Ramsvegen 37
Malmefjorden- Ny 3-roms andelsleilighet med carport og nydelig utsikt!
Fakta om hjemmet
Adresse: Ramsvegen 37
Oppdragsnummer: 15-0068/24
Prisantydning: kr 1 290 000
Omk. Kjøper beløp: kr 11 000
Totalpris: kr 3 209 000
Matrikkel: Kommunenr: 1579 Gnr: 63 Bnr: 191
Eierform: Andel
Boligtype: Andelsleilighet
Rom: 3
Soverom: 2
Etasjer: 1
Parkeringsforhold: Parkering i carport.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger i et nyere byggefelt vest i Malmefjorden. Nydelig utsikt og gode solforhold på ettermiddagstid. Gangavstand til dagligvarebutikk og ca 2 km til nye Sylte barneskole. TIl Molde ca 15 minutter med bil, til Elnesvågen sentrum ca 10 minutter med bil.
Adkomst: Kjør til Malmefjorden, ta av inn til Holamyran, følg veien rett frem og opp til du får avkjøring til Ramsvegen på høyre hånd. Ta av inn mot venstre. Leiligheten ligger på bakkeplan lengst mot nord, i bygg lengst mot nord.
Økonomi
Info kommunale avgifter: Hustadvika kommune har ikke beregnet kommunale avgifter for eiendommen foreløpig. Det vil imidlertid påløpe kommunale avgifter etter ferdigstillelse av bebyggelse.
Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.
Borettslag: Ny Horisont Borettslag
Borettslagets org.nr: 932030551
Om borettslaget: Borettslaget er nyetablert og forretningsfører har dermed begrenset info foreløpig. Meglerforetaket gjør derfor oppmerksom på at informasjonen om borettslaget, andelens gjeld og felleskostnader er begrenset. Informasjonen vil bli oppdatert fortløpende etterhvert som meglerforetaket mottar ytterligere informasjon.
Felleskostnader pr. mnd: kr 10 575
Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader og renter andel fellesgjeld. Herav: Driftskostnader: 1 496,- Renter andel fellesgjeld: 9 079,-
Andel fellesgjeld: kr 1 908 000
Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.
Gebyr forkjøpsrett: kr 7 980
Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.
Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.
Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring: SP0005408389
Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: 1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 500,-. 2) Tinglysingsgebyr for kjøpers lån kr. 500,-. 3) Boligkjøperforsikring PLUSS kr.10 000,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 209 000 Av dette utgjør kr. 1 908 000,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7 200,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. - Det er pliktig medlemskap i borettslaget
Omk. Kjøper beløp: kr 11 000
Tomteforhold
Tomteareal: 3749 m²
Beskrivelse av tomt: Eiendommen har felles opparbeidet tomt med asfaltert område og plenareal.
Areal
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 72 kvm | Soverom/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. | |
1. etasje | BRA-e | 6 kvm | Bod. | |
1. etasje | TBA | 15 kvm | Terrasse | |
SUM | BRA | 93 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 72 kvm | ||
SUM | BRA-e | 6 kvm | ||
SUM | TBA | 15 kvm | ||
SUM | BRA | 93 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Eivind Lange
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 20.07.2024
Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: Andelsleilighet - Byggeår: 2023 UTVENDIG Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør til boligen er fabrikkmalt tredør med 2-lags frostet glass. Balkongdøren er fabrikkmalt tredør med 3-lags vindu. Terrasse: Boligen har terrasse på ca. 8m2 mot vest, og ved inngangspartiet er det terrasse på ca. 7 m2. INNVENDIG Overflater: Innvendig overflater er med laminat på gulv, malt gips på veggen og tak-ess plater i innvendige tak. På teknisk rom er det gulvbelegg og våtromsplater på veggene. Gulv på grunn og etasjeskiller: Leiligheten har betongdekke mot grunnen. Radon: Boligen er utført med radonsperre. Det er brukt radonsystemet til Vartdal Plastindustrier på denne boligen. Det er ikke utført radonmålinger. Dører: Innvendige dører er fabrikkmalte slette dører. VÅTROM Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er TEK 17. Dokumentasjon: Det er fremlagt kontrollerklæring på uavhengig kontroll av våtrom. Badet har flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme. På veggene er det våtromsplater og i taket er det tak-ess plater med innfelte spotter. Baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Det var ikke montert dusjvegger på befaringen. Dette skal ifølge selger monteres. Badet har mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget. Det er luftespalte under døren. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Samme platen som benkeplaten er brukt som backsplash på veggen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kombinerte kjøle/fryseskap. Det er montert vannstoppesystem og styringsenheten er plassert i skapet under vasken. Det ble ikke registrert komfyrvakt på befaringen. Rørros kjøkkenventilator med. Dette skal være en del av leveransen og må sjekkes opp i at blir levert. kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap på teknisk rom. Stoppekran er plassert på teknisk rom. Avløpsledninger: Avløpsrør i plast. Staking kan gjøres via sluker og toalett. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet står på teknisk rom. Det er avtrekk på bad/vaskerom, teknisk rom og på kjøkkenet. Tilluft på stue og soverom. Spalte under dører. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter med 12 liters ekspansjonskar. Vannbåren varme: Boligen har oppvarming vannbåren varmesystem. Systemet har oppvarming via elektrisk kjel som er plassert på teknisk rom. El-anlegg: Normal boliginstallasjon. 400 V skjult anlegg med jordfeilautomater. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslere og brannslukningsapparat. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: 1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og teknisk rom.
Standard: Sammendrag fra takstmannen: TG IU Tilligende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en ny ubrukt leilighet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Byggeår: 2023
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Helt ny og ubrukt leilighet. Tillegskommentar: Helt ny og ubrukt leilighet selger har ikke bebodd leiligheten. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for firemannsbolig på eiendom 63/191(bolig nord), datert 28.11.2023. Følgene arbeid gjenstår: ferdigstilling av carporter tilhørende andelene i gjeldende bygg. Gjenstående arbeid skulle vært rettet og det skulle søkes om ferdigattest innen 01.06.2024.
Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse (konsentrert småhusbebygg). Deler av eindommen er også regulert til annen veggrunn(teknisk anlegg) Videre er eiendommen regulert til KPHensynsone rp99040 (reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 31.07.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andelsnummer 3 i NY HORISONT BORETTSLAG: OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL 2023/1023235-2/200 20.09.2023 Gårdsnummer 63, Bruksnummer 191 i 1579 HUSTADVIKA kommune: Heftelser i eiendomsrett: BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 2019/1487719-2/200 11.12.2019 Rettighetshaver: HUSTADVIKA KOMMUNE ORG.NR: 921 133 642 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger ERKLÆRING/AVTALE 2019/1487719-5/200 11.12.2019 Bestemmelse om drenering og avledning av overflatevann på egen tomt Bestemmelse om ansvar for vedlikehold og drift av stikkledninger for vann og avløp GRUNNDATA REGISTRERING AV GRUNN 2007/762198-1/200 25.09.2007 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1548 GNR: 63 BNR: 179 SAMMENSLÅING 2015/1116636-1/200 30.11.2015 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1548 GNR: 63 BNR: 192 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1548 GNR: 63 BNR: 201 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1548 GNR: 63 BNR: 202 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1548 GNR: 63 BNR: 229 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1548 GNR: 63 BNR: 230 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 2020/764196-1/200 01.01.2020 Tidligere: KNR: 1548 GNR: 63 BNR: 191 AREALOVERFØRING 2024/1399146-1/200 03.05.2024 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 1579 GNR: 63 BNR: 223 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.
Megler: Frank Fylling
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke leilighet kr. 9 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen