Vadsetvegen 114
Koselig og innholdsrik hytte med utsikt til Engesetvannet med stor terrasse, utsikt og biloppstillingsplasser
Fakta om hjemmet
Adresse: Vadsetvegen 114
Oppdragsnummer: 2-0239/24
Prisantydning: kr 1 600 000
Omk. Kjøper beløp: kr 58 400
Totalpris: kr 1 658 400
Matrikkel: Kommunenr: 1580 Gnr: 370 Bnr: 41
Eierform: Eiet
Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland
Rom: 3
Soverom: 2
Etasjer: 1
Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Fritidseiendom beliggende på Klokset i Engesetdalen i Haram kommune. Det er fine bademuligheter i Eidsviksanden, Tennfjordvågen, Vikebukta og Engesetdalsvatnet. Det er 4,2 km til Eidsviksanden i Tennfjord og ca. 3 km til Tennfjord fra hytta. Det er det tidvis mulighet for å leie/ kjøpe båtplass hos Tennfjord & Eidsvik Småbåtlag.
Adkomst: Ta avkjøring ut på Stettevegen/Fv661 og fortsett å følge Fv661 ca. 6,6 km og sving til høyre og inn på Vadsetvegen, følg denne ca. 1,0 km og ta til venstre og følg vegen ca. 160 m, ta så ta til høyre og følg vegen oppover og hytta du skal til, er på høyre hånd etter ca. 350 m. Det er ikke vinterbrøytet vei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Bebyggelse: For det vesentlige fritidsboliger i området.
Barnehage/skole/fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 3 452
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt samt hytte og renovasjonsgebyr. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år.
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.
Info vannavgift: Privat vann fra felles brønn hos hytte nabo. 3 hytter deler brønn. Kostnad strøm deles på tre. Måler for strøm til pumpehus står i nabohytta Vadsetvegen 118. I henhold til ny drikkevannsforskrift er det satt krav til at eiere av vannkilde/brønn (et vannforsyningssystem) som leverer drikkevann til minst 2 abonnenter/husstander, skal registrere vannforsyningssystemet hos Mattilsynet. Dette kravet er gjeldende fra 1. juli 2017, og fristen for å registrere eksisterende vannforsyningssystem ble satt til 1. juli 2018. Nye vannforsyningssystem skal registreres før byggestart. Eiere av vannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. Det er ikke fremlagt vannprøve. Vannforsyningssystemet er ikke registrert hos Mattilsynet i 2017.
Velforening: Ingen velforening. Vedlikehold av veg gjøres på dugnad. Kostnader fordeles likt ved behov for å gruse opp vegen etter behov. 10 år siden sist grusing.
Formuesverdi sekundær: kr 56 250
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Eika
Polisenummer felles forsikring: 613081
Omkostninger: Prisantydning kr 1 600 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 658 400,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 58 400
Tomteforhold
Tomteareal: 1552 m²
Beskrivelse av tomt: Hytta står på fjell og det er singel i kjelleren. Opplyst god drenering. Gruset parkeringsplass for flere biler og det er gruset rundt hytta. Stor terrasse, ellers skrående naturtomt.
Areal
FRITIDSBOLIG | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 78 kvm | Entre, stue/kjøkken, bad, wc, 2 soverom og bod. | |
1. etasje | TBA | 67 kvm | Terrasse mot sør/vest på ca 67 m². | |
SUM | BRA | 145 kvm | ||
UTEBOD | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 3 kvm | Utebod på ca 3 m². | |
SUM | BRA | 3 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 78 kvm | ||
SUM | BRA-e | 3 kvm | ||
SUM | TBA | 67 kvm | ||
SUM | BRA | 148 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen
Type takst: Eierskifterapport
Takstdato: 31.07.2024
Verditakst: kr 1 600 000
Byggemåte: Fritidsbolig med hovedetasje og hems, oppført 1986 -1987, ferdig innredet og tatt i bruk i 1990. Oppført av reisverk oppå grunnmurer av støpt betong. Det er terrasser mot vest og sør. UTVENDIG Yttertaket er tekket med torv, mens takrenner, nedløp og beslag er laget av metall. Ytterveggene består av reisverk med luftet bordkledning, og takkonstruksjonen er bygd av tresperrer. Det er bjelkelag over krypkjelleren, og vinduene er av treverk fra byggeåret. Ytterdøren er av treverk med glassfelt, og verandadørene har vindusfelt. Terrassen mot sør/vest er på ca. 67 m², og den er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulvet og rekkverk i treverk. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK • Terrasser, balkonger, trapper o.l Verandaen er understøttet av treverk av stolper, dragere og bjelkelag. Det nederste nivået har en høydeforskjell på dekket på 8,5 cm og det øverste nivået en høydeforskjell på 5 cm. Det kan tyde på svikt i fundamentering. Det måles også endel fuktighet og råteskader i mange av stolpene som er bærende spesielt nede mot bakkenivå. Rekkverkshøyden er også for lav. Målt ca 75 cm. Dagens krav er 100 cm. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK • Grunn og fundamenter - Krypekjeller Noe fuktighet mot grunn, men det kan ha kommet av vannsøl i forbindelse med påkobling av vann i forkant av befaring. OBS! Årstid og nedbørsmengder er avgjørende for vurdering av fuktforhold og kan være annerledes på andre årstider. • Yttervegger - Yttervegger og veggkonstruksjon Kledningen er generelt i god stand og vedlikeholdt. Det observeres ikke musebånd bak kledningen. • Vinduer og ytterdører Normal til liten slitasje mtp alder. • Tak - Renner, nedløp og beslag Normal slitasje på beslagene mtp på alder. TILSTANDSGRAD IU - IKKE UNDERSØKT • Tak - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er ikke observert visuelle tegn til skader eller svikt i konstruksjonen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Fritidsboligen er på et plan + hems og inneholder følgende: FØRSTE ETASJE Entre, stue/kjøkken, bad, wc, 2 soverom og bod. HEMS Hems på ca 22 m² gulvareal som ikke er målbart pga for lav takhøyde. LOVLIGHET - FRITIDSBOLIG Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det var opprinnelig tegnet inn tre soverom i boligen. Det ene soverommet har blitt fjernet og soverommet ved kjøkkenet har blitt utvidet. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak. Det er etablert et større bad (vask på tegninger). Vegg mellom bad og vindfang er flyttet, og vindfanget ble mindre samt at bad ble større. Endringen er et søknadspliktig tiltak. Boligen har innredet hems som ikke fremgår av tegninger. Utvendig bod var opprinnelig inntegnet uten vindu. Det er senere satt inn vindu i boden, og endringer er et søknadspliktig tiltak. For mer informasjon om lovligheter, se punkt ferdigattest i salgsoppgaven. LOVLIGHET TERRASSE Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. ANDRE AREAL - Terrasse mot sør/vest på ca 67 m². UTEBOD Utebod på ca 3 m². AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.08.2024, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.
Standard: INNVENDIG De innvendige gulvene har tregulv i alle rom unntatt badet, som har gulvbelegg. Veggene har diverse trepanel, mens soverommene har tapetserte vegger med brystningspanel, og badet har våtromstapet. Takene er kledd med panel, og de profilerte innerdørene er malt. Det er normal slitasje med tanke på alderen, men det er observert skjevheter og ujevnheter i bjelkelaget, med et avvik på ca. 13 mm i hovedetasjen. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har trehvite fronter med en laminat benkeplate og glassdører i et av overskapene, samt en rustfri 1½ nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med en frittstående stekeovn og kjøleskap, samt avtrekksvifte over komfyren. BAD Badet har gulvbelegg, våtromspanel på veggene og panel i himlingen. Baderomsinnredningen består av skap under benkeplaten med nedfelt servant og et speil med lys over vasken, flankert av overskap på hver side. Det er også et dusjkabinett på badet. WC Boligen har toalett som: Hyttemodell med varmekabel og 4 kammere som snus rundt, etter ca, 3 mnd bruk. Nyere trinnlos elektrisk vifte ALARMANLEGG: Det er ikke montert alarmanlegg. EL-ANLEGG: El-tilførsel til sikringsskap som er plassert i entre. Skapet inneholder kurser som eldre skrusikringer, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult/åpent elektrisk opplegg. Elektrisk anlegg er forøvrig eget autorisasjonsområde. Det anbefales på generelt grunnlag å få en autorisert elektriker til å utføre en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte. BRANNSIKKERHET: Det er installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Tilstandsgrad er ikke vurdert. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK • Piper og ildsteder Det ble ikke observert tegn til svekkelser i ildsted eller pipe. • Etasjeskillere Det er målt et avvik på ca 52 mm totalt på gulvet. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Våtrom - bad - Overflate vegger og himling Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet bør påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for. • Våtrom - Bad - Overflate gulv Det er ikke tett ved rørgjennomføringer og i enkelte hjørner. Godt fall på ca 31 mm fra dørterskel til sluk. • Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Synlige åpninger i tettesjikt. Se merknader 10.1.2. Ellers er det ikke finnet fukt i konstruksjoner eller ved overflatemålinger på badet. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK • VVS - Varmtvannsbereder Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tikobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er 25 år gammel og kan nærme seg tidspunkt for utskifting. I følge Byggfork 700.330 "Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger" er levetid for vv-beredere 20-40 år. • VVS - Ventilasjon Naturlig ventilasjon med veggventiler var vanlig byggeskikk på byggetidspunktet. Behov for ventilasjon vil variere ut fra bruk av bolig og det må påregnes at det kan være behov for ytterligere ventilering. • VVS - Toalettrom Hytten har har toalett som: Snurredass med varmekabel. 4 kammere som snus rundt etter behov. Normalt sett hver 3. mnd. Snus rundt til kammer på motsatt side. Nyere trinnlos elektrisk vifte. NB: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Stekeovn og kjøleskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Innbo og løsøre: Løsøre / innbo som vises på bilder / visning medfølger. Kopper, kar, bestikk, senger og sengetøy medfølger også. Budgiver bør spesifisere hva hen ikke ønsker skal medfølge og som skal fjernes fra hytta. Dette er avvik fra standard tilbehørsliste. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1986
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 1986 og har eid boligen i 37 år og 10 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja. Hjemmelshavers navn: Svein Dahl. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-sjekk v/ Norvest Nett 15.08/2008. Ingen feil funnet. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nei. Svein Dahl jobbet som tømrer på 1970-tallet. Tømrerarbeid / muring er utført som egeninnsats 1986-1990 frem til når hytta var ferdigstilt. Vatne Elektro gjorde det elektriske. Rørleggearbeid husker vi ikke hvem som gjorde. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført av Svein Dahl. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er stor sovehems med tilgang via stige. Usikker på om denne trenger godkjennelse hos kommunen. Spm. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Privat vei fra Engesetdalsvannet og opp til hyttefeltet. Vedlikehold utføres på dugnad og fordeling av reelle kostnader gjøres ved behov. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 09.05.2024 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomheten er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.
Oppvarming: Til oppvarming har boligen vedovn på stue og panelovner på stue og soverom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Fritidsbolig Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vadsetvegen 114 datert den 26.06.2024. Det foreligger også vedtak for utvidelse av eksisterende terrasse datert 10.07.2024. Det foreligger utslippstillatelse for bolig, fritids- og annen bebyggelse - Vadsetvegen 114 datert 25.06.2024. Utslipp til stedelige masser godkjennest. Godkjenningen gjelder dagens situasjon, og om det er ønske om økt utslipp krever det ny godkjenning. LOVLIGHET - FRITIDSBOLIG Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det var opprinnelig tegnet inn tre soverom i boligen. Det ene soverommet har blitt fjernet og soverommet ved kjøkkenet har blitt utvidet. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak. Det er etablert et større bad (vask på tegninger). Vegg mellom bad og vindfang er flyttet, og vindfanget ble mindre samt at bad ble større. Endringen er et søknadspliktig tiltak. Boligen har innredet hems som ikke fremgår av tegninger. Det er satt inn 2 små vinduer på hemsen. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Utvendig bod var opprinnelig inntegnet uten vindu. Det er senere satt inn vindu i boden, og endringer er et søknadspliktig tiltak. LOVLIGHET TERRASSE Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. VIKTIG Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.
Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse mot nord (298.02m2) og Jord- og skogbruk mot sør (1254.19m2) i henhold til Reguleringsplan for Klokset hytteområde, godkjent av kommunestyret den 05.06.1979. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommuneplan med vedtatt ikrafttredelse den 18.06.2020, så er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende (1552.2m2). Det samme gjelder eiendommene nord og nordøst for eiendommen. Området mot sør, øst og vest for eiendommen er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 09.05.2024 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Areal over marin grense - Areal: 1552.22m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 1552.22m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tynn morene - Areal: 1552.22m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 535.11m2. • Skog - Areal: 1017.11m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 1552.22m2. Temadata-natur-Nedbørfelt • Nedbørfelt - Areal: 1552.22m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Innenlandslandskap - Areal: 1552.22m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 1552.22m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Privat vann og avløp (snurredo med 4 kammer og varmekabel) via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. KOMMUNEPLANEN SIN AREALDEL HARAM Føresegner og retningslinjer Haram kommune Godkjent Ålesund kommunestyre 18.06.2020 sak 082/20: 1.3 Krav til løysingar for vassforsyning, avlaup og veg Jf. pbl. §11-9 nr. 3 a) All busetnad, inkludert eksisterande og ny fritidsbusetnad, har krav om tilknyting til offentleg vatn og avlaupsnett (evt. privat VA-nett), dersom det etter kommunens skjønn, ikkje vil vere urimeleg stor kostand, eller der er andre særlege omsyn tilseier at det bør gjerast unntak frå kravet.
Grunnboksdato: 05.08.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1966/104531-19/58 31.08.1966 BESTEMMELSE OM VANNRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1534 GNR: 70 BNR: 3 FNR: 3 Dvs. Eier av eiendommen er tillagt følgende rettighet: Anlegg av brønn på hovedbruket med rett til å legge vannledning, hvis vann ikke finnes på parsellen. 1966/104531-20/58 31.08.1966 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1534 GNR: 70 BNR: 3 FNR: 3 Dvs. Eier av eiendommen er tillagt følgende rettighet: Anlegg av 3 meters bred vei - etter hovedbrukets anvisning fra fylkesveien i nord til parsellen. 1966/104531-21/58 31.08.1966 BESTEMMELSE OM FISKERETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1534 GNR: 70 BNR: 3 FNR: 3 Dvs. Parsellen skal ha rett til vanlig sportsfiske, herunder bruk av garn. Bruken av garn gjelder ikke under røyrfisket om høsten. GRUNNDATA 2015/1121644-1/200 01.12.2015 FESTENUMMER GITT BRUKSNUMMER Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 370 BNR: 3 2015/1121644-2/200 01.12.2015 OVERFØRING FRA TIDLIGERE FESTENUMMER Utgått festenr: KNR: 1534 GNR: 70 BNR: 3 FNR: 3 2020/1140909-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 70 BNR: 41 2024/156500-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 370 BNR: 41 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Hytta er nedvasket før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.
Megler: Terje Hoel
Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen