Tennfjordneset 120
Ny pris! Fint rekkehus med nyere garasje i populært område | Veranda med fantastisk utsikt og gode solforhold
Fakta om hjemmet
Adresse: Tennfjordneset 120
Oppdragsnummer: 2-0013/24
Prisantydning: kr 3 100 000
Omk. Kjøper beløp: kr 78 500
Totalpris: kr 3 178 500
Matrikkel: Kommunenr: 1580 Gnr: 372 Bnr: 308 Snr: 5
Eierform: Eierseksjon
Boligtype: Rekkehus
Rom: 3
Soverom: 2
Etasjer: 2
Parkeringsforhold: Parkering i garasje oppført felles med naboene i rekkehuset. Garasjen består av 3 separate garasjeløp, hvorav denne seksjonen disponerer den midterste garasjen. Det er montert ladeboks for el-bil i garasjen. Det er for øvrig opparbeidet asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass på tomten. Garasjen er ikke inkludert i den offisielle seksjoneringen, og derfor kan vi ikke bekrefte eierskapet til den. Imidlertid har vi mottatt informasjon fra styrelederen om at garasjen følger med leiligheten ved salg. Garasjen er plassert på sameiets felles tomt og klassifiseres derfor som fellesareal for sameiet. For ytterligere informasjon eller spørsmål angående garasjen, vennligst kontakt megleren eller eiendomsmeglerforetaket.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Boligen er beliggende på Tennfjordneset i et nyere boligfelt som i stor grad er utbygget med eneboliger og rekkehus/tomannsboliger. Barnehage og barneskole i gangavstand fra boligen. Kort vei til Vatneeidet hvor det er dagligvarebutikker, bensinstasjon, frisør m.m. Det er ca 10 min med bil til Digerneset, ca 22 minutter med bil til Moa og ca 30 minutter med bil til Ålesund sentrum.
Adkomst: Kjør til Tennfjorden og sving ned ved Tennfjordneset. Følg veien til du ser boligen på din venstre side, ca 100 meter fra krysset. Boligens garasje ligger midt i rekken, som er samme plassering i rekken som boligen har. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Bebyggelse: Boligen er beliggende på Tennfjordneset i et nyere boligfelt som i stor grad er utbygget med eneboliger og rekkehus/tomannsboliger.
Barnehage/skole/fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.
Skolekrets: Skolekrets 25 - Tennfjord/Slyngstad
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 15 701
Kommunale avgifter år: 2022
Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie-/tilsynsgebyr samt renovasjon 140 liter. Det er ikke installert vannmåler i boligen. Tjenesten vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Gebyret er opplyst for 2022. Miljøstasjonskortet fra ÅRIM skal følge boligen.
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.
Andre utgifter: Sameiet har felles brøyting for fellesareal/parkering. Dette er noe sameiet vurderer årlig om det er behov og ønske for. Kostnaden for dette variere etter snømengde, men det er satt en minimumspris pr. sesong på kr. 2 100,- pr. seksjon som inkluderer 15 brøytinger og en maks pris for 3 200,- pr. seksjon dersom snømengden tilsvarer over 30 brøytinger.
Formuesverdi primær: kr 677 076
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 2 572 887
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Sameie: Bustadsameiget 3-mannsbustad A og B gnr 72 bnr 308 i Haram
Om sameiet: Sameiet består av 6 eierseksjoner fordelt på 3-mannsbustad A og 3-mannsbustad B. Sameiets formål er å ivareta driften av boligsammeiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal, samt ivareta andre saker av felles interesse. For ytterligere detaljer om sameiet, vennligst se vedtektene som er vedlagt i salgsoppgaven.
Andel fellesgjeld pr. dato: 25.04.2024
Andel fellesformue pr. dato: 25.04.2024
Forkjøpsrett: I følge selger praktiserer ikke sameiet forkjøpsrett.
Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Overdragelse av seksjon skal imidlertid skriftlig meldes til de andre sameierne.
Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Vedtekter/husordensregel: Vedlikehold ligger til den enkelte seksjonseier som også har vedlikeholdet av areal vedkommende har enerett til bruk av. Det vil si vedlikehold, utførelse og kostander, av utside bygningsmasse ligger til den eierseksjonen som det er naturlig at dette tilhører. Det vil si at leiligheter i endene i tillegg til fram og bakside, også må vedlikeholde endevegg. Tak har felles ansvar for aktuell rekke. Dersom en sameier lar være å foreta det vedlikeholdet som er nødvendig for å bevare felleseiendommens verdi, eller for å avverge ulemper, kan sameiet etter vedtak på sameiemøte sørge for vedlikehold for vedkommendes regning. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Dette gjelder både salg av seksjonen, pantsettelse og utleie. Overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til de andre sameierne. Ved salg av seksjon plikter selgeren å gjøre ny eier kjent med vedtektene og vedtak fra sameiemøte. Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet.
Beboernes forpliktelser: Hver seksjonseier har ansvar om å vedlikeholde arealet vedkommende har enerett til bruk av. Det vil si at vedlikehold, utførelse og kostnader, av utsiden av byggemassene ligg til den eierseksjonen som det er naturlig at dette tilhører. Dersom eier ikke foretar vedlikeholdet som er nødvendig for å bevare felleseiendommens verdi, eller forårsaker ulemper, kan sameie etter vedtak på sameiemøte sørge for vedlikehold for vedkommende sin regning.
Regnskap/budsjett: I følge selger har ikke sameiet felles økonomi per i dag, og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap/budsjett for sameiet. Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets regnskap/budsjett.
Omkostninger: 3 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 77 500 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 78 500 Omkostninger totalt 88 900 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 91 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 500 Totalpris. inkl. omkostninger 3 188 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 3 191 700 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
Omk. Kjøper beløp: kr 78 500
Tomteforhold
Tomteareal: 2011 m²
Beskrivelse av tomt: Eiet tomt for sameiet og disponeres etter oppdelingsbegjæring. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, asfaltert gårdsplass, garasje, støttemurer og grus/stein ved inngang til boligen. Pent opparbeidet tomt.
Areal
REKKEHUS | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 42 kvm | Gang, to soverom, bad og vaskerom. | |
1. etasje | TBA | 22 kvm | Markterrasse. | |
2. etasje | BRA-i | 42 kvm | Stue/kjøkken. | |
2. etasje | TBA | 6 kvm | Veranda. | |
SUM | BRA | 112 kvm | ||
GARASJE | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 31 kvm | Garasje og bod. | |
SUM | BRA | 31 kvm | ||
UTVENDIG BOD | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 5 kvm | Bod. | |
SUM | BRA | 5 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 84 kvm | ||
SUM | BRA-e | 36 kvm | ||
SUM | TBA | 28 kvm | ||
SUM | BRA | 148 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Boligverdi AS v/ Stig Håvard Vatne
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 14.03.2024
Verditakst: kr 3 250 000
Byggemåte: Rekkehusbebyggelse med 3 enheter i rekke oppført i 2005-2006. Denne boenheten ligger i midten. Midlertidig brukstillatelse datert 02.06.2006 - ferdigattest datert 13.05.2015. UTVENDIG Asfalttakbelegg som taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon - Pulttakkonstruksjon, Alu.takrenner og nedløp. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. 2 terrasse/verandadører med glassfelt og treramme og hvit ytterdør med rundt glass. Veranda på ca 6 kvm med utgang fra stue i 2.etg. Understøttet trekonstruksjon. Utgang til treterrasse på bakkenivå fra ene soverom i 1.etg. Denne terrassen er på 22 kvm. UTVENDIG BOD Bod oppført i forbindelse med boligen. Trekonstruksjon og asfalttapptekking på tak. Støpt gulv med sponplater. Låsbar dør. Gips i tak og på vegg mot nabo. Det er innlagt fiber og strøm i boden. Sentralstøvsuger plassert her. Det er ettermontert spotter utvendig. GARASJE Garasje oppført i 2017-19. Tegninger fra 2017 og ferdigattest datert 28.11.2019. Dette er garasjen i midten som følger denne boligen. Det er støpt plate mot grunnen og grunnmur av armeringsblokk og ellers oppført i trekonstruksjon med utvendig bordkledning. Tresperrer med asfalttaktekking på tak. Pulttakkonstruksjon. Hörmann port i front med portåpner. Det er innlagt strøm i garasjen og montert el-bil lader. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe slitt dekke på terrassen på bakkenivå og terrasseborda ligger også litt tett her. Noe oppsprekking i treverk. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Eiendommen er på to plan og inneholder stue/kjøkken i 2. etasje og to soverom, bad, vaskerom og gang i 1. etasje. LOVLIGHET Vaskerommet i 1. etasjen er opprinnelig godkjent som bod, men er i dag benyttet og omtalt som vaskerom. Rommet er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Kommunen har myndighet til å kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, soverom og vaskerom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.03.2024, utført av Boligverdi AS v/ Stig Håvard Vatne .
Standard: INNVENDIG På gulv er det parkett på stue/kjøkken i 2.etg. I 1.etg er det flis i gang med varmekabler og parkett på soverommene. Vegger har malt tapet og hvite himlingsplater i tak. Mellom etasjene er det trapp fra Strynetrappa. Trebjelkelag mellom etasjene. Vedfyring i stue - glassplate under ovn. Stålpipe. Hvite dører med profilkant. Garderobeskap på hovedsoverom. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH fra byggeår med laminat benkeplate og hvite glatte fronter med stålhåndtak. 2 overskap med glassfronter. Det er fliser over benk og Spotter under overskap og i skap med glassfronter. Kjøkkenet er innredet med integrert oppvaskmaskin samt komfyr, platetopp og kjøl/frys. Ventilator over platetopp. VÅTROM Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og plater i tak. Badet er innredet med dusjløsning med dusjvegger/dører. Baderomsinnredning fra Svedbergs med skuffer, skap, hylle og vask og veggfestet toalett. Mekanisk avtrekk i rommet. Vaskerom med flis på gulv og malte plater på vegger og hvite himlingsplater i tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask, opplegg vaskemaskin og innredning med benkeplate og hyller. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannrør av rør i rør system og noe innslag av kobberrør. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. - Sentralstøvsuger. - Automatsikringer. - Røykvarsler og brannslange. - Varmepumpe. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Litt klippe mellom gulvflis og list under trapp. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Det er avvik: NB! registrert "bom" på 4-5 flis i gangen, men ingen sprekker i flis eller fuger registrert. Stedvis litt slipp fra underlag på tapet og noe småsprekker registrert. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrist i dusjsonene og 8 mm til sluk under baderomsinnredning målt mot topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). "Bom" på noen flis ved sluk i dusjsonen. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er trelister mot gulv og ingen dokumentasjon eller synlig membran lagt opp på vegg. Det skal være tettesjikt mellom gulv og vegg og membran bør legges 15 cm opp på vegg. Listing rundt dør med dårlig finish. Takstmanns kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Dårlig finish rundt rørgjennomføring, Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Ingen dokumentasjon på tettesjikt/membran. Tekniske installasjoner - Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er avvik: Noen små rustflekker i enheten. Dette grunnet kondens. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. Lager litt lyd. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Innbo og løsøre: Skap i gang medfølger salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 2006
Modernisering og påkostninger: - Det er montert varmepumpe i 2023. - Det er installert strøm, montert el-bil lader og satt inn overspenningsvern i garasje i 2022. - Det er installert spotter med dimmer i kjøkkeninnredning i 2012. - Det er installert utelys/spotter foran utebod i 2022. - Det er lagt ny tekking på nederste delen over boden i 2010. - Det er installert ny oppvaskmaskin.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2023 og har eid boligen i 1 år. Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten sprekk i fliskant ved tak, pga listing når bygget var nytt. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm.11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse :OneCo Networks la inn strøm til garasje 2019, ACEL AS koblet opp el-billader og satt inn overspenningsvern 2022. Bra Elektro AS installerte spotter med dimmer i kjøkkeninnredning 2012, samt utelys/spotter foran utebod 2022. Arbeid utført av: Brattvåg Elektro AS, ACEL AS, OneCo Networks. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Zaptec Go installert i garasje. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. Spm. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei. Spm. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei. Spm. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei. For spørsmål 11 i egenerklæringen er det levert vedlegg til meglerforetaket som inneholder informasjon om eventuelt utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner, som for eksempel oljetank, sentralfyr eller ventilasjon. Disse vedleggene kan fås ved å henvende seg til megleren eller eiendomsmeglerforetaket. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 04.03.2024 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomheten er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.
Oppvarming: Til oppvarming har boligen vedovn på stue, samt varmekabler på bad og i entré/gang. Det er og varmepumpe, samt veggmontert panelovn på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.
Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: REKKEHUS Det foreligger ferdigattest datert 13.05.2015 for tremannsbolig, knyttet til Gnr. 372 Gnr. 308 seksjon 4,5 og 6 i Haram kommune. LOVLIGHET Kommunen har myndighet til å kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, soverom og vaskerom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. GARASJE Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2019 for garasje, knyttet til Gnr. 372 Bnr. 308, snr. 4,5 og 6. LOVLIGHET REKKEHUS Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.05.2005. Tegningene stemmer med dagens bruk av eiendommen, med unntak av vaskerom i underetasjen. Rommet er opprinnelig godkjent som bod, men er i dag benyttet og omtalt som vaskerom. LOVLIGHET GARASJE Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.06.2017. Tegningene stemmer med dagens utnyttelse, med unntak av bod. Boden er ikke med i de byggegodkjente tegningene, og er opprinnelig en del av garasjen. I dag er det satt opp vegg og dør mellom garasjen og boden.
Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.
Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Tennfjordtuet vedtatt 26.05.2005. Område like syd-vest for eiendommen er regulert til felles lekeplass. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplanen for Haram 2019 - 2031, vedtatt 18.06.2020, så ligger eiendommen i område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er også underlagt hensynsone H910 i kommunedelplanen. Området der gjeldende reguleringsplan fremdeles skal gjelde fullt ut er vist med hensynsone (H910) på plankartet. Tiltak innenfor disse områdene skal følge gjeldende reguleringsbestemmelser for området. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 06.03.2024 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Geologi - Radon Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 2011.87m2 Temadata - Geologi - Løsmasser Løsmasser - Tykk morene - Areal: 2011.87m2 Landbruk - Vernskog, jordkvalitet og dyrkbar jord Dyrkbar jord - Areal: 13.57m2 Temadata - Landbruk - ar5 Bebygd - Areal: 1969,75m2 Skog - Areal: 42.12 m2 Temadata - Natur - Vassdrag Vassdragsområde - Areal: 2011.87m2 Temadata - natur - Natyrtyper Kystlandskap - Areal: 2011.87m Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 2011.87m2 Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 22.04.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 2005/14804-2/58 11.10.2005 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2005/14808-2/58 11.10.2005 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Tomten skal bebygges med hus/carport levert av Møre Hus AS Dvs. Tomten skal bebygges med hus/carport levert av Møre Hus AS iht. situasjonsplan. GRUNNDATA 2005/14804-1/58 11.10.2005 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-6 2020/1886169-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 72 BNR: 308 FNR: 0 SNR: 5 2024/162576-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 372 BNR: 308 FNR: 0 SNR: 5 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Lennart Økland Tetlie
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
tirsdag 19. november 17:00 - 18:00
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen