Tangevegen 74

6480 AUKRA • Aukra kommune

Prisantydning

kr 3 150 000

Omkostninger: kr 97 150

Totalpris: kr 3 247 150

Adresse: Tangevegen 74

Boligtype: Småbruk

Fasiliteter: Garasje, veranda

BRA-i: 181 m²

Tomt: 73144 m²

Soverom: 3

Byggeår: 1910

Småbruk - vertikaldelt halvpart med carport, redskapshus, lagerbygg og naust med egen brygge

Notar v/Kjetil Gujord presenterer Tangevegen 74! På eiendommen er det en vertikaldelt halvpart, carport med redskapshus fra 2015, stor lagerbygning og naust med egen brygge. Boligen går over to etasjer + krypkjeller, og inneholder blant annet 3 soverom, kjøkken, to stuer, vaskerom, wc og kontor. Boligen er velholdt og jevnlig vedlikehold, blant annet renovert taktekking fra 2006. Vedlikehold/oppussing er vel dokumentert. Beliggende på et høydedrag med flott utsikt. Rolige omgivelser med skog og sjøen som nærmeste nabo. Tomten er i overkant av 73 dekar og består av 3 teiger. Tomten rundt bebygd areal er opparbeidet med gårdsplass, plenareal og beplantning. Resterende del av tomten består av dyrket mark, innmarksbeite, skogsareal og annet markslag. Velkommen til visning! Husk påmelding.

Last ned salgsoppgave Bestill prospekt

Fakta om hjemmet

Ditt nye nabolag

Økonomi

Tomteforhold

Areal

Tomannsbolig
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
1. etasje	BRA-i	117 kvm	Vindfang, gang/trapp, kjøkken, storstue, dagligstue, bad, wc, gang/bøttekott, vaskerom, kontor/arbeidsrom og bod,
2. etasje	BRA-i	64 kvm	Trapperom/gang, gang, 3 soverom, kontor og wc.
SUM	BRA	181 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	181 kvm
SUM	BRA	181 kvm

Takst og tilstand

Takstmann: Sertifisert takstmann Idar Helge Farstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.08.2024

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Hovedtak har skifertakstein. Bygningskropp av tømmerkontruksjon og bindingsverk. (opprinnelig hus er bygget med tradisjonell tømmerkasse) Fasader med bordkledning. Selger opplyse: Utført noe rehabilitert/endringer i årene og skiftet kledninger. Normalt vedlikehold utført. Boligen ble tilbygget i 1975. 2006: Gammeltak ble renovert. Ny sperrekonstruksjon, undertak, isolasjon, samt en del innvendig renovering. Understøttet balkong av tre. INNVENDIG Gulvbelegg, parkett, flis, teppe og laminat i boligrom. Vegger har malt strie/tapet, trepanel, malt tømmer, tapet og malte panelplater. Malt himlingsplater, trepanel og malt innvendige tak. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv med varmekabler. Sluk i gulv. Det er kun avløp i dusj. Flis på vegg. Rommet har innredning med servant, og dusjhjørne. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er i hovedsak originalt fra 1975. Fargesand/tykkfilmslakk på gulv. Sluk. Respatex våtromsplater på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Det er ettermontert minikjøkken. Skyllekar i bøttekott/mellomgang. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. SPESIALROM Toalettrom 1. etg: Flis på gulv. Malte veggflater. Toalett og servant Toalettrom loft har eldre vinylbelegg på gulv. Tapet på vegger. Eldre servantinnredning og toalett TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ukjente/skjulte rør er ikke vurdert Elektrisk anlegg. Automatsikringer i skap. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er ikke kjent. Grunnforhold kan være steinmasser/fjellgrunn. Grunnmurer er oppført som tykke natursteinsmurer/betong. Opprinnelig kjeller med lav høyde. Utvendig adkomst. Utbygg vest (1975) har ringmurer av betong. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etasje: Vindfang, gang/trapp, kjøkken, storstue, dagligstue, bad, wc, gang/bøttekott, vaskerom, kontor/arbeidsrom og bod, 2. etasje: Trapperom/gang, gang, 3 soverom, kontor og wc. Lagerbygg med carportanlegg, redskapshus, naust og brygge/kai.

Standard: Utdrag fra tilstandsrapport: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG Nedløp og beslag Takrenner, beslag og nedløp. To pipehatter. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Tilstandsgrad: 2. Veggkonstruksjon Bygningskropp av tømmerkontruksjon og bindingsverk. (opprinnelig hus er bygget med tradisjonell tømmerkasse) Fasader med bordkledning. Selger opplyser: Utført noe rehabilitert/endringer i årene og skiftet kledninger. Normalt vedlikehold utført. Bordkledning sist malt i 2023. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utvendige fasader vurderes generelt å være i tilfredsstillende stand. Generelt på gammel del: Mott i tømmer og retningsavvik i bygg fra denne tiden er ikke uvanlig. Heller ikke uvanlig med fuktmerker/fare for fuktoppsug i svill og konstruksjon ved værutsatte vinduer. Skjult konstruksjon. TG satt ut i fra alder, risiko og normal slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Løpende tilsyn og vedlikehold. Tilstandsgrad: 2. Vinduer Malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer ble skiftet i 2011/2013 Noen få vindu er fra 1976. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Generelt bra tilstand. Noen eldre vindu med nedsatt funksjon og isolerende egenskaper Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut på sikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tilstandsgrad: 2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Understøttet balkong av tre. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca 89 cm og dagens krav er 100 cm. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tilstandsgrad: 2. INNVENDIG Overflater Innvendig er det gulv av parkett, flis, teppe og laminat i boligrom. Veggene har malt strie/tapet, trepanel, malt tømmer, tapet og malte panelplater. Innvendig tak har malte himlingsplater, trepanel og malt innvendige tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Deler av boligen har eldre overflater/standard. Normal slitasje i henhold til alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe oppussing bør påregnes ved eierskifte. Grad av oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tilstandsgrad: 2. Etasjeskille/gulv mot grunn Tre bjelkelag/etasjeskille av ulik alder. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Naturlige skjevheter, knirk og avvik. Opprinnelig bygning er av eldre dato, så etasjehøyde er ulik, og lavere enn dagens standard. Skjevheter i konstruksjonene og nivåforskjeller er heller ikke uvanlig i bygg av denne alder. Skjulte deler av konstruksjon kan naturligvis ikke garanteres vedr tilstand. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tilstandsgrad: 2. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Tilstandsgrad: 2. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Teglpipe med høy alder. Selger opplyser om feiertilsyn i senere tid. Kun mindre merknad som er utbedret. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Tilstandsgrad: 2. Innvendige trapper Boligen har tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gammel trapp har lav frihøyde ved skråtak, tildels bratt trapp med ugunstig opp/nedstigning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utbedring/fornying av trapp Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tilstandsgrad: 2. Innvendige dører Innvendig har boligen ulike dører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dører har elde og slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold/utskifting av dører i forbindelse med fremtidig oppussing Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tilstandsgrad: 2. 1. ETASJE > VASKEROM Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tilstandsgrad: 2. SPESIALROM LOFT > WC Overflater og konstruksjon Toalettrom har eldre vinylbelegg på gulv. Tapet på vegg Eldre servantinnredning og toalett Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eldre standard Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppussing påregnes Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tilstandsgrad: 2. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannrør av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tilstandsgrad: 2. Avløpsrør Synlige avløpsrør av plast. Ukjente/skjulte rør er ikke vurdert Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varierende alder og type opplegg i boligen. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kombinasjonen av alder og materiale på avløpsrør tilsier at man må regne med utskiftinger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tilstandsgrad: 2. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg. Automatsikringer i skap. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1995 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet manglende opplysninger om alder/manglende dokumentasjon, anbefales det en gjennomgang av fagkyndig. Generell kommentar Utvidet el. kontroll anbefales. TOMTEFORHOLD Drenering Ukjent utførelse ved opprinnelig bygning. Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover datidens byggeteknikker som f.eks steinsetting av muren. Selger opplyser om tidligere forbedringer av drenasje ved kortvegg sør, i forbindelse med utskifting av vannrør. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad: 2. Utvendige vann- og avløpsledninger Ukjent type på avløpsrør og ukjent type på vannledning. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad: 2. Septiktank Septiktank av ukjent type. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad: 2. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM 1. ETASJE > BAD Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv med varmekabler. Sluk i gulv. Det er kun avløp i dusj. Flis på vegg. Rommet har innredning med servant, og dusjhjørne. Årstall: 1975 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilstandsgrad: 3. 1. ETASJE > VASKEROM Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er i hovedsak originalt fra 1975. Fargesand/tykkfilmslakk på gulv. Sluk. Respatex våtromsplater på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Det er ettermontert minikjøkken. Skyllekar i bøttekott/mellomgang. Årstall: 1975 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilstandsgrad: 3. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1910

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ingen. Arbeid utført av: Edvard Sæther Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ingen Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Ingen Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nei. Arbeid utført av: Istad Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ingen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet tak på gamle bygget. Arbeid utført av: Maalen Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Må få tinglyst avgjørelsen fra rettsmeglingen angående veirett og ekstra naust For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Offentlige forhold

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for 2. etg av påbygg/tilbygg, datert 07.04.1998. På daværende tidspunkt gjenstod følgende arbeid: 2. Taktekke og takrenner m.v.er ikkje bygd. 3. Trapptil loft: Nedgang frå loft må haldast forsvarleg stengt. 4. Døri kjøkken mellom gamal og ny del av bygget er ikkje montert (kledd igjen). Bygget er omsøkt og godkjent som eit husvære. Dvs. det er følgjeleg ikkje B-30 vegg eller lydvegg mellom ny og gamal del av huset. 5. Røykvarslarar må monterast utanfor soveromsdør. ABE-6 kg pulverapparat må monterast opp. 6. Åpning ut på austfasaden av bygget må haldast forsvarleg stengt til trinn og dør er montert. 7. Midlertidig trapp foran hovedinngang må haldasti forsvarleg standtil permanent trapp er bygd. 8. Taktekking og takrenner må byggast seinast oktober 1998. Det foreligger en ferdigattest for bruksendring, datert 16.09.2021. Meglerforetaket har ikke mottatt tegninger hvor plan fremkommer. Meglerforetaket har dermed ikke mulighet til å kontrollere om det er gjort tiltak som skulle vært omsøkt. Videre avviker også dagens fasade med stemplede tegninger. Det er bygget større tilbygg på vestsiden. Videre er også verandaer på østsiden og nordsiden bygget, samt generelt flere vinduer og dører er endret eller satt inn. Det er også satt inn flere piper på tak som ikke fremkommer av bygningstegningene. Garasjen er også bygget på og utvidet, noe som ikke fremkommer av godkjente tegninger. Tilbygg er søknadspliktig. Meglerforetaket har ikke mottatt tegninger av carportanlegg og har dermed ikke mulighet til å kontrollere om det er forhold som skulle vært omsøkt. Om godkjenning av fasaden og/eller bruksendring mangler, er bygningen da i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Kommunen kan potensielt pålegge hjemmelshaver å rette eller tilbakeføre avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Dette betyr at boligeier selv står ansvarlig for en evt, reversering av tiltaket. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Verneklasse/sefrak: Det er registrert flere kulturminner på eiendommen, jf. vedlagte kart: I det hele er det registrert 5 enkeltminner, samt 4 lokaliteter. Det kan blant annen nevnes: Krigsminne, bunkers (id-92080-11). Ligger sør-vest på eiendommen, og er del av en større krigsminnelokalitet med i alt 13 registreringer som består av kanonstillinger, bunkerser og restene av en brakke. - Arkeologisk minne, flint (id-216274, automatisk fredet). Fragmenter av flint som ble funnet i overflaten av et kutråkk på dyrkamark sør på eiendommen. Datert til steinalder. - Arkeologisk minne, gravrøys (id-92079, automatisk fredet). Gravrøys sør-øst på eiendommen, det står rester etter brakker fra krigen midt oppe i røysa, og det går vannledning tvers gjennom. Datert til bronsealder – jernalder. Se vedlagt kart for fullstendig oversikt. Det kan ikke gjøres noe med selve kulturminnene eller områdene rundt disse uten at det først tas kontakt med kulturavdelingen i Møre og Romsdal fylkeskommune. Ny eier kan måtte stille deler av eiendommen disponibelt for arkeologer dersom det skulle bli vedtatt at det skal undersøkes nærmere, men antar at eksisterende kulturminner er tilstrekkelig undersøkt. Nye krav vil eventuelt bli løst ut ved tiltak på andre deler av eiendommen som ikke allerede er undersøkt. Videre er også våningshus registrert som sefrak-minne. Bygningar (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikkje er freda etter Kulturminnelova. I enkelte kommunar og fylke (t.d Finnmark) er grensa for registrering sett lenger inn på 1900-tallet. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen består av 3 teiger. - Teig i nord er ikke regulert, men grenser til reguleringsplan for Kjerringsundet i vest, og reguleringsplan for Aukraskogen i øst. I kommuneplanen sin arealdel 2016 – 2028 er området avsatt til LNF. - Teig mot sjø er ikke regulert, men er avsatt til LNF og småbåthavn i kommuneplanens arealdel 2016 – 2028. - Teig som består av bebygd del omfattes delvis av reguleringsplan for Akerøtangen i sør-øst, og grenser til reguleringsplan for Kjerringsundet i vest og sør, og reguleringsplan for Aukraskogen i øst. Gjeldende reguleringsbestemmelser er reguleringsplaner "Akerøtangen", "Kjerringsundet" og "Aukraskogen". Kommuneplan 2016-2028 (ID: 201403) er gjeldende. Store deler av eiendommen er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Deler av eiendommen som er regulert, er regulert til boliger, annen veigrunn, felles grøntareal, felles avkjørsel, felles lekeareal, turveg, friområde, midlertidig bygge. og anleggsområde og utforming. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone R16(Reguleringsplan skal fortsatt gjelde), H730 (Båndlegging etter lov om kulturminner), R64(Reguleringsplan skal fortsatt gjelde), H570(Bevaring av kulturmiljø), H320(Flomfare), H530(Hensyn friluftsliv), H730_3(Høyspenningsanlegg (ink høyspentkabler)), H560(Bevaring naturmiljø) og H370(Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)). Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Aukra kommune. Det står et naust på selgende som tilhører gbnr 1/26. Gbnr 1/26 eier og har bruksrett for naustet, samt veirett. Aukra kommune opplyser om at eiendommen ligger i deler av eiendommen blir berørt av støyvarselkart. Deler av eiendommen ligger under Støykartlegging veg etter T-1442. Se vedlagt rapport.

Vei/vann/kloakk: Teigen hvor boligen står er tilknyttet offentlig vei med privat tilkomstvei. Teig i nord har adkomstvei gjennom gbnr 1/26. Selger opplyser om at det foreligger veirett fra 1908. Meglerforetaket har ikke lykkes med å finne eller tyde avtalen i historiske tinglysningsbøker. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat septikanlegg med kommunal tømming.

Grunnboksdato: 27.08.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: UTSKIFTING 1908/900135-1/60 17.02.1908 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VEG 1936/2305-2/60 16.10.1936 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1547 GNR: 1 BNR: 26 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE SKJØNN 1988/11119-1/60 05.12.1988 Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE JORDSKIFTE 2010/246797-1/200 08.04.2010 Grensegangsak:1500-2008-0017 Aukratangen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 2010/914444-1/200 22.11.2010 Rettighetshaver: AUKRA KOMMUNE ORG.NR: 964 981 337 Rettighetshaver: AUKRA VASSVERK AL LØPENR: 13221411 Opprinnelig tinglyst 11.08.1970 med dagboknummer 4234 Rettet i.h.h.t. tinglysingsloven § 18 23.11.2010 B.R.N. e.f. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE JORDSKIFTE 2018/1476101-1/200 30.10.2018 Saknr. 16-195939RFA-JMOL AUKRATANGEN Romsdal jordskifterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 2024/1687766-1/200 10.07.2024 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1547 GNR: 1 BNR: 325 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger BESTEMMELSE OM VEG 2024/1687766-2/200 10.07.2024 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1547 GNR: 1 BNR: 325 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 2024/1687766-3/200 10.07.2024 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1547 GNR: 1 BNR: 325 Rett til å vedlikeholde bebyggelse i nabogrense GRUNNDATA REGISTRERING AV GRUNN 1890/900034-1/60 12.08.1890 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1547 GNR: 1 BNR: 1 REGISTRERING AV GRUNN 1936/2305-1/60 16.10.1936 Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1547 GNR: 1 BNR: 26 REGISTRERING AV GRUNN 2012/397578-1/200 22.05.2012 Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1547 GNR: 1 BNR: 292 REGISTRERING AV GRUNN 2024/1687759-1/200 10.07.2024 Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1547 GNR: 1 BNR: 325 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 65 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke bolig kr. 14 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.

Les mer om nabolaget

VISNING

Påmelding til visning Gi bud

Eiendomsmegler MNEF

Kjetil Gujord

Hold meg oppdatert

Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen

Meld interesse

Del på Facebook Tips en venn

Kart for Tangevegen 74

Meld din interesse på denne boligen

Hold meg oppdatert om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen *

Hold meg oppdatert på lignende boliger