Tømmeråsveien 1B
Praktisk 2-roms over ett plan med trappefri adkomst. Meget sentralt i Svelvik sentrum. Oppussingsbehov
Fakta om hjemmet
Adresse: Tømmeråsveien 1B
Oppdragsnummer: 17-0120/24
Prisantydning: kr 1 750 000
Omk. Kjøper beløp: kr 8 980
Totalpris: kr 1 789 142
Matrikkel: Kommunenr: 3301 Gnr: 317 Bnr: 31
Eierform: Andel
Boligtype: Andelsleilighet
Rom: 2
Soverom: 1
Etasjer: 1
Parkeringsforhold: Parkering er tilgjengelig i borettslagets felles gårdsplass etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Noen andeler har egne parkeringsplasser/garasjer, og det er mulighet for å avtale leie direkte med eier av en slik plass. I tillegg er det gateparkering etter områdets bestemmelser.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til koselige Svelvik sentrum med sine smale gater og sørlandspreg. Her finner du både nærsenter, spisesteder, offentlig transport, apotek og butikker som Rema 1000, Kiwi, Nille og Vinmonopolet. Det er ca. 3 min å gå til Tømmerås barnehage, samt til barneskolen og ungdomsskolen. Utendørsaktiviteter Det er mange fine steder å nyte friluftslivet i Svelvik. Uansett om du foretrekker skogen eller kysten vil du finne varierte og vakre turmuligheter. Ta en avslappende spasertur eller utforsk naturen i området. I Svelvikmarka er det også mange fine turstier og et godt skiløypenett. Sentralt i marka ligger Røde Kors-hytta, samt det flotte utsiktstårnet som ble reist i 1994 øverst på Sæteråsen. Fjorden kan by på gode bademuligheter og fine forhold for fiske og båtliv. Blindeskjæra, populært kalt Skjæra, som kun er en 10-minutters gåtur unna, er et fantastisk sted å tilbringe sommerdager. Her kan du sole deg på svaberget, bade og grille med familie og venner. Andre fine områder for rekreasjon du kan finne ved å følge kyststien er blant annet den fine parken på Batteriøya som også er et yndet sted for fisking, eller Trulsestranda litt lenger sør i Svelvik. Med båt i Svelvik, er det mange muligheter. Man kan lett komme seg til Drammen, Holmestrand, Sande, Horten og flotte sommersteder i Holmsbu og Rødtangen. De fleste større øyene og havnene har gode fortøyningsmuligheter og spisesteder. Svelvik er også kjent for frukt- og bærproduksjon, og kulturlandskap med eple- og morelltrær setter sitt preg på landskapet. Det er flere lokale utsalg og produsenter av for eksempel epler, plommer, moreller og jordbær. Aktiviteter og fellesskap Svelvik tilbyr et bredt spekter av organiserte aktiviteter for både barn og voksne. Enten du er interessert i kajakkpadling, kickboxing, tennis, håndball, fotball, jakt og fiske eller korsang, vil du finne et mangfoldig og levende fellesskap å bli en del av. Strømm IL er en håndballklubb som holder til i Strømmhallen og har mange lag i alle aldere. Nærmiljøanlegget er oppgradert i senere år og kan også tilby kunstgressbaner, fire løpebaner, ballflate for basket, skatepark og kunstisbane. Den aktive kan ellers ta turen til Fitnessplanet eller Svelvik treningssenter. Ved fergeleiet i sentrum går fergen over Svelviksundet til idylliske til Hurumhalvøya med videre forbindelse til Drøbak via Oslofjordtunnelen. Her er det også bussforbindelse mot Drammen og Sande. Med bil kommer du til Drammen på ca. 30 min, Sande 25 min og til Oslo på ca 60 min.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Bebyggelse: Leilighet i småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid: Barnehager i nærområdet: - Tømmerås barnehage - Ebbestad barnehage
Skolekrets: Både Tømmerås barneskole og Svelvik ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet. Tømmerås barneskole har ca. 200 elever fordelt på 11 klasser. Svelvik ungdomsskole har ca. 235 elever og 34 ansatte. Av videregående skoler kan en bl.a. velge mellom Drammen vgs, St. Hallvard vgs. og Sande vgs.
Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass: Storgata, 3 minutters gange fra leiligheten. Her er det bussforbindelse mot Drammen og Sande, i tillegg til diverse lokalruter. Ved ferjeleiet i sentrum går fergen over Svelviksundet til idylliske til Hurumhalvøya med videre forbindelse til Drøbak via Oslofjordtunnelen. Både Drammen og Sande togstasjon har gode forbindelser mot bl.a. Oslo, Gardermoen og Vestfoldbyene. Sandefjord lufthavn Torp, ligger 1,26 minutter unna leiligheten med bil.
Økonomi
Formuesverdi primær: kr 730 395
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 2 921 578
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslag: Tømmerås Borettslag
Borettslagets org.nr: 962397913
Om borettslaget: Tømmerås Borettslag ligger i Svelvik i Drammen kommune og består av 12 boenheter. - Borettslaget har en avtale med et Renwald for vask av fellesområdene.
Felleskostnader pr. mnd: kr 4 509
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Vaktmestertjeneste og renhold av fellesareal, grunnpakke Tv/ brebånd, renovasjon, felles bygningsforsikring, betjening av felles lån, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrerhonoar, strøm i fellesarealer mm. Styret opplyser på mail den 08.11.2024 at felleskostnadene øker med 150- 300kr per mnd. ved fremtidige betalinger. Summen avregnes etter størrelse på andel. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. endringer i lånevilkår, renteøkninger, fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for.
Part.obl.nr.: 2
Part.obl.pålydende: kr 100
Andel fellesgjeld: kr 30 162
Andel fellesgjeld pr. dato: 09.09.2024
Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån i BoligBanken ASA Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660160423, Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.09.2024: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 10.09.2024: 371 442 Andel av saldo: 30 163 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 31.12.2033 ) Type rente: Flytende rente
Andel fellesformue: kr 75 516
Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2024
Forkjøpsfrist: 19.11.2024
Forkjøpsrett: Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen er 20.11. kl. 12:00. Dersom andel skrifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: kr 7 980
Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.
Dyrehold: Det er tillatt med hund, men den må ikke være til sjenanse for andre.
Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/ husordensregler som er verdt å bemerke seg: La døren alltid være låst Det er forbudt å kaste mat til fuglene Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.
Beboernes forpliktelser: Borettslaget arrangerer dugnad én gang hver vår, hvor andelseierne forventes å stille.
Regnskap/budsjett: Årsregnskapet 2023 viser et underskudd på kr 350.528. Vedlikeholdsfondet avvikles og kr 488.038,- overføres mot resultat og kr 137.510,- føres mot annen egenkapital. Sparekonto opprettes for fremtidig avsetning til vedlikehold. Det er planlagt utskifting av 6 ytterdører (de leilighetene som har ytterdør ut mot det fri). Det vil bli tatt opp lån for å dekke dette dersom det viser seg nødvendig. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.
Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.
Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring: 86383676
Omkostninger: 1 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 30 162 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 1 780 162 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 980 Gebyr forkjøpsrett 500 Tinglysning pantedokument 500 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 8 980 Omkostninger totalt 16 180 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 18 980 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 789 142 Totalpris. inkl. omkostninger 1 796 342 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 1 799 142 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 30 162,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg. Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. • Det er pliktig medlemskap i borettslaget
Omk. Kjøper beløp: kr 8 980
Tomteforhold
Tomteareal: 1956 m²
Beskrivelse av tomt: Felles tomt opparbeidet med plen, busker/beplantning og asfalterte gangstier. Det er opparbeidet felles uteområder og sitteplasser i fellesarealene.
Areal
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 54 kvm | 1. Etasje | |
1. etasje | BRA-e | 5 kvm | Bod | |
1. etasje | TBA | 8 kvm | Terrasse- og balkongareal | |
SUM | BRA | 67 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 54 kvm | ||
SUM | BRA-e | 5 kvm | ||
SUM | TBA | 8 kvm | ||
SUM | BRA | 67 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Holm Takst og Eiendom AS
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 19.09.2024
Byggemåte: Byggemåte: Grunnmur og gulv mot grunn består av betong. Det antas å være isolert og fuktsikret mot terreng. Takkonstruksjonen er skrå og er tekket med takstein. Bygningen er oppført i en trolig betong/ murkonstrukjson (treverk) fra byggeår, kledd med stående bordkledning. Etasjeskille: Etaskjeskille består av elementer av betong/ lettbetong fra byggeåret. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- lags glass av nyere dato. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre av nyere dato og brann- og lydklassifisert entrèdør fra byggeåret. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Terrasse: Overbygget terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/ kjøkken og direkte tilgang til felles hageområde. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendig røropplegg består av kobber fra byggeåret. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen består av plast fra byggeår. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon, noe som var vanlig for boliger fra den tiden den ble bygget. Varmtvann: Varmtvanns tanken er på ca. 200 liter og er fra byggeår. Elektrisk anlegg: Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i fellesgangen og inneholder automatsikringer. Hulltaking: Hulltaking er foretatt fra tilliggende soverom. Det er viktig å merke seg at hull ikke er tatt der det mest sannsynlig ville ha avdekket fukt, grunnet dusjsonen er vendt mot fellesareal og skappinnredning mot servanten. Fuktkvotemåling (vekt %) i konstruksjonen ble målt til 9 (tørt). Ingen unormale forhold er registrert. - Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Kjøkken> 1. etasje > Stue/ kjøkken > Avtrekk > Det er registrert avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Ved funksjonstesten ble det observert meget svakt avtrekk. Dette resulterer i at leiligheten ikke effektivt fjerner matmos eller annen forurensning som oppstår under matlaging. En mulig årsak til dette kan være utilstrekkelig renhold av ventilatoren, eller at ventilatorens kapasitet er for lav i forhold til behovet. Konsekvens/ tiltak: Ventilatoren må byttes. Kostnadsestimat: Under kr 10 000. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon > Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vurdering: Uten tilstrekkelig lufting tørker kledningen saktere etter regn, noe som kan føre til raskere fukt- og råteskader på kledningsbordene. Siden boligen ligger i et tørt innlandsklima, er dette problemet mindre alvorlig her, men lokale værforhold kan fortsatt spille en rolle. Det har vært fokus på luftede kledninger siden før 1960-tallet for å unngå slike problemer. Konsekvens/ tiltak: Denne bygningsdelen faller under boligselskapets vedlikeholdsansvar. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Vurdering av avvik: Stolpene som støtter balkongen over, har vridd seg, trolig på grunn av matrialepåvirkning fra vær og vind. Hvis vridningen forsetter, og sikringsbordene ikke klarer å holde stolpene i riktig posisjon, kan de i verste fall løsne fra balkongen. Konsekvens/ tiltak: Stolpene bør utbedres og sikringsbord skrus fast. Utvendig > Andre utvendige forhold- Boligselskapets fellesarealer/ konstruksjoner > Vurdering av avvik:Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Mangelen på en vedlikeholdsplan for boligselskapets fellesarealer og bygningsdeler kan føre til en rekke problemer. Uten en klar strategi kan vedlikeholdet bli oversett eller utsatt, noe som ofte resulterer i kostbare nødreparasjoner fremfor rimeligere, planlagte inngrep. Dette kan påvirke alle beboeres hverdag negativt, både gjennom økte felleskostnader, sikkerhetsrisikoer og komfortproblemer for beboerne. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Radon > Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/ tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dersom målingene viser verdier over anbefalte grenseverdier, bør det gjennomføres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i inneluften. Det kan da påløpe ytterlige kostander. Dette kan da eventuelt bli en felles kostand for boligselskapet. Våtrom > 1. etasje > Bad/ vaskerom > Sluk, membran og tetsjikt > Vurdering av avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Når en membran eller slukløsninger i et våtrom har vært i bruk over halvparten av sin forventende brukstid, øker sjansen for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert tetthet. Dette kan tyde på et behov for utbedring eller utskiftning. Klemringen til sluket ( den som tetter gjennomføringen i gulvet) er noe løs. Dette på bakgrunn av at det mangler to skruer i klemringen. Konsekvens av dette er lekkasjer og fuktskader inn i tilliggende /underliggende konstruksjonen, spesielt hvis vannstandarden i sluket står over klemringen. Konsekvens / tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/ utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig. Det må monteres to nye skruer som er tilpasset sluktypen for å lukke avviket. Dette bør utføres av en autorisert rørlegger. Våtrom > 1. etasje > bad/ vaskerom > Ventilasjon > Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det var ingen fungerende avtrekk ved befaringen. Årsaken skyldes at ventilasjonsløsningen (naturlig ventilering) krever store temperaturforskjeller for å fungere optimalt. I sommerhalvåret kan det derfor oppleves at avtrekket ikke fungerer i det hele tatt. Konsekvens av dette er at badet ikke får bort luftfuktigheten som oppstår i rommet deler av året. Konsekvens7 tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/ sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/ sameie før det eventuelt gjennomføres. Tekniske installasjoner > Vannledninger > Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Når en installasjon har brukt mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker sannsynligheten for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert funksjonalitet, noe som kan indikere behovet for utbedring. Det er påvist irr på koblingen til armaturer på en av vannledningene i dusjen. Årsaken kan være en blanding av ulike materialtyper. Dette kan medføre redusert levetid for den aktuelle rørdelen. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedring siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Armaturer og rørdelen med irr ser ut til å fungere som normalt i dag, og strakstiltak anses derfor ikke som nødvendig. Imidlertid kan den reduserte levetiden komme til syne på et senere tidspunkt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Vurdering av avvik: Når en installasjon har brukt mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker sannsynligheten for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert funksjonalitet, noe som kan indikere behovet for utbedring. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el- tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldene forskrift. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Når en varmtvannsbereder nærmer seg eller overgår sin forventede levetid, øker risikoen for at den plutselig kan slutte å fungere. I tillegg kan aldringsprosessen gjøre at den begynner å lekke, noe som kan føre til vannskader. Det er derfor viktig å holde øye med eldre beredere og vurdere utskiftning for å forebygge slike problemer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. På bakgrunn av brannsikkerhet er det er i dag krav om fast tilkobling av varmtvannsbereder (uten bruk av stikkontakt). Normen har for øvrig ikke tilbakevirkende kraft, men det er sterkt anbefalt å oppgradere til dagens sikkerhetsnivå også ved utskiftning av eldre beredere. Forholdet er vurdert etter forskrift til Avhendingsloven § 2-21, som om handler forhold som kan ha betydning for liv og helse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré , stue/kjøkken , soverom og bad/vaskerom. Boligen disponerer i tillegg en ekstern bod på 5 kvm og terrasse på 8 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Lasse Holm.
Standard: Velkommen til Tømmeråsveien 1B - En praktisk og lettstelt leilighet med god planløsning og livsløpsstandard fra 1992. Leiligheten har ikke blitt oppgradert og har således behov for modernisering/oppussing. ENTRÉ Entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. STUE Romslig stue med en praktisk planløsning som gir plass til både spisebord, sofamøblement og annet ønsket interiør. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. KJØKKEN Eldre kjøkken med glatte fronter og en benkeplate i laminat. Det er tilrettelagt for komfyr og frittstående kjøleskap. Innredningen er original fra byggeåret og bærer preg av normal slitasje, gitt alderen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Baderom fra byggeåret med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på veggene, samt fliser i dusjsonen. Rommet er utstyrt med servant, speil, vegghengt skap, frittstående toalett, dusjdører i glass, og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Romslig soverom med god plass til oppbevaring, dobbeltseng og tilhørende nattbord. TERASSE Overbygget terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken og direkte tilgang til felles hageområde. BOD Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm og god takhøyde. OVERFLATER: Gulv: Innvendig er det gulv av belegg. Vegger: Veggene har tapet. Himling: Innvendige tak har malte plater. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1992
Modernisering og påkostninger: Vedlikehold som er gjennomført av borettslaget de siste 5 årene: • Utskifting av vinduer • Rensing av ventilasjonssystemet • Vasking av bygningen og garasjen
Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.
Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Elektrisk oppvarming.
Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det ikke ferdigattest for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk som leiligheter siden 1992. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 16 leiligheter datert 02.09.92. Bygget ble før den tid benyttet som barneskole, bibliotek, arkiv og andre sosiale formål. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten, som stemmer med dagens bruk.
Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Ukjent formål ihht. kommunedelplan - Kommunedelplan Svelvik sentrum (8.9.2003). Boligbebyggelse - Nåværende ihht. kommuneplanens arealdel 2015-2027 (7.9.2015) Regulering: Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger, kjørevei og offentlig bebyggelse ihht. reguleringsplanen for Søndre Tømmerås-Tømmeråsjordet (vedtatt 28.6.1979). PlanID: 3301071119790002 Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Drammen kommune.
Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.
Grunnboksdato: 31.10.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Borettslaget: Heftelser i eiendomsrett: 1993/3934-1/27 10.09.1993 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 1 388 400 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. burettslagsl. § 2-11, 1. ledd LØPENR: 13998272 2017/765012-1/200 12.07.2017 ** TRANSPORT FRA: DRAMMEN BOLIGBYGGELAG LØPENR: 1715356 TIL: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. burettslagsl. § 2-11, 1. ledd LØPENR: 13998272 2023/1040384-1/200 25.09.2023 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 400 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 ELEKTRONISK INNSENDT 1992/5166-1/27 03.12.1992 MÅLEBREV
Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Madeleine Lauritzen
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Plantegning kr. 500,- (inkl. mva.) Fotografering, dagsfoto kr. 4 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen