Tennfjordneset 70

Adresse: Tennfjordneset 70

Oppragsnummer: 2-0252/25

Prisantydning: kr 3 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 95 240

Totalpris: kr 3 370 240

Selger: Lennart Økland Tetlie

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 372Bnr: 335Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende garasje i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Tennfjordneset i Haram kommune, i et etablert område med eneboliger og rekkehus. Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til barnehage, skoler og nærbutikk, samt gode turmuligheter i nærområdet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Tennfjord holdeplass kun 4 minutters gange unna, og linje 230 ligger 0,3 km fra eiendommen. For de som reiser med fly, er Ålesund Lufthavn, Vigra en 35 minutters kjøretur unna. Skolemulighetene i området inkluderer Tennfjord skule for barn i 1-7 klasse, som ligger 9 minutters gange fra eiendommen, og Vatne ungdomsskule for elever i 8-10 klasse, som er 5 minutter unna med bil. Haram vidaregåande skule ligger 15 minutters kjøring fra eiendommen. Sport og fritidsaktiviteter er også godt dekket med Tennfjord skule Aktivitetshall kun 8 minutters gange unna, og Ravn stadion for fotball og friidrett ligger 23 minutter unna med bil. Tren Vatne er en kort 10 minutters kjøretur fra eiendommen. For daglige innkjøp er Coop Extra Vatneeidet og Bunnpris Vatne lett tilgjengelige, henholdsvis 5 minutter unna med bil. Tennfjord barnehage ligger 10 minutters gange fra eiendommen, og det er flere andre barnehager i nærheten. Digerneset finner du ca. 14 km unna, et moderne og attraktivt område som har utviklet seg til å bli et regionalt knutepunkt for handel og service. Her finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvare, interiør og bilforhandlere, samt gode servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk.

Adkomst: Kjør til Tennfjorden og sving ned ved Tennfjordneset. Ta så første avkjørsel inn til venstre, deretter til høyre når du kommer til krysset. Følg vegen til enden av bakken og du vil deretter se boligen ligge i enden av rekken mot vest. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Skolekrets: Skolekrets 25 - Tennfjord/Slyngstad

Kommunale avgifter: kr 15 735

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon 140l: kr 1251,25 Vassgebyr abonnement bustad: kr 628,76 Vassgebyr areal: kr 1127,37 Avløpsgebyr abonnement bustad: kr 353,34 Avløpsgebyr areal: kr 573,80 Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 3 492

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Velforening: Velforeningen har vert inaktiv i flere år og det er pr. tid ingen kostnader knyttet til velforeningen. Styreleder prøver å få liv i velforeningen igjen i samarbeid med andre styreledere i området.

Formuesverdi primær: kr 831 911

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 327 642

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet gnr 72, bnr 335 (en del av feltet Tennfjordtunet 2)

Om sameiet: Sameiets navn er Sameiet gnr 72, bnr 335 og det består av 10 boligseksjoner. Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter. Sameiet er en del av feltet Tennfjordtunet 2.

Felleskostnader pr. mnd: kr 333

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader på kr. 4000,- fordeles på to fakturaer pr. år. Dette tilsvarer ca. 333,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer kun brøyting av fellesareal. Styreleder opplyser at kostnaden for brøyting kan øke for sesong 2025/2026. De har ikke mottatt oppdatert tilbud pr. 14.11.2025. Sameiet har ellers ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Evt. kommende utgifter som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom sameierne i samsvar med størrelsen på sameiebrøken, dvs. 1/10.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har pr. 14.11.2025 ingen felles gjeld.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon og har enerett til bruk av bruksenheten. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter i henhold til seksjoneringsbegjæringen, er å anse som fellesareal. Ved overdragelse av eierseksjon til ny eier plikter selger å gjøre ny eier kjent med vedtekter, ordensregler og andre vedtak av betydning for sameiet. Kostnader som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet , skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Den enkelte sameier skal bruke eiendommen slik at det ikke er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av den andre seksjonene. Fellesanlegg skal ikke brukes slik at det er til hinder for de andre sameiernes bruk av fellesanlegg. Det er ikke tillatt å selge eller leie biloppstillingsplasser eller carport til personer som ikke er seksjonseiere. Enhver beboer har lik rett til å benytte fellesareal samt lik plikt til å delta i vedlikehold/opparbeiding av fellesareal. Ovennevnte er et utdrag hentet fra sameiets vedtekter. Komplette vedtekter følger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen ordensregler for sameiet. INFORMASJON Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Beboernes forpliktelser: En må påregne å delta med plenklipping av sameiets fellesareal. Dugnad kan også forekomme når det gjelder vedlikehold av felles lekeplass i området.

Regnskap/budsjett: Utdrag fra referat fra sameiets årsmøte avholdt 11.06.2025. - Alle boenhetene som tillhører leikeplassen burde bidra med tanke på dugnad og vedlikehold. - Båt bør vurderes fjernes, basert på hvilken stand den er i. - Anbefaler alle og melde seg inn i facebook gruppen «Tennfjordtunet 1 & 2 Velforening. - Linda og Martin skal prøve å komme i kontakt med de andre sameiene.

Omkostninger: kr. 3 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 82 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 95 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 385 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 95 240

Tomteareal: 2823 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, terrasse og plenarealer. Det er oppført en pergola og et lite uthus/hønsehus på tomten. Det er oppført felles garasjebygg på eiendommen. Felles tomt for sameiet. Uthuset er oppført på naboeiendom, det opplyses om at det foreligger godkjenning fra nabo-sameige (tomte-eier) og kommune. Pergola på terrasse er oppført i tomtegrense mot nabo, men det opplyses om at det foreligger godkjenning angående dette.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.10.2025

Verditakst: kr 3 300 000

Byggemåte: UTVENDIG Boligen er en ende-seksjon av et rekkehus over to etasjer, oppført i 2008. Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen består av isolerte ringmurselementer med en betongkjerne. Dreneringen er fra byggeåret og består av plastrør. Det innvendige gulvet ligger høyere enn det utvendige terrenget. Ytterveggene er konstruert av bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en pulttakkonstruksjon av tresperrer, og yttertaket er tekket med PVC-duk. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget som et trebjelkelag. I første etasje er det støpt plate på grunn. Vinduene er av treverk med 2-lags energiglass. Ytterdøren er en formpresset trefinerdør med glassfelt, og verandadørene er av treverk med 2-lags energiglass. Eiendommen har en veranda mot sør, som er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulvet og har rekkverk i metall og glass. Terrassen mot sør er også bygget i trekonstruksjoner med terrassebord på gulvet, og inkluderer en pergola i trekonstruksjoner. Foran inngangspartiet i første etasje er det en støpt og flislagt platting. En utendørs bod har støpt plate på grunn, yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning, og en takkonstruksjon av tresperrer tekket med PVC-duk. Garasjen har støpt plate på grunn, med yttervegger av betong i bakkant og på siden mot terrenget. Mellom garasjene er det lettvegger av treverk kledd med panel, og taket er en trekonstruksjon av sperrer tekket med PVC-duk. UTHUS Uthus/hønsehus på ca 3 m² fra 2022. Oppført i isolert bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, kledd med plater innvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med papp, vindu av treverk med 2-lags isolerglass, inngangsdør av treverk. Inngjerdet luftegård på ca 8 m² med klarer trapesplater av acryl i tak. Metallnetting. på vegger. Uthuset er oppført på nabo-eiendom, men det opplyses om at det foreligger godkjenning fra nabo-sameie og kommune. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse GARASJE Garasje på ca 16 m². Det er støpt plate på grunn, yttervegger av betong i bakkant og på side mot terreng. Lettvegger av treverk kledd med panel mellom garasjen. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med pvc-duk. Det ble montert ny leddport av aluminium med elektrisk portåpner i 2024. Innlagt strøm. Det er bygget en liten hems for lagring/oppbevaring. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Denne type taktekking betraktes som middels ru overflate. Det er ikke krav til fysiske snøfangere utover denne taktekkingen under 14 grader takvinkel. Det vises til Sintef Byggforsk detaljblad 525.931 tabell 45. Feiere krever stigetrinn på tak med takfolie og større takvinkel enn 6 grader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke observert tegn til skader eller svekkelser ved visuelle observasjoner. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: REKKEHUS 1. Etasje: Bad, vaskerom, gang og 2 soverom. Terrasse mot sør på ca. 26 m². Det er oppført en pergola i trekonstruksjoner på ca. 16 m² på terrasse. Utebod på ca. 5 m² ved inngangsparti. 2. Etasje: Stue og kjøkken Veranda mot sør på ca 7 m². UTHUS/HØNSEHUS Uthus/hønsehus på ca. 3 m² GARASJE Garasje på 16 m². INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: Kjøkken 2. etasje: HTH kjøkkeninnredning i laminat med slette fyllingsfronter og laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er fliser mellom benk og overskap, og spotbelysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Veggene har fliser og det er takessplater i himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett og hel servantplate med under- og sideskap. Det er ventilasjon i himling. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har fliser på gulv, malte plater på vegger og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og en arbeidsbenk i laminat. Varmtvannsbereder, fordelerstamme for vann, ventilasjonsaggregat og brannslange med egen vannkran er plassert her. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: 1. etasje har parkett og fliser. 2. etasje har parkett. Vegger: Malte/tapetserte vegger i 1. og 2. etasje. Himling: Takessplater i 1. etasje og malte gipsplater i 2. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Fordelerstamme for vann er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon og spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: 200 liter vv-bereder plassert i vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2008. - Branntekniske forhold: Brannslange tilknyttet egen vannkran, brannslukkingsapparat og seriekoblet røykvarsler. - Andre VVS-installasjoner: Det er montert utvendig vannutkast. - Sentralstøvsuger: Det er installert sentralstøvsuger i boligen. - Andre installasjoner: Det er skyvedørsgarderobe i ene soverommet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i stue. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med lite radonforekomster, jmf kart: http://geo.ngu.no/kart/radon/ - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr, platetopp og fullintegrert oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke i handelen: - Taklampe over kjøkkenbord, gardinstenger på soverommene, vegghylle stue, speil kjøkken og soverom, - Lyslenker og skøyteledninger ute. - Skjenk i utebod, store hengekroker i garasjen, - Rugekassene, varmelampe, stubbene og sittebenk i hønsegården, - Utefontene, utemøbler, utekrukkene og fuglebad/statue på terrassen - Kommode og bokhylle i gangen. - Vaskemaskin og tørketrommel I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2008

Modernisering og påkostninger: 2024: • Det ble montert ny leddport av aluminium med elektrisk portåpner i 2024. 2022: • Oppført uthus/hønsehus på ca. 3 m².

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 30.10.2025 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2015 og har eid boligen i 10 år og 4 måneder. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skifte av oppvaskmaskin, ca 2020, ble gjennomført som egeninnsats. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Bordkledning over garasjeport ble skiftet grunnet antydning til råteskade, 2025. Drager under altan ble skiftet 2024. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er fall fra sluk på utsiden av dusjdørene på badet, lister på dusjdørene fører vannet til sluk. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Liten råteskade i bordkledning over garasjeporten, skiftet bordkledning i 2025. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Plus Elektro Beskrivelse: Det er lagt opp stikkontakt på blomsterkasse ved pergolaen. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Som egeninnsats ble drager under altan skiftet 2024. Det er lagt markterrasse mot nordvest, inkl. blomsterkasser, levegg og pergola i ca 2020/21. Dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Bod ved nordlig vegg ble bygget på egeninnsats ca 2023. Frittstående isolert bod/hønsehus ble bygget ca 2021/22. Bygget stå på nabotomten, via skriftlig avtale har Tennfjordneset 70 bruksrett til tomtedelen boden står på. Haram kommune har kopi avtalen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det foreligger avtale om bruksrett til deler av nabotomten der frittstående bod står, avtale ligger vedlagt. Avtalen er ikke tinglyst, men kopi av avtalen befinner seg hos kommunen. For resterende spørsmål i egenerklæringsskjemaet er det svart "nei". For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: • Varmekabler i gulv på bad. • Varmekabler i gulv i gang i 1. etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: REKKEHUS Det foreligger ferdigattest for "nybygg tremannsbolig, kun snr 1" på Gnr 72 bnr 335 snr 1, Tennfjordneset, datert 27.02.2009. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 14.08.2007 som stemmer med dagens bruk. MARKTERASSE Det foreligger ferdigattest for "markterrasse med blomsterkasser og gjerde" på Gbnr. 372/335 Tennfjordneset 70, datert 22.08.2025. GARASJE Carport fremgår av byggemeldte tegninger for boligene datert 14.08.2007, men det er avvik fra disse. På byggemeldte tegninger er garasje inntegnet som carporter. Sidevegger et tettet igjen og det ble satt inn garasjeporter i 2024. Endring fra carport til garasje er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt til Haram kommune. UTHUS/HØNSEHUS Det foreligger godkjenning for oppføring av uthuset/hønsehuset fra Haram kommune i brev datert 25.08.2025. Det fremgår av brev at det ligg hovedvannledning i område hvor uthuset/hønsehuset er oppført. Eventuelø arbeid på vannledningen skal kunne skje uten ekstra kostnader for kommunen. Det foreligger privat avtale om bruksrett for tomtearelt uthuset/hønsehuset er oppført på. I avtale står det følgende: Eier av seksjon Tennfjordneset 70 har bruksrett på sørvestlig område (ca. 22 kvm) tilhørende Tennfjordneset 118-128, område er nærmere omrtalt i saksopplysningene. Oppsigelse av bruksretten gjøres av sameiet Tennfjordneset 118-128 (etter sameieloven) med et varsel på 6 måneder. Avtalen kan ses hos meglerforetaket. LOVLIGHET Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Ved utvendige fasadeendringer så er hovedregel at dette alltid er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen er registrert med en boenhet i kommunen matrikkel, og kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, med vedtatt ikrafttredelse den 18.6.2020, er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende (2 822.19 kvm) og Reguleringsplan skal fortsatt gjeld (2 822.61 kvm). GJELDENDE REGULERING I følge reguleringsplan for Tennfjordtune, med vedtatt ikrafttredelse den 21.12.2006, så er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse (2 822.19 kvm). BEBYGGELSESPLAN I følge Haram kommune så omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Haram kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 31.10.2025. PLANFORSLAG I følge Haram kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 31.10.2025. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 31.10.2025 så er det på denne eiendommen registrert 12 treff på følgende temadata: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner • Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt utdrag fra DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 30.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2008/561271-2/200 08.07.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Dvs. Det påhviler pliktig medlemsskap i velforening i velforeningen Tennfjordtunet 2 for nåværende og fremtidige eiere. GRUNNDATA 2008/197779-1/200 07.03.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/10 2020/1926973-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 72 BNR: 335 FNR: 0 SNR: 1 2024/163599-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 372 BNR: 335 FNR: 0 SNR: 1 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lennart Økland Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.