Vestvegen 24
Vatneeidet - Veldig fin del av tomannsbolig fra 2019 med 2 stuer, 3 soverom og vestvendt terrasse
Fakta om hjemmet
Adresse: Vestvegen 24
Oppdragsnummer: 2-0306/24
Prisantydning: kr 3 100 000
Omk. Kjøper beløp: kr 95 900
Totalpris: kr 3 195 900
Matrikkel: Kommunenr: 1580 Gnr: 395 Bnr: 81 Snr: 2
Eierform: Eierseksjon
Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig
Rom: 3
Soverom: 3
Etasjer: 2
Parkeringsforhold: Boligen har to parkeringsplasser på felles tomt. Snørydding er en felles dugnad der hver beboer måker sin egen parkeringsplass og bidrar til å rydde en del av fellesarealet.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger i Vestvegen på Vatneeidet og ligger i et etablert område med eneboliger og tomannsboliger i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng. Det er etablert felles lekeplass i området.
Adkomst: Kjør til Vatneeidet og sving til høyre mot skoler og idrettsanlegg. Når du har kjørt forbi idrettsanlegget så svinger du opp til venstre i Fastes Veg. Ta så første avkjørsel inn til venstre i Vestvegen, følg så vegen til endes og du vil se boligen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved visning.
Bebyggelse: Boligen ligger i et etablert område med eneboliger og tomannsboliger i nærområdet.
Barnehage/skole/fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.
Skolekrets: Vatne/Hellestranda/Vestrefjord - Vatne barneskule - Vatne ungdomsskule
Offentlig kommunikasjon: Bussholdeplass på begge sider av veien, kun 150 meter unna boligen.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 20 422
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjonsgebyr samarbeid. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Miljøstasjonskortet fra ÅRIM skal følge boligen.
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.
Formuesverdi primær: kr 933 135
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 3 545 911
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Sameie: Sameiet
Om sameiet: Sameiet besår av 6 eierseksjoner på Gnr. 95 Bnr. 81 i Haram kommune. Sameiets formål er å ivareta sameiernes interesser i driften av sameiets eiendom. Sameiet har en lav aktivitetsgrad uten felles økonomi, men det finnes en Facebook-side hvor beboerne diskuterer ulike saker.
Felleskostnader inkluderer: Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon.
Andel fellesgjeld pr. dato: 20.08.2024
Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld per 21.08.2024.
Andel fellesformue pr. dato: 20.08.2024
Forkjøpsrett: I følge selger praktiserer ikke sameiet forkjøpsrett.
Styregodkjennelse: I følge selger praktiserer ikke sameiet styregodkjennelse av nye eiere/leietakere.
Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Vedtekter/husordensregel: VEDTEKTER (Utdrag) Sameiemøte: Sameiemøte holdes minst 1 gang i året eller når en av sameierne krever dette. Benyttelse og husorden: Kjøpere av seksjonene forplikter seg til å holde sameiemøte innen 3 måneder etter at siste leilighet er solgt og innflyttet, for endelig fastsetting av vedtekter for sameiet. Oppløsning av sameiet kan ikke skje uten Haram kommunes samtykke. For øvrig kommer eierseksjonslovens bestemmelser til anvendelse. Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å bruke fellesarealer til det de er beregnet, eller vanlig brukt til. Seksjoner har midlertidig enerett til bruk av et uteområde i inntil 30 år i tråd med eierseksjonsloven. Bruksenheten må ikke benyttes på en slik måte at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesanleggene må ikke benyttes slik at andre berettige unødig eller urimelig hindres eller hemmes i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere. Den enkelte sameier har et medansvar for at fellesarealer holdes forsvarlig ved like. Utgifter til vedlikehold av fellesarealer fordeles ihht. sameiebrøkene. Generelt: For øvrig kommer sameielovens bestemmelser til anvendelse.
Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes noe dugnadsarbeid.
Regnskap/budsjett: Sameiet har ingen felles økonomi pr. 21.08.2024. Det har vært diskusjoner om asfaltering og oppføring av boder på fellesarealet, men ingen beslutning er tatt. Dette skyldes ulik økonomi blant seksjonene, samt at to av seksjonene nylig har vært utleieboliger.
Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind
Polisenummer felles forsikring: 22567258
Omkostninger: Prisantydning kr 3 100 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 195 900,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 95 900
Tomteforhold
Tomteareal: 1799 m²
Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng, og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, markterrasse og plenarealer. Sameietomt. Deler av tomten er forbeholdt de enkelte seksjoner. Tomten rundt boligen er pent opparbeidet med markterrasse, plenarealer og beplanting av hekk, bark etc. Stakittgjerde, port av treverk i hage.
Areal
TOMANNSBOLIG | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 42 kvm | Stue/kjøkken, bad/vaskerom og gang. | |
1. etasje | TBA | 27 kvm | Markterrasse mot vest på ca 27 m². | |
2. etasje | BRA-i | 44 kvm | Stue og 3 soverom. | |
2. etasje | TBA | 5 kvm | Veranda på ca 5 m². | |
SUM | BRA | 118 kvm | ||
SPORTSBOD | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 6 kvm | Bod med utvendig adkomst på ca 6 m². | |
SUM | BRA | 6 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 86 kvm | ||
SUM | BRA-e | 6 kvm | ||
SUM | TBA | 32 kvm | ||
SUM | BRA | 124 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 20.08.2024
Verditakst: kr 3 100 000
Byggemåte: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på 2 etasjer, oppført i 2019. Det er veranda og markterrasse mot vest, overbygd inngangsparti og bod møt øst. Boligen er oppgradert og påkostet i forhold til standard leveranse fra utbygger. UTVENDIG Yttertaket er tekket med PVC-duk, og har takrenner, nedløp og beslag er i metall. Ytterveggene er av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Bygningen har en pulttak-konstruksjon av tresperrer med undertak av bordtro, OSB-plater eller lignende. Vinduer og verandadører er av treverk med 2-lags energiglass, og ytterdøren er av formpresset trefiner med glassfelt. Det er en markterrasse mot vest på ca. 27 m², oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulvet, rekkverk, levegg og port i treverk. I 2. etasje mot vest finnes en veranda på ca. 5 m², også oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulvet og rekkverk i treverk. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent, men det er trolig stein- og kultmasser. Dreneringen er fra byggeåret og består av plastrør. Innvendige gulv ligger høyere enn utvendig terreng. Boligen er oppført med isolerte ringmurselementer med betongkjerne og har støpt plate på grunn. Eiendommen har forstøtningsmurer av betong, som er et fellesanliggende. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng, med en opparbeidet tomt som inkluderer gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, markterrasse og plenarealer. Sameietomt innebærer at deler av tomten er forbeholdt de enkelte seksjonene. Tomten rundt boligen er pent opparbeidet med markterrasse, plenarealer, beplantning av hekk, bark, samt et stakittgjerde og en port av treverk i hagen. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Boligen er på to plan og inneholder følgende: FØRSTE ETASJE Stue/kjøkken, bad/vaskerom og gang. ANDRE ETASJE Stue og 3 soverom. UTEBOD Utebod på ca 6 m². ANDRE AREAL - Markterrasse mot vest på ca 27 m². - Veranda mot vest på ca 5 m². LOVLIGHET - TOMANNSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. Etasje: I stuen var det opprinnelig tegnet inn ett vindu mot vest, men nå er det satt inn to vinduer. Denne endringen av fasaden er et søknadspliktig tiltak i henhold til byggteknisk forskrift. 2. Etasje: Opprinnelig var det tegnet en utgang til balkong fra soverommet mot sør, men denne er nå flyttet til soverommet mot nord. Døren fra soverommet er fjernet og erstattet med et vindu. Der det opprinnelig var tegnet inn et vindu på soverommet mot nord, er det nå laget en utgang til balkongen. Endringen av fasaden er et søknadspliktig tiltak i henhold til byggteknisk forskrift. For mer informasjon om lovligheter, se punkt ferdigattest i salgsoppgaven. LOVLIGHET - UTEBOD Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.08.2024, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.
Standard: INNVENDIG I 1. etasje er det laminat på gulvet, malte gipsplater på veggene og i himlingen, med stedvis innfelte downlights. I 2. etasje er det også laminat på gulvet samt malte gipsplater på veggene og i himlingen. Boligen er påkostet med listefrie overganger mellom vegg og himling og rundt vinduene. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og det er støpt plate på grunn i 1. etasje. Bygget har en forskriftsmessig radonsperre med tilhørende dokumentasjon. Boligen har en elementpipe, men det er ikke installert ildsted. Den innvendige trappen er i treverk med tette trinn og rekkverk, og det er plassbygde skap under trappen. Boligen har slette finerdører innvendig og skyvedørsgarderober på soverommene i 2. etasje. Det finnes en bod med utvendig adkomst som har fliser på gulvet, malte gipsplater på veggene og i himlingen. I boden er det plassert varmtvannsbereder, fordelerskap for vann, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon, og det er sluk i gulvet samt sikrings- og fiberskap. VÅTROM Bad/vaskerom Bad med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling samt veggskap. KJØKKEN Oppgradert og påkostet kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter. Det er ventilator over integrert komfyren, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt oppvaskkum, og det er montert en waterguard i benken. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. - Innvendige avløpsrør av plast. - Det er balansert ventilasjon i boligen. - Det er montert utvendig vannutkast. - Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. - 200 liter vv-bereder med integrerte ekspansjonskar fra byggeår. - Det er installert fiberkabel i boligen - Det er installert sentralstøvsuger i boligen. Støvsugerenhet er plassert i bod. - Sikringsskap med automatsikringer. Det er utvendig strømskap med måler. - Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert oppvaskmaskin, komfyr samt kjøl og fryseskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 2019
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2020 og har eid boligen i 4 år og 1 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Små sprekker i listefri overgang mellom tak og vegg. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: HTH har montert høgskap. Arbeid utført av: HTH. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. Spm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Taklampe over spisestue og på soverommene er montert av ufaglært. Stikkontakt bak kommode på et av soverommene er frakoblet og blindlokk er satt på. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. Spm. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei. Spm. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei. Spm. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei. Tilleggskommentar Garderobe under trapp, høyskap på bad og kjøkken er montert av fagfolk siste året. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 11.07.2024 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomheten er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.
Oppvarming: Til oppvarming har boligen luft/luft varmepumpe, samt varmekabler på gulv i bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber i boligen.
Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: TOMANNSBOLIG Det foreligger ferdigattest for 3 stk tomannsboliger på Vatneeidet for gnr. 395, bnr. 81 datert 21.09.2020. LOVLIGHET - TOMANNSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. Etasje: I stuen var det opprinnelig tegnet inn ett vindu mot vest, men nå er det satt inn to vinduer. Denne endringen av fasaden er et søknadspliktig tiltak i henhold til byggteknisk forskrift. 2. Etasje: Opprinnelig var det tegnet en utgang til balkong fra soverommet mot sør, men denne er nå flyttet til soverommet mot nord. Døren fra soverommet er fjernet og erstattet med et vindu. Der det opprinnelig var tegnet inn et vindu på soverommet mot nord, er det nå laget en utgang til balkongen. Endringen av fasaden er et søknadspliktig tiltak i henhold til byggteknisk forskrift. LOVLIGHET - UTEBOD Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.
Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen er hovedsakelig uten detaljregulering, men en mindre del av sameiets tomt mot nordvest er regulert til jord- og skogbruk samt annen veigrunn/teknisk anlegg, dette i henhold til Reguleringsplan for Vatneeidet 2 vedtatt 16.12.1977 og Detaljregulering for felt B6 - Vatneeidet vedtatt 26.02.2015. Området øst og sørøst for eiendommen er også uten detaljregulering. Nord og vest for sameiet er det regulert til boligbebyggelse med tilhørende kjørevei, gang/sykkelvei, lekeplass etc. Den innregulerte kjøreveien Vestvegen går per i dag frem til innkjørselen til sameiet, men det er innregulert en forlengelse av denne veien videre vestover, jfr. vedlagte utsnitt av reguleringsplan. KOMMUNEDELPLAN I henhold til vedlagte Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, vedtatt 18.06.2020, så ligger eiendommen i et område avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, dog med unntak av et tilgrenset område mot sørøst som er avsatt til næringsbebyggelse. Området nord, øst og vest for boligen er også avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Området sør for boligen er avsatt til Næringsvirksomhet - Nåværende. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 11.07.2024 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Areal over marin grense - Areal: 1799.16m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 1799.16m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene - Areal: 1799.16m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 1799.16m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 1799.16m2. Temadata-natur-Nedbørfelt • Nedbørfelt - Areal: 1799.16m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Innenlandslandskap - Areal: 1799.16m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 1799.16m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse tilknyttet offentlig vei, jfr vedlagt kart over veiadkomst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 28.07.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser i eiendomsrett registrert. GRUNNDATA 2019/438408-1/200 12.04.2019 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6 2020/1632325-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 95 BNR: 81 FNR: 0 SNR: 2 2024/174507-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 395 BNR: 81 FNR: 0 SNR: 2 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Lennart Økland Tetlie
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
tirsdag 19. november 18:30 - 19:30
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen