Leitehagen 28

Adresse: Leitehagen 28

Oppdragsnummer: 12-0310/21

Prisantydning: kr 1 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 55 220

Totalpris: kr 1 405 220

Matrikkel: Kommunenr: 1108 Gnr: 47 Bnr: 1340

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Beliggenhet: Tomten ligger i rolige og landlige omgivelser. Denne delen av byen har vært i stor vekst de senere år, og nærområde kan blant annet vise til fotballbaner, nærbutikker, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Vagleskogen og Stokkelandsvatnet med flotte turstier. Gangavstand til Ganddal sentrum med idyllisk tursti langs Ånå til Sandvedparken. I tillegg er veien kort til Sandnes sentrum om en ønsker et utvidet servicetilbud. Boligen har en fin beliggenhet og ligger i rolige omgivelser mot friareal og i blindgate uten gjennomgangstrafikk.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter blir ikke fastsatt før eiendommen er bebygd.

Info formuesverdi: Formuesverdien for inntekståret 2019 for tomten er på kr 800 000,-

Omkostninger: Prisantydning kr 1 590 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 14 300,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 645 220,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11 500,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 55 220

Tomteareal: 478 m²

Beskrivelse av tomt: Tomt på ca 478 kvm - beliggende i veletablerte og rolige omgivelser. Tomten er flat. Det er ikke foretatt nøyaktig oppmåling av tomt, og avvik kan forekomme.

Regulerings- og arealplaner: Tomten har reguleringsplan 97101 med reguleringsbestemmelser datert 17.12.2002. Eiendommen omfattes i Kommunedelplan av hensynssone for grønnstruktur. H540_02. Reguleringsplan m/bestemmelser kan leses på meglers kontor.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei, vann og kloakk, via private stikkledninger. Solidarisk vedlikehold av felles kloakkledning må påregnes sammen med naboer. Interessenter bes undersøke dette, samt gjøre de nødvendige avtaler for å knytte seg på offentlig nett. Kjøper besørger selv for tilknytning til vann, kloakk/avløp og all annen klargjøring for å gjøre tomten byggeklar. Det vil være krav om tilkopling til offentlig kloakk eller krav om å anlegge godkjent separat avløpsanlegg. Tilknytningsavgift for vann/avløp og strøm må påregnes.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/47/1340: 13.05.1961 - Dokumentnr: 2088 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1962 - Dokumentnr: 1229 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2018 - Dokumentnr: 1271744 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:477 01.01.2020 - Dokumentnr: 218058 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:1340

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæringom konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 33000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 7 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 9 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tingysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller: • Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. • Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7. • Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8. • Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum. • Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.