Langgata 10
Velkommen til "Fjellheim": Tidligere bebygd, solrik tomt på 2 831 kwm |Naturskjønt område | Kun 20 min til Oslo
Fakta om hjemmet
Adresse: Langgata 10
Oppdragsnummer: 23-0168/24
Prisantydning: kr 2 100 000
Omk. Kjøper beløp: kr 53 500
Totalpris: kr 2 153 500
Matrikkel: Kommunenr: 3205 Gnr: 49 Bnr: 48
Eierform: Eiet
Boligtype: Tomter - bolig
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Selveiet tomt på 2831,6 kvm beliggende i et etablert og rolig boligområde på Skedsmokorset. Barnehager og barneskole på Åsenhagen/Korshagen, ungdomsskole i Tæruddalen og div. forretninger i og rundt Skedsmokorset. Ca. 3 km. til forretningssenter (Skedsmo senter). Idrettsanlegg, lysløype og idrettshall i Tæruddalen, ishall, kunstgressbane, idrettsanlegg på Skedsmo stadion og en liten alpinbakke på Tuterud. Tomten ligger skjermet og grenser mot Romeriksåsen med tur-/ skiterreng og bade-/ fiskevann. Busstopp ved Solbergveien og i Tæruddalen, samt på Skedsmokorset med forbindelser til Oslo og Lillestrøm. Ca. 2o km til Oslo ca. 35 km til Gardermoen ca. 7 km til Lillestrøm
Adkomst: Tomten finnes enkelt via kartsøk. Det er skiltet ved vei fra hovedvei samt ved tomtegrensen.
Økonomi
Omkostninger: Prisantydning kr 2 100 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten kr 52 500,- 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 512 250,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 53 500
Tomteforhold
Tomteareal: 2832 m²
Beskrivelse av tomt: Tomten er på ca. 2831,6/2 681,6 kvm.
Takst og tilstand
Offentlige forhold
Regulerings- og arealplaner: I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til bebyggelse iht reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Solbergområdet: Langgata, Solberg Vestli, Solberg Østli, Ramstadveien og Ringdalsveien. -Ved byggesøknad skal det foreligge geotekniske undersøkelser som vurderer grunnstabilitet i tråd med NVEs retningslinjer 2/2011. -§ 3.1.1 Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse • I området kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse med en maksimalt tillatt utnyttelse på %-BYA = 20 %, dog kan ingen bolig ha et bruksareal større enn 400 m2. I tillegg kan det oppføres garasje med grunnflate på maksimum 49 m2. Prosent bebygd areal er bygningens grunnflate i prosent av tomteareal (NS). • Det er ikke tillatt med tomannsboliger eller enebolig med sekundær boenhet. • Maksimum byggehøyde for gesims er 7,0 meter og 9,0 meter for møne. Frittliggende garasjer kan ikke ha en mønehøyde på mer enn 4,5 meter over garasjegulv. • Alle byggehøyder skal måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. • Parkering skal anordnes i henhold til den enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Lillestrøm kommune. • Det tillates ikke deling av boligeiendommene. • Ved byggesøknad skal kommunen påse at bebyggelsen får en harmonisk og stedstilpasset utforming. Det skal avsettes eget areal for håndtering av avfall. Eiendommen er avsatt i kommuneplanens arealdel 2023 til 2035. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Alle interessenter sette seg inn i bestemmelsene på egen regi. Reguleringsplan ligger vedlagt.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann og avløp. Det pågår en oppgradering av vei/vann og avløp - her foreligger det beløp som skal betales ved byggestart. For eiendommen i Langgata 10 foreligger det en foreløpige beregningen av vegrefusjonen. Det er brukt kostnadsestimater for de forventede anleggskostnadene. Ut fra disse kostnadsestimatene vil refusjonsbeløpet være kr 638 431. Det vil tilkomme et eget gebyr for tilkobling av eiendommen til vann-og avløpsnettet, som regnes ut ifra bebygd areal i kvm. Ved etablering av kommunalt vann- og avløpsnett samt utbygging av Langgata med bredere veibane, lys og gangvei, er det avtalt at 150 kvm av tomten er kjøpt av kommunen samt at 267 kvm er avsatt til anleggsområde i perioden for vei utbyggelsen. Etter anleggsarbeidet er ferdigstilt, planlagt påstartet og ferdigstilt i løpet av 2025, og alle kostnadene for prosjektet er betalt må vi sende inn en endelig refusjonsberegning for Langgata. Denne behandles av refusjonsmyndigheten i kommunen og vil blant annet gå gjennom alt av dokumenterte kostnader vi som tiltakshaver har hatt. Den endelige summen som skal betales vil først være helt låst etter dette. Det vil kan si er at dersom prosjektets kostnader blir lavere så blir naturligvis grunneiers beløp gå tilsvarende ned, men dersom det blir dyrere kan det oppgitte beløpet kun økes med maksimalt 15%. Det har stått en bolig der som brant - dvs at det har vært vann og septiktank i tilknytning til tomten. Det foreligger ferdigattest - riving av brent bygg fra Buskerud Gjenvinning AS, datert 22.06.2010.
Grunnboksdato: 15.08.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1980/106284-1/8 31.10.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2019/508505-1/200 06.05.2019 21:00 KJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Bestemmelse om avståelse av grunn og rettigheter til etablering av offentlig trafikkområdet etter reguleringsplan 462 1940/1173-1/8 08.07.1940 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0231 GNR: 49 BNR: 7 2020/1333267-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 49 BNR: 48 2024/142364-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 49 BNR: 48
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Kari Killi
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 28 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen