Bjerklundsbakken 6
Flateby - Enebolig på stor og solrik utsiktstomt på 2 553 kvm | Mulighet for fradeling av 2 tomter
Fakta om hjemmet
Adresse: Bjerklundsbakken 6
Oppdragsnummer: 23-0015/24
Prisantydning: kr 4 990 000
Omk. Kjøper beløp: kr 125 750
Totalpris: kr 5 115 750
Matrikkel: Kommunenr: 3220 Gnr: 2 Bnr: 26
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Rom: 5
Soverom: 2
Parkeringsforhold: Parkering i en frittstående garasje, og garasje i tilknytning til huset.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eneboligen er beliggende i et familievennlig og etablert bolig område i Flateby. Flateby ligger i landlige omgivelser og med kun ca. 17 km til Lillestrøm og 35 km til Oslo. Boligen har få meter til Østmarka, hvor mulighetene for kilometervis av stier og skogsveier er mange. Det finnes flere merkede løyper på sommerstid med fantastisk turtereng, og på vinterstid er det prepererte skiløyper. Streifinn er et forsamlingshus eid av Enebakk Idrettsforening og regnes som inngangsportalen til Østmarka. I tilknytning til Streifinn er det lysløype, fotballbaner (grus, ballbinge, skatepark samt Turbofjølas alpinanlegg). Myrdammen ligger kun 5 minutters kjøretur unna og er et flott friluftsområde. Der er et opparbeidet turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og fin badeplass. Kan også benytte seg av badeplassen på Flateby Bruk, som er kun 7 minutters kjøretur fra boligen. Flateby har er et koselig senter hvor du finner et bredt og variert tilbud med blant annet blomster, apotek, velvære, frisør og SPAR. Kortest vei er det til Coop Extra i Ødegårdveien, som er en kort spasertur fra Bjerklundsbakken 6. Du finner både barnehage og skole med 1. til 4. trinn på Hauglia som er ca. 600m fra boligen. Kortest vei er det til Haugenlia barnehage som kun er 400 meter unna, og ca. 500 meter til Flateby barnehage. 5. til 7. trinn er på Stranden skole, og hit er det ca. 2,4 km med gang- og sykkelvei helt frem. Enebakk Idrettsforening har noe som passer for alle barn, med blant annet grupper for ski, håndball, turn, fotball, taekwon-do, snowboard og alpin. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger også ca. 2,6 km fra eiendommen. Hver time går det buss til Lillestrøm bussterminal, og den bruker ca. 35 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Rud, kun ett par minutter fra eiendommen. I rushtiden går bussene oftere fra Flateby til Lillestrøm på morgningen, og Lillestrøm til Flateby på ettermiddagen. Fra Lillestrøm bruker toget ca. 10 minutter til både Oslo Sentralstasjon og Gardermoen.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 16 754
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: Vann: Flateby vannverk. Avløp: kr. 11 675,- pr. år. Renovasjon: kr. 4 675,- pr. år. Feiing og branntilsyn: kr. 404,- pr. år.
Info eiendomsskatt: Enebakk kommune har ikke eiendomsskatt.
Formuesverdi primær: kr 947 652
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 3 601 076
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Eika Forsikring
Polisenummer felles forsikring: 186412
Omkostninger: Prisantydning kr 4 990 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 5 115 750,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er ikke inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 125 750
Tomteforhold
Tomteareal: 2553 m²
Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 2553,4 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, busker og beplantning.
Areal
-1. etasje | BRA-i | 81 kvm | Entré, gang, gang 2, bod, soverom, peisstue, vaskerom, garasje. | |
-1. etasje | TBA | 18 kvm | Balkong. | |
1. etasje | BRA-i | 81 kvm | Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom. | |
1. etasje | TBA | 8 kvm | Balkong. | |
SUM | BRA | 188 kvm | ||
Garasje | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 20 kvm | ||
SUM | BRA | 20 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 162 kvm | ||
SUM | BRA-e | 20 kvm | ||
SUM | TBA | 26 kvm | ||
SUM | BRA | 208 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Jo Henrik Stigen
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 17.02.2024
Byggemåte: Enebolig med saltak tekket med takpapp. Yttervegger er i siporex Iflg eier og utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i betong. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass og enkelte doble glass. En ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1986 og en dobbel tofløyet terrassedør med enkelt glass. Utgang fra stue til en steinbelagt uteplass med tilgang til trapp. Størrelse er ca. 5m2. Utgang fra gang til en luftebalkong, størrelse er ca. 3m2. Platting ved entre som er takoverbygd, størrelse er ca. 18 m2. Platting i hagen som er snødekt og ikke målt opp eller vurdert. Garasje: Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk med ukjent tekking(snø på befaringsdag, garasjeport. Tilstandsrapport 2 fra tilstandsrapporten: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverk er målt til 81,2cm og 84cm. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er observert løs puss. Innvendige overflater: Laminat gulv gir etter noe. Boligen har moderniseringsbehov. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter og stedvis noe knirk. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registrert avvik på: Stue: Det er registrert avvik på 1,5cm igjennom rommet. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Avtrekk: Kunde opplyser at avtrekk er lagt inn i pipe. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Elektrisk anlegg: Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, det forlegger kun samsvarserklæring på M-spa, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tilstandsgrad 3: Bad 1.etasje: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Vaskerom i u.etg.: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Branntekniske forhold: Selger har i etterkant av befaring anskaffet brannslukking apparat(forrige var utgått på dato) og røykvarslere i underetasjen.
Innhold: 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom. Underetasje: Entré, gang, gang 2, bod, soverom, kjellerstue, vaskerom, garasje.
Standard: Entré/gang Ved inngangspartiet har boligen en platting som er takoverbygd og har en størrelse på ca. 18 kvm. Her kan du enkelt skape en hyggelig uteplass med sofagruppe, spisebord og grill. Entreen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er en luftebalkong på ca. 3 kvm med utgang fra entreen i første etasje. Stue og spisestue Boligens hovedstue er av god størrelse og befinner seg i boligens første etasje. Stuen har flere møbleringsmuligheter, og har god plass til både sofa- og spisegruppe i tillegg til annet ønsket møblement. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Innenfor stuen finner man en spisestue hvor det er plass til et stort spisebord med mulighet for mange middagsgjester. Det er etablert peisovn i stuen som bidrar til kos og hygge. Fra stuen er det utgang til en steinbelagt uteplass på ca. 5 kvm, og en trapp leder ned til hagen. Her kan man nyte den fine utsikten mot Øyeren. Kjellerstue Boligen har en romslig kjellerstue som har god plass til møblement. Stuen har en peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. I tillegg er det varmepumpe. Kjøkken Kjøkkeninnredning med lyse fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Fra kjøkkenvinduet er det fin utsikt. Bad/wc I første etasje har boligen et baderom med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av et underskap/sideskap, servant, speil og armatur med stikk og et dusjkabinett. Det er tilkoblet et vannklosett. Vaskerom Vaskerommet ligger i boligens underetasje. Vaskerommet har malt betonggulv og malt betongvegger. Innredningen består av utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom/garderobe Boligen har to soverom, ett i første etasje og ett i underetasjen. Begge soverom er av god størrelse. Soverommet i første etasje har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har godt med skapplass oppført langs den ene veggen. Soverommet i underetasjen har plass til seng og annet møblement. Innvendige overflater: Overflater gulv: Laminatgulv og teppelagte flater. Overflater vegger: Malt panel og malte glatte flater. Overflater himling: Malt betong og malt/ubehandlet panel.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1956
Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Beiset hus utvendig 2005, beiset hus ca 2017, lagt nyt shinglet tak 2015, dokumentasjon. -Bygd tak over platting inntil husvegg 2021 dokumentasjon. -Utvidelse av el.system og el. Sjekk ca 2020? leter fortsatt etter dokumentasjon. -Soverom pusset opp ca 2019. -Malte vegger i stue og spisestue ca 2015. -Malte vegger i gangen nede ca 2020.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2stk nye kurser kjøkken m jordfeilbryter, skiftet defekt sikringsautomat 2 poling. Arbeid utført av Dahl el Installasjon AS. Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elektrikkertjenesten AS Har dokumentasjon Fra 23/4 2021. Punkt 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Tak over platting inntil husvegg. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tak over platting utført 2021 Vegard Olsson( venn av meg) Håkon Snekker (venn av Vegard). Arbeid utført av Håkon (snekker). Punkt 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det blir bygget ny vei i innkjørsel inn på tomt , sånn at veien utenfor blir gangvei etter hvert. Tilleggskommentar: 1. Selve dusjkabinettet har vært litt utett, og har avgitt litt fukt på gulv innimellom. Jeg har tettet dette, så ser ut til å være i orden. 2. Vindu i kjøkkenet går ikke an å åpne helt, fordi kjøkkenbenken er for høy. Dette kan løses ved å legge benken lavere neste gang det skiftes ut. 3. Vannmåler ble installert i november 2024. 4. Nytt blandebatteri på kjøkken. Installert i november 2024 av fagfolk og kvittering foreligger.
Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser, fyring med ved samt varmepumpe. 115 liters varmtvannstank fra 2008.
Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til hytte datert 25.01.1991. Huset ble bruksendret til bolig den 14.03.1991. Vedtak om mindre byggearbeid på boligeiendom (forenklet byggemelding) - Garasje datert 30.06.1993. Det foreligger godkjente bygningstegninger ved oppføring av hytte. Videre foreligger det godkjente bygningstegninger med påbygg datert 11.06.1985. Det er i tegningene 2 dører etablert i underetasjen, som i dag er en dør og to smale vinduer. Byggetegningene fraviker derav fra hvordan eiendommen står per i dag. Megler har mottatt plantegninger datert 11.06.1985 dog er disse utydelige og det kan ikke vises til hvilke rom som er godkjent til hva. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et uregulert boligområde. Området er avsatt til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til bestemmelser for REG481 Bjerklundsbakken detaljreguleringsplan sist revidert/versjon 24.04.2023. Deler av eiendommen er beliggende i støysone fra Fylkesvei 120. Reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Eiendommen er tilkoblet vann fra Flateby vannverk. Eiendommen har ankomst fra offentlig veg.
Grunnboksdato: 23.01.2024
Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Kari Killi
Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger /Overtakelse (pr. stk.) kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen