Nordsjøvegen 448B

Adresse: Nordsjøvegen 448B

Oppdragsnummer: 12-0187/22

Prisantydning: kr 10 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 266 870

Totalpris: kr 10 266 870

Matrikkel: Kommunenr: 1124 Gnr: 14 Bnr: 258

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 8

Soverom: 6

Arealer: Bruksareal: 356 kvm. Primærrom: 317 kvm.

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen eiendom.

Beliggenhet: En landlig beliggenhet, men likevel nær alle sentrale innfartsårer rundt om i regionen. Et eventyrlig sted å vokse opp med skogens oppdagelser rett utenfor døren. Her bor man i et godt og trygt nærmiljø. - Små skøytebaner både på åker og på vann ved golfbanen - Lag ditt eget skirenn på golfbanen og i skogen når snøen har lagt seg - Golfbanen som nærmeste nabo, men uten innsyn til tomten og huset - Freesbee i Ølbergskogen, 4 minutters spasertur gjennom skogen - Paintball i enden av veien - Flere jaktvald i umiddelbar nærhet - Ræge-, Solastranden 4 minutters spasertur gjennom skogen. Om det er time-out, sol og bading eller vårens havørret som frister. - 5 minutters sykkeltur til en kveld i Strandbaren, spa eller en bedre middag på Strandhotellets restaurant. - Skolebussen passerer huset og tar barna direkte til Dysjaland skole (1. – 10. kl.trinn) Her ligger også Dysjaland hallen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 140

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 162 337

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: kr 4 184 414

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 23017177

Omkostninger: Prisantydning kr 10 000 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 10 266 870,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 266 870

Tomteareal: 754 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.10.2022

Byggemåte: UTVENDIG Taktekkingen er av glassert tegltakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning fra byggeår og fra ca 2000. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Påbygget takopplett i 2012 mot sør og 1994 mot nord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med varierende alder. påregnelig med normalt vedlikehold av originale vinduer. Nye vinduer er i god stand. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. vinduer i hagestue Bygningen har teak hovedytterdører og malkt kjellerdør. Terrasse ut fra 1. etasje. balkong ut fra 2. etasje. Entretrapp i betong med skiferheller i trinnene. Terrassetrapp i tre. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Våtrom > Generell > Bad - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Riss i servant - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Motfall, 3 mm utenfor dusj. noe fall i dusj - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1.etasje.: Entré , Biinngang, Wc , Trapperom , Bad , Soverom , Stue , Kjøkken og Hagestue 2.etasje.: Gang , Bad og 4 soverom Kjeller.: Gang , Soverom , Stue , Trapperom , Vaskerom , Bad, kjølerom og 3 boder

Standard: Gjennomgående god standard, modernisert de senere år. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Samtlige hvitevarer eksklusiv kaffemaskin på kjøkken medfølger i handelen.

Byggeår: 1984

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Nytt bad i kjeller. Arbeidet utført av Byggelaget/ Håland mur/ Bryne elektriske /Orstad rør /Time Elektro. - Nye slug majestet og membraner - Bad 1 etg - Bad blir ikke brukt og sluk tørker. Fyller friskt vann i sluk dersom nødvendig. - Vannrør fra tak nordside tett. Rør går fra huset, under steinlegging i innkjørsel og ut i skogholtet. Der ligger et grusbasseng som en egen drenering. Det kan graves opp en liten meter ved husvegg for å kommet til rør dersom en ønsker å spyle rør. Det har ikke vært/er ikke lekkasje inn i kjeller. - Ved lengre kulde om vinter har mus trukket inn i nord-øst vendt vegg og i vegg ved hagestue. - Ventilasjons anlegg er lagt opp av innehaver. Rør har blir renset ca hvert 3-4 år av firma. Arbeid utført av Bryne Elektriske Time Elektro. - El. anlegget ble utført i Januar 2021. - Byggelaget og av innehaver (faglært tømmermann) Garasjeporter bør skiftes. Arbeid utført av Byggelaget Time as. - Ark på nordsiden er ikke søkt om. - Hele bolig foruten ark på sørsiden og redskapsbod mot sør-vest er ikke søkt om. - Garasje, ark og bod mangler brukstillatelse/ferdigattest. - Vannrør fra tak nordside tett. Rør går fra huset, under steinlegging i innkjørsel og ut i skogholtet. Der ligger et grusbasseng som en egen drenering. Det kan graves opp en liten meter ved husvegg for å kommet til rør dersom en ønsker å spyle rør. Det har ikke vært/er ikke lekkasje inn i kjeller.

Oppvarming: Vedfyrt og elektrisk. Varmekabler på bad, vedovn og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for boligen den 19/09-1984. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Kjelleretasjen, hvor soverom ikke er byggemeldt. (soverommet kan derfor ikke regnes som godkjent) Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Etter det Sola kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg/påbygg, iht tegninger fra 2012. Plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av arealene kan således ikke dokumenteres. Det fremgår ikke hvilken planløsning som er godkjent i loftetasjen, og faktisk godkjenning for de ulike rommene kan derfor ikke bekreftes. Hagestue i 1 etasje er ikke byggemeldt. Det foreligger ikke egne tegninger for garasje, men denne er inntegnet på tegninger som er innsendt og godkjent av kommunen i 2012. Garasjen ligger dog utenfor eiendommens tomtegrenser. Grunneier har samtykket til dette. Se eget vedlegg i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, LNFR- areal og idrettsanlegg Det gjøres oppmerksom på lavt støysone Avinors lufthavner. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomst via offentlig og privat vei. Dette omfatter over følgende eiendommer; gnr 14 bnr 55 og 65. Det er ikke tinglyst veirett. Solidarisk vedlikeholdsansvar må påregnes for de som benytter veien. Offentlig avløp, gjennom privat anlegg tilknyttet Avinor og deres pumpehus. Offentlig tilknyttet vann.

Grunnboksdato: 02.08.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/14/258: 28.11.1984 - Dokumentnr: 12174 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:14 Bnr:219 28.11.1984 - Dokumentnr: 12220 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:14 Bnr:65

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.69% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 7 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 12 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 0,- (inkl. mva.) 3D-/plantegninger kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.