Kongshaugen | Fjellsætra
Tiltalende hytte av laftet tømmer | Carport | 2 bad | Solrik tomt | Panoramautsikt | 2 markterrasser | Ski in/out
Fakta om hjemmet
Adresse: Kongshaugen | Fjellsætra
Oppdragsnummer: 2-0165/23
Prisantydning: kr 5 490 000
Omk. Kjøper beløp: kr 138 250
Totalpris: kr 5 628 250
Matrikkel: Kommunenr: 1528 Gnr: 29 Bnr: 161
Eierform: Eiet
Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet
Rom: 6
Soverom: 3
Etasjer: 2
Parkeringsforhold: I terreng er det bygd en carport "under bakkenivå" hvor det er terrasse på tak. I tillegg har hytta 1 parkeringsplass nede ved hovedveien på et fellesområde (gnr 29 bnr 22) med rett til 2 plasser når plassen tillater det.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Sunnmøralpane skiarena tilbyr et bredt spekter av skiløyper og fasiliteter som passer for ulike ferdighetsnivåer og interesser. Anlegget har godt preparerte alpinbakker med varierte vanskelighetsgrader, som passer både for nybegynnere og erfarne skikjørere. Det er også løyper for langrenn, snowboard og telemark. I tillegg til skikjøring har skiarenaen vanligvis andre fasiliteter som skiskole, utleie av skiutstyr og snøkanoner for å sikre gode snøforhold gjennom sesongen. Det kan også være muligheter for afterski-aktiviteter og servering av mat og drikke i nærheten av skiarenaen. Sunnmøralpane skiarena er omgitt av den vakre Sunnmørsalpene, som gir en spektakulær naturopplevelse mens man står på ski. Fjellene rundt skianlegget byr også på flotte muligheter for toppturer og fjellvandring om sommeren.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Bebyggelse: Området er bestående av fritidsboliger og leiligheter til bruk som fritidsbolig.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 2 480
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter
Eiendomsskatt: kr 5 644
Eiendomsskatt år: 2023
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.
Andre utgifter: Eiendommen er knyttet til Ladalen avløpslag hvor det betales inn ca. 2400 kr. i året for drift og vedlikehold av felles kloakkanlegg.
Vannavgift: kr 12 000
Info vannavgift: Eiendommen er knyttet til Ågeteigen Veilag hvor det betales inn ca. 10.000-12.000 kr. i året for drift og vedlikehold av felles pumpehus samt brøyting og vedlikehold av veg. Fra leder av veilaget: Vi har ingen fast eller årlig kostnad. Det betales inn ved behov. Hvor mye avhenger litt av hvor i feltet hytten ligger (fordi Brøytekostnaden til dels er avhengig av veilengde). Men vi ligger på ca 10.000 - 12.000 NOK i innbetalinger pr hytte. Her er 16 hytter i feltet Og brøyting og veivedlikehold står for 80-90 % av kostnaden, eller så er der strøm og vedlikehold av brønnhus. Brøyteavtalen er inngått for flere år og kostnaden vil øke med KPI.
Velforening: Eiendommen er knyttet til Ågeteigen velforening. Ny eier er automatisk medlem av Velforeningen (hrf. Vedtektene).
Formuesverdi sekundær: kr 1 030 726
Formuesverdi sekundær år: 2021
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Frende
Polisenummer felles forsikring: 6310459
Omkostninger: 5 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 137 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 138 250 Omkostninger totalt 152 850 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 155 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 250 Totalpris. inkl. omkostninger 5 642 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 5 645 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
Omk. Kjøper beløp: kr 138 250
Tomteforhold
Tomteareal: 1014 m²
Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1014 kvm. Terrasser og 80 kvm parti med skiferheller, gjerde, naturstein, steintrapp og dels naturtomt. Steintrapp i terreng ved carport. Eiendommen disponerer parkeringsplass nede ved hovedveien.
Areal
FRITIDSBOLIG | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 115 kvm | Hall, stue, kjøkken, bad 1 ved hall, bad 2, vaskerom, gang, soverom 1, soverom 2 og soverom 3. | |
1. etasje | TBA | 55 kvm | ||
SUM | BRA | 170 kvm | ||
Bod | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 7 kvm | Bod | |
SUM | BRA | 7 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 115 kvm | ||
SUM | BRA-e | 7 kvm | ||
SUM | TBA | 55 kvm | ||
SUM | BRA | 177 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Stig Håvard Vatne
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 28.06.2023
Verditakst: kr 6 000 000
Byggemåte: Tømmerhytte - Mørelaft. Eiendommen er oppført i 2007/08. UTVENDIG Tømmerhytte og bindingsverk i mellomparti hvor hall, bad og vaskerom ligger. Det er stående tømmerpanel på bindingsverk. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og rundåser. Taktekkingen er av skifer. Metallbeslag (plastbelagt). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass pluss et koblaglass ytterst og tredører med glassfelt. Det er opparbeidet ca. 55 kvm treterrasse ved hytta + 27 kvm terrasse på tak av carport. BOD Bod med støpt gulv, vegger av bindingsverk med villmarkspanel og takkonstruksjon av tresperrer med skifer. Vindu med isolerglass og 2 tredører med glassfelt. Det er innlagt strøm i boden. Noe vedlikehold må påregnes. På tak innerst mot vegg på hytta er lekt synlig/lite overdekning med skifer. CARPORT I terreng er det bygd en carport "under bakkenivå" hvor det er terrasse på tak. Det er støpt gulv (små sprekker), vegger av betongstein (fukt/kalkutslag) og lecaplank i takkonstruksjonen. Gjerde som port. Innlagt strøm. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG3 gis grunnet manglende snøfangere. Dette var det krav om ved byggeår. Snøfangere skal det være der folk og dyr kan ferdes. Takstmanns kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kravet på rekkverkshøyde ved byggeår var 90 cm ( her er det mellom 86 og 88 cm ). Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Tomteforhold - Terrengforhold Innenfor område for skredfare på deler av tomten iht. kart fra NVE. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Hytten er på ett plan pluss hems og inneholder følgende: 1. etasje: Hall, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskerom. Hems: Gang og 2 soverom. Det er ca. 55 kvm treterrasse ved hytta + 27 kvm terrasse på tak av carport. Hems har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde - gulvarealet er ca. 43 kvm. Carport har ikke målbart areal, men har et parkeringsareal på ca. 12 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.06.2023, utført av Stig Håvard Vatne.
Standard: INNVENDIG Hytta har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det en-stavs eikeparkett på stue og kjøkken, flis i hall med varmekabler og lakket furugulv i gang og alle soverom. Furugulv også på hems. Vegger har overflater av tømmer og panel i hall. I tak er det panel og rundåser. Hemstrapp i tre samt, innvendige furudører. Hytta har elementpipe og det er montert peis på stue som er innebygd med skifer. Av oppbevaring er det garderobeløsning og senger fra Kistefoss møbler, garderobe i hall og på hovedsoverom, kommode på 2 av soverommene og skjenk/skap på stue. Det er senger på alle soverom. VÅTROM Bad som ligger i den delen med soverom har flis på gulv med varmekabler, tømmervegger og panel i tak med spotter. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med skap, speil og lys. Elektrisk styrt vifte i rommet. Bad ved hall har flis på gulv med varmekabler, på vegger er det flis på 3 vegger og tømmer på ene veggen og panel i tak. Rommet er innredet med toalett, dusjløsning og baderomsinnredning med skap, skuffer, speil og lys. Vaskerom ligger ved hall og har flis på gulv og tømmer på en vegg og panel på 3 vegger og panel i tak. Rommet er innredetmed benk med utslagsvask. Varmtvannstank er plassert her. Rørskap og sikringsskap er også plassert her i rommet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med malte profilerte fronter og 2 skapdører med glass, benkeplaten er en steinplate fra Øen steinindustri og glassplate på vegg bak vask. Innredningen innehar integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator over platetopp. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). • Det er avløpsrør av plast. • Hytta har naturlig ventilasjon. Åpningsvinduer. • Varmtvannstanken med heatInjection. • Jordfeilautomater. • Fiber lagt frem til tomten, men ikke lagt inn i hytta og tilkoblet. • Røykvarsler og brannslange. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad 1 ved hall Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsonen til dusj. Badet har en våtsone på en vegg hvor vegg er av tømmer. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad 2 Badet har en våtsone hvor vegger er av tømmer. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Våtrom - Overflater vegger og himling - Vaskerom Vaskerommet har en våtsone hvor vegger er dekket med tømmer og panel. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ingen dokumentasjon. Sluk ligger under varmtvannstank og kan dermed ikke besiktiges. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom - Overflater Gulv - Bad 1 ved hall Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 9 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Tett kant mot sluk som ligger i dusjsonen, så denne kanten må fjernes. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1 ved hall Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon, men synlig membran/slukmansjett i sluk. Det er smurt fugemasse over deler av klemring. Våtrom - Overflater Gulv - Bad 2 Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 2 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Så gulvet er så å si uten fall. Våtrom - Overflater Gulv - Vaskerom Målt 5 mm høydeforskjell mellom topp flis ved dør og topp flis ved varmtvannstank. Så litt fall er det på gulvet, men ikke mye. Noe dårlig finish ved rørgjennomføring. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon ( ingen ventiler ) på ett eller flere rom i hytta. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad 1 ved hall Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Yttervegg, vegg mot vaskerom og våtsonene her er tømmervegg. Trevegg mot gang, men her er dør. Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad 2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger. Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger, yttervegg og vegg mot bad. Vegg mot hall er en trevegg, men her er det dør. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert fra Miele på kjøkken.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 2008
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2007 og har brukt brukt hytten de siste 12 år og 6 måneder. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontrollert av elektriker Bjørn Havnegjerde fra SEAS etter en ordinær kontroll fra El-tilsynet. Elektrikerfirma Brekke fra Sykkylven gjorde alt elektriker arbeid på nybygget. Tilleggskommentar: Dette er en laftet tømmerhytte med skifertak, ved et skianlegg på Fjellsetra. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.
Oppvarming: Varmekabler i gulv i hall og på begge bad. Peis på stue som er innebygd med skifer. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Tv / Internett / Bredbånd: Internett er fremlagt til hyttetomta ikke tatt i bruk.
Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2010. Fritidsbolig • Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hytta er litt utvidet/større enn tegningene som kommunene har. Ikke endret antall rom og bruk. Rominndeling av hems fremgår ikke av tegninger, men denne er heller ikke målbar. Bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Carport • Det foreligger ikke tegninger Parkering under "plen" i forkant av hytta er nevnt i vedlegg til byggesøknaden og avmerket på situasjonskart, men ingen tegninger av selve bygget.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for frittliggende fritidshus iht. til bygningsplan for H5 Gnr. 29/3,8,21,22 og 25 ved Nysætervatnet, Sykkylven kommune datert 03.03.2004. I henhold til Kommunedelplan for areal kring Nysætervatnet så ligger eiendommen i et område avsatt til fritisboliger. Eiendommen ligger i område innenfor faresone H370 - Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Utsnitt av kommunedelplan, kommunedelplan samt reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sykkylven kommune.
Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat. Ågeteigen veilag. Tilknytning vann: Privat. Bora grunnvann som er felles for ca. 15 enheter. Vannbrønn er plassert på hovedbruket gnr. 29. bnr. 22, ved veg inn til eiendommen gnr. 29 bnr. 88. Tilknytning avløp: Privat. Hytta ble koblet på et nytt felles anlegget som var ferdig for ca 2 år siden. Sameie Ladalen avløpslag.
Grunnboksdato: 12.07.2023
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2007/560117-1/200 11.07.2007 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 22 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2007/676337-2/200 27.08.2007 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 18 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 216 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 225 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 236 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 237 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 238 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 250 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 251 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 277 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 278 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 282 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 282 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 282 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 282 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 282 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 282 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 282 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 282 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 282 FNR: 0 SNR: 9 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 282 FNR: 0 SNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 282 FNR: 0 SNR: 11 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 282 FNR: 0 SNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 283 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 304 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/676337-3/200 27.08.2007 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 22 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 209 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 210 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 211 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 212 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 213 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 214 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 229 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 230 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 231 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 232 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 233 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 234 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 235 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 254 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 255 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 256 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 263 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 264 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 265 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 269 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 270 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 271 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 272 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 273 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 274 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 275 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 279 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 280 Rettighet hefter i: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 284 Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Terje Hoel
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering, dronefoto og virtuell visning kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning" som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen