Bjørnstjerne Bjørnsons gate 14
Om prosjektet
Fakta om hjemmet
Adresse: Bjørnstjerne Bjørnsons gate 14
Eierform: Eiet
Boligtype: - Ukjent -
Matrikkel: Kommunenr: 1108 Gnr: 62 Bnr: 2315, 2314, 2316
Parkeringsforhold: Garasje med automatisk port.
Økonomi
Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer. Det er ikke fastsatt avgift på nåværende tidspunkt. Kjøper må betale tilknytningsavgift til Sandnes kommune. Tilknytningsavgift vann - normal sats kroner 110 per kvm. Tilknytningsavgift avløp - normal sats kroner 110 per kvm. Gjelder for eiendommer hvor det ikke er betalt refusjon eller annen form for opparbeidelseskostnader for vann og/eller avløpsanlegg som er utført etter planer som er godkjent av kommunen.
Info eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune på nåværende tidspunkt.
Info formuesverdi: Formuesverdi er ikke fastsatt.
Omkostninger: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdien. Tomteverdi kr. 2.350.000,-. Dokumentavgift: kr. 58.750,- Tinglysningsgebyr for skjøte/pant med kr. 1.240,- Tilknytningsavgift for vann/avløp til Sandnes kommune kommer i tillegg. Tilknytningsavgift vann - normal sats kroner 110 per kvm. Tilknytningsavgift avløp - normal sats kroner 110 per kvm. Gjelder for eiendommer hvor det ikke er betalt refusjon eller annen form for opparbeidelseskostnader for vann og/eller avløpsanlegg som er utført etter planer som er godkjent av kommunen.
Prosjektbeskrivelse
Oppdragsnummer: 22-5075/24
Megler: Rizwan Malik
Boder: Sportsbod i garasjen.
Fremtidsplan og ferdigstillelse: Byggestart etter kontraktinngåelse og deretter 12 måneders byggetid. Det tas forbehold om endelig godkjenning i Sandnes kommune.
Energimerking: Energiattest vil bli levert av utbygger ved overtagelse.
EL-anlegg: Elektrikerleveranse iht. NEK 400 + NEK 700 Antall el-punkt: 101. Varmekabler leveres i bad og vaskerom 1. etasje samt i bad 2. etasje. Det leveres elbil-lader i hver garasje. Elektriker i prosjektet er EL-Design AS. Kostnader vil variere etter abonnement og forbruk.
Oppvarming: Varmekabler og boligen leveres med utvendig takhatt og takgjennomføring, klart for montering av vedovn/peis om ønskelig.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Stangeland som er svært sentralt i forhold til Sandnes sentrum. Det er ideelt for barnefamilier, med kort vei til barnehager og skoler. I tillegg er det grei forbindelse til alle viktige ferdselsårer for å komme seg på jobb.
Tomteforhold
Tomteareal: 250 m²
Beskrivelse av tomt: Tomten(e) eier I tillegg 50 % av gnr. 62, bnr. 2314 hvor dobbel garasje tilhørende boligene er plassert i sør-vestre del av tomten. Enebolig på nabotomt eier resterende 50 % av denne og har tilsvarende dobbel garasje plassert i nord-østre del av tomten. Bolig A har tomt på 250 kvm og bolig B har tomt på 253 kvm.
Solforhold: Boligen har balkong/terrasse mot sør/vest.
Leveransebeskrivelse
Kjøkken: Kjøkken er inkludert med kr. 175.000,- inkl. mva. og frakt (veiledende pris hos leverandør). Det kan fritt velges kjøkken blant en av våre leverandører. Leverandørene vi har avtale med er: Drømmekjøkkenet, JKE Design, HTH og Sigdal.
Bad: Det er i første etasje fliser på gulv og vegg samt varmekabler på bad/vask (hybel), bi-inngang/vaskerom. Begge bad i andre etasje leveres med fliser på gulv og vegg samt varmekabler. Se romskjema for beskrivelse.
Andre oppholdsrom: Boen parkett i oppholdsrom, se romskjema for beskrivelse.
Garderobe fasiliteter: Garderobe forutsettes ordnes selv etter innflytting eller via kjøkkenleverandør.
Teknisk beskrivelse
Konstruksjon: Støpt gulv og ringmur i betong. Utføres med isolasjon iht. forskrifter. Gulv på grunn: Radonduk, støpt gulv. Garasjegulv leveres med støpt gulv og ringmur uten isolasjon. Isolert garasje kan leveres mot tillegg.
Fasade: Trekledning: Stående dobbelfalset kledning av type royalimpr. i farge Stormgrå (Marnar Bruk). Deler av boligen leveres med liggende dobbelfalset kledning av type royalimpr. i farge Nordisk sort (MarnarBruk).
Yttertak: Leveres med listetekking iht. fasadetegninger.
Balkonger/terrasser/uteplasser: Balkong fra andre etasje og terrasse på mark.
Trapper: Det leveres tett hvitmalt furutrapp med trinn i hvitpigmentert eik. Stålspiler. Bod under trapp.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Sanitær: Sanitærutstyr i hvit utførelse med bl.a. vegghengt wc.
Brannsikring: I henhold til forskrifter.
Dører og vinduer: Vinduer leveres fra NorDan med glass iht. forskrifter. Sort farge innvendig og utvendig. Foringer leveres i heltre i hvit farge. Dører leveres fra Nordic Door. Hoveddør, bi-inngangsdør leveres av type: Emma m/ glass. Dør til garasje og sportsbod leveres av type: Standard boddør. Dører leveres i sort farge innvendig og utvendig.
Overflater og kledning: Stående dobbelfalset kledning av type royalimpr. i farge Stormgrå (Marnar Bruk). Deler av boligen leveres med liggende dobbelfalset kledning av type royalimpr. i farge Nordisk sort (MarnarBruk).
Bodløsninger: Sportsbod i garasjen.
Garasjeport: Leveres fra Gapo. Type: Slick (stålport) i sort farge. Leveres med aut. åpner og to stk. fjernkontroller.
Postkasser: Kjøper må montere egen postkasse på ønsket sted.
Kabel-TV/bredbånd/telefoni: Det leveres klart tomrør for trekking av kabler for tilkobling av tv og internett inn til boligen. Det er trukket rør med datakabel fra innvendig sikringsskap og ut til data punkter i alle oppholdsrom, samt fra innvendig til utvendig sikringsskap. Abonnement for tv -og internett må bestilles av kjøper.
Offentlige forhold
Tinglyste heftelser og rettigheter: BESTEMMELSE OM GJERDE. Grunnavståelse til gate/vei m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. BESTEMMELSE OM GJERDE. Grunnavståelse til gate/vei m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 1108 GNR: 62 BNR: 672. ERKLÆRING/AVTALE. Grunnavståelse til gate/vei m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 1108 GNR: 62 BNR: 672
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.
Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.
Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan over deler av Stangeland, Skeiene, Brueland og Sandved.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/avløp: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.
Kjøpsbetingelser
Prisinformasjon: Pris nøkkelferdig bolig inkl. garasje (1/2 part av dobbel garasje): Kr. 7.100.000,- Pris bolig klar for egeninnsats (parkett/gulvlegging i tørre rom, kjøkkenleveranse samt innvendig malerarbeid i boligen): kr. 6.790.000,- Betalingsplan: Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 2.350.000,- Faktura 2: Ved varsel om oppstart grunnarbeid: 10 % av rest kjøpesum Faktura 3: Ved ferdig støpt plate: 15 % av rest kjøpesum Faktura 4: Når huset er reist og sutak lagt: 40 % av rest kjøpesum Faktura 5: Når rørlegger og elektriker er ferdig: 25 % av rest kjøpesum Faktura 6: Ved overtakelse: 10 % av rest kjøpesum I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdien. Tomteverdi kr. 2.350.000,-. Dokumentavgift: kr. 58.750,- Tinglysningsgebyr for skjøte/pant med kr. 1.240,- Tilknytningsavgift for vann/avløp til Sandnes kommune kommer i tillegg.
Tilvalg og endringer: Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, ellers som forsinker prosjektets samlede fremdrift. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger er ansvarlig for prising av tilvalg. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 15%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør. Underleverandørers eventuelle kampanjer kan ikke benyttes ved tilvalg/endringer. Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Endringsavtaler skal være skriftlige og tilvalg prises etter kjøpstilbud er akseptert.
Arealberegninger: Arealene er hentet fra byggetegninger datert 11.07.2024. Arealer på tegninger, selv om disse er angitt med desimaler, er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.
Betalingsbetingelser: Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 2.350.000,- Faktura 2: Ved varsel om oppstart grunnarbeid: 10 % av rest kjøpesum Faktura 3: Ved ferdig støpt plate: 15 % av rest kjøpesum Faktura 4: Når huset er reist og sutak lagt: 40 % av rest kjøpesum Faktura 5: Når rørlegger og elektriker er ferdig: 25 % av rest kjøpesum Faktura 6: Ved overtakelse: 10 % av rest kjøpesum
Salgsbetingelser og kjøpetilbud: Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 2.350.000,- Faktura 2: Ved varsel om oppstart grunnarbeid: 10 % av rest kjøpesum Faktura 3: Ved ferdig støpt plate: 15 % av rest kjøpesum Faktura 4: Når huset er reist og sutak lagt: 40 % av rest kjøpesum Faktura 5: Når rørlegger og elektriker er ferdig: 25 % av rest kjøpesum Faktura 6: Ved overtakelse: 10 % av rest kjøpesum
Forbehold fra utbygger: Byggetiden er estimert til ca. 10-12 måneder fra igangsettingstillatelse er gitt fra Sandnes kommune.
Hvitvaskingsloven: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen