Vatnevegen 254
Meget flott enebolig fra 2013 med dobbel garasje og fint opparbeidet tomt
Fakta om hjemmet
Adresse: Vatnevegen 254
Oppdragsnummer: 2-0174/24
Prisantydning: kr 5 490 000
Omk. Kjøper beløp: kr 155 650
Totalpris: kr 5 645 650
Matrikkel: Kommunenr: 1580 Gnr: 397 Bnr: 34
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Rom: 6
Soverom: 4
Etasjer: 2
Parkeringsforhold: Det er oppført en dobbel garasje på eiendommen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på asfaltert innkjørsel og gårdsplass foran garasjen. Det foreligger også en tinglyst bruksrett på den sydlige halvparten av garasjen som er oppført på gnr 397, bnr 44 som ligger på vestsiden av hovedveien. Eieren av gnr 397, bnr 34 (salgsobjektet) forplikter seg til enhver tid å betale sin forholdsmessige del av felles strøm, vedlikehold og eventuelt forsikring av garasjen.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Enebolig med beliggenhet på Vatne. Gangavstand både til barneskole og barnehage, og til ungdomsskole ca 2,2 km. Til Moa/kjøpesentrene ca 20 min med bil og til Ålesund sentrum ca en halv time. Mye fint turterreng i området både på fjellet og ved sjøen.
Adkomst: Kjør til Vatne sentrum og følg veien videre uten å svinge av. Noen hundre meter oppover bakken og gjennom svingen som går mot høyre vil du se eneboligen på din venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.
Bebyggelse: Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Sørvest for eiendommen er det et bedehus.
Barnehage/skole/fritid: Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets: Skolekrets 27 - Vatne/Hellestranda
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 24 644
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie-/tilsynsgebyr og renovasjon 140 liter. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Miljøstasjonskortet skal følge boligen.
Velforening: Eiendommen er ikke medlem av noen vel-forening.
Formuesverdi primær: kr 908 924
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 3 453 910
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige
Polisenummer felles forsikring: 90463091
Omkostninger: Prisantydning kr 5 490 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 5 645 650,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 155 650
Tomteforhold
Tomteareal: 1130 m²
Beskrivelse av tomt: Vestvendt tomt som er opparbeidet med grøntareal/beplantning/hekk. Natursteinsmur med nettinggjerde mot gangvei vest. Noe synlig rensket fjell på tomten. Asfaltert adkomstvei med lett adkomst fra hovedvei. Garasje ved huset er plassert helt i nabogrensen mot nord. Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.
Areal
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 118 kvm | Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og teknisk rom. | |
1. etasje | TBA | 60 kvm | Terrasse- og balkongareal. | |
2. etasje | BRA-i | 100 kvm | Loftstue, bad, 3 soverom og bod. | |
2. etasje | TBA | 7 kvm | Terrasse- og balkongareal. | |
SUM | BRA | 285 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 218 kvm | ||
SUM | TBA | 67 kvm | ||
SUM | BRA | 285 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 02.04.2024
Verditakst: kr 5 800 000
Byggemåte: Enebolig med byggeår 2013. Eneboligen har normal standard utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner i vedlagte tilstandsrapport. Vedlikehold: Normalt intervall for vedlikehold/oppgraderinger må forventes. UTVENDIG Yttertaket er tekket med tegltakstein. Undertak med tynne huntonit sutakstplater. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Snøfangere. Stigetrinn til pipen. Metall pipehatt. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Stående bordkledning. Metallbeslag i overgang etasjeskille. Yttertaket er konstruert med tretakstoler. Limtredrager i møne. Luftespalter i kassekledning. Flathimling kryploft er isolert med "Glava" mineralull. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. 2 hvite ytterdører med 4 små glassfelt i første etasje mot øst (hovedytterdør og dør til vaskerom). Verandadører med glassfelt (2-fløyet verandadør stue). Støpt plate utenfor ytterdører øst. Vannutkaster på sydvegg. Vestvendt terrasse på bakkeplan med terrassebord. Trerekkverk. Overbygd parti i hjørne mot sydvest. Areal terrasse 60 kvm. Vestvendt veranda loft med terrassebord og trerekkverk. Areal 7 kvm. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengt steinfylling på fjellgrunn. Drenert med perforerte plastrør. Fundamentert med støpte ringmurer på planert grunn. Forstøtningsmur av naturstein. Ståltrådgjerde på muren. Forstøtningsmur med forskalingsblokkstein og naturstein langs innkjørsel. Det er ikke fall i terreng mot huset. Innvendige gulvflater ligger over utvendig terreng. Plast vann og avløpsledninger. Disse er offentlig tilknyttet via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. FØLGENDE HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold - Forstøtningsmurer Forstøtningsmur av naturstein. Ståltrådgjerde på muren. Forstøtningsmur med forskalingsblokkstein og naturstein langs innkjørsel. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. FØLGENDE HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Verandadør stue syd Verandadør med trekarmer og 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Fuktskade på utvendig kledning i nedre del. Høyt fuktinnhold. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vestvendt terrasse på bakkeplan med terrassebord. Trerekkverk. Overbygd parti i hjørne mot sydvest. Areal terrasse 60 kvm. Vestvendt veranda loft med terrassebord og trerekkverk. Areal 7 kvm. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe vedlikehold/overflatebehandling må forventes. GARASJE Garasje med byggeår 2015. Støpt gulv på grunn. Murer mot terreng med forskalingsblokkstein. Fuktsikret med vorteplast. For øvrig bindingsverk med stående bordkledning. Yttertak konstruert med tretakstoler. Undertak med trefiberplater. Yttertaket er tekket med decra elegance stålpanner e.l. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Snøfangere. Vinduer med pvc- vedlikeholdsfrie karmer og 2-lags isolerglass. Vedlikeholdsfri port og ytterdør. Portåpner. Enkel tretrapp opp til hems hvor det er lagt sponplategulv. Garasjen har normal standard utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner i vedlagte tilstandsrapport. Noe saltutslag på lite parti ved trapp. Vedlikehold: Det bør monteres rekkverk på trapp til hems. Noe gjenstående arbeid med å legge sponplategulv. Vorteplast med enkel finish. Må utbedres. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: FØRSTE ETASJE Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og teknisk rom. LOFTSETASJE Loftstue, bad, 3 soverom og bod. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 04.03.2024, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.
Standard: INNVENDIG Gulvflater med laminatgulv og flis. Veggoverflater med tapet/malte flater. Himlinger med hvite himlingsplater. Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskillere med trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Pusset elementpipe i boligen. Klebersteins vedovn på glassplate i stuen. Malt tretrapp med tette opptrinn. Håndlist på vegg i trappeløpet. Hvite formpressede innerdører. 2-fløyet dør med glassfelt/sprosser mellom hall og stue. Skyvedørsgarderober på 2 soverom loft, og garderobeskap på ene soverom loft. KJØKKEN Sigdal kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. 2 overskap med glassdører/glasshyller. Integrert stekeovn og micro. Kjølehjørne. Fullintegrert oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Glasplate på vegg bak denne. Induksjon platetopp. Det er Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad i første etasje har servantinnredning med hvite profilerte fronter. Helstøpt kompositt servantplate. 2 overskap, speil og lysarmatur. Dusjkabinett og vegghengt wc. Vaskerom i første etasje har opplegg for vaskemaskin. Stålskyllekum. Bad i loftsetasje: Servantinnredning med hvite profilerte fronter. 2 overskap, speil og lysarmatur. Badekar og dusjkabinett. Vegghengt wc. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Noe kobbervannrør. Hovedstoppekran i boden. • Det er avløpsrør av plast. • Flexit UNI 3 R balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. • Panasonic luft til luft varmepumpe. • Høiax varmtvannsbereder på 300 liter. I følge selger er denne fra 2013. • Det er Flexit CVR 3000 sentralstøvsuger i boligen. • El-skap med automatsikringer. • Brannslukningsapparat og røykvarslere. Nye brannslukningsapparat i 2024. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. FØLGENDE HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon Bygget er opplyst utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig - Pipe og ildsted Pusset elementpipe i boligen. Klebersteins vedovn på glassplate i stuen. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig - Innvendige trapper Malt tretrapp med tette opptrinn. Håndlist på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Noe sår/overflateslitasje. Våtrom - Første etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater på vegger. Kantflis mot gulv. Hvite himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - Første etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk men ikke 100 % tilfredsstillende. Våtrom - Loft - Bad - Overflater Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kjøkken - Første etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Sigdal kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. 2 overskap med glassdører/glasshyller. Integrert stekeovn og micro. Kjølehjørne. Fullintegrert oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Glasplate på vegg bak denne. Induksjon platetopp. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis skade på fronter. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. FØLGENDE HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tekniske installasjoner - Varmesentral Panasonic luft til luft varmepumpe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Utførte feiinger 10.08.2017 - Ingen hjemme 16.05.2019 - Ingen hjemme 14.06.2021 - Feid sot eier - Registrert lite sot - Meknad 20 cm 14.06.2025 - Neste feiing planlagt Meglerforetaket har ikke mottatt noen dokumentasjon som tilsier at det er utført tilsyn med fyringsanlegget i boligen. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen: • Integrert stekeovn og micro. • Kjølehjørne. • Fullintegrert oppvaskmaskin. • Induksjon platetopp. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER I HANDELEN • Alle taklamper med unntak av de på kjøkken og i stue. FØLGENDE MEDFØLGER IKKE I HANDELEN • Altibox dekoder, vaskemaskin og tørketrommel. • Eldre kakkelovn på stue (ikke tilkoblet noen pipe). TIL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 2013
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 19.03.2024 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2015. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 8 + Antall måneder 10. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Under kraftig regn sommeren 2022, oppdaget vi brått en lekkasje rundt en lufteventil på taket. Dette ble etter kort tid tettet av innleid snekker. Det oppsto ikke skader som en følge av dette. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 08.03.2024 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhet er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.
Oppvarming: • Panasonic luft til luft varmepumpe på stue i første etasje. • Flexit UNI 3 R balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. • Bad i første etasje har gulv med elektriske varmekabler. • Vaskerom i første etasje har gulv med elektriske varmekabler. • Bad på loft har gulv med elektriske varmekabler. • Klebersteins vedovn på glassplate i stue i første etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen. Uttak på vaskerom.
Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger en ferdigattest datert 08.11.2013 knyttet til eneboligen. Kopi av byggemeldte tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. LEVEGGR OG TAK OVER GRILLPLASS PÅ VERANDA Det foreligger en stadfestelse om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt vedrørende levegger og tak over grillplass på veranda. Kommunen stadfester at melding om tiltak er unntatt søknadsplikt den 18.03.20234. Stadfestelsen følger vedlagt i salgsoppgaven. GARASJE Det foreligger en ferdigattest datert 18.03.2024 knyttet til garasjen. Kopi av byggemeldt tegning og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: • På godkjent fasadetegning er det ikke tegnet inn vindu mot nord. Nå er det vindu på denne veggen. På vestvegg er det inntegnet dør og vindu. Disse har nå omvendt plassering i forhold til det som er inntegnet. Når det gjelder garasjen som det er tinglyst bruksrett til så er ikke lovligheten av denne vurdert. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Det er ulike regler for terrasser som er lavere eller høyere enn 0,5 meter over bakken. Hvis hele terrassen eller plattingen er lavere enn 0,5 meter over bakken kan man bygge uten å søke så lenge kommunens planer ikke setter begrensninger. En kan plassere terrassen helt inntil nabogrensa. Er hele terrassegulvet lavere enn 0,5 meter over bakken, men skal den ha rekkverk så må man kontakte kommunen for å høre om men likevel må søke. Skal man bygge en terrasse hvor terrassegulvet er høyere enn 0,5 meter over bakken så regnes terrassen i de fleste tilfeller med i det bebygde arealet på eiendommen. En må derfor passe på at terrassen ikke blir større enn det man har lov til å bygge på eiendommen. I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. Mønehøyde og gesimshøyde målt fra ferdig planert gjennomsnittsnivå rundt bygningen er et annet kriterie man må vurdere. Bygningen kan heller ikke brukes til varig opphold eller beboelse. Bygningen må stå mer enn 1 meter fra nabogrensen og annen bygning på eiendommen, og minst 2 meter fra bygninger på annen eiendom. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v.
Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel i form av ett eller flere rom som utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang, regnes som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.
Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Vatne sentrum, med vedtatt ikrafttredelse den 08.02.1985. I tilknytning til avkjørsel til denne eiendommen er det i henhold til samme plan innregulert en ny felles avkjørsel for denne eiendommen og naboeiendommer mot sør. Nord for eiendommen er det regulert til boliger. Mot øst grenser eiendommen til et område regulert til offentlig friområde. Mot sør grenser eiendommen til et område regulert til jord- og skogbruk. Vest for eiendommen passerer det en innregulert kjørevei (Vatnevegen). På motsatt side av Vatnevegen er det innregulert et område for almennyttig formål - forsamlingslokale (bedehus) med tilhørende parkeringsplass. Området der garasjen man har en tinglyst rettighet til å bruke ligger i et område regulert til forretning/kontor. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, med vedtatt ikrafttredelse den 18.06.2020, så er eiendommen avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende - Areal 1 130.06 kvm. • Gul sone iht. T-1442 (H220) - Areal 551.05 kvm. • Ras- og skredfare (H310_4) - Areal 24.56 kvm. "Føresegner og retningslinjer" knyttet til kommuneplanens arealdel sier følgende om hensynsonene som berører eiendommen: H310_4: Ras- og skredfare - marin leire: "Alle utbyggingsområde innanfor omsynssone skredfare H310_4 «marin leire» skal avklarast i forhold til om byggjegrunn tilfredsstiller tryggleikskrav i TEK17. Område innanfor sone H310_4 er under marin grense, med marine lausmasseavsetningar og kartanalyser syner svært stor og stort sannsyn for funn av marin leire/kvikkleire/ustabil grunn. Ved søknad om tiltak eller regulering i H310_4 skal det undersøkjast av fagkunnig om byggjegrunn er tilstrekkeleg trygg." H220: Gul sone iht. T-1442 "Gul sone; Omsynssone H220, jamfør T-1442/16. Innanfor sona skal det i samband med regulering, evt. dispensasjon til frådeling av tomt, gjennomførast støykartlegging av fagkyndige. Støysonene frå kartlegginga skal innarbeidast i plankart og føresegner. Det skal gjennomførast avbøtande tiltak innanfor gul sone før det vert gjeve rammeløyve for støyfølsame bruksformål. Krava gjeld også einskildsaker innanfor LNF-spreidd busetting og dispensasjonar i andre LNF-område innanfor gul støysone. Støysoner utarbeidd innanfor gjeldande reguleringsplanar gjeld i regulert område, utarbeidde støysoner som går utanfor regulert område, der skal kommuneplanens arealdel sine omsynssoner for støy gjelde. Vilkår for utbygging i gul avvikssone: a) Alle bueiningar i gul sone skal vere gjennomgåande og ha ei stille side (Lden 55 dB) b) Minimum 50 % av talet på rom til støyfølsam bruk, og minst eitt soverom i kvar bueining, skal ha vindauge mot stille side. c) Støykrav for uteopphaldsareal skal vere tilfredsstilt (Lden 55dB). d) Alle bueiningar der rom til støyfølsam bruk berre har vindauge til støyutsett side skal ha balansert ventilasjon der luftinntak skal plasserast bort frå mest støyutsett veg. Retningslinje: Støysone for vegstøy utarbeidd av Statens vegvesen vert lagt inn som omsynssone i arealplanen. Langs fylkesvegar er der både raud og gul støysone. Desse skal visast omsyn til i all sakshandsaming etter pbl. Gul sone: Gul støysone er ei vurderingssone, der støykjensleg busetnad kan oppførast, dersom avbøtande tiltak gir tilfredstillande støyforhold etter T-1442/2016." DOK-ANALYSE I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 08.03.2024 så er det registrert treff på følgende temadata for eiendommen: Temadata - Forurensning - Støy og grunn • Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal 407.47 kvm. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal 1 130.06 kvm. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene - Areal 1 045.4 kvm. • Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - 60.14 kvm. • Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale) - Areal 24.52 kvm. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal 810.89 kvm. • Skog - Areal 319.17 kvm. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal 1 130.06 kvm. Temadata-natur-Nedbørfelt • Nedbørfelt - Areal 1 130.06 kvm. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal 1 130.06 kvm. Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Skred analyseområde - Areal 1 130.06 kvm. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal 1 130.06 kvm. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan, utsnitt av kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat stikkvei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private stikkveier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles stikkveier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 02.04.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1949/101644-2/58 30.07.1949 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Dvs: Skyldskifte datert 22.07.1949/tinglyst 30.07.1949 sier følgende om dette: Luten (Bergglytt) har plikt til å halde istand avløpsgrøfta for grøftevatnet få hovedbruket (Solhaug - gnr 97, bnr 17 i Vatne herred) på austsida av vegen, der grøfta gjeng over luten. Gjerdehaldet kvile på luten, der den grensar inn til hovedbruket. (Til info så er Bergglytt navnet på salgsobjektet. Hovedbruket Solhaug har per i dag betegnelsen gnr 397, bnr 17 i Haram kommune). 1966/100005-1/58 03.01.1966 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Vatne Vassverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Erklæring om stedsevarende bruksrett til grunn for nedlegging av rørledning m.v. Erklæringen som er datert 30.11.1965/tinglyst 03.01.1966 sier følgende: Undertegnede eiere av de eiendommer som er spesifisert i det tinglyste dokumentet, alle i Haram (Vatne) herred gir med dette Vatne vassverk (nedenfor kalt vannverket), stedsevarende vederlagsfri bruksrett til grunn for nedlegging av rørledning over våre eiendommer, herunder rett til reparasjon og/eller utvidelse av nedlagt ledningsnett. Ledninger må ikke uten i presserende tilfeller eller ved nødvending utskiftning av ledninger, nedlegger på en årstid hvor årsveksten kan bli skadet. Hvis vannverket under arbeidet skjærer over dreneringsgrøfter, må skaden repareres på forsvarlig måte. Etter nedlegging eller reparasjonsarbeide må eng og grøfter i det hele være i like god stand som før. Grunneieren skal straks arbeidet eller reparasjon er utført kontrollere og eventuelt påtale mulige mangler. Hvis reparasjonsarbeide, når vannverket er i virksomhet. medfører skade på årsveksten eller på annen måte, har grunneieren rett til erstatning. Grunneieren eller grunneierne oppnevnt 1 mann og vannverket 1. Hvis disse 2 ikke blir enige, oppnevner Sorenskriveren i Nordre Sunnmøre oppmann. Disse menn avgjør med bindende virkning om der skal ytes erstatning og fastsetter beløpets størrelse. Den vederlagsfri stedsevarende bruksrett omhandlet i denne erklæring ansettes etter beste skjønn for samtlige eiendommer til kr 500,-. GRUNNDATA 1949/101644-1/58 30.07.1949 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 397 BNR: 17 2020/1895504-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 97 BNR: 34 2024/174211-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 397 BNR: 34 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2000/14115-1/58 27.10.2000 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 397 BNR: 44 Bruksrett Med flere bestemmelser Dvs: Avtale om bruksrett og vedlikehold av garasje datert 12.10.2000/tinglyst 27.10.2000 sier følgende: Gnr 97, bnr 34 i Haram kommune gis herved stedsevarende bruksrett på 1/2 parten av garasjen mot syd. Garasjen er beliggende på gnr 97, bnr 44 i Haram kommune. Likeså forplikter eieren av gnr 97, bnr 34 til enhver tid å betale sin forholdsmessige del av felles strøm, vedlikehold og eventuelt forsikring av garasjen. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Lennart Økland Tetlie
Ansvarlig megler: Lennart Økland Tetlie
Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. DOBBELTFORSIKRING Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av denne boligen. Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig. Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper. Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av denne boligen. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig. Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav: • Overtatt ny bolig. • Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen