Nysetervegen 26
Pen hytte m 3 soverom og solrik beliggenhet. Solcellepanel. Vei helt frem til hytten. Badestamp. ca. 825 moh. Skiløyper.
Fakta om hjemmet
Adresse: Nysetervegen 26
Oppdragsnummer: 17-0123/23
Prisantydning: kr 1 290 000
Omk. Kjøper beløp: kr 48 950
Totalpris: kr 1 338 950
Matrikkel: Kommunenr: 3449 Gnr: 81 Bnr: 14
Eierform: Eiet
Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet
Rom: 4
Soverom: 3
Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Fritidseiendom beliggende Muggedalen i området mellom Hedalen og Teinvassåsen. Eiendommen ligger i populært hytte område. I nærhet av eiendommen er det høystandard skiløyper. Det er videre flere vann med mulighet for fiske og bading. Eiendommen har fin utsikt mot elva Muggedøla og setereiendommer i området. Det er normale solforhold på eiendommen. Til Hedalen med butikker er det ca 15 km. Fra Oslo er det ca 2,5 timers kjøretur Området rundt eiendommen består av spredt hyttebebyggelse og setereiendommer. Det er fiskemuligheter i vann i nærområdet og umiddelbar tilgang til høystandard skiløyper som er knyttet til løypenett i Hedalsfjella. Til Hedalen og butikk er det ca 12 km. Fra Oslo er det ca 2,5 timers biltur. Til kommunesenteret i Bagn er det ca 45 km. Til Nesbyen er det ca 30 km. Eiendommen har flott utsikt og gode solforhold. På Hedalsfjellet finnes noen av de beste høystandard skiløyper nær Oslo med mange forskjellige turmål opp mot 1150 m.o.h. (www.hedalen.no/loypelag) Den over 12 mil lange maskinpreparerte skiløypa er kort vei fra hytten, med mulighet for rundturer i flere retninger. Gode pilkemuligheter på flere vann. Sommerstid finnes det mange alternative turmuligheter både til fots og sykkel i fjell- og skogsterreng. Svært gode fiskemuligheter i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret med felles fiskekort. Det legges ut salg av jaktkort for rype i snaufjellet. Det er flere turistattraksjoner i nærområdet. Vassfar-opplevelser tilbyr guidede turer i Vassfaret og Vidalen, der formidling av lokalhistorie kombineres med naturopplevelser. For mer informasjon, se: www.hedalen.no/vassfaropplevelser og www.hedalen.no/vassfaretvillmarksturer. En kjøretur unna finner du også steder som: Vassfarporten Skisenter, Fagernes, Gol, Nesbyen, Hønefoss, Valdres Alpinsenter, Nesbyen Alpinsenter, Ringerike Golf, Valdres Golf, Langedrag familiepark, Rafting i Begna, Gol badeland, Bjørneparken på Flå m.m. For mer informasjon om området, se: www.hedalen.no
Adkomst: Adkomst fra FV 243 på bomveien Muggedalsvegen og videre på Nysetervegen frem til eiendommen. Fra Nysetervegen er det liten veistump inn på eiendommen. Muggedalsvegen og Nysetervegen er grusveger. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 4 380
Kommunale avgifter år: 2022
Info kommunale avgifter: Prognose på kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år. Informasjon oppgitt av Sør-Aurdal kommune i brev datert 19.12.2023. Eiendomsskatt bolig og fritid basert på grunnlag 482300 prom 4,00 kr. 1.929,- Standard fritids- og seterrenovsjon kr. 2.055,- Tilsyn/feiing hytte/seter kr. 496,- Tilsyn/feiing hytte/seter kr 396,80 Sum kr 4 380,90
Eiendomsskatt: kr 1 929
Eiendomsskatt år: 2022
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er basert med et grunnlag på 482300 prom og en enhetspris på 4 kr. Ved salg er det mulig at eiendomsskatten vil bli høyere pga en høyere formuesverdi.
Velforening: Årlige kostnader stipulert av takstmann Kostnader vei og brøyting Kr. 3 900 Eiendomsskatt stipulert Kr. 1 500 Renovasjon og feiing Kr. 2 000 Vedlikeholdskostnader Kr. 14 000 Kostnader administrasjon Kr. 1 200 Forsikring stipulert Kr. 2 800 Selger opplyser i egenerklæringsskjema at de har kostnader på brøyting på ca. kr. 2.500,- årlig.
Formuesverdi sekundær: kr 284 263
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Jernbane bank og forsikring
Omkostninger: Prisantydning kr 1 290 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 338 950,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 48 950
Tomteforhold
Tomteareal: 2100 m²
Beskrivelse av tomt: Tomta består av selveiertomt hvor arealet er oppgitt til 2100 m2. Tomta er merket med sirkel på kommunens kartside. Disse tomtene har faktiske grenser, men det finnes ikke god nok opplysninger om hvor grensene går til å tegne de inn i kartet. Sirkelen angir ikke de virkelige grensene, men markerer omtrentlig plassering av eiendommen. Disse kalles gjerne sirkeleiendommer. Disse tomtene ble antagelig fradelt før det ble krav til kordinatfesting av tomtene. Areal tomt kan avvike fra oppgitt størrelse. Det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet ved sirkel på kommunens kart. Tomter med sirkel har spesielt usikre eiendomsgrenser og tomteareal. Det anbefales av kommunen å måle opp tomten. Det vil si at det kan forekomme avvik på størrelsen på tomten. Det er her nødvendig med en oppmåling for klargjøre areal og eksakte tomtegrenser. Det presiseres derfor at oppgitt tomtestørrelse er usikkert. Kjøper er inneforstått med at arealet kan avvike i større eller mindre grad. Megler har vært i kontakt med Sør-Aurdal kommune og fått oppgitt ny oppmåling koster pt. ca. 11.000 kr. Det ble også spurt om uthuset kan stå utenfor eiendommen. Kommunen opplyser at den kan være litt utenfor. Eiendommen har stått siden 1978. Ved bud godkjenner budgiver ovennevnte og eventuelle konsekvenser dette måtte medføre. Tomta ligger på liten forhøyning i terrenget med tildels flatt terreng rundt hytta og mot uthuset. Uthuset er plassert i område med noe høydeforskjeller og store steiner/ fjell i dagen. Ved innkjøring er det planert parkering med gress og grusdekke. Det er også noe planert areal rundt hytta. Forøvrig består tomta av naturtomt med stedlige vekster. Eiendommen ligger på ca 825 moh.
Areal
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 87 kvm | ||
SUM | BRA | 87 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 87 kvm | ||
SUM | BRA | 87 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Valdres Takst & Eiendom AS
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 12.10.2023
Verditakst: kr 1 300 000
Byggemåte: Utdrag fra tilstandrapport: Hytte oppført i 1984 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse. Bygget har enkelt avløp til terreng for vann som pumpes/bæres inn i bygget. Det presiseres at det ikke er søkt om utslippstillatelse. Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og utvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid. Det er registrert noen tg3 punkter blant annet på vannvarmer med propandrift. Videre er det gitt tg3 på elarbeider utført av ufaglært, blant annet med 230v elanlegg. Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming. Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på ca 39 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. Uthus består av enkelt uisolert bygning med normal slitasje og normale behov for vedlikehold/ utskifting av bygningsdeler. For detaljer vises det til beskrivelser bygningsdeler. Taktekking Taktekking består av shingel og underlagspapp lagt i 2019. Takrenner Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp Nedløp ført i rør ned langs vegg ned til terreng. Yttervegger Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Tak Bygget har saltak med åser og innvendig røstet himling. Taket er utført med kilrenner. Isolering Isolering av mineralull. Vinduer Bygget har vinduer med trekarmer med koblede 1+1 glass. Det er småruta sprosser. Utvendig vannbrett med og uten beslag. Dører Ytterdør av tre fra byggeår og standard og utførelse gjenspeiler byggeår. Terrassedør med vindusfelt med koblede glass, småruta sprosser og brystning. Døra har terrassedør lås med innvendig vrider. Innvendig Gulv: Heltre gulvbord fra byggeår. Overflater er lakkert Innvendige vegger: Kledd med trepanel Himling: Overflater av trepanel Etasjeskillere I tre med stubbloft mot krypkjeller. Stubbloftet består av panelbord. Takkonstruksjon/loft-TG3 Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen.Byggemåte uten lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger på dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk med kontinuerlig oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon. Konsekvens/tiltak Lufting/ventilering bør forbedres. Ved omlegging tak bør en vurdere å etablere lufting av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom-Sluk, membran og tettesjikt-TG3 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Hyttebad Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Solcelleanlegg og bensundrevet aggregat. Anlegget består av panel på yttervegg, styringstavle med sikringer og batteri plassert inne i hytta/ bod. Det er inverter for 230v strøm. Det er montert noe 12v og noe 230v belysning og strømuttak rundt i bygget. Utenpåliggende ledningsnett. Spotskinner montert i stue, kjøkken mm. 230v anlegg opplyst montert av ufaglært eier. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon-TG3 Våtrom > Ventilasjon > Hyttebad Gå til side Rommet har ingen ventilasjon I tillegg til vanninstallasjoner er det vannvarmer med propandrift med utløp inne i rommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Varmtvannstank-TG3 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Vannvarmer er montert uten brannhemmende plate på vegg bak varmer. Vannvarmer er ikke ventilert ut av rommet. Kostnadsestimat: undr 10.000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK-TG2 Utvendig-taktekking Vurdering av avvik: Det er registrert noe synlig spikring av shingel blant annet langstakfot ved overkroker takrenner. Videre er det registrert punkter hvor spiker ikke er slått helt ned. Noen spiker er plassert noe langt ned på shingelremse og registrert noen punkter hvor det er små kuler på shingel. Dette er klumper av lim på shingelremsene. Konsekvens/tiltak Taktekking må gåes over og forhold med kuler sjekkes. Synlig spikring må fjernes og løses på annen måte. Det samme gjelder kroker for takrenner. Spiker bør slåes helt ned. Tiltakene må gjennomføres for å opprettholde normal levetid for tekkingen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Nedløp og beslag - TG2 Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ved befaringen står det vann i takrenner. Takrenner har motfall mot nedløp Utvendig > Veggkonstruksjon - TG2 Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Utvendig kledning er ca 39 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Noe kledning er delvis i kontakt med vegetasjon. Utvendig > Vinduer - TG2 Det er avvik: Det er registrert enkeltvinduer som tar i karm. Misfarging treverk er typisk symptom med kondensering på glass/ vinduer spesielt i vinterhalvåret ved oppvarming. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2 Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Retningsavvik blant annet registrert i stue. Det er registrert noe muggflekker på underside panel som utgjør stubbloft. Ikke utypisk for konstruksjon med alder nær 40 år. Konstruksjonen er en normalt sett en risiko, konstruksjon som må holdes under jevnlig tilsyn Innvendig > Radon - TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område merket med mulig høy radon forekomst. Innvendig > Pipe og ildsted - TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ny vedovn montert av eier ufaglært. Innvendig > Krypkjeller - TG2 Det er avvik: Kun deler av krypkjeller er inspisert. Hoveddel har luke i mur under terrasse som er boltet fast. Ikke åpnet ved befaring. Synlige deler av kryprom fremstår som tørt. Våtrom > Overflater vegger og himling > Hyttebad - TG2 Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu er plassert i område definert som våtsone. Materialbruk/ trepanel i områder definert som våtsoner tilsier at rommet ikke er bygd som fullverdi våtrom. Våtrom > Overflater Gulv > Hyttebad - TG2 Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er uegnede materialer i våtsoner Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken - TG2 Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tekniske installasjoner > Vannledninger - TG2 Det er avvik: Opplyst utførelse av ufaglært. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - TG2 Det er avvik: Fundamenteringstypen tilsier at en må forvente bevegelser gjennom året, og det er registrert noe høydeforskjeller på innvendige gulv. Tomteforhold > Terrengforhold -TG2 Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Deler av tomta ligger i buffersone mot bekk. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2 Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Det er etablert sisterner med størrelse større enn 50 liter, dette utløser krav om utslippstillatelse. Uthus Uthus fra 1984 oppført i trekonstruksjon med fundament av punkter på grunn og noe pilarer. Fundamenter består av noe treverk i grunn og noe leca blokker på terreng. Trebjelkelag over fundament. Deler av bjelkelag er bygget i impregnert treverk i den åpne delen av bygget. Det er noe areal med jordgulv og fjellnabber i dagen. Bygget har bygningsdeler på ca. 39 år. Løpende vedlikehold og utskifting av bygningdeler og komponenter må påregnes. Taktekking av takplater av metall. Innvendig er det tregulv og delevegger med trekledning. Enkelt uisolert uthusbygg med utedo rom og lager/ bod. Noe skjevheter og retningsavvik er registrert. Bevegelser gjennom året må påregnes. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport samt eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Fritidsbolig: Kjøkken, hyttebad, Stue, 3 Soverom, Gang, Bod og Uthus
Standard: Velkommen inn til Nysetervegen 26. En innholdsrik og sjarmerende hytte beliggende solrikt og usjenert til i populære Muggedalen. Tomten er stor og delvis inngjerdet rundt et lite område av tomten. Gang: Panel på vegger og tregulv. Plass til noe oppbevaring av klær og sko. Jøtul vedovn med brannmur av teglstein. Stue: Lys hjørnestue med mange vinduer og god plass til sofa med tilhørende salongbord samt spisebord. Panel på vegger og tregulv. Stor og flott åpen peis i teglstein sammen med pipe. Wallas parafinbrenner med ring hytten varm. Funksjon er ikke testet. Kjøkken: Praktisk kjøkken fra byggeår med innredning av furu. Benkeplater bestående av furuplater. Komfyr med propandrift og kjøleskap. Støpt kjeller med tilgang fra gulvet. Tilgang gjennom luke i gulv til matkjeller. Kjelleren har betong gulv og vegger mot terreng. Soverom I Koselig soverom med familiekøye som gir sengeplass til 3 stk. Panel på vegger og tregulv. Soverom II: Soverom II inneholder to enkeltsenger. Panel på vegger og tregulv. Soverom III: Praktisk soverom med sengeplass til 3 stk. God plass til kommode, nattbord etc. Panel på vegger og tregulv. Bad: Enkelt hyttebad med vegger og himling av trepanel. Laminatgulv. Innredning med nedfelt servant, malte fronter på skapdører. Dusjkabinett. Propandrevet vannvarmer. Avløp direkte ut av rommet. I følge tilstandsrapport ble det ble ikke registrert forhøyde fuktverdier i målinger i og rundt hyttebad. Det er ikke registrert andre unormale forhold ved hulltakingspunkt. Wc: Toalett fra Separett. Batteri montert. Hytten selges fullt møblert bort fra små gjenstander som har affeksjonsverdi for selger. Uthus: Stort uisolert anneks med to boder til oppbevaring og stort overbygd areal med god plass til oppbevaring av ved o.l. Det er separat terrasse på tomten med badestamp. Hytten er ellers utstyrt med: - Propandrevet vannvarmer i hyttebad - Wallas fra 2010-2015 (ring hytta varm) - Elektrisk vannpumpe fra egen brønn. Pumpe drevet av aggregat - Stor vanntank på 120L - Solcelleanlegg og besundrevet aggregat - Komfyr og kjøleskap - Badestamp som oppvarmes med ved - Aggregat medfølger -Ved kjøp til prisantydning kan kano, Tv og 400 liter parafin, samt Jøtul 400 Harmony innsats. I tillegg ved kjøp til prisantydning 12000 watt solcelle batteri bygget av el-bil batteri 230v invena. 1000 w solcellepanel Komplett. Dette må monteres av kjøper og hentes hos selger, men kan følge med dersom hytten kjøpes til prisantydning. Hvis hytten kjøpes under prisantydning følger ikke dette med. Det kan kjøpes av selger.
Innbo og løsøre: Alt av inventar medfølger utenom ting av affeksjonsverdi. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Selger forteller at vinteren 2023 frøs parafinen. Selger har ikke opplevd dette før. Ved tining av utvendig rør med varmluftspistol så vil den virke. Selger har høsten 2023 renset dyser og brenner. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1984
Modernisering og påkostninger: På våtrom er malt vegger, lagt vinylgulv, satt inn dujskabinett, servant, synlig hyttledning med trykk, varmtvann med gassbereder. Ny solcellebatteri 230v inverter Solcellepanel samt lader Installert en kurs a 10A, 230 V spot i tak vindfang, kjøkken og stue Skifting av shingel på tak i 2019. Lagt et lag med underpapp og shingel fra baron.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Malt vegger, lagt vinylgulv, dusjkabinett, servant, synlig hytte vannledning med trykk, varmtvann gassbrenner. Gråvann fra servant og dusjkabinett ledes ut i eget eksisterende pvc rør til terreng 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar:Ja Beskrivelse: Nevnt i tilstandrapport fra takstmann om skjevheter. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny solcelle batteri, 230v inverter , solcelle panel samt lader, installert et kurs a 10A, 230v sport i tak i vindfang, kjøkken, stue. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats tak, skifting av shingel i 2019. Det er lagt et lag med underpapp fra baron og shingel fra baron. Tilleggskommentar: Det er kjøpt inn jøtul 400 harmoni peisinnsats men ikke montert. Hvis kjøper ønsker å ha med kan den hentes hos meg. Det er bygd nytt hyttebatteri pakke av el bil batt på 12000w med komplett solcelle og 230v inverter. Dette følger med hvis hytta selges til prisantydning. Pakken hentes av kjøper hos selger.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Åpen peis i stue og kjøkken ovn med parafinbrenner. Wallas parafinbrenner med opprigningsfunksjon.
Tv / Internett / Bredbånd: Det kan medfølge en TV.
Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: I henhold til informasjon fra Sør-Aurdal kommune foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det er mottatt tegninger i forbindelse med byggesøknaden og disse er godkjent av Sør-Aurdal kommune teknisk etat og datert 08.09.1989. Ut fra oppføringstidspunkt 1984 opplyser kommunen at det det ikke er unormalt at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertidig vært i bruk siden 1984. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.
Regulerings- og arealplaner: Bruksnavn: Trollbu. Kommuneplan Sør-Aurdal kommune, plantype Kommuneplanens arealdel. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.09.2010. Eiendommen ligger i område regulert som LNFR område. Landbruksdrift med frittgående beitedyr må påregnes. Bruker må sette seg inn i reguleringsbestemmelser for LNFR område. Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser, eller der eiendommen ikke er oppmålt.
Vei/vann/kloakk: Ikke offentlig vann, ikke offentlig avløp, ikke privat septiktank. Ingen vannmåler. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Det er borehullsbrønn med elektrisk pumpe på tunet utenfor hytta. Avløp: Eiendommen har ikke avløp, septiktank eller etablert utslipp. Hyttedo har avløp for urin i terrenget. Utedo er bygd på tradisjonelt vis med naturlig formulling. Vann som tas inn i hytta føres til terreng ved bygget. Det er etablert sisterner med størrelse større enn 50 liter, dette utløser krav om utslippstillatelse. Utslippstillatelse må innhentes/ omsøkes med påfølgende krav til avløpsløsning.
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/81/14: 02.07.1979 - Dokumentnr: 3005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:81 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1195642 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:81 Bnr:14
Kommentar konsesjon: Eiendommen er registrert av kommunen å være over 2 mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det referes til punkt om tomt for ytterligere informasjon om tomten. Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Kari Skottun
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen