Gjerdebakken 10
Tiltalende 5-roms toppleilighet med trappefri adkomst. Balkong medd gode solforhold og utsikt. Carport og utebod
Fakta om hjemmet
Adresse: Gjerdebakken 10
Oppdragsnummer: 2-0383/24
Prisantydning: kr 3 490 000
Omk. Kjøper beløp: kr 88 250
Totalpris: kr 3 578 250
Matrikkel: Kommunenr: 1580 Gnr: 402 Bnr: 344 Snr: 3
Eierform: Eierseksjon
Boligtype: Eierleilighet
Rom: 5
Soverom: 4
Etasjer: 2
Parkeringsforhold: Parkering i carport.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til Vatne sentrum, barnehage og barneskole. Ungdomsskole, idrettsanlegg og kulturhus på Vatneeidet ligger ca to km unna. Det er ca 12 min kjøring til Brattvåg sentrum, ca 25 min til Moa kjøpesentrene og 35 min til Ålesund. Fine turterreng i området både på fjellet og ved sjøen.
Adkomst: Når du kommer til Vatne sentrum tar du av til venstre inn mot Gjerdebakken og tar av andre til venstre, boligen ligger da på din venstre hånd.
Bebyggelse: Etablert boligområde bestående av eneboliger og noe småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen, som er vedlagt i salgsoppgaven.
Skolekrets: Skolekrets Vatne/Hellestranda/Vestrefjord - Vatne barneskole - Vatne ungdomsskule.
Offentlig kommunikasjon: Bussholdeplass ca 500 meter fra boligen.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 23 940
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjonsgebyr 140L. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Miljøstasjonskort skal følge boligen.
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.
Formuesverdi primær: kr 1 001 230
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 3 804 674
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Sameie: Sameige Ulvestadvegen 5-7 og Gjerdebakken 8-10
Sameiets org.nr: 924294388
Om sameiet: Sameiets navn er ULVESTADVEGEN 5-7 OG GJERDEBAKKEN 8-10, gnr. 102 bnr. 344 i Haram, og inneholder 4 boligenheter. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk i samsvar med krav for oppdeling av eierseksjoner datert 12.03.2013. Formålet med sameiet er å ivareta driften av boligsameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg, og ivareta andre saker av felles interesse. Det har ikke blitt avholdt styremøter, kun muntlige samtaler med hver eier. Sist endring av felleskostnadene ble gjort i 2022.
Felleskostnader pr. mnd: kr 750
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer følgende: - Felles byggforsikring - Filter ventilasjon - Klipping av plen Felleskostnadene forfaller den 25 hver måned. Det er pr. 03.10.2024 ikke planlagt endringer for felleskostnadene. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Andel fellesgjeld pr. dato: 02.10.2024
Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån pr. 03.10.2024.
Andel fellesformue pr. dato: 02.10.2024
Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til de andre sameierne eller tas opp i sameiemøte.
Dyrehold: Dyrehold er tillatt. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra sameiets vedtekter: Bruk av eiendommen: Den enkelte bruksenhet skal ikke benyttes slik at det påfører unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene. I følge Eierseksjonsloven kan seksjonseiere ikke bruke balkongen til å lufte eller riste tepper eller duker dersom dette er til ulempe for seksjonseierne i etasjen under. Fellesanleggene skal ikke benyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk som er avtalt eller forutsatt. Sameiemøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Vedlikehold: Vedlikehold ligger til den enkelte seksjonseier, som også har ansvar for vedlikehold av areal vedkommende har enerett til å bruke. Bygningene er ment å ha lik farge og fargebehandling, og eventuell fargeendring skal tas opp på møte i sameiet. Utvendig maling er som følger: DRYGOLIN OLJEMALING, BOMULL 1453/S0502Y. Dersom en sameier unnlater å utføre nødvendig vedlikehold for å bevare felles eiendommens verdi eller for å hindre ulemper, kan sameierne etter vedtak på sameiemøte sørge for vedlikehold på vedkommendes regning. Fellesutgifter: Eventuelle utgifter ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne i samsvar med størrelsen på sameiebrøken (¼). For å dekke eventuelle fellesutgifter betaler sameierne kr. 750,00 til sameiets konto nr. 3910 58 44577 innen den 25. i hver måned. Beløpet dekker utgifter til: a) Forsikring av bygget (ikke innbo) b) Utgifter til plenklipping og klipping av fellesareal c) Kostnader ved innkjøp av filter til ventilasjonsanlegg (ikke arbeid med bytte) Kostnader til annet vedlikehold, som maling av fasader eller andre utgifter, skal tas opp på sameiemøte før igangsetting. Eventuelle endringer i beløpet for felleskostnader tas opp på sameiemøte. Ansvar for fellesutgifter: For sameiets fellesutgifter er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, i samsvar med eierseksjonsloven paragraf 25. Sameiemøte: Sameiemøtet er sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiemøtet er alle seksjonseiere. I sameiets styre skal det være medlemmer fra alle eierseksjonene. Råderett: Den enkelte sameier har full råderett over sin seksjon, hvilket gjelder salg av seksjon, pantsettelse og utleie. Overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til de andre sameierne eller tas opp i sameiemøte. Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.
Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes noe dugnadsarbeid.
Regnskap/budsjett: I henhold til regnskapet for 2023, hadde sameiet en samlet driftsinntekt på kr 36 000,- og samlet driftskostnader på kr 37 535,-. Underskuddet på driften var kr 1 535,- i 2023, og skyldes kjøp av plenklipper og kantklipper i mai måned. Regnskapet for 2023 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.
Borettslagets forsikringsselskap: If forsikring
Polisenummer felles forsikring: SP2245046.5.1
Omkostninger: 3 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 88 250 Omkostninger totalt 98 650 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 101 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 250 Totalpris. inkl. omkostninger 3 588 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 3 591 450 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig. • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 88 250
Tomteforhold
Tomteareal: 2028 m²
Beskrivelse av tomt: Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Grusa parkering/gårdsplass og noe beplantning/plen.
Areal
LEILIGHET | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 88 kvm | Stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom. | |
1. etasje | TBA | 8 kvm | Understøttet veranda på ca 8 m². | |
2. etasje | BRA-i | 35 kvm | Gang, 2 soverom og bod. | |
SUM | BRA | 131 kvm | ||
UTEBOD | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 5 kvm | Bod i felles carport. | |
SUM | BRA | 5 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 123 kvm | ||
SUM | BRA-e | 5 kvm | ||
SUM | TBA | 8 kvm | ||
SUM | BRA | 136 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Møre Takstconsult AS v/ Stig Håvard Vatne
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 29.10.2024
Verditakst: kr 3 500 000
Byggemåte: 4-mannsbolig oppført i 2013. Ferdigattest datert 17.07.2013. Overbygd inngangsparti utført i 2017. UTVENDIG Taktekkingen består av stålplater, hvor det er observert noe mose som bør fjernes for å forlenge levetiden. Bygget har lakkerte metallbeslag, blybeslag og aluminiums takrenner. Med en takvinkel på 27 grader og en ru overflate er det vurdert at snøfangere ikke er nødvendig. Veggene er konstruert som bindingsverk og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med raftekott. Vinduer har 2-lags isolerglass med trekarmer, og dørene består av tredører, en verandadør med treramme og glassfelt samt en ytterdør med små glassfelt. Verandaen er understøttet og måler 8 kvadratmeter. CARPORT OG BOD Bod og carport har støpt gulv og er oppført i trekonstruksjon med W-takstoler og taktekking av stålplater. Boden har vegger av bindingsverk med liggende bordkledning, en låsbar dør, innvendige vegger av OBS-plater og panel i taket, og det er strømtilkobling i boden. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. Leiligheten har ingen utvendig avvik som har fått tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Leiligheten er på to plan og inneholder følgende: FØRSTE ETASJE Stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom. ANDRE ETASJE Gang, 2 soverom og bod. ANDRE AREAL - Understøttet veranda på ca 8 m². SPORTSBOD Bod i felles carport på ca 5 m². IKKE MÅLBARE AREAL Carport har ikke målbart areal, men parkeringsareal på ca 17 m². LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Gang i 2. etasje er imidlertid innredet med sofa og TV. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. LOVLIGHET FASADE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er blant annet levegg på balkongen mot øst og ved inngangspartiet er det oppfør takoverbygg samt etablert en levegg mot naboleiligheten. Endringene er ikke omsøkt/godkjent. LOVLIGHET - CARPORT Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for carporten som tilhører leiligheten. For mer informasjon om lovligheter, se punkt om ferdigattest i salgsoppgaven. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.10.2024, utført av Møre Takstconsult AS v/ Stig Håvard Vatne.
Standard: INNVENDIG Leilighetens oppholdsrom har laminatgulv i gangen i første etasje og parkett i resten av rommene, med vegger kledd i tapet. Taket består av hvite takplater i første etasje, mens loftet har panel. Det er en tretrapp mellom etasjene, og alle dører er hvite med profilkant. I gangen er det en skyvedørsgarderobe, og alle soverom har garderobeskap, med to skap på hovedsoverommet. VÅTROM Badet er originalt fra byggeåret og levert ferdig av utbygger, med fliser på gulvet som har varmekabler, flislagte vegger og hvite takplater. Det er utstyrt med badekar, dusjløsning med glassdører, vegghengt toalett, samt baderomsinnredning som inkluderer skap, skuffer, speil og lys. Det finnes opplegg for vaskemaskin, og avtrekket skjer via balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har en innredning fra HTH med hvite høyglansfronter og en laminat benkeplate med planlimt vask. Det er utstyrt med komfyrvakt og integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en kjøkkenventilator med avtrekk til utsiden. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Enhet/motor i ene raftekott. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - trykktanken. - Sentralstøvsuger. - Jordfeilautomater. - Røykvarsler og brannslange. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsonen. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Her ble det målt 17 og 12 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Laveste sluk ved dusjløsning. Det er litt motfall fra gulv ved avrenning fra rørskap og varmtvannstank, det er dette som gir tg3 og som da krever tiltak. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Det er avvik: Ingen dokumentasjon. Smurt fugemasse over klemring. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger i handelen: - Seng i 2. etasje Følgende innbo og løsøre medfølger ikke i handelen: - Vaskemaskin - Spisebord - Sofa og annet løsøre. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 2013
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 20.10.2024 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2013 og har eid boligen i 11 år og 0 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Ballong i varmtvannstank sprakk og førte til lekkasje mot dør som lakk ned i underetasjen. Utbygger utbedret skaden for egen regning. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedring av skade beskrevet på punktet over(varmtvannstank). Arbeid utført av: Jan Larsen. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. Spm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg fikk opplyst av takstmann i salgsprosessen nå før helgen at der er motfall på baderommet. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: Spm. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei. Spm. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei. Spm. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. Ikke fremlagt dokumentasjon, men antatt at det ligger radonsperre i grunnen. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 02.10.2024 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomheten er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.
Oppvarming: Til oppvarming har leiligheten varmekabler på gulv i bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i leiligheten.
Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: FIREMANNSBOLIG Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig datert den 17.07.2013. CARPORT Etter det Haram kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carporten, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av carporten kan ikke dokumenteres. Carporten har imidlertid vært i bruk siden 2013. Det ble sendt inn en ett-trinnsøknad for oppføring av firemannsbolig og carportbygg. Vedtaket om oppføringen, datert 13.06.2012, omfatter også carporten og regnes som både vedtak og igangsettingstillatelse for carporten, i henhold til e-post fra Haram kommune den 30.10.2024. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carporten. Tiltakshaver Møre Hus AS bekrefter pr. e-post den 30.10.2024. at de har sendt inn søknad om ferdigattest for carporten. LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Gang i 2. etasje er imidlertid innredet med sofa og TV. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. LOVLIGHET FASADE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt opp en levegg på balkongen mot øst, som ikke var inkludert i de opprinnelig godkjente tegningene. Endringen er ikke omsøkt/godkjent. Ved inngangspartiet er det oppfør takoverbygg samt etablert en levegg mot naboleiligheten. Takoverbygget og leveggen var opprinnelig ikke inntegnet på de godkjente tegningene, og endringene er ikke omsøkt/godkjent. LOVLIGHET - CARPORT Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for carporten som tilhører leiligheten. Det er oppført en garasje i carporten ved siden av den carporten som tilhører leiligheten. Meglerforetaket har ikke mottatt dokumentasjon for bruksendring fra carport til garasje, og om denne er omsøkt/godkjent. VIKTIG INFORMASJON Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie: Leiligheten kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.
Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vatne bukollektiv vedtatt den 24.10.2001 og reguleringsplan for Vatne sentrum vedtatt den 08.02.1985. Området sør og nord for eiendommen er regulert til boligområde. Området øst for eiendommen er reguler til kjørevei og frittliggende småhusbebyggelse. Området vest for eiendommen er regulert til kjørevei samt almennyttig formål-barnehage. KOMMUNEPLAN I henhold til vedlagte Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, vedtatt den 18.06.2020, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området sør, vest og nord for eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området øst for eiendommen er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende, barnehage, deponi og parkering. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 02.10.2024 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 2027.99m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tykk morene - Areal: 2027.99m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 2027.99m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 2027.99m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 2027.99m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Skred analyseområde - Areal: 2027.99m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 2027.99m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 2027.99m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet • Snøskred - Utløpsområde - Areal: 1832.68m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 26.10.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1966/100931-5/58 16.02.1966 RETTIGHET Rettighetshaver: VATNE VASSVERK AL ORG.NR: 953 548 194 LEIEAVTALE RETTIGHETER TIL BENYTTELSE AV GRUNN FOR NEDLEGGING AV LEDNING M.V. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 402 BNR: 344 2016/583496-1/200 28.06.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING Rettigheten er transportert til Haram kommune Dvs: 1. Vannverket kan ikke godta noen hyttebygging i nedbørfeltet: 2. Vannverket må ha rett til oppdemning av Ulvestadvatnet 3 m og nedtapping 2 m fra nåværende vannstand, og rett til bygging av nødvendig demning ved utløpet av vannet, og legging av nødvendig ledning. 3. Grunneierne får rett til skogplanting i nedbørfeltet ned til 5 m over nåværende vannstand. 4. Beiteretten i området blir som før. 5. Grunneierne beholder fiskeretten i vannet etter regler utarbeidet av grunneierne og vannverket i samråd. 6. Styret for vannverket vil gå inn for å anbefale for årsmøtet at vannverket påtar seg bygging av traktorvei til setra, som vederlag. Under forutsetning av at grunneierne sørger for å søke om tilskudd til opparbeiding av veien. Vanlig skade på jord og skog langs veitraseen i forbindelse med opparbeiding av veien må være vannlaget uvedkommende. Vannlaget plikter å sørge for at det under opparbeidingen utvises nødvendig forsiktighet. Vannverket har rett til å bruke veien til vedlikehold av anlegget på lik linje med grunneierne. GRUNNDATA 2013/278821-1/200 09.04.2013 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 2020/862503-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 102 BNR: 344 FNR: 0 SNR: 3 2024/185748-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 402 BNR: 344 FNR: 0 SNR: 3 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Terje Hoel
Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen