Øvrebust 41B

Adresse: Øvrebust 41B

Oppdragsnummer: 2-0343/22

Prisantydning: kr 1 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 56 870

Totalpris: kr 1 656 870

Matrikkel: Kommunenr: 1578 Gnr: 133 Bnr: 48 Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasjer: 2

Arealer: Bruksareal: 116 kvm. Primærrom: 108 kvm.

Parkeringsforhold: P-plass på egen tomt. Seksjonen leier en plass i garasje tilhørende naboseksjonen for kr. 500,-. Garasjen er oppført på felles tomt. Det foreligger avtale om bygging av garasje på felles tomt gnr. 133 bnr. 48 datert 07.05.2000. I avtalen fremgår det at seksjon 1 kan leie garasjeplass m/u bod til markedspris, som indeks reguleres hvert år, basert på det antall kvadratmeter leietaker ønsker å benyttete, eksklusiv strøm og forsikring. Dette vil komme i tillegg. Alternativt går det frem av avtalen at seksjonen 1 kan kjøpe plass m/u bod til markedspris, basert på det antall kvadratmeter kjøper ønsker å benytte: avtalen gjelder bilplass på va. 15, 37 kvm og bod på ca. 5,8 kvm. Eier av seksjon 1 an når som helst inngå avtale om leie eller kjøp av disse betingelser som beskrevet i avtalen.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Øvrebust i Stordal kommune. Stordal skule (1.-10. klasse), Stordalshallen med idrettshall og Kirkebø stadion ligger ca. 1,7 km fra eiendommen. Til nye Stordalen barnehage er det ca. 1,6 km. Til Stordal sentrum med kommunehus, næringseiendommer, nærbutikker og bensinstasjon er det ca 2,8 km. Til Alpinanlegget på Overøye er det ca. 13 km. Stordal kommune har fine turområder på fjellet både sommer og vinter. Eiendommen har utsikt mot omkringliggende fjell i syd og i retning mot Stordalsvika i vest.

Adkomst: Fra Stordal sentrum kjør ca 2,5 km mot Valldal. Ta deretter opp til venstre i Øvrebustfeltet. Følg veien oppover og ta av andre til høyre og deretter første til høyre igjen. Følg veien til endes og boligen vil ligge på din høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 12 194

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (vatn, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn) fordelt over fire terminer.

Velforening: Eiendommen er tilknyttet øvrebust vel. Velforeningen er foreløpig ikke stiftet og det påløper ingen årlig gebyr.

Formuesverdi primær: kr 466 409

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: kr 1 679 073

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Polisenummer felles forsikring: 4004609/30

Omkostninger: Prisantydning kr 1 600 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 656 870,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 870

Tomteareal: 819 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt for sameiet. Det er asfaltert gårdsplass og adkomst. Ellers er tomten opparbeidet med plen, terrasse, gjerde og noe beplantning. Naboseksjonen har dobbel garasje oppført på felles tomt hvor seksjonen leier en garasjeplass.

Takstmann: Stig Håvard Vatne

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.11.2022

Verditakst: kr 1 800 000

Byggemåte: Del av tomannsbolig med mellombels bruksløyve datert 03.05.1996. BOLIG - UTVENDIG Takkonstruksjonen av takstoler. Taktekkingen er av betongtakstein. Metallrenner og blybeslag fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Takvindu på bad. Tredører med glassfelt. Treterrasse på 28 kvm foran stue og kjøkken. Treterrasse og støpt ved inngangsparti. Tretrapp ved inngangsparti. UTVENDIG BOD Enkel utvendig bod bygd inntil yttervegg på vestveggen oppført i ca. 2000. Boden er oppført med enkel trekonstruksjon med stående trebord utvendig og 2 tredører. På tak ligger det betongstein. Det er gruset dekke inne i boden. TOMTEFORHOLD Lett skrående tomt - flatt ved boligen og rundt boligen. Boligen har ingen u.etg/kjeller. Det er ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Drenering og fuktsikring er ukjent, men antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Boligen er oppført på støpt ringmur og plate på mark. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mose på tekkingen. Takstmanns kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Utvendig - Vindskibord/loddbord Det er avvik: Det er påvist råte i vindskier. Takstmanns kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er avvik: Kledningen ligger for nært terreng på ene siden. Terrassebord er lagt inn mot kledningen. Takstmanns kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det aller meste av konstruksjonen er innebygd. Det er 2 små raftekott som er besiktiget. Det ble fuktsøkt uten unormale utslag selv om det er eldre fuktmerker på undertak. Spor etter mus i ene raftekott. Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takstmanns kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Takstmanns kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Noe slitt dekke. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Utvendig - Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Eier opplyser at stakeluke er under terrassen - denne er dermed ikke besiktiget. Stakeluker bør være tilgjengelig. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tomteforhold - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Innhold: Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.11.2022, utført av Stig Håvard Vatne.

Standard: INNVENDIG På gulv er det parkett fra 2006 på stue og kjøkken og ellers er det belegg i boligen. På vegger er det tapet/panel. Smartpanel på stue fra 2019. I tak er det hvite takplater og panel. mellom etasjen er det furutrapp. Trebjelkelag mellom etasjene. Innvendig er det profilerte dører og dør med glassfelt mellom gang og stue. Mellom stue og kjøkken er det skyvedør. Det er montert ovn fra Jøtul på stuen. Plassbygde garderober på 2 soverom. VÅTROM Bad i 1.etasje med røropplegg og varmekabler fra byggeår, men badet ble pusset opp i 2006. Rommet har flis på gulv med varmekabler og sokkelflis mot vegg, på vegger er det flis i dusjsonen og ellers våtromstapet. Plater i tak. Badet er innredet med dusjløsning med dører/vegg. toalett, baderomsinnredning med servant, skap, skuffer, speil og lys. Vaskerom er originalt fra byggeår og ligger i 1.etg med egen ytterdør. Rommet har belegg på gulv, malte vegger og plater i tak. Rommet har arbeidsbenk med utslagsvask. Bad i 2 etasje er originalt fra byggeår og har belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i tak. Rommet er innredet med toalett, vask på vegg og badekar. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår - det er skiftet benkeplate i ettertid. Hvit fronter med stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Ettermontert benk og skuffer fra HTH i ca. 2015. Denne plassert mot vinduer. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon. - Installert varmepumpe fra 2020. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår. - Automater. Anlegget er fra byggeår. - Røykvarsler og brannslukningsapparat/brannslange. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Ventilasjon - Bad Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Våtrom - Ventilasjon - Vaskerom Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Våtrom - Overflater Gulv - Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Så å si flatt gulv uten fall mot sluk. Det ble målt 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Det er ikke fall på gulv mot sluk mellom toalett og sluk, så her er det ca. 3 mm motfall. Takstmanns kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken Det er registrert avvik med avtrekk. Virker ikke under befaring. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Det er avvik: Bruksmerker, slitasje. Takstmanns kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndlis på vegg på nederste delen. Litt knirk. Furutrapper av denne alder av naturlig en del bruksmerker. Innvendig - Innvendige dører Det er avvik: Styrepinne er borte i nedkant av skyvedør. Bruksmerker. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Våtrom - Overflater vegger og himling Bad Det er avvik: Ikke tett rundt rørgjennomføringer under vask. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Våtrom - Overflater Gulv - Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Grunnet tett kant på dusjvegger kan ikke vann renne fritt til sluk. Det ble målt 8 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Sprang på flis og "bom" på flis registrert. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er utført utbedring ved sluk ( fuging ), men dette før dagens eier overtok boligen. Takstmanns kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- Våtrom - Overflater Gulv - Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør til gang ( anbefalt min 25 mm ). Ut fra alder nærmer det seg oppgradering. Takstmanns kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad Det er avvik: Ut fra alder må man påregnes oppgradering/vedlikehold. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Takstmanns kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad Det er avvik: Mangler på toalett( sisternen/flotør lekker ). Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Våtrom - Ventilasjon - Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken Det er avvik: Bruksmerker, skade/oppussning på benkeplate ved vask. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Automater. Anlegget er fra byggeår. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Andre innvendige forhold Det er avvik: Hull etter andre håndtak på dører. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Ingen hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1996

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 01.11.2022 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2009 og har bodd der i boligen i 12 år og 11 mnd., inkl. siste 12 mnd. Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. kloakkrør som sprakk. lagt ny. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja. Kun av faglært. Kloakkrør reparert. Sunn Rør. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny terrasse bygd etter kloakkrør sprakk. Arbeid utført av Nilsen Bygg. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Tilstandsgrad 2 - Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med varmekabler på flislagte gulv. Vedovn montert på stue. Det er installert varmepumpe fra 2020 ved spisestuen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Fullstendig energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt mellombels bruksløyve på bygningen den 03.05.1996. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 21.01.1995. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. rom i 1. etasje som er benyttet og omtalt som vaskerom er opprinnelig godkjent som bod. Del av stue innredet til sofakrok er inntegnet til soverom. I 2. etasje er vegg med dør inn til det største soverommet skrået. Denne veggen har nå rette vegger med dør inn til rommet. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er oppført en dobbelgarasje på eiendommen. Den er tilhørende naboeiendommen snr. 2. Snr. 1 leier en garasjeplass fra snr. 2. Garasjen er oppført over på naboens tomt i nord. Det foreligger godkjente byggetegninger for dobbel garasje m/loftsbod datert 08.05.2000, samt det er innsendt byggemelding og bygget er GAB-registrert.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger med felles avkjørsel i henhold til Reguleringsplan for Øvrebust Bustadfelt i Stordal kommune datert 14.02.89 med Planidentifikasjon1526-198902.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 21.11.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. 1995/863-2/58 23.01.1995 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1578 GNR: 133 BNR: 48 Dvs. Når kommunen vil anlegge kom. ledninger på eiendommen har kommunen i samråd med eier uten vederlag rett til å grave ned slike ledninger på eiendommen. Samt utføre div. vedlikehold osv. GRUNNDATA 1995/18094-1/58 18.12.1995 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/132 2020/896102-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1526 GNR: 133 BNR: 48 FNR: 0 SNR: 1 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke bolig kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering / virtuell visning iht. kampanje kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.