Danvikgata 20A
Svært sentral 2-roms toppleilighet med heisadkomst, balkong og garasje. Nærhet til tog/buss og alle sentrumsfunksjoner.
Fakta om hjemmet
Adresse: Danvikgata 20A
Oppdragsnummer: 17-0144/24
Prisantydning: kr 2 200 000
Omk. Kjøper beløp: kr 13 688
Totalpris: kr 2 975 522
Matrikkel: Kommunenr: 3301 Gnr: 110 Bnr: 101
Eierform: Aksje
Boligtype: Aksjeleilighet
Rom: 2
Soverom: 1
Etasjer: 4
Parkeringsforhold: Denne leiligheten har egen plass i garasje. Aksjeselskapet har i tillegg felles parkeringsplass i bakgården. Det er opplegg for EL- bil ladning i bakgård mot kostnad. I tillegg har kommunen innfør boligsoneparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt boligen for kr. 3756,- pr. år for bil nr. 1 (priser pr. 01.01.2024). Se https://www.drammen.kommune.no/globalassets/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/bilder/kart-boligsone-s02.png
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Leiligheten byr på en sentral og praktisk beliggenhet, med kort avstand til både dagligvarebutikker, treningstilbud og rekreasjonsområder. Området er svært velegnet for deg som ønsker å være uavhengig av bil i hverdagen da leiligheten ligger i nærhet til både bussknutepunkt og Drammen togstasjon med hyppige avganger til bl.a. Oslo-området og Kongsberg samt flytoget til Gardermoen. Tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass. Fra boligen er det kun 3 minutters gange til Joker i Konnerudgata, som også har søndagsåpent, samt enkel tilgang til Coop Extra Byhaven for større handlebehov. Turnhallen og Grophallen ligger også 3 minutter unna, og både Turnhallen og Aktivitetshallen er bare en kort spasertur unna leiligheten. Boligen har gangavstand til Strømsø torg med jernbanestasjon, butikker, treningssentre og et bredt utvalg av underholdnings- og servicetilbud. Union Brygge er like ved, med hyggelige restauranter, butikker og flotte turområder langs elvepromenaden. For deg som ønsker et aktivt liv, er både Bølgen Treningssenter og Drammensbadet en kort 5-minutters spasertur unna, mens Family Sports Club Akropolis på Marienlyst ligger ca. 8 minutter unna. Elvepromenaden er et populært tur- og rekreasjonsområde for byens innbyggere. Her finner du pent opparbeidede turveier, sitteplasser, sandstrender og andre rekreasjonsmuligheter. Dette er også en populær rute for joggere, hvor du kan tilpasse distansen etter hvor mange broer du ønsker å passere. Underveis kan du stoppe ved en av "Tufteparkene" i Fjordparken eller byparken for en ekstra treningsøkt. Om vinteren er det et meget godt skiløypenett med flere lysløyper i marka. Strømsgodset IF har sitt eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, samt kunstisbane på vinterstid. Ved siden av stadion ligger Drammensbadet som kan by på innen- og utendørs badeland samt trening- og velværesenter. I tillegg er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både i Strømsåsen og Bragernesåsen året rundt.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Bebyggelse: Leilighet i blokkbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid: Barnehager i nærområdet: - Danvik barnehage - Lassebakken barnehage - Solstreif Rudolf Steiner barnehage
Skolekrets: Skoler i nærområdet: - Danvik skole - Marienlyst ungdomsskole - Drammen videregående skole
Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass er Museumsparken, hvor busslinjene 15, 16, 21, 22, 22N, 24, 25, 35, 37 og 56 stopper – kun 2 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste togstasjon er Strømsø torg, der linjene L1, F4, F5, RE11, R12 og R13 går. Stasjonen ligger bare 6 minutters gange unna. Drammen togstasjon er også innen kort rekkevidde, kun 7 minutters gange fra leiligheten, med gode forbindelser til blant annet Oslo, Gardermoen og Vestfoldbyene. Sandefjord lufthavn Torp ligger ca. 54 minutter unna med bil.
Økonomi
Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til blant annet strøm, innboforsikring mm. Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi primær: kr 507 666
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 2 030 662
Formuesverdi sekundær år: 2024
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.
Aksjelag: Danvikg 20 AS
Aksjelagets org.nr: 936306128
Om aksjelaget: Aksjeselskapet Danvikgata 20 har som formål å forvalte boligblokken bestående av 52 leiligheter og ett forretningslokale, samt selskapets øvrige eiendom. Forretningsførsel for boligselskapet er i henhold til kontrakt utført av NBBO. E- post forretningsfører: nbbo@nbbo.no
Felleskostnader pr. mnd: kr 7 798
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Betjening av felles lån, TV og internett, vaskeritjenester, renhold i fellesarealer, renovasjon, snørydding, serviceavtaler for brannvern og heis, vann og avløp, vaktmestertjenester, samt den generelle driften av boligselskapet, inkludert forretningsførsel via NBBO. Felleskostnadene økte fra 01.01.2025 med 8%. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak som kan bli tatt i generalforsamling eller av styret i fremtiden kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. endringer i lånevilkår, renteøkninger, fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/aksjelaget er ansvarlig for.»
Andel fellesgjeld: kr 761 834
Andel fellesgjeld pr. dato: 13.11.2024
Lånebetingelser fellesgjeld: Aksjeselskapet har felles lån i BoligBanken ASA Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660135127 Annuitetslån: 2 terminer per år. Rentesats per 14.11.2024: 6.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 14.11.2024: 42 611 900 Andel av saldo: 761 834 Første termin: 31.12.2021Første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2062 ) Type rente: Flytende rente Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling i dette aksjelaget.
Forkjøpsrett: Aksjeselskapet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.
Dyrehold: Styret opplyser at husdyr ikke tillates med mindre man kan vise til legeerklæring med spesielt grunnlag for dette. Kontakt styret angående søknad og egenerklæring for dyrehold. Dyrehold er kun tillatt med styrets godkjenning.
Vedtekter/husordensregel: Vedtekter / husordensregler som er verdt å bemerke seg: - Vaskeriet må kun benyttes av husets beboere. I den utlagte vaskeboken noterer man den dag og klokkeslettet man ønsker å disponere vaskeriet. Ingen må ta vaskeriet i bruk uten først å ha sett etter at det er ledig. Vasket tøy fjernes fra vaskeriet snarest etter at det er tørt for å gi plass til neste bruker, og for å unngå forveksling med andres tøy. Vaskeriet benyttes mandag- fredag kl. 08.00- 20.00. Vasking tillates ikke etter kl. 22.00, og ikke på søndager og helligdager. Forlat vaskeriet slik du selv ønsker å finne det- rent og ryddig. - Blomsterkasser plasseres på innsiden av balkongen av sikkerhetsgrunner.
Beboernes forpliktelser: Det arrangeres hvert år i mai mnd felles dugnad, hvor beboerne har mulighet til å delta. Selv om deltakelsen er frivillig, er det ønsket at flest mulig ønsker å bidra til fellesskapet.
Regnskap/budsjett: Årsregnskapet fra 2023 viser et overskudd på kr 14 845. Styreleder informerte via e-post den 21.11.2024 at det ikke er planlagt noen fremtidige arbeider som vil påvirke felleskostnadene, bortsett fra en økning på 8 % fra 01.01.25. Økningen skyldes høyere kostnader for varer og tjenester som boligselskapet benytte
Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskapet er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling ved felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg. Egenandelen er 10% av totalt tap.
Aksjelagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring: 86434943
Omkostninger: 2 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 761 834 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 961 834 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 9 688 Eierskifte-/transportgebyr til forretningsfører 4 000 Pantenotering til forretningsfører -------------------------------------------------------- 13 688 Omkostninger totalt 20 888 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 23 688 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 975 522 Totalpris. inkl. omkostninger 2 982 722 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 2 985 522 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 761 834,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg. Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 13 688
Tomteforhold
Tomteareal: 1868 m²
Beskrivelse av tomt: Aksjelagets fellesområde er pent opparbeidet og godt vedlikeholdt, med gangstier, parkeringsplasser og felles utearealer.
Areal
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
4. etasje | BRA-i | 35 kvm | Entré, bad, stue, soverom, bod, kjøkken | |
4. etasje | BRA-e | 5 kvm | Bod med tilkomst fra fellesarealer | |
4. etasje | TBA | 4 kvm | Terrasse- og balkongareal | |
SUM | BRA | 44 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 35 kvm | ||
SUM | BRA-e | 5 kvm | ||
SUM | TBA | 4 kvm | ||
SUM | BRA | 44 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Holm Takst og Eiendom AS
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 19.11.2024
Byggemåte: Byggemåte: Grunnmur og gulv mot grunn består av betong. Det antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Yttervegger består av mur-/betongkonstruksjon med fasader kledd med murstein. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takfolie eller annen type membrantekking. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer og dører: Vinduer og dører i yttervegg består av malte trekarmer med 2-lags glass. Døren inn til leiligheten er en brann- og lydklassifisert dør. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten malte dører og finèr dør inn til kjøkkenet. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, alder er ikke kjent, men de fremstår av eldre dato. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Varmtvann: Varmtvannet oppvarmes via et felles system. Elektrisk anlegg: Elanlegget er av eldre dato og hovedsakelig skjult. Sikringsskapet er plassert i fellesområdet ute i gangen og inneholder automatsikringer og en automatisk strømmåler. Hulltaking: Hulltaking er utført uten å avdekke unormale forhold. Hulltakingen ble gjort i/ved kjøkkenskapet. Fuktmåling er gjennomført med probe, og ikke ved stikkmåling i trevirke som forskriften krever, da avstanden til bunnsvillen i veggen var for stor. Målingene anses likevel som representative, og indikerer et fuktighetsnivå i trevirke på under 8 vekt-% (tørt) etter omfordeling. - Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, memnran og tettesjiikt. Vurdering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjenlig for inspeksjon. Det kan ikke konstaseres synlig bruk av membran/ tettesjikt på våtrommet. Det er ikke mulig å bekrefte om det er benyttet tilfredsstillende tettesjikt i rommet, og det finnes ingen dokumentasjon på arbeidet. Varig tetthet er viktig for å holde fuktighet ute og forhindre skader på konstruksjonene. Når en membran eller slukkeløsninger i et våtrom har vært i bruk over halvparten av sin forventede brukstid, øker sjansen for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert tetthet. Dette kan tyde på et behov for utbedring eller utskiftning. Sluket er plassert under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten at kabinettet demonteres eller løftes. Dette medfører en risiko for at eventuelle problemer, som kan påvirke badets tetthet, forblir uoppdaget. Tilstandsgrad 3 er satt i henhold til kravene i NS 3600: 2018. Konsekvens/ tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tetsjiktet på badet bør undersøkes nærmere, da det kan være behov for utbedring eller oppgraderinger av badet. Kostnadsestimatet er satt for å synliggjøre de potensielle kostandene knyttet til nødvendige tiltak. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Følgende har fått tilstandsgrad IU (TG IU) av takstmann: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Vurdering: Varmtvannet oppvarmes via en felles system, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. - Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Utvendig > Andre utvendige forhold - Boligselskapets fellesarealer/konstruksjoner > Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Mangelen på en vedlikeholdsplan for boligselskapets fellesarealer og bygningsdeler kan føre til en rekke problemer. Uten en klar strategi kan vedlikeholdet bli oversett eller utsatt, noe som ofte resulterer i kostbare nødreparasjoner fremfor rimeligere, planlagte inngrep. Dette kan påvirke alle beboeres hverdag nagativt, både gjennom økte felleskostnader, sikkerhetsrisikoer og komfortproblemer for beboere. Konsekvens/ tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Overflater - Gulv entreen > Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bom i flislagt gulv er registrert. Enkelte fliser har brudd og er løse. En mulig årsak er dårlig feste mellom flis og underlag. Forholdet har ingen stor betydning idag, men gulvet kan være noe mer sårbart mot mekaniske støt (hard støt på fliser). Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 10 mm innenfor en avstand på 2 meter i stuen. Forholdet har ingen praktisk betydning, og avviket settes iht. NS3600:2018.Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak. Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater vegger og himling > Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er brudd i flere fliser på veggen mot kjøkkenet, og veggen er skjev. Årsaken til dette er ukjent. Konsekvensen kan være at tettesjiktet bak flisene er skadet, noe som reduserer evnen til å beskytte mot vannskader. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv > Gulvet er flislagt. Rommet har stråleovn på vegg som varmekilde. Sluket er avgrenset i dusjen og det er ingen fall på gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluket er begrenset til dusjområdet. Dette innebærer at eventuelle lekkasjer utenfor dusjen vil føre til at vannet renner ut i tilstøtende rom, noe som kan forårsake bygningsmessige skader. I tillegg er det mangelfulle fallforhold på gulvet, slik at vannet ikke nødvendigvis ledes mot sluket. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk > Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte / mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenvifte med kullfilter anbefales ikke. Kjøkkenvifte med kullfilter fører lufta tilbake til rommet, og det er dermed ikke et avtrekk. Selv om kullfilteret kan rense lufta for fettpartikler og lukt, fjerner det ikke fuktigheten i lufta. Tilstandrsgraden er satt på bakgrunn av kravet i NS3600: 2018. Konsekvens/ tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjoner > Vannledninger > Vurdering av avvik: Mer enn havlparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Når en installasjon har brukt mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker sannsynligheten for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert funksjonalitet, noe som kan indikere behovet for utbedring. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Når en installasjon har brukt mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker sannsynligheten for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert funksjonalitet, noe som kan indikere behovet for utbedring. Konsekvens/ tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunktet for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, bod og bad. Boligen disponerer i tillegg en ekstern bod på 5 kvm og balkong på 4 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Holm takst og eiendom v/Lasse Holm.
Standard: Velkommen til Danvikgata 20A – En lys og praktisk 2-roms leilighet med balkong. Leiligheten har en effektiv planløsning perfekt for førstegangskjøpere eller som pendlerbolig. Beliggenheten er sentral, med kort vei til kollektivtransport, butikker og andre fasiliteter, som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. ENTRÉ/ INNVENDIG BOD Innbydende og praktisk entréen med flislagt gulv. Det er naturlig plass til oppbevaring. Fra entréen har du direkte adgang til en praktisk bod på 2 kvm som er i dag innredet som walk-in closet. STUE Romslig stue som er lett å møblere. Det er god plass til sofagruppe, TV, med tilhørende møblement og annet ønsket interiør. Fra stuen har du direkte adgang til boligens soverom, kjøkken og balkong. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt avsatt plass til kjøleskap. Innredningen preges av normal slitasje tatt alder i betraktning. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. BAD Eldre flislagt bad med servantskap, vegghengt skap, frittstående toalett og dusjkbainett. Badet har flislagte vegger og malt himling. Det er montert stråleovn på vegg på baderommet. SOVEROM Romslig soverom med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønsket interiør. Det er store vindusflater som bidrar til god ventilasjon og gjør det enkelt å lufte ut. BALKONG Balkong i betong med glassverk oppført i 2021/ 2022. Det er plass til å innrede med sittegruppe. OVERFLATER: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Vegger/ himling: Veggene og innvendige tak har malte overflater.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: * Integrert platetopp * Stekeovn Følgende hvitevarer medfølger ikke med handelen: * Kjøl/fryseskap Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1969
Modernisering og påkostninger: Vedlikehold som er gjennomført av borettslaget de siste 5 årene: - Aksjeselskapet installerte heis i 2013 - Aksjeselskapet rehablitere balkonger og fasade i 2021/2022.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar:Ja. Beskrivelse: Det er felles ladeanlegg fra Laddel på parkeringsplassen i bakgården. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Firmaet satte opp helt nye balkonger og oppgraderte fasaden. Arbeid utført av Murercompaniet AS. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse Fellesutgiftene skal økes 1. januar 2025, med ca. 8%. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.
Oppvarming: Oppvarming med stråleovn på vegg på baderommet.
Tv / Internett / Bredbånd: Telia er aksjeselskapets leverandør av TV- og internettjenester. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygg datert 03.10.1969. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg med heis datert 03.10.2013. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader - boligblokk datert 17.03.2022. Godkjente tegninger datert 27.09.1967 og tegninger for Nybygg garasjer datert 25.april 1986. Godkjente tegninger for tilbygg av nytt søppelrom datert 07.04.2011. Bod i gangen er godkjent som bod og er således ikke godkjent som rom for varig opphold.
Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Gjeldende kommuneplanen, Drammen arealdel 2014–2036, vedtatt 05.10.2015, eiendommen tilhører kommunedel, Grønland, Marienlyst, Brandengen, Tangen. Regulering: Reguleringsplanen for eiendommen er regulert til unyansert formål ihht. Regulerings- og bebyggelsesplan av kvartalet: Marienlystgata, Danvikgata, Peder Søbergsgate, Christen Smithsgate. (vedtatt 12.10.1965) PlanID: 3301060222-8 Området rundt eiendommen er regulert til bolig, park, grønt areal, gang/sykkelvei, unyansert formål, forretning/kontor, offentlig parkering, friområde og allmennyttig formål. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Drammen kommune. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Drammen Kommune
Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.
Grunnboksdato: 11.12.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/101: 02.12.1969 - Dokumentnr: 303392 - Best. om adkomstrett Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Div. ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.1986 - Dokumentnr: 906673 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 714026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:101 01.01.2024 - Dokumentnr: 750777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:101 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Legalpant: Boligaksjeselskapet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Madeleine Lauritzen
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 42000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Plantegning kr. 500,- (inkl. mva.) Fotografering, dagsfoto kr. 4 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen