Prost Holms vei 41
Pent rekkehus over to etasjer med balkong og terrasse |Vedovn og varmepumpe |Garasjeplass | Barnevennlig | Sentralt |
Fakta om hjemmet
Adresse: Prost Holms vei 41
Oppdragsnummer: 23-0136/24
Prisantydning: kr 3 790 000
Omk. Kjøper beløp: kr 8 981
Totalpris: kr 4 119 743
Matrikkel: Kommunenr: 3205 Gnr: 21 Bnr: 52
Eierform: Andel
Boligtype: Rekkehus
Rom: 2
Soverom: 1
Etasjer: 1
Parkeringsforhold: Det medfølger en garasje i rekke. Det er også en parkeringsplass foran huset i tillegg til garasjeplassen.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger i et svært barnevennlig og etablert boligområde på Holt Vestvollen ved Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Her er det flere lekeplasser i umiddelbar nærhet, og gode grøntarealer, fin beplantning og store trær som gir grønn, frodig idyll på sommerstid. Nylendlia Skisenter ligger like ved og har varmestue, heis og snøanlegg som ble oppgradert i 2018. Holt Vestvollen har ellers nærhet til Tæruddalen med fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Innover i marka finner du gode fiskevann med bademuligheter, i tillegg til flere merkede skiløyper og lysløype om vinteren. Det er ellers kort vei til Skedsmokorset med skøytehall, svømmehall, idrettshall og en rekke treningssentre. Golf kan du spille på Hauger golfbane ved Lillestrøm. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Frilufts bad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. På Strømmen planlegges det et fantastisk badeland som vil ligge i tilknytning til Strømmen Storsenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ved Rema 1000 ligger også legesenter, pizzeria og frisør. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det gangavstand til Skedsmo Senter. Senteret er nylig pusset opp og fremstår som meget moderne, med parkeringsgarasje, stor Meny-butikk, bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere store kjedebutikker og små nisjeforretninger. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, og Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Strømmen storsenter er et av Norges mest innholdsrike med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Prost Holms vei som ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Det er ellers ca. 10 min kjøring til Lillestrøm stasjon der toget tar deg til Oslo og Oslo lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 12 min til Strømmen, 13 min til Lørenskog, 23 min til Oslo Lufthavn og 25 min til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til Sten-Tærud barne- og ungdomsskole. Fra og med skoleåret 2020/2021 vil ungdomsskoleelevene få tilhørighet til Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet, storbyuniversitetet, har en avdeling på Kjeller - en kort sykkeltur fra eiendommen.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Bebyggelse: Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Økonomi
Formuesverdi primær: kr 1 058 168
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 4 021 037
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslag: Østafor Borettslag
Borettslagets org.nr: 942453787
Om borettslaget: Østafor borettslag ble stiftet 17.12.1986 og har organisasjonsnummer 942 453 787. Eiendommen har gnr 21, bnr 52. i Lillestrøm kommune. Borettslaget består av 88 boligseksjoner, fordelt på 68 rekkehus, 16 tomannsboliger og 4 eneboliger. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.
Felleskostnader pr. mnd: kr 6 116
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, eiendomsskatt, andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel. Herav: Felleskostnader 3 754,- Stipulerte avdrag 775,- Stipulerte rentekostnader 1 587,-
Andel fellesgjeld: kr 320 762
Andel fellesgjeld pr. dato: 29.06.2024
Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: Boligbanken ASA, 5,85% Annuitetslån, info pr 30.06.24 2 terminer pr. år Restgjeld 29 884 175,- Løpetid 19.01.22 - 30.12.42
Andel fellesformue: kr 9 866
Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2023
Forkjøpsrett: Skedsmo kommune har forkjøpsrett. Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.
Gebyr forkjøpsrett: kr 7 981
Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.
Dyrehold: Dyrehold er kun tillatt hvis det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Andelseier skal søke styret.
Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.
Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.
Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.
Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS
Polisenummer felles forsikring: 26340132/3
Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: 1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 500,-. 2) Tinglysingstgebyr for kjøpers lån kr. 500,-. 4) Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett kr. 7 981,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 4 119 743,- Av dette utgjør kr. 320 762,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Valgfritt: - Ordinær Boligkjøperforsikring til kr. 7 200,- (valgfritt) - Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 10 000,- (valgfritt) Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. - Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontigent vil evt. komme i tillegg.
Omk. Kjøper beløp: kr 8 981
Tomteforhold
Tomteareal: 27811 m²
Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 27811 kvm. Borettslagets fellestomt er opparbeidet med interne veier, sittegrupper og gressplen. Det er gjesteparkering og rekkegarasjer for beboerne.
Areal
1. etasje | BRA-i | 56 kvm | Entré, bad, stue, kjøkken. | |
1. etasje | TBA | 33 kvm | Terrasse. | |
2. etasje | BRA-i | 28 kvm | Loftetasje: Bod (ikke målbar), soverom, soverom 2, soverom/kontor, gang. | |
SUM | BRA | 117 kvm | ||
Garasje i rekke. | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 15 kvm | Garasje i rekke. | |
SUM | BRA | 15 kvm | ||
Utvendig bod. | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 5 kvm | Bod. | |
SUM | BRA | 5 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 84 kvm | ||
SUM | BRA-e | 20 kvm | ||
SUM | TBA | 33 kvm | ||
SUM | BRA | 137 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Jo Henrik Stigen
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 13.08.2024
Byggemåte: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2005(velux) og 2012. En ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2012. Uthus utført med tredekke, trekonstruksjon, pultak konstruksjon i treverk tekket med takstein. Garasje utført med asfaltert dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takpapp, garasjeport. TG2 fra tilstandsrapporten: Dører: Noe værslitt ytterdør. Ytterdør tar i terskel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkong er målt til 90cm. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. § 12-15. Utforming av rekkverk: (1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring. Det er målt senter avstand på bjelker på balkong og det er målt til 90cm. Det skal være 60cm. Anbefaler endring av rekkverk. Det bør påregnes utbedringer på bjelker slik at gulvet blir stivere. Innvendige overflater: Overflater har noe bruksslitasje. Det er observert fuktmerker på soverom/kontor og soverom i loftetasje. Det ble målt 6% fuktvekting, som ikke er noe unormal fukt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registrert avvik på: Soverom: Det er registrert avvik på 1,5cm. Kjøkken: Det er registrert avvik på 1,5cm. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpning i rekkverk er målt til 11cm. Åpning i trinn er målt til 15cm. Bad- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med antatt silikon. Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Utifra at anlegget i stor grad er av eldre dato og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.
Innhold: 1.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken. Loftetasje: Bod (ikke målbar), soverom , soverom 2, soverom/kontor, gang.
Standard: ENTRÉ Boligen har et hyggelig inngangsparti med en adkomstterrasse på ca 26 kvm, og hvor det er tilgang til en utvendig bod på ca 5 kvm. Her kan man skape en hyggelig uteplass med sittegruppe, spisebord og grill. Entreen er lys og luftig med flislagt gulv, og veggene er malt i lun farge. Det er god plass til yttertøyet, med mulighet for garderobeskap, knagger, skohylle og speil. Gangen ble pusset opp sommer 2024, malt vegger, tak og lister samt malt flisene på gulvet. Nytt verisure alarmsystem ble montert høst 2021. STUE Hyggelig stue med gode vindusflater som gir godt med lysinnslipp, og det er fint utsyn mot balkongen. Stuen har god plass til en koselig sofakrok og et spisebord. Det passer utmerket å innrede med spisebord i stuen, med muligheter for middagsgjester. Lune kvelder sikres av en peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Vegger i stue og kjøkken ble malt høst 2021, samt nye panelovner. Ny solskjerming (lameller) i stue og kjøkken høst 2022. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med markise og fin utsikt. BALKONG Balkongen utenfor stuen er på ca. 7 kvm. Balkongen har markise og det er plass til bord og stoler. KJØKKEN Moderne kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Platetoppen er ny sommer 2024. Kjøkkenet har god benkeplass og fin kombinasjon av skuffer og skap for oppbevaring. Mellom over og underskap er det fliser og belysning. BAD/WC/VASKEROM Pent baderom med fliser på gulv og vegger, og det er opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av et underskap/sideskap, dobbel servant, speil, lys og stikk og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Det ble satt inn ventilasjon på badet i 2023. SOVEROM/GARDEROBE Boligen har et soverom i andre etasje, i tillegg til to rom som er innredet og benyttes som soverom. Iht tegninger fra kommunen er det opprinnelig ett soverom i 2. etasje (rommet er nå delt opp til 2 soverom). Ekstra lagringsplass finnes i bod i loftetasjen (ikke målbar) og i utvendig bod. INNVENDIGE OVERFLATER Overflater gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Overflater vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Overflater himling: Malte takess.
Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. Innbo og løsøre som ikke medfølger: - Lampe i taket i hjørnet av stuen (ved sofaen) - To hyller ved siden av Tv - En liten hylle til å ha bøker på det rosa barnerommet - Knaggrekke på det hvite barnerommet - To knagger på det rosa barnerommet - Speil på hovedsoverom og barnerom - Dekorlysestake som henger på veggen, samt to blomsterpotter
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1987
Modernisering og påkostninger: Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Kjøkken skiftet i 2014 av tidligere eier (ifølge forrige salgsoppgave) -Bad oppgradert i 2011. Grunn til å tro at arbeidet er ufaglært. Nytt dusjkabinett i 2020. (Opplysninger fra forrige salgsoppave). -Malt vegger i stue og på kjøkken høst 2021 -Kjøpte nye varmeovner på kjøkkenet og i stua oktober 2021 -Skiftet ut gammelt alarmsystem fra Verisure høst 2021 -Malt utebod vår 2022 -Ny solskjerming på vinduer i stua og på kjøkkenet (bortsett fra ett) høst 2022 -Satt opp ventilasjon på badet februar 2023. Satt opp av BHS Skade AS, Elektrisk arbeid av Arkel AS -Malt vegger, tak og lister på hovedsoverom vår 2023 -Malt trappeoppgang påbegynt vår 2022, ferdig vår 2023 -Installert varmepumpe vår 2023. Installert av Varmepumpeenergy AS, Elektrisk arbeid av Arkel AS -Malt vegger, tak og lister på barnerom høst 2023 -Byttet rørsystem (?) under vasken på kjøkkenet høst 2023 – Sanitær Varme AS -Knuste platetopp, så kjøpt og montert ny juni 2024 – utført av elektriker fra Montera (ikke fåttt faktura på dette enda, foretatt 28/6-24) -Pusset opp gang vår/sommer 2024 Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Byttet eller malte utvendig panel høst 2021 - Vinduer i første etg byttet i 2012, takvinduer i andre etasje er fra 2005 (ifølge forrige salgsoppgave) - Takstein ble renset og ødelagt takstein byttet 2019 (fiølge tidligere salgsoppgave) Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: -Ser noen brune pelsbiller innimellom (kommer utenfra?) -Vi hadde skjeggkre i forrige leilighet. Da vi flyttet høsten 2021 flyttet vi alt i plastesker og kjørte en behandling for skjeggkre fra Pelias for å forebygge at det skulle komme i denne boligen (i tilfelle det fulgte med tingene våre). Han fra Pelias sa at hvis vi så skjeggkre de første seks månedene trengte vi ikke gjøre noe, det var en langtidsbehandling. Så vi noen etter 6 mnd skulle vi ta en behandling til. Vi så 1 skjeggkre innenfor de første seks månedene. Ikke sett noe siden. -Ser en og annen maur på terrassen foran, hvis barna spiser ute kommer det frem noen flere -Musebæsj i utvendig bod vinteren 2024
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Svartsopp bak dusjkabinettet, vasket bort det meste juni 2024, men er fremdeles noe. Sprekker i fugene. Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt opp ventilasjon på badet februar 2023, utført av BHS Skade AS. Badet ble pusset opp av en tidligere eier i 2011, utført av ufaglært. Arbeid utført av BHS Skade AS. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Dette ble antakelig fornyet ifm med oppussing av bad. Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Byttet synlige rør under vasken på kjøkkenet da det gamle løsnet fra servanten. Arbeid utført av Sanitær Varme AS. Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Malingen på murveggen bak røret fra peisen har sprukket noe opp og flasset av. Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Ujevnheter i gulv enkelte steder. Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har observert brune pelsbiller. Kan fly inn på våren/sommeren. Har også observert noen på vinteren. Tiltak er godt renhold. Oppdaget noe musebæsj i utebod vinter 2024. Vinduene i første etasje dugger på vinteren, noe fuktmerker i vinduskarmene. Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Uført 1 forebyggende skjeggkrebehandling fra Pelias ved innflytting pga. forekomst i forrige bolig. I følge Pelias trengtes ikke ny behandling hvis vi så skjeggkre innenfor 6 mnd da det ville ta noe tid før alle eventuelle skjeggkre var borte. Observert ett skjeggkre innenfor seks mnd, ikke sett noe siden. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjort elektrisk arbeid ifm. installasjon av varmepumpe vår 2023 og installasjon av ventilasjon på badet februar 2023. Det antas at viften som drev det mekaniske ventilasjonsanlegget i huset var plassert i tilknytning til den originale ventilator på kjøkkenet. Da vi kjøpte ble det oppdaget av takstmann at original ventilator på kjøkkenet var blitt fjernet og erstattet med en ny, og det var grunn til å tro at vifte for å styre avtrekk fra våtrom ble glemt. Det betyr at badet ikke har hatt tilfredsstillende ventilasjon og at ventilasjonsanlegget ikke har fungert tilfredstillende. Vi installerte baderomsvifte på badet februar 2023, slik at badet nå har tilfredsstillende ventilasjon. Vi har videre hatt befaring av Aarseth Boligventilasjon AS, som vurderer at det ser ut til at eksisterende kjøkkenhette må fjernes, og nytt aggregat må monteres for at det mekaniske ventilasjonssystemet skal virke som tiltenkt. Arbeid utført av Arkel Romerike AS. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-tilsynet hadde kontroll på det elektriske anlegget i 2020/2021 da forrige eier bodde her. Jordfeil ble utbedret etter dette av Elektro-Nytt AS. Punkt 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Bad og kjøkken er antakelig oppgradert/installert av ufaglært. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terassebord på balkong ble byttet av forrige eier i 2021. Utvendig panel på fasaden er byttet ut/malt i regi av borettslaget høsten 2021. Takstein på tak ble utbedret av borettslaget 2019 Vinduer nede ble byttet i 2012. Vinduer oppe ble byttet i 2005. I regi av borettslaget. Punkt 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Boligen har ett soverom, og to rom som er innredet og benyttet som soverom. Punkt 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hørt naboer har hatt mus i utebod tidligere. Tilleggskommentar: Utført service av Senas AS på kombiskap juli 2024. Dreneringsrør var tett og dermed rant vannet ut av fryseskap i stedet.
Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, fyring med ved og varmepumpe Bereder er plassert på badet og er på 198 liter og produksjonsår 1987.
Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på Prost Holms vei 25-57, datert 30.05.1988. På eiendommen foreligger det også: - Ferdigattest på rehabilitering av skorstein, datert 15.02.2000. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Boligen har opprinnelig to soverom, ett i hver etasje. Det var opprinnelig et soverom i stuen som i dag benyttes som en del av stuen. I andre etasje er det fra opprinnelige tegninger ett soverom, hvor det i dag er et hovedsoverom og to rom som er innredet og benyttet som soverom.
Adgang til utleie: Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til boligbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til næringsvirksomhet, offentlig/privat tjenesteyting, grønnstruktur, jord-/skogbruk, friområde, forretning/kontor og industri. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til grønnstruktur, tjenesteyting, hovedveg, hovedveg framtidig og faresone.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.
Grunnboksdato: 15.08.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1987/105925-1/8 06.08.1987 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 21 BNR: 41 1987/106952-2/8 15.09.1987 FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 1988/102789-1/8 30.03.1988 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet vedr.bnr.51, bnr.41 og bnr.52. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/110523-1/8 03.11.1989 OBLIGASJON Beløp: NOK 35 033 800 Panthaver: SKEDSMO BOLIGBYGGELAG A/L LØPENR: 1481603 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD PRIORITETSBEST. 2022/56095-1/200 14.01.2022 15:10 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 31 513 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 ELEKTRONISK INNSENDT
Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Thomas Madsen
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger/ Overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen