dokumentnr: 259617 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1427 01.01.2020 - Dokumentnr: 127796 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:102 23.03.2015 - Dokumentnr: 259631 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1427 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1427 Snr:2 Bestemmelse om felles vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Espen Øverås
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 8 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notarpakken kr. 16 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) 3D-/plantegninger kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen