Mikkelivegen 27
Visning 11/2! Strøken sentrumsnær endeleilighet med veranda og parkering
Fakta om hjemmet
Adresse: Mikkelivegen 27
Oppdragsnummer: 15-0156/24
Prisantydning: kr 1 890 000
Omk. Kjøper beløp: kr 8 644
Totalpris: kr 2 092 681
Matrikkel: Kommunenr: 1506 Gnr: 25 Bnr: 1249
Eierform: Andel
Boligtype: Andelsleilighet
Rom: 2
Soverom: 1
Etasjer: 1
Parkeringsforhold: Parkering på felles parkeringsområde. Borettslaget disponerer også flere felles el-billadere.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Granlia borettslag ligger sentralt til i gangavstand fra sentrum, Roseby, dagligvarebutikk, barnehage og skole. Moldemarka ligger et steinkast unna, med flotte turløyper året rundt.
Adkomst: Offentlig veg. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.
Økonomi
Formuesverdi primær: kr 419 965
Formuesverdi primær år: 2023
Formuesverdi sekundær: kr 1 679 860
Formuesverdi sekundær år: 2023
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslag: Granlia 1 Borettslag
Borettslagets org.nr: 948 796 287
Felleskostnader pr. mnd: kr 4 555
Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, energi og strøm (fellesareal), vedlikehold, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre konsulenttjenester, kabel-TV, kontingent boligbyggelag, forsikringer (ikke innbo og løsøre), kommunale avgifter, snøbrøyting og andre driftskostnader. Herav: Driftskostnader: kr 2 201,- Avdrag andel fellesgjeld: kr 917,- Renter andel fellesgjeld: kr 858,- Kabel-TV / Bredbånd: kr 579,-
Andel fellesgjeld: kr 194 037
Andel fellesgjeld pr. dato: 18.12.2024
Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 27725, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.12.2024: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 70.507246 Saldo per 19.12.2024: 4 865 000 Andel av saldo: 194 038 Første termin: 30.03.2016Første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.04.2042 ) Serielån, Flytende rente 3mnd Nibor + 0,75% Serielån, Flytende rente 3mnd Nibor + 0,75%
Andel fellesformue: kr 16 500
Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2022
Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget / boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.
Gebyr forkjøpsrett: kr 7 980
Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk
Dyrehold: Husdyr er ikke tillat.
Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.
Regnskap/budsjett: Meglerforetaket er blitt fremlagt borettslagets regnskap. Borettslaget hadde et årsresultat på kr 169 470,- i 2023. Borettslaget hadde i 2023 sum omløpsmidler kr 365 084,-, hvorav kr 85 425,- er "andre fordringer" Innkalling / Referat fra siste generalforsamling og regnskap / budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.
Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.
Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring: SP0002813253
Omkostninger: 1 890 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 194 037 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 084 037 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 644 Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett 500 Tinglysning pantedokument 500 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 8 644 Omkostninger totalt 15 844 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 18 644 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 092 681 Totalpris. inkl. omkostninger 2 099 881 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 2 102 681 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7 200,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. - Det er pliktig medlemskap i borettslaget
Omk. Kjøper beløp: kr 8 644
Tomteforhold
Tomteareal: 1357 m²
Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt i borettslaget på ca. 1357 kvm. Tomten er opparbeidet med fine grøntarealer og asfaltert parkeringsplass.
Areal
Leilighet | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-e | 8 kvm | Bod. | |
1. etasje | BRA-i | 37 kvm | Entré, stue / kjøkken, soverom og bad. | |
1. etasje | TBA | 5 kvm | ||
SUM | BRA | 50 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 37 kvm | ||
SUM | BRA-e | 8 kvm | ||
SUM | TBA | 5 kvm | ||
SUM | BRA | 50 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 28.12.2024
Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, vinduene har 2-lags glass. Vinduer er fra 2014. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør fra nyere årgang som er lyd og brannklassifisert. Fabrikkmalt balkongdør som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, døren har 2-lags glass og er fra 2014. Veranda: Sydøst vendt veranda oppført i tre på ca. 5 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm. INNVNEDIG Overflater: Laminat med fiskebeinsmønster, malte glatte vegger av gips, malt glatt innvendig tak av gipsplater. Nye overflater i 2021 / 22. Alt ble revet ned til skallet å bygget opp på nytt. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og dampsperre i kjellerrom. Trebjelkelag som etasjeskiller mot kjeller og plan 2. Ifølge selger er det lagt lydbøyler å to-lag med gips i etasjeskiller mot 2. etasje. Radon: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og det er heller ikke krav til å utføre radonmåling, ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. Dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via fuktstyrt avtrekksvifte og tilluft spalte under dør. KJØKKEN Laminat på gulv med fiskebeinsmønster, malte glatte vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Kvikk nytt i 2021 / 22. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring / vannstopp er montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann og avløpsledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap plassert i bad nytt i 2021 / 22. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran i fordelerskap. Nye avløpsrør av plast tilknyttet kjøkken og bad i 2021 / 22. hovedstammer i støpejern fra byggeår. Lufting av kloakk er ikke lokalisert, trolig ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler / veggventiler og naturlig avtrekk over tak. Varmtvannstank: Ca. 70 liters varmtvannstank av ukjent alder, åpenbart tank av eldre type, mest sannsynlig over 20 år, tanken er plassert i kjellerbod, rommet har ikke sluk eller annen kompenserende løsning. Varmtvannsbereder har fast strømtilkobling. El-anlegg: El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår å to nye jordfeilautomater. Alt ledningsnett og kontakter i leiligheten er nytt i 2021 / 22. Sikringsskap plassert i felles trappegang. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Kjeller: Bod. 1. etasje: Entré, stue / kjøkken, soverom og bad.
Standard: Sammendrag fra takstmann: INNVENDIG TG2 Radon Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og det er heller ikke krav til å utføre radonmåling, ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens / Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. VÅTROM Bad TG2 Overflater gulv Flislagt gulv med gulvvarme med nedsenket dusgrube. Det er målt 27 mm fall / høydeforskjell målt fra gulv terskel ved dør til topp slukrist på det meste, på det minste er det målt ca. 20 mm, sluken er ikke plan. Det er ikke tett membran oppkant ved dørterskel, fall utenfor dusjsone er målt til ca. 1:200 fallforhold. Vurdering av avvik: Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket som kan føre til fuktskade. Glvet har ikke 1:100 fall på hele gulvflaten, tettesjiktet er ikke ført 15mm opp over ferdig flislagt gulvflate ved terskel. Dette er et avvik i forhold til forskriftskrav. Gulvet har fall mot sluk, og vil trolig fungere etter hensikt. Dersom fallet utenfor dusjsonen er mindre enn 1:100, skal det være minimum 15 mm membranoppkant ved dørterskel. Membranhøyden ved terskelen måles fra overkant av flisene / golvbelegget i våtrommet. TEK-17 (dagen forskrift) gir anledning til å bygge badegulv uten fall, forutsatt at det er minimum 1:50 fallforhold i dusjsone, og at det er 15 mm tett oppkant ved dør. Gulv tilfredsstiller kravet til TEK-17 med unntak av det ikke er 15 mm membran oppkant over flisgulv ved dør. Konsekvens / Tiltak: Det anbefales å foreta tiltak sikrer at eventuell lekkasjevann ledes til sluk, og ikke ut i tilstøtende rom, enkleste tiltak vil være å øke høydeforskjell / tettesjikt ved terskel. Ved en liten lekkasje vil vannet renne til sluk, ved større vannlekkasje er det fare for at vannet kan renne over dørterskelen. KJØKKEN TG2 Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte / mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens / Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TEKNISKE INSTALLASONER TG2 Varmtvannstank Ca. 70 liters varmtvannstank av ukjent alder, åpenbart tank av eldre type, mest sannsynlig over 20 år, tanken er plassert i kjellerbod, rommet har ikke sluk eller annen kompenserende løsning. Varmtvannsbereder har fast strømtilkobling. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsbereder er av eldre årgang, skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens / Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Renovert i 2021 / 22. Selger har dokumentasjon. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Innbo og løsøre: Kombimaskin medfølger handelen.
Byggeår: 1965
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad / våtrom? - Ja. Kun av faglært. Beskrivelse: Molde vvs har utført rørleggerarbeidet og Stig Arne Richter-Johnsen har skiftet membran og flis. Arbeid utført av: Molde VVS. Ble tettesjikt / membran / sluk oppgradert / fornyet? - Ja. Beskrivelse: Utført av rørlegger firma Molde vvs og Stig Arne Johnsen. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Beskrivelse: Utført av rørlegger firma Molde vvs og Stig Arne Johnsen. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kun av faglært. Beskrivelse: Utført av faglært fra firma iElektro. Arbeid utført av: iElektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for tiltaket / byggets art - verandaer og utvidelse av parkering, datert 11.09.2015. Det foreligger innflytningstillatelse, datert 29.11.1965. På daværende tidspunkt gjensto følgende arbeid: 1. Fullføring av gulvbelegg trappegang. 2. Glass i stuedør. 3. Ventilasjonskanal fra kjøkken må føres ut i skapvegg (dør hvor den ender i skap). 4. Skaphåndtak. 5. Fullføring av elektrisk anlegg. 6. Håndlist på trapperekkverk. 7. Puss (evt. slamming) av utv. murer og montering av ventilrister. 8. Oppsetting av murvegg i vestligste garasje. 9. Fullføring av murvegg og innsetting av dør til en bod i søndre del av kjeller. 10. Nødutgangslys og utv. avslutning av ventil i tilfluktsrom. Det tilbakestående arbeidet skulle vært utført innen 01.06.1966. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger avviker noe fra dagens innredning / bruk. Tidligere stue / kjøkken / sovealkove er blitt omgjort til stue / kjøkken og soverom ved oppføring av lettvegger. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. I dette tilfelle vil ikke denne type omgjøring, pr definisjon være søknadspliktig, da begge rom ansees som å være hoveddel. Derimot er romstrukturene omgjort og det stilles visse krav til rom som er tiltenkt varig opphold, som tidligere nevnt eksempelvis rømningsvei og lysinnslipp. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at denne endringen ikke er omsøkt. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.
Adgang til utleie: Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie krever styrets godkjenning. Konferer oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone S_130 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 13.01.2025
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 25, Bruksnummer 1249 i 1506 MOLDE kommune Heftelser i eiendomsrett: 1970/4728-1/60 04.09.1970 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1506 GNR: 25 BNR: 1246 Bestemmelse om bygging mot nabogrense GRUNNDATA 1964/3675-1/60 14.09.1964 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1506 GNR: 25 BNR: 5 2020/1593470-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1502 GNR: 25 BNR: 1249 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Andelsnummer 16 i Granlia 1 Borettslag Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2006/153094-1/201 07.12.2006 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL
Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.
Megler: Emilie Tautra
Ansvarlig megler: Frank Fylling
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke leilighet kr. 9 900,- (inkl. mva.) Visningspakke- inntil 3 visninger kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap / kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget / handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen