Furuåsen
Boligtomt i et nyetablert boligfelt på 879 kvm med 35% BYA og attraktiv beliggenhet. Gangavstand til marka og buss.
Fakta om hjemmet
Adresse: Furuåsen
Oppdragsnummer: 23-0005/23
Prisantydning: kr 2 350 000
Omk. Kjøper beløp: kr 60 092
Totalpris: kr 2 410 092
Matrikkel: Kommunenr: 3220 Gnr: 91 Bnr: 380
Eierform: Eiet
Boligtype: Tomter - bolig
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Stor og flat tomt på ca 879 kvm i et spennende utviklingsområde. Tomta ligger innenfor område B7 i reguleringsplanen. Innenfor felt B7 kan det oppføres enebolig eller tomannsbolig. Prosent tillatt bebygd areal (%-BYA) = 35%. Eiendommen ligger i et nyetablert boligfelt. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter: Eiendommen ligger i et spennende utviklingsområde i et nytt boligfelt som er under utvikling. Det pågående utvidelsesprosjektet er i sluttfasen og område har blitt modernisert og tilrettelagt for barn og unge etter krav fra kommunen. Boligområde ligger i naturskjønne og barnevennlige omgivelser. I tilknytning til boligområdet finner du flotte turområder, sommer som vinter, samt ballbinge og lekeplasser. Det er flere innsjøer i nærheten som f.eks. Vågvann, Langen og Lyseren. Kort gange til populær badeplass ved Vågvann med sandstrand og fine gressletter. Om vinteren kjøres det opp natur-is løyper og skiløyper på Våg-Langen - noe som har blitt et meget populært besøksmål både blant voksne og barn i alle aldre. Lyseren er tilrettelagt for ferdsel med båt, og i sesong selges det krepsekort. Eiendommen ligger ca en 25 minutters biltur fra Oslo. Den korte veien til Oslo og Ski gjør at det er svært mange som bor i Ytre Enebakk, og pendler til de større byene som ligger rundt Enebakk. Eiendommen ligger på en liten høyde, og har nærhet til barnehager og skoler. Ved Østmarkskollen ligger et moderne friidrettsanlegg og Mjærhallen med håndball og tennisbaner. Ytre Enebakk har flotte Østmarka Golfklubb med 18 hulls golfbane, treningssenter og velbesøkt Bistro. På Vågsenteret finner man et godt utvalg med forretninger, treningssenter, kafé, vinmonopol mv. Det er med andre ord gode fritidstilbud i området, og med mange forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening, korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m. Vannskiklubb ved Mjærvann. Det er også kort vei til flere hestesenter. Enebakk har for øvrig en lang og rik kulturhistorie med tradisjoner og en rekke severdigheter. Sjekk ut kommunens hjemmesider: www.enebakk.kommune.no Flere av innbyggerne dagpendler til Oslo, Lillestrøm, Ski, både med bil og buss. Bussen går hvert 15 minutt i morgen- og kveldsrushet. Ski ligger ca 15 minutter biltur fra eiendommen, og tilbyr ytterligere shoppingmuligheter.
Bebyggelse: Eiendommen er ubebygd, og det er ingen bygninger på tomta Mønehøyde: Bebyggelsens maksimale mønehøyde skal ikke overstige 9,0 m og maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 7,0 m målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Tak: Det tillates både pulttak, flate tak og saltak. Takterrasse: Takterrasse tillates etablert, men rekkverk skal ikke overstige maks gesimshøyde. Uteoppholdsareal (MUA): Krav til minste uteoppholdsareal (MUA): Eneboliger: 250 m2 Tomannsboliger: 200 m2 Garasje: Garasjer kan maksimalt ha en mønehøyde på 4,5 m og maksimal gesimshøyde 3,5 m målt fra garasjegulv. Garasjer som plasseres parallelt med atkomstvei kan minimum oppføres 2 meter fra regulert veiformål. Garasjer som plassert med port vinkelrett mot atkomstvei kan plasseres minimum 6 meter fra regulert veiformål.
Barnehage/skole/fritid: Område tilbyr fem barnehager, blant annet Nylende barnehage og Fjellknatten barnehage. Like nedenfor eiendommen er det en ubebygd tomt som er regulert til barnehage. I Ytre Enebakk har vi idrettslaget Driv IL som tilbyr en rekke idretter og aktiviteter. Idrettslaget tilbyr et variert og bredt utvalg av idrett og aktiviteter. De tilbyr blant annet basketball,, E-sport, fotball, håndball, innebandy, ishockey, orientering, ski, sykkel, tennis, tur og trim. Videre har de Enebakk vannskiklubb, Flateby Functional Fitnessklubb og Østmarka golfklubb som har en 18 hulls golfbane som ligger mellom Våg og Mjærvann.
Skolekrets: Adressen sokner til Mjær Ungdomsskole og Ytre enebakk barneskole. Det er få skoler som ligger så vakkert til som Ytre Enebakk skole. Ytre Enebakk er et vekstområde og skolen ble ferdig oppusset til sommeren 2018. De har store uteområder og god plass til de 503 elevene som de har på listene sine. Barneskole ble pusset opp i 2018 Skolen har for tiden 22 klasser som alle har sin kontaktlærer. I tillegg har den en forsterket enhet med 5 ansatte. Skolen ligger i Ytre Enebakk, ved skogkanten med Mjærhallen og stadion rett ved og med utsikt over Mjærvann. Skoleåret 2019/20 hadde de 215 elever fordelt på 9 grupper. Elevene kommer i hovedsak fra Ytre Enebakk skole.
Offentlig kommunikasjon: Det er gangavstand ned til en nyetablert og trygg bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo, Ski og Lillestrøm. Nærmeste bussholdeplass ligger ved hovedveien, Osloveien, og bussholdeplassen heter Råkendalen. Buss 550 til Oslo ca. 50 minutter Buss 520 til Ski ca. 30 minutter
Økonomi
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er ikke stipulert da eiendommen ikke er bebygd. Det må påregnes kommunale avgifter og eiendomsskatt for boligene.
Info eiendomsskatt: Det må påregnes kommunale avgifter og eiendomsskatt for boligene.
Andre utgifter: Det må påregnes tilkoblingsavgift til strømnettet. Prisen avhenger hvor mye jobb det er, kapasitet på nettet, hvor mange boliger som skal tilknyttes samt lengde på kabel. Det er ikke noe fast avgift på dette. Kontakt leverandør for nærmere informasjon. TILKOBLING VANNVERK Prisregulativ for 2024 fra Kirkebygden / Ytre Enebakk vannverk SA pr. 28.06.2024: Innskudd og gebyrer: Andelsinnskudd, mva fritt Kr 1 000,- Grunngebyr: Anleggsinnskudd, mva fritt (For boliger inntil 200 m²), Kr 25 000,- Se vannverkets vedtekter § 6.3 Innskudd og gebyrer Tilknytningsgebyr, mva pliktig, Kr 12 500,- Sum tilknytning inkl. mva Kr 38 500,- Abonnementsgebyrer pr. 28.06.2024: Abonnementsgebyr pr. bo- og næringsenhet, Kr 3 910,- pr. år inkl mva. Forbruksgebyr for abonnenter med vannmåler, kr 18,40 pr. kubikkmeter. Alle priser en oppgitt inklusive mva. Forbruksgebyr for abonnenter uten vannmåler pr. 28.06.2024: Gruppe, Areal (BRA), Forbruksgebyr pr år pr boenhet. 81 – 100 m² kr 2 523,- pr. år 101 – 120 m² kr 3 031,- pr. år 121 – 160 m² kr 4 051,- pr. år 161 – 200 m² kr 5 059,- pr. år 201 – 250 m² kr 6 315,- pr. år Større enn 250 m² kr 6 795,- pr. år Leie av vannmåler: kr 402,50,- pr. år For ytterligere informasjon, se vannverkets hjemmeside: https://www.enebakkvann.no/ RENOVASJON Renovasjonstjenestene for hus og hytter i Enebakk Kommune ivaretas av Romerike Avfallsforedling IKS - ROAF. ROAF gir råd og stiller krav til renovasjonsløsningen i nye byggeprosjekter. Kjøper må selv ordne renovasjonsavtale for eiendommen. Renovasjon 140 L, kr. 4. 675,- (Standard størrelse/gebyr) Renovasjon 5% rabatt, kr. 4.500,- (2 husstander/ deler 240 l) Servicegebyr hvis renovatør henter beholder ved huset: Hentetillegg 5-10 m, kr. 247,- (Avstand fra beholder til vei 5-10 m) Hentetillegg 10-20 m, kr. 412,- (Avstand fra beholder til vei er 10-20 m) TILKOBLING TIL OFFENTLIG AVLØPSNETT - ENGANGSGEBYR PR. 08.05.2023: Grunnsats lav, kr. 36.200,- (Hus uavhengig av størrelse) Grunnsats mellom, kr. 76.000,- (Hus uavhengig av størrelse) Grunnsats normal, kr. 98.500,- (Hus uavhengig av størrelse) Grunnsats lav, 50% rabatt, kr. 18.100,- (Boenhet under 100 m², i bygg med flere enn én boenhet) Grunnsats mellom, 50% rabatt, kr. 38.000,- (Boenhet under 100 m², i bygg med flere enn én boenhet) Grunnsats normal, 50% rabatt, kr. 49.250,- (Boenhet under 100 m², i bygg med flere enn én boenhet) Grunnsats lav, 25% rabatt, kr. 27.150,- (Boenhet over 100 m², i bygg med flere enn én boenhet) Grunnsats mellom, 25% rabatt, kr. 57.000,- (Boenhet over 100 m², i bygg med flere enn én boenhet) Grunnsats normal, 25% rabatt, kr. 73 875,- (Boenhet over 100 m², i bygg med flere enn én boenhet) Alle priser er inkl. mva. FEIING OG BRANNTILSYN Pris pr. pipeløp pr. 08.05.2024. Pipeløp/tilsynsavg. kr. 404,- Dekker feiing og tilsyn, besøk hvert 4. år) Feiing. kr. 202,- Feiing per pipeløp, tilsyn hvert 4. år) Branntilsyn, kr. 202,- Boligtilsyn per bolig/hytte. Besøk hvert 4. år) Feiing - lav frekvens, kr. 150,- (Feiing per pipeløp, tilsyn hvert 8. år (brukes for risikoklassifiserte boenheter) Feiing - middels frekvens, kr. 180,- (Feiing per pipeløp, tilsyn hvert 6. år (brukes for risikoklassifiserte boenheter) Feiing - høy frekvens, kr. 202,- (Feiing per pipeløp, tilsyn hvert 4. år (brukes for risikoklassifiserte boenheter) Branntilsyn - lav frekvens, kr. 150,- (Boligtilsyn per boenhet/hytte. Besøk hvert 8. år (brukes for risikoklassifiserte boenheter) Branntilsyn - middels frekvens, kr. 157,- (Boligtilsyn per boenhet/hytte. Besøk hvert 6. år (brukes for risikoklassifiserte boenheter) Branntilsyn - høy frekvens, kr. 101,- (Boligtilsyn per boenhet/hytte. Besøk hvert 4. år (brukes for risikoklassifiserte boenheter) Alle gebyrer er hentet fra Enebakk kommune sine hjemmesider: https://www.enebakk.kommune.no/cpclass/run/prisregulativ/dokument.php/prisreg338.html?gid=338.909e35aa06ae29730a8525ac784cd6c5[Renovasjon
Info vannavgift: Det må påregnes tilkoblingsavgift for vann og avløp. Kostnadsestimater nedenfor er hentet fra kommunens hjemmeside og Enebakk vannverk pr. 13.01.2022.
Info formuesverdi: Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt fordi eiendommen er ubebygd. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).
Omkostninger: 2 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-)) -------------------------------------------------------- 60 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 410 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Omk. Kjøper beløp: kr 60 092
Tomteforhold
Tomteareal: 879 m²
Takst og tilstand
Offentlige forhold
Regulerings- og arealplaner: Byggetomten omfattes av detaljreguleringsplan for «Vik Skog Råkenåsen - BY18 med planid 461» vedtatt av Enebakk kommune 28.05.2018 med endringer vedtatt 28.03.2019. Planområdet er regulert til boligbebyggelse, offentlige veier, grøntareal, lekeplasser, barnehage mv. Planens formål er å legge til rette for boligbebyggelse på Råkenåsen, BY18, som kan komplementere nærområdet, bygda og regionen. Denne tomta ligger i tilknytning til det nye boligfeltet. Tomta ligger innenfor område B7 i reguleringsplanen. Innenfor felt B7 kan det oppføres enebolig/tomannsbolig. Prosent tillatt bebygd areal (%-BYA) = 35%. Tomt med gnr 91, bnr. 874 som ligger ved Flintveien er regulert til barnehage. Det foreligger ingen rammetillatelse på eiendommen. Dette er noe kjøper selv må besørge ut ifra hva som skal bygges på eiendommen. Vik Skog Med et lite steinkast fra eiendommen kommer vi til tomtefeltet Vik Skog. Her skal det bygges 81 eneboliger. Trinn 1 i Furuåsen er ferdig, og trinn 2 er i gang. Trinn 3 vil antageligvis ha innkjøring i Flintveien. Utbygging: Bortsett fra 10 boenheter og barnehage skal området bygges ut etter 2027. Unntatt fra dette er også inntil to boenheter pr. år fra 2020. (Dette gjelder ikke eiendommene i dette byggefeltet, men tilliggende områder som ikke er en del av dette feltet. Eiendommen påvirkes derfor ikke av disse utbyggingsbegrensningene.) Opparbeidelse av lekeplass f_BKL1 eller f_BKL2 kan erstattes av opparbeidelse av tilsvarende lekeplass på barnehagetomten for inntil 35 boenheter med brukstillatelse dersom ikke barnehagen er tatt i bruk. Ballplass/ballbinge f_BLK3 skal være opparbeidet før boenhet nr.26 kan tas i bruk. (Alle lekeplasser og ballplass er ferdigstilt) Turvei i grøntområde skal være opparbeidet før første boenhet innenfor felt B2 kan tas i bruk (Turvei er ferdigstilt). Det tillates kun 1 avkjørsel pr. eiendom. Det kreves en plan for overvann i godkjent plan, ref. i Swecos notat av 11.01.2017 (revidert 19.03.2018). Ved søknad om utbygging av boligtomtene skal det lages en plan for hvordan overvann håndteres og fordrøyes på egen tomt slik at fordrøyningen oppfyller forutsetningene i Swecos notat av 11.01.2017 (revidert 19.03.2018). Utbygging på tomtene skal ikke føre til høyere avrenning fra området. Takvann og annet overvann skal fordrøyes på egen tomt. Fordrøyning av overvann skal skje i lukket fordrøyningsanlegg, sandfang, oppfylte masser på tomta, regnbed eller andre åpne overvannsanlegg. En kombinasjon av de ulike tiltakene er å foretrekke, da dette gir større robusthet for løsningene. Takvann skal ledes ut på terreng eller infiltreres i bakken - taknedløp tillates ikke tilknyttet direkte til felles overvannsledning i veien. Avrenning av overvann skal skje i åpen grøft I vedlegg til salgsoppgave ligger reguleringsbestemmelser i tilknytning til plan for "Vik skog Råkenåsen - BY18", nr. 461 i Enebakk kommune.
Vei/vann/kloakk: Offentlig vei, vann og avløp ved tomtegrense. Kjøper må selv besørge påkobling for vann og avløp. Dette vil utløse et påkoblingsgebyr.
Grunnboksdato: 27.06.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/91/380: 28.03.1989 - Dokumentnr: 3850 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VELTEPLASSER. 28.03.1989 - Dokumentnr: 3850 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:408 Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:490 28.01.1991 - Dokumentnr: 1254 - Jordskifte Sak nr. 12/88 av 06.09.90 ang. grensejusteringer etter par. 88 i jordskifteloven. Enebakk kommune, Tangenvn.- kommunal veg. Overført fra: Knr:0229 Gnr:91 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1999 - Dokumentnr: 13308 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:490 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1958 - Dokumentnr: 1564 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:28 16.01.1960 - Dokumentnr: 151 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:91 Bnr:420 17.01.2019 - Dokumentnr: 72384 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:91 Bnr:379 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0229 Gnr:91 Bnr:421 Elektronisk innsendt 02.07.2019 - Dokumentnr: 760091 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:868 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:909 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:910 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:911 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:912 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:913 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:914 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:915 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:916 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:917 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:918 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:919 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:920 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:921 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:922 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:923 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:924 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:925 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:926 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:927 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:928 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:929 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:930 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:931 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:932 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:933 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:934 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:935 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:936 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:937 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:938 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:939 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:940 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:941 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:942 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:943 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:944 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:945 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:946 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:947 Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:91 Bnr:951 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant: Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Kommentar konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet fordi tomten er ubegd (LDIR-360). Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Det hefter ikke odel på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter nærmere avtale.
Megler: Christian Eik
Ansvarlig megler: Christian Eik
Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2
Boligselgerforsikring: Selger er en profesjonell part og kan ikke tegnet boligselgerforsikring. Det foreligger ikke egenerklæringsskjema.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen