Heggebakken 8

Adresse: Heggebakken 8

Oppdragsnummer: 17-0115/24

Prisantydning: kr 2 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 8 882

Totalpris: kr 2 499 243

Matrikkel: Kommunenr: 3903 Gnr: 254 Bnr: 62

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Rom: 2

Soverom: 1

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke.

Beliggenhet: Sundbyfoss er kjent for sin vakre natur og rolige atmosfære og byr på flotte muligheter for friluftsliv og rekreasjon uavhengig av årstid. Nærområdene kan by på flott natur med bl.a. Hajern og Skibergfjellområdet, Eikeren og ulike vassdrag. Det er fine turmuligheter i området med milevis med skiløyper og 10 godt merkede toppturer. Den høyeste toppen er Skibergfjell som er 632 moh. Fra eiendommen er det gangavstand til nærbutikk, buss, barnehage, flotte turområder, bademuligheter og lysløyper. Det er også kort avstand til Hof som kan tilby skoler, barnehager, helsestasjon, innbyggerservice, treningssenter og et rikt aktivitetstilbud for barn og ungdom. For mer spesialiserte tjenester samt togstasjon kan innbyggerne dra nytte av sin nærhet til f.eks Holmestrand og Sande. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Spar Sundbyfoss som for øvrig har ladestasjon for el-bil, Post i butikk og PostNord utleveringssted. Vakre Eidsfoss ligger ca. 11 km unna og er et historisk kunstnersamfunn som er kjent for sine koselige spisesteder, gallerier, museer, festivaler, konserter, Eidsfoss Hovedgård. Gamle Eidsfoss Kro holder til i noen av de gamle arbeiderboligene til Eidsfoss Jernverk og er absolutt anbefalt et besøk. Fra eiendommen er det i tillegg enkel adkomst til E-18. Kun ca. 15 min kjøring til Holmestrand, ca. 35 minutters til både Drammen og Tønsberg, ca. 40 min til flyplassen Sandefjord Lufthavn Torp og ca. 1 t. og 40 min til Gardermoen. Holmestrand togstasjon sørger for kort reisevei til både Oslo, Gardermoen og Vestfold- og Telemarksbyene.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Bebyggelse: Bebyggelsen består av lignende rekkehus i et etablert borettslag.

Barnehage/skole/fritid: Det er trygg og kort gangavstand på ca. 500 meter til Espira Sundbyfoss barnehage som ligger flott plassert i skogkanten i enden av Kaarbyveien, og har et stort og variert uteområde. Nærheten til skogen gir barnehagen mange muligheter til varierte turer og gode naturopplevelser sommer som vinter.

Skolekrets: ca. 7 min med buss eller bil til Hof barne- og ungdomsskole for 1.-10. klasse.

Offentlig kommunikasjon: Kun 300 m fra boligen ligger Sundbyfoss busstopp. For øvrig er det togstasjon både i Holmestrand og Sande, med hyppige avganger mot Oslo og Vestfoldbyene.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til blant annet strøm, innboforsikring mm. Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 493 694

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 1 876 035

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Kaarby 4 Borettslag

Borettslagets org.nr: 947936581

Om borettslaget: Kaarby 4 Borettslag har orgnr. 947936581. Borettslaget består av 20 andeler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styreleder er Alen Osmanovic. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 868

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene utgjør kr. 5 868,- pr. mnd og inkluderer blant annet felles bygningsforsikring, renovasjon, kommunale avgifter og eiendomsskatt grunnpakke TV/internett, strøm i garasje, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold mm. Felleskostnadene fordeles slik: Avdrag felleslån 342,- TV/Bredbånd 909,- Strøm garasje 10,- Felleskostnader (grunnkostnad) 3 275,- Renter felleslån 847,-

Andel fellesgjeld: kr 190 361

Andel fellesgjeld pr. dato: 03.09.2024

Kommentar fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367667099, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 94.6 Saldo per 04.09.2024: 4 021 657 Andel av saldo: 190 362 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.01.2048 ) Flytende rente Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367667099, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 94.6 Saldo per 04.09.2024: 4 021 657 Andel av saldo: 190 362 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.01.2048 ) Flytende rente Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Andel fellesformue: kr 36 428

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2023

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 882

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dersom det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Utdrag fra vedtektene: Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Katter skal være kastrert/sterilisert. Forbud mot enkelte typer må respekteres.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Regnskap/budsjett: Siste mottatte regnskap er for 2023 som viser et negativt årsresultat på kr. -1 928 632,- hovedsakelig grunnet utskiftning av vinduer, dører og maling av fasade mm. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 768 702,- Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet. De defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Borettslaget planlegger montering av el-billadere, noe som kan føre til fremtidige økte felleskostnader. Vedtaket vil bli tatt opp på generalforsamling og er foreløpig ikke bekreftet.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP563606

Omkostninger: 2 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 190 361 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 490 361 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 882 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 500 Tinglysning pantedokument 500 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 8 882 Omkostninger totalt 16 082 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 882 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 499 243 Totalpris. inkl. omkostninger 2 506 443 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 509 243 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 8 882

Beskrivelse av tomt: Boligen er beliggende på en fellestomt, hvorav privat uteareal er naturlig avgrenset med beplantning og gjerde. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noen prydbusker. Det er asfalterte internveier og det medfølger en parkeringsplass i garasje.

Rekkehus
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
1. etasje	BRA-i	61 kvm	Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, omkledningsrom.
1. etasje	TBA	16 kvm	Terrasse
SUM	BRA	77 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	61 kvm
SUM	TBA	16 kvm
SUM	BRA	77 kvm

Takstmann: Espen Grelland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.09.2024

Byggemåte: Byggemåte: Bygget har grunnmur av betong og yttervegger er bygget i tre. Veggene er isolerte. Taket er av type saltak, fabriklaget W-takstoler. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer: Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. Dører: Standard inngangsdør av tre. Innvendige dører: I boligen er det montert lyse, pent behandlede dører. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør består av plast i leiligheten. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegg. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegg. Denne er fra 2022 og er på 200L. Elektrisk anlegg: I sikringsskap er det automatsikringer og det elektriske anlegget er skjult. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Utvendig > Taktekking > Bygningsdelen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Yttertaket er tekket med dobbeltkrum betongstein. Det er som undertak lagt et lett undertak. Konstruksjonen er luftet mellom undertak og takstein og inn via gesimskasse. Bygningsdelen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag > Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes oppgradering av utvendig beslag, renner og nedløp. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Utvendig > Veggkonstruksjon > Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt liggende trepanel.Det er registrert lufting bak kledning men ikke musebånd. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Innvendig > Radon > Boligen er ikke utstyrt med radonsperre mot grunn. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved måling og resultat under 100bq så lukker man avvik. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon > Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning > Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon > Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tomteforhold > Drenering > Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger > Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft > Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Ved befaring var det mye isolasjon som ikke var lagt på plass etter oppgraderinger av downlights kasser. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Ved oppgradering av yttertak og undertak bør det påses at ventilering er tilfredsstillende. En konsekvens av dårlig ventilering og isolering kan være kondensdannelse som kan føre til skader på konstruksjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer > Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk på mur mot nabo på nedsiden. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Følgende har fått tilstandsgrad KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU) av takstmann: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter > Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i 2. etasje (trappefritt fra inngangspartiet/gateplan) og inneholder vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod/omkledningsrom. I tillegg disponerer leiligheten en garasje i rekke. Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.09.2024, utført av Espen Grelland.

Standard: En nylig oppusset, moderne leilighet som du kan flytte rett inn i. Leiligheten har trappefri adkomst, eget inngangsparti og praktisk utforming. Ved inngangspartiet er det bygget en terrasseplatting på 16 kvm med god plass til diverse utemøbler og grill. I følge selger er det sol på terrassen fra ca. 10:00-21:00 om sommeren. ENTRÈ Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i entréen hvor det er skapplass til oppbevaring av yttertøy og sko. I entréen er også sikringsskapet med automatsikringer fra 2022 plassert. STUE Tiltalende stue med nymalte overflater (tak/vegger), innfelte downlights i taket og pen laminat på gulvene. Her har man god plass til sofagruppe, samt tilhørende TV-møblement. Boligen har elementpipe, men det er ikke installert vedovn. KJØKKEN Helt nytt kjøkken fra Ikea montert i 2024. Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt og ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Barløsning med sitteplass til fire personer er praktisk og plassbesparende. Det er godt med lagringsplass i kjøkkenets mange skap samt gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er vannstoppesystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Leiligheten har et meget delikat og romslig bad som ble pusset opp i 2022. Det er flislagte vegger og slett himling. Flislagte baderomsgulv med varmekabler. Det er benyttet storformatfliser på gulv, og mosaikkfliser i dusj. Badet er utstyrt med en pen innredning i mørk utførelse, servant med heldekkende plate og ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett med innbygget sisterne, nedsenket våtsone med dusjvegger i glass med sorte detaljer og garnityr. Det er opplegg og plass til vaskemaskin, montert Oso varmtvannsbereder fra 2022 det er naturlig ventilasjon. BOD/GARDEROBEROM Den innvendige boden er innredet som et svært anvendelig garderoberom som befinner seg rett utenfor soverommet. SOVEROM Soverommet er av fin størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og arbeidspult. Ved behov kan pulten erstattes med garderobeløsning etter ønske. Rommet har laminat på gulv, malte flater og innfelte downlights. GARASJE Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er dyp og fin med noe plass til f.eks sykkel, bildekk eller annet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1989

Modernisering og påkostninger: Vannledninger kjøkken 2024 Ny kjøkkeninnredning 2024 Fasademaling sommeren 2024. Nye vinduer og dører 2023 Pusset opp bad 2022 Innvendige vann- og avløpsledninger bad 2022 Nytt elektrisk anlegg 2022 Nye innvendige overflater (gulv, tak og vegger) 2022

Sammendrag selgers egenerklæring: - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Lekkasje på badet, men badet er pusset opp etter dette, så dette er ikke lenger et aktuelt problem. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Søvik rør AS har byttet rør i leiligheten og bad, og tatt seg av det som har med vannrør å gjøre. Firmaet har samtidig byttet varmtvannsbereder, og montert møbler som er tilkoblet vann, altså toalett, servantskap, dusjsett. Drew design AS har lagt membran på bad. Moderne elektro AS har lagt varmekabler på bad samt. lagd fall på bad mot sluk. Utover dette er det utført egeninnsats. Arbeid utført av Søvik rør AS, Drew design AS, Moderne elektro AS. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nevnt over. Dokumentasjon på arbeid på vann ligger i boligmappe. Arbeid utført av Søvik rør AS. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tegn til mus på loft, muligens fra tidligere eier, pga muselort, men satt opp musefeller over hele loftet uten at det har kommet noe mus. Heller ikke hørt noe til eller sett noe tegn til mus de årene jeg har bodd her selv. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Moderne elektro as har lagt varmekabler på bad. PEC elektriker har vært og rettet opp feil etter at jeg selv har bestilt kontroll av el-anlegg av Forenede Montører AS. Annet enn dokumenter er egeninnsats. Arbeid utført av Moderne elektro as, PEC elektrikeren. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Bestilt kontroll av El-anlegg av Forenede Montører AS. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Alt av oppussing som er gjort utenom det som står beskrevet tidligere, er gjort av ufaglært/egeninnsats. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget terrasse, egeninnsats. Fasade er malt av eget firma som borettslaget har leid inn. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Selv satt opp en bod/ garderobe. Satt opp vegg og gjort soverom og stue mindre for å sette opp en liten bod. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Kjenner til forslag om blant annet ønske om å sette opp lader til elbil i garasjene osv, men det er blitt sagt at borettslaget ønsker å ta for seg en ting hvert år, så felleskostnadene ikke skal øke betydelig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke utført med radonsperre. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. En eventuell leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badet. Boligen har elementpipe, men det er ikke montert vedovn.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen har innlagt fiber fra Vikenfiber og Altibox er leverandør av TV/Internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 01.12.1989. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt noen endringer på rominndeling og bod er innredet som omkledningsrom.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Boligen ligger i et området som er regulert til boliger i henhold til Reg.plan med ID: 3903 HOF-L12-408 og Plannavn: Kårby IV (vedtatt 26.6.1989). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Adkomstvei - Nåværende og Boligbebyggelse - Nåværende. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023) Det foreligger et planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder PlanID: 3903 HOF-L12-458. Plannavn: Kaarby IV NY Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Holmestrand kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat adkomstvei inn fra offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 18.08.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter for andelen per 19.08.2024. Følgende heftelser er registrert på borettslaget: Heftelser i eiendomsrett: 1989/3203-2/27 05.06.1989 URÅDIGHET FORBUD MOT SALG AV UBEBYGD TOMT 1989/3203-3/27 05.06.1989 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE BEST. OM LEDN. - OFF OG PRIV., OM VEIER M.V. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Madeleine Lauritzen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.60% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke inkl. virtuell visning og premium annonsering kr. 18 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Plantegning kr. 500,- (inkl. mva.) Fotografering, dagsfoto kr. 4 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.