Bekkefaret 12
Unik mulighet! Eksklusiv innflyttingsklar toppleilighet m/54 kvm takterrasse. Heis direkte inn i leil. Garasjepl. 2 bad.
Fakta om hjemmet
Adresse: Bekkefaret 12
Oppdragsnummer: 17-0139/24
Prisantydning: kr 15 900 000
Omk. Kjøper beløp: kr 398 500
Totalpris: kr 16 298 500
Matrikkel: Kommunenr: 301 Gnr: 28 Bnr: 81 Snr: 5
Eierform: Eierseksjon
Boligtype: Eierleilighet
Rom: 7
Soverom: 3
Etasjer: 3
Arealer: Bruksareal: 186 kvm. Primærrom: 126 kvm.Parkeringsforhold: Det medfølger bruksrett på garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Systemparkeing med typen Combilift 542. Heis fra garasjeanlegg opp til leiligheten. Ventilasjonen er styrt på CO og fukt. P-kjelleren er oppvarmet med varmevifter og skal holde minimum +5 grader på det kaldeste. Hver p-plass får lagt opp egen føring for påkobling til ladesystem hvor forbruket registreres på hvert enkelt ladepunkt. Anlegget kan maks gi 22 KW men vil tilpasse seg etter hvor mange som lader. Det er også to gjesteparkeringsplasser for sameiet.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Velkommen til Bekkefaret 12A – et eksklusivt hjem i et av Oslos mest ettertraktede nabolag! Denne unike leiligheten ligger i hjertet av Ullern, omringet av elegante eneboliger og grønne, frodige omgivelser. Med en sentral beliggenhet på Abbediengen, er dette hjemmet spesielt attraktivt for barnefamilier. Her har du kort vei til alt du trenger i hverdagen, med Harbitz Torg, treningssentre og dagligvarebutikker kun få minutter unna. Naturopplevelser rett utenfor døren Mærradalen ligger i umiddelbar nærhet, med stier som leder deg gjennom skogen mot Røa og videre til Bogstad, med et vell av turmuligheter både sommer og vinter. Sørkedalen og Nordmarka er også lett tilgjengelig, og byr på flotte tur- og skiopplevelser året rundt. Aktiviteter for hele familien I nærområdet finner du Ullern Idrettsanlegg, som tilbyr fotballbaner om sommeren og skøytebane om vinteren. Trento og SATS treningssentre, Ullern Tennis, og den moderne flerbrukshallen CC Vest Arena gir deg rikelig med muligheter til å holde deg aktiv. Her finnes noe for alle – fra innendørstrening og tennis til fotball og skøyter. Et mekka for skientusiaster Bor du her, er du kun en kort tur unna Wyller/Tryvann og Holmenkollen nasjonalanlegg, med alt fra skihopping og skiskyting til langrenn og rulleski. Med sportsklubber som Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming i nærheten, er det enkelt å finne den perfekte aktiviteten. Alt du trenger, like ved Daglige innkjøp blir en lek med 7-Eleven og Joker Ullern i umiddelbar nærhet, og større innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Mega på Harbitz Torg, samt Rema 1000 og Kiwi på Hoffsveien. Vinmonopol finner du på Skøyen og CC Vest. Et mangfold av serveringssteder og shoppingmuligheter Innen 15-20 minutters gange finner du et bredt utvalg av kaféer, lunsjsteder og restauranter på Harbitz Torg og Skøyen, perfekt for en hyggelig pause i hverdagen. Med kjøpesentre som Harbitz Torg, CC Vest og Skøyentorget nært, er du alltid tett på det du trenger. Bekkefaret 12A – bynær idyll Denne boligen gir deg det beste fra begge verdener: en stille, naturskjønn beliggenhet, samtidig som du har Oslos pulserende byliv innen rekkevidde. Nyt en spasertur til Bestumkilen for en sommerdukkert, eller utforsk Bygdøy i ditt eget tempo. Bekkefaret 12A passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig omgitt av ro og natur.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Barnehage/skole/fritid: Mærradalen barnehage (1-5 år) - 7 min / 0.6 km Holgerslyst barnehage (1-5 år) - 12 min / 0.9 km Elmholt barnehage (1-5 år) - 12 min / 1 km
Skolekrets: Bestum skole (1-7 kl.) - 12 min / 0.9 km Bjørnsletta skole (1-10 kl.) - 20 min / 1.5 km Lilleaker skole (1-7 kl.) - 26 min / 1.9 km Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.) - 24 min / 1.9 km Øraker skole (8-10 kl.) - 4 min med bil / 2 km Ullern videregående skole 10 min / 0.7 km Persbråten videregående skole (med blant annet idrettslinje) 6 min med / 3.7 km
Offentlig kommunikasjon: Trikk - Ullern 4 min/0.3 km gange, linje 13 Buss - Radiumhospitalet 4 min/0.3km, Linje FB3, 23, 24, 28, 260E T-bane - Ullernåsen 14 min/1km Linje 1, 2, 3, 5 Tog - Skøyen stasjon 19 min/1.5km Totalt 9 ulike linjer Tog - Oslo S 14 min m/bil/7.3km Totalt 24 ulike linjer
Økonomi
Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2022 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2023.
Info formuesverdi: Verdien ved skattefastsetting er ikke fastsatt ennå. Ligningskontoret fastsetter verdien basert på en beregningsmodell som skiller mellom primærbolig (hvor eieren er folkeregistrert bosatt) og sekundærbolig (boliger eier, men ikke bor fast i). Interessenter anbefales å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for mer informasjon Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Sameie: Sameiet Bekkefaret 12
Sameiets org.nr: 933764737
Om sameiet: Sameiet Bekkefaret 12 omfatter samtlige seksjoner på gnr. 28 og bnr. 81 i Oslo kommune. Sameiet består av 8 seksjoner. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Det vil bli organisert et boligsameie etter eierseksjonsloven av 2017-06-16-65. Totalt så vil sameiet bestå av totalt 8 boligseksjoner. På tomten så vil det være fellesareal. De bruksretter som fremkommer i denne salgsoppgaven er sikret i vedtektene. En eksklusiv rett til bruk er satt til å vare i 30 år fra vedtektene ble vedtatt, og eventuelle endringer i løpet av denne perioden krever samtykke fra de enkelte seksjonseierne. Etter 30 år vil bruksretten automatisk tilbakeføres til sameiet, som da vil ha råderett over området. denne bruksretten kan ikke fornyes etter at perioden er utløpt. Det oppfordres til at alle interessenter setter deg inn i sameiets vedtekter og husordensregler.
Felleskostnader pr. mnd: kr 3 406
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer tv/bredbånd, parkering, vedlikehold og driftskostnader. Eventuelle øvrige felleskostnader fastsettes av sameiet og vil bli avklart på sameiermøtet når alle seksjoner er solgt. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseiere etter sameierbrøken. Det vil bli prosjektert pumpekum og andre felles tekniske installasjoner til eiendommen, og disse vil bli koblet til felles måler.
Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ikke fellesgjeld.
Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har ikke fellesgjeld.
Vedtekter/husordensregel: Vedtekter det kan være verdt å bemerke seg: -Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på terrasse eller lignende som ligger til bruksenheten. - Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. - Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. - Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasade kledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. - Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt.
Omkostninger: 15 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 397 500 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 398 500 Omkostninger totalt 408 900 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 411 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 298 500 Totalpris. inkl. omkostninger 16 308 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 16 311 700 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
Omk. Kjøper beløp: kr 398 500
Tomteforhold
Tomteareal: 1819 m²
Beskrivelse av tomt: Mellom tomannsboligen og leilighetsbygget ligger et romslig og åpent fellesområde som gir gode lekemuligheter for både barn og voksne, samtidig som det sikrer en luftig og åpen atmosfære mellom byggene. I fellesområdet er det også et vakkert regnbed som bidrar til en grønn og innbydende opplevelse. Gårdsplassen er pent tilrettelagt med hellelagte gangstier, innrammet av busker og annen beplantning. Det finnes også både snuplass og gjesteparkering her.
Solforhold: Takterrasse med nydelig utsikt og sol fra morgen til kveld.
Takst og tilstand
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 22.10.2024
Byggemåte: Byggemåte: Ytterveggene i boligrommene er bygget med en solid og moderne konstruksjon som både ivaretar estetikk og funksjonalitet. Utsiden består av en utvendig kledning i enten puss/treverk, i henhold til fasadetegningene. Kledningen er lektet ut og vindtettet for å beskytte mot vær og vind. Veggene under bakken er utført i betong og dekket med platon/knotteplast for å sikre effektiv fuktbeskyttelse. Fasadedekor, som vindusomramminger, leveres i tråd med avtaledokumentets tegninger, noe som gir bygget et gjennomført og harmonisk utseende. Taket er konstruert for å bære en Protan takmembran med tilhørende beslag og tilstrekkelig isolasjon for å møte kravene til varmetap. Takkonstruksjonen er dimensjonert for en snølast på 6,5 kN/m², tilpasset de lokale klimaforholdene, noe som sikrer en pålitelig og slitesterk konstruksjon som tåler norske vintre. Takrenner og vannutkast leder regnvann til terrenget i henhold til overvannsplanen, og eventuell tilkobling til avløpsrør er inkludert, noe som bidrar til effektiv håndtering av overvann og forebygger skader på bygningen. Etasjeskille: Betongdekke, plasstøpt betong. Vinduer: Vinduer leveres i aluminium/tre og u-verdi iht. TEK 17 overflatebehandlet i RAL 7016. Beslag i aluminium i RAL 7016. Vindusomramming leveres i henhold til avtaledokumentets tegninger. Dører: Ytterdører i tre, eller tilsvarende. Dørblad og karm leveres i RAL 7016 med lav terskel, sylinderlås i system og vrider. Balkong- og terrassedør leveres i RAL 7016 med glass, låsbar. innvendige dører: Innvendige dører type Swedoor med flat/lav terskel. Farge på dører er hvit. Dører i er glatte og leveres med låskasse og vrider. Man må forvente nivåforskjell på gulv inn til baderom. Foringer, listverk og limtre Vinduer og dører, samt listverk til gulv i alle boligrom leveres i glattutførelse. Ingen synlige spikerhull. Lister/Gerikter males i samme farge som vegg mot tillegg. Det leveres ikke taklister. Terrasse, balkong og lignende: Balkonger leveres i betong med trapp i stål til takterrassen. Rekkverket leveres med glass festet i dekkekanten. Takterrassen levers i imp terrassebord, med vedlikeholdsfritt eller bambus som tilvalg. Terrasse på bakkeplan skal prises, til info for megler. Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Sanitæranlegg leveres komplett inkl. bunnledninger og stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Leveres med avsug fra våtrom, wc og kjøkken. Tilførsel av luft i øvrige rom i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering. Ventilasjonsaggregatet plasseres så diskré som mulig (i vaskerom, himling, garderobeskap el.). Inn og ut luft føres fra aggregat og ut. I de rom hvor ut- og innluft går igjennom blir det en kasse på tak/vegg på 40 cm bred og 25 cm høy. Varmtvann: Vannbåren varme Elektrisk anlegg: Alle el-punkter leveres i henhold til NEK 400- 2018. Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. Lydvegger må ha utenpåliggende kanal. Materiellet leveres i sort utførelse fra Elko plus. Det elektriske anlegget leveres med jordingsledning. Sikringsskap leveres med automatsikringer, overbelastningsvern, over-spenningsvern og jordfeilbryter. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger
Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har privat adkomst fra bakkeplan og heisadkomst direkte fra garasjen og inn i leiligheten. Inneholder: entré, stue, kjøkken, 3 soverom, walk-in, 2 bad og vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 kvm, samt tilgang til bruk av øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av
Standard: ENTRÉ Elegant entré som gir et godt førsteinntrykk, med direkte tilgang til leiligheten via heis. Entréen har plass til en romslig garderobeløsning, som gir gode oppbevarings muligheter for klær og tilbehør. Entréen er nøye utformet med kombinert med gulvflater i eik, glatte malte vegger i fargen Østersbeige og listefritt himling. STUE Lys og romslig stue i åpen stue- og kjøkkenløsning i byggets tredje etasje. De store vindusflatene mot nord, øst og vest slipper inn rikelig med naturlig lys og gir vakker utsikt fra alle vinkler. De store vindusflatene, kombinert med funksjonell planløsning gir luftig inntrykk og god romfølelse. Stuen har god plass til både en romslig sofagruppe, TV-område med tilhørende møbler, og et stort spisebord – perfekt for å samle venner og familie til hyggelige middager. Rommet byr på glatte malte vegger og 1 stavs hvitpigmentert parkett og glatt malt himling. KJØKKEN Eksklusivt og moderne kjøkken i en åpen og sosial løsning levert av Drømmekjøkken og utstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG. Kjøkkenet har en stilren benkeplate i komposittstein og en funksjonell kjøkkenøy med nedfelt ventilator og barløsning som vender mot stuen. Her har du gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Det er montert komfyrvakt. HOVEDSOVEROM Romslig og luftig hovedsoverom med fransk balkong og god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommets vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. I tilknytning til hovedsoverommet er det et praktisk walk-in closet som bidrar til god plass til oppbevaring av ulike klesartikler. BAD TILHØRENDE HOVEDSOVEROM Elegant og romslig bad med direkte adkomst fra hovedsoverommet med elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen er levert av Drømmekjøkken og utstyrt med eksklusive armaturer fra Tapwell. En integrert regnfallsdusj gir en følelse av luksus. Badet har flislagte vegger og gulv med 60x60 fliser av typen Italgraniti Nordic Stone, samt innfelte downlights som kompletterer det sofistikerte uttrykket. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er også av god størrelse. Her har du plass til å seng, tilhørende nattbord og god plass til oppbevaring av ulike klesartikler. Soverommets vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. SOVEROM III Soverom III er også et romlig og lyst rom med fine møbleringsmuligheter. Her har du god plass til seng, skrivebord, skap og øvrig møblement. Rommets vindusflater sørger for at det er enkelt å lufte ut. BAD Lekkert gjestebad med nydelig baderomsinnredning fra Drømmekjøkken med eksklusive armaturer fra Tapwell. Badet er videre innredet med integrert regnfallsdusj, noe som gir deg spafølelse hjemme. Badet har flislagte vegger og gulv med 60x60 fliser av typen Italgraniti Nordic Stone, samt innfelte downlights som kompletterer det sofistikerte uttrykket. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. VASKEROM Praktisk og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv, perfekt tilrettelagt for hverdagslivets behov. God benkeplass for sortering og bretting av klær. Med naturlig lysinnslipp fra vinduet, skapes en lys og innbydende følelse. Dette vaskerommet er både praktisk og effektivt, en ekte fordel i det daglige. TAKTERRASSE/BALKONG Herlig takterrasse på hele 54 kvm med fantastisk utsikt og gode solforhold, her har du sol fra morgen til kveld. Her har du plass til å innrede i flere soner med det du måtte ønske av lounge møblement, spisegruppe, grill, solsenger med tilhørende møblement m.m. Takterrassen leveres i impregnert terrassebord. Den korte avstanden fra kjøkkenet til takterrassen gjør det enkelt å bringe gode måltider fra kjøkkenet sømløst ut for å ta ett måltid ute. Terrassedør levert i RAL 7016 med glass. Rekkverk i glass. Trapp i betong. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Gulvflater i eik Vegger: Glatte malte vegger Himling: Glatt malt himling med to strøk.
Hvitevarer: Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 2024
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ingenting han ønsker å trekke frem i egenerklæringen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.
Oppvarming: Boligen er oppvarmet med vannbåren varme og elektriske varmekabler på bad. Det er ikke gulvvarme på soverom. Gulvarmen varmes opp av el-kjel i felles teknisk rom. Det er individuelle målere og forbruk faktureres direkte.
Tv / Internett / Bredbånd: Telefonkabel og kabel-TV inn i bolig. Tilkobling og abonnementskostnader er ikke inkludert i leveransen. Tilkobling og abonnement bestilles hos Viken Fiber som har kabel i området.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig og boligblokk fra 2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning i boligen stemmer overens med godkjente byggemeldte tegninger.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til byggeområde for boliger, vei, naturområde, boligbebyggelse, spesialomr- bevaring, byggeområde for bensinstasjon, byggegrense, spesialområde - bevaring- tomt for offentlig bygning - kirke. Gjeldene reguleringsplan for boligen er S-4220, vedtaksdato: 15.03.2006 - Reguleringsplan for små hus i Oslos ytre by (småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, overdtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Småhusplanen: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Tiltaket har fått rammetillatelse. Det er innført et midlertidig forbud mot tiltak på eiendommer som faller inn under småhusplanen. Pågående plansaker i området: 202207151- Abbedikollen 11 - 13 - Detaljregulering - Bevaring av boliger- Siste dok. 25.10.2024 202457627- Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Bestilling av oppstartsmøte- Siste dok. 27.09.2024 Pågående byggesaker i området: 202114772- Nedre Ullern Terrasse 15 - Riving av eksisterende hus, garasje og uthus- Siste dok. 09.04.2024Bekkefaret 8 E - Riving av deler av bebyggelse - Tidligere adresse: Bekkefaret 10 A 202203348- Nedre Ullern terrasse 9 C - Oppføring av garasje med bilheis- Siste dok. 05.05.2022 202306185- Nedre Ullern terrasse 9 A - ombygging av enebolig og hage- Siste dok. 29.08.2023 202209725- Nedre Ullern terrasse 9 C - Bruksendring av garasje til soverom og fasadeendring- Siste dok. 24.09.2024 202305211- Nedre Ullern terrasse 25 - Fasadeendring, etablering av ny utvendig trapp, terrasse og carport- Siste dok. 06.07.2023 202210346- Ullernveien 31 - Tilbygg og heving av tak- Siste dok. 20.08.2024 202202759- Ullernveien 29 B-F - Riving av enebolig og oppføring 5 eneboliger- Siste dok. 29.10.2024 201404278- Nedre Ullern terrasse 10 B - Rehabilitering av skorstein- Siste dok. 04.06.2021 202109097- Bekkefaret 8 F - Oppføring av to eneboliger - Hus B - Tidligere adresse: Bekkefaret 10 A- Siste dok. 30.05.2024 202017769- Bekkefaret 8 E - Riving av deler av bebyggelse - Tidligere adresse: Bekkefaret 10 A- Siste dok. 09.10.2024 202016790- Bekkefaret 8 D - Oppføring av to eneboliger - Hus A - Tidligere adresse: Bekkefaret 10 A- Siste dok. 26.08.2024 202460533- Bekkefaret 4 E - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring- Siste dok. 09.10.2024 202318603- Ullernveien 21 - Oppføring av tre eneboliger og riving av garasje og tilbygg på eksisterende bolig- Siste dok. 29.08.2024 202457617- Ullernveien 21 - Riving av enebolig- Siste dok. 27.10.2024 202119886- Ullernveien 19 - Oppføring av enebolig og garasje- Siste dok. 10.03.2023 202452259- Bekkefaret 7 C - Fasadeendring- Siste dok. 26.02.2024 202214836- Bekkefaret 3 B - Påbygg enebolig- Siste dok. 07.12.2023 202305298- Bekkefaret 3 - Tilbygg, svømmebasseng, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer- Siste dok. 07.12.2023 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.
Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.
Grunnboksdato: 31.10.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/81/5: 07.11.1919 - Dokumentnr: 105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1930 - Dokumentnr: 208 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2024 - Dokumentnr: 1119710 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 126/1024
Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommentar odeslrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Carolina Toro
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen