Lutsiveien 278

Adresse: Lutsiveien 278

Oppdragsnummer: 12-0201/22

Prisantydning: kr 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 29 120

Totalpris: kr 519 120

Matrikkel: Kommunenr: 1108 Gnr: 4 Bnr: 1 Fnr: 4

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Rom: 2

Soverom: 1

Etasjer: 1

Arealer: Bruksareal: 32 kvm. Primærrom: 32 kvm.

Parkeringsforhold: Eier har parkert ved veien et lite stykke nedenfor hytten, i en parkeringslomme langs offentlig vei. Det er ikke tinglyst rett til parkering.

Beliggenhet: Hytta er beliggende i høyden med nydelig utsikt fra terrasse og stuevindu ut over Dybingen. Flotte fiske- og bademuligheter ved Lutsivannet og badestranden kun en spasertur fra hytten. Hytten ligger ca. en halv times kjøring fra Stavanger, og like utenfor Sandnes sentrum.

Adkomst: Fra Sandnes: Kjør Lutsiveien mot Hommersåk. Hytten ligger oppe i skråningen på venstre side like ovenfor Dybingen vannet. For konkret beskrivelse, se kartlenke fra finn.no, eller ta kontakt med megler. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 2 640

Kommunale avgifter år: 2022

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret for 2020 er 138 380.- Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Polisenummer felles forsikring: 5600924

Omkostninger: Prisantydning kr 490 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 519 120,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 29 120

Beskrivelse av tomt: Naturtomt.

Årlig festeavgift: kr 6 000

Regulering festeavgift: Festeavgiften indeksreguleres hvert 5. år i samsvar med endring i KPI-indeks for den aktuelle tidsperioden.

Festetid: Hjemmelshaver til grunn er: Ola Sægrov Hjemmelshaver til festet er: Mads Gabrielsen Definisjonen av en festekontrakt er at det er en kontrakt vedrørende leie av grunn til hus/fritidshus som tomtefesteren (leietaker/fester) har eller får på festetomten som eies av grunneier(bortfester). Tomtefesteloven gjelder også for bruksrett til grunn som benyttes til vei, parkering, hage eller lignende som hører sammen med huset/fritidseiendommen på festetomten. Gjeldende lov: LOV 1996-12-20 nr 106: Lov om tomtefeste. Bortfester: Ola Sægrov. Årlig festeavgift: mellom 5.000-7.000,- Dagens festekontrakt er noe mangelfull, uten sluttdato. Bortfester ønsker derfor å møte ny eier, og sammen fastsette ny festeavtale. Regulering av festeavgiften kan således skje igjen hvert femte år. Særlige forhold i avtalen i tidligere avtale; * Tomta er punktfeste. * Bortfester skal samtykke til salg. * Ingen innløsningsrett

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.05.2022

Byggemåte: UTVENDIG Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som er tekket med papp utvendig Ikke montert renner eller nedløp. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse ved inngangsparti og i hele front av bygningen Tretrapper. Utdrag fra vedlagte takstrapport: Følgende punkter har fått TG2: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. -Utvendig > Utvendige trapper Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik: Pipe er ikke godkjent til formålet. Følgende punkter har fått TG3: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist omfattende skade i fasade. Yttervegg har utglidning på midten som indikerer feil i bærende konstruksjon i tak og vegger. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Skjevheter i alle bærende konstruksjoner har sammenheng med hverandre. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Konstruksjonene har ufagmessig utførelse og feil dimmensjonering av bærende konstruksjoner samt feil forankring/plasserin av støtter mot bakken. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er konstatert fukt/råteskader. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Ut fra synlige deler under bygningen er gulvet og bjelker i dårlig stand. Renovering av bygget i sin helhet vil være naturlig. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold -Tomteforhold > Byggegrunn Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunn og grunnmur/støttemur i stein har setningsskader -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har setningsskader. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje: Entré/gang, toalett, soverom, stue, kjøkken og terrasse.

Standard: Oppgraderinger bør påregnes. Se tilstandsrapport for bemerkninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: Eiendommen overtas fullt møblert og blir ikke ytterligere utvasket enn slik den fremstår under visning.

Byggeår: 1930

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger opplyser fra egenerklæringsskjema: -Bakside har blitt drenert i senere tid. -Tak ble reparert av Janus Js Svetlana Janus Org nr 911 675 226. -Peis må byttes ut. -Noe høydeforskjell i stue, nermere beskrevet i Takst. -Kom mus inn under prosessen av bytting av fasade, ble raskt kvitt dem. Kledingen på bakside av hytten fikk tilsig av vann og var da i prosessen av å råtne da jeg kjøpte hytta, fjellet rundt er fjernet og fasade ble bygd på nytt. -Drenering og bytting av fasade, grillhytte & terrasse. -Fasade og terrasse har blitt byttet/bygget på av ufaglært. Tak har blitt reparert av Janus Js Svetlana Janus Org nr 911 675 226 -Festetomt, søppel i hytterenovasjonen til Sandnes kommune i Lutsi, ikke vann og avløp eller innlagt strøm.

Oppvarming: Vedovn i hytten. Ellers elektrisk via aggregat. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det selger opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Det er usikkert hvor lenge eiendommen har vært i bruk, men forrige eier opplyste om at den ble oppført i 1930.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til fritidseiendom. Området er regulert til fritidseiendom, landbruksområder, gang-/sykkelveg og kjøreveg.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Pålegg om tilknytning til kommunalt vann og avløp eller annen tilfredsstillende løsning må påregnes, ifølge Sandnes kommune. Vann til vasken på badet og kjøkkenet er fjellvann som renner ned til 1.000 liters tank og blir filtrert. Avløp fra kjøkkenvask og bad ned i grunn. Det er ikke gitt utslippstillatelse fra kommunen.

Grunnboksdato: 27.04.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/4/1/4: 15.10.2013 - Dokumentnr: 880408 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 4 000 Gjelder fra dato: 20/08-2013 Tomteverdi: NOK 50 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2004 - Dokumentnr: 4082 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:4 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 636530 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 34 500.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 8 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke (ink foto) kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 0,- (inkl. mva.) 3D-/plantegninger kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.