Karen Grude Kohts plass 3C
Ny og innbydende leilighet med nydelig utsikt, 2 soverom og 2 terrasser | Parkering i lukket anlegg
Fakta om hjemmet
Adresse: Karen Grude Kohts plass 3C
Oppdragsnummer: 22-0116/24
Prisantydning: kr 6 490 000
Omk. Kjøper beløp: kr 35 060
Totalpris: kr 6 525 060
Matrikkel: Kommunenr: 1108 Gnr: 111 Bnr: 1286 Snr: 56
Eierform: Eierseksjon
Boligtype: Eierleilighet
Soverom: 2
Etasjer: 6
Parkeringsforhold: Det medfølger 1 stk p-plass (nr. 21) i automat i byggets første etasje. Det er mulighet for å installere el-bil lader.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Ankeret ligger fantastisk til like i sjøkanten i Havneparken. Sentral beliggenhet med kun få minutters gange til populære knutepunkter som Vågen, Langgata og Bystasjonen. Like utenfor døren har man et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a kafeèr, koselige restauranter, treningssenter og kulturtilbud. Liker man å gå tur kan man gå langs fjorden eller rusle bort til Sandvedparken. God offentlig kommunikasjon med tog og buss like i nærheten.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter betales månedlig gjennom felleskostnader.
Info formuesverdi: Det foreligger ikke formuesverdi på leiligheten da bygget nylig er ferdigstilt.
Sameie: Sameiet Ankeret i Havneparken
Sameiets org.nr: 932958279
Om sameiet: Sameiet består av 70 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Felleskostnader pr. mnd: kr 2 212
Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, forretningsfører, styrehonorar m.m. I tillegg til ovennevnte fellesutgifter betales det pr mnd kr 417,- i renovasjonsavgift og kr. 350,- i fellesutgifter garasje for 1 stk p-plass.
Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.
Dyrehold: Dyrehold er tillatt.
Vedtekter/husordensregel: Vedtekter for sameiet er vedlagt prospekt.
Regnskap/budsjett: Årsresultatet for 2023 er negativ på kr. 12 625,- i 2023 som er revisjonshonorar. Negativ egenkapital skyldes at overtagelse av seksjoner skjer i løpet av 2024 og det har derfor ikke vært krevd inn felleskostnader i 2023.
Borettslagets forsikringsselskap: Tryg
Polisenummer felles forsikring: 8789617
Omkostninger: Prisantydning kr. 6 490 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift av tomtekost kr. 20 860,- 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysingsgebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 200,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 6 525 060,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 10 400,-. - Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 35 060
Tomteforhold
Tomteareal: 3121 m²
Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd. I tillegg til flere felles takterrasser i høyden har sameiet et flott opparbeidet uteområde i 2. etasje. Flotte bed, benker og lekeområde gjør Sameiet ekstra trivelig.
Areal
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 5 kvm | Sportsbod | |
6. etasje | BRA-i | 79 kvm | Gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. | |
6. etasje | TBA | 19 kvm | 2 terrasser | |
SUM | BRA | 103 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 79 kvm | ||
SUM | BRA-e | 5 kvm | ||
SUM | TBA | 19 kvm | ||
SUM | BRA | 103 kvm |
Takst og tilstand
Byggemåte: Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong, tre og stål (enkelte ståldragere). Yttervegger er oppført med isolerte vegger med trestendere, kledt innvendig med gipsplater og utvendig med tegl. Innvendige vegger er utført med stenderverk, kledd med gipsplater. Innvendige vegger er ikke isolert. På balkonger, terrasser og platting ved inngangsparti er det trykkimpregnerte terrassebord. Yttertak er levert med sedum.
Innhold: 6. etg: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. 2 terrasser. Privat bod i felles bodanlegg. Det gjøres oppmerksom på at arealene er hentet fra utbyggers plantegning og at megler eller takstmann ikke har kontrollmålt boligen.
Standard: Leiligheten er nylig ferdigstilt og har en gjennomgående høy standard og gode kvaliteter. Kjøkken: - Stilren og moderne innredning fra kvalitetsleverandøren HTH. - Benkeplate i laminat med underlimt vask - Ventilator fra Røroshetta - Integrerte hvitevarer fra Miele Baderom: - Moderne baderomsinnredning fra HTH med heldekkende vask - Dusjnisje og vegghengt toalett - Lekre fliser i delikate farger - Opplegg til vaskemaskin Generelt: - Flott 1-stavs parkett - Tidsriktig fargevalg med en "rød" tråd i hele leiligheten - Listfrie tak- og vegg overganger - Vannbåren varme - Balansert ventilasjon Flotte fellesareal med eikespiler og design belysning.
Hvitevarer: Det medfølger integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i handelen. Hvitevarene er fra Miele.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 2023
Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.
Oppvarming: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i bad og stue/kjøkken/entre.
Tv / Internett / Bredbånd: Altibox. Det er inngått Altibox avtale til boligene i Havneparken. Her får beboerne prøve ut Altibox innhold i 3 mnd. med en stor innholdspakke og superraskt internett. Deretter velger den enkelte selv sitt innhold. Lyse vil sende ut informasjon og den enkelte går inn på en tilsendt link hvor en bestiller ønsket innhold etter utprøvingsperioden. I fiberaksessavtalen påløper det ikke felleskostnader for bredbånd. Alt velges og betales individuelt av den enkelte. Tilkoblingsavgift for kabel tv/internett kan tilkomme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2024 i følge Sandnes kommune.
Adgang til utleie: - Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Eier av seksjonen plikter å melde fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker. Leietaker må gjøre seg kjent med sameiets vedtekter. - Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Området er regulert til havneområde i sjø, park, forretning/kontor/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, bebyggelse og anleggsformål, sentrumsformål, gatetun/fortau/torg m.m. Området er under utvikling og det kommer til å være byggeaktivitet i området i fremtiden. Eiendommen er regulert etter detaljregulering 2015113 Områderegulering for midtre del av Havneparken, Sentrum 17.06.2019 og 2015113 områderegulering for midtre del av Havneparken, sentrum 17.06.2019. Kommuneplan Sandnes sentrum ikrafttredelse 16.12.2019 og Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 ikrafttredelse 11.03.2019. Boligen ligger innfor følgende hensynssoner: Andre sikringssoner, Flomfare og Krav vedr infrastruktur. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.
Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/1286/56: 06.02.2018 - Dokumentnr: 404130 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Avtale om fjernkjøler Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1286 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2020 - Dokumentnr: 1986693 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Solon Sørvest AS Org.nr: 941 460 429 Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1286 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2023 - Dokumentnr: 758566 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2024 - Dokumentnr: 1066512 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Vest AS Org.nr: 940 434 254 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2023 - Dokumentnr: 568004 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/7630
Legalpant: - Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. - Eierbegrensning: Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Aina Trovåg
Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.85% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 8 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 900,- (inkl. mva.) Notarpakken kr. 16 500,- (inkl. mva.) Visninger (totalbeløp uansett antall) kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: Salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet og det kan derfor ikke tegnes boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen