Sagatun 17

Adresse: Sagatun 17

Oppdragsnummer: 2-0324/22

Prisantydning: kr 3 550 000

Omk. Kjøper beløp: kr 105 620

Totalpris: kr 3 655 620

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 551 Bnr: 100 Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasjer: 2

Arealer: Bruksareal: 110 kvm. Primærrom: 105 kvm.

Parkeringsforhold: Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Sagatun på Stette. Det er et forholdsvis nyetablert boligområde med eneboliger, rekkehus og tomannsboliger i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, barneskole og turterreng. Ca 22 minutt med bil til Ålesund sentrum.

Adkomst: Kjør til Stette og sving inn i hovedkrysset hvor det står skiltet mot Ellingsøy/Vigra. Ta så første avkjørsel ned til venstre før du så tar til høyre med en gang. Du er da i Sagatun. Følg veien nesten til endes og du vil se boligen på din venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Bebyggelse: Eiendommen ligger i et forholdsvis nyetablert boligområde med eneboliger, rekkehus og tomannsboliger i nærmiljøet.

Skolekrets: Skolekrets 18 - Stette

Kommunale avgifter: kr 7 380

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr, feie/tilsynsgebyr og renovasjon samarbeid. Det er installert vannmåler i boligen og avgiften vil derfor variere med forbruket. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Miljøstasjonskortet fra ÅRIM skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 3 230

Eiendomsskatt år: 2022

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Årlig velavgift: kr 250

Velforening: Medlemsavgift til Sagatun Vel-forening er per i dag kr 250,- per år. Dette går til å dekke kostnader til felles plenklipping i sommerhalvåret.

Formuesverdi primær: kr 692 441

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: kr 2 308 136

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Felleskostnader inkluderer: Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon.

Omkostninger: Prisantydning kr 3 550 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 655 620,- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 105 620

Tomteareal: 1387 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i flatt terreng. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass samt en terrasseplatting. Felles tomt for tomannsboligen, men hver del bruker "sin side" av tomten. Det opplyses at det er søkt om bygging av garasje sammen med nabo mot vest. Garasjen er tenkt oppført tomtegrense mot vest. Søknaden er ikke ferdigbehandlet i kommunen - det mangler underskrift fra selger av salgsobjektet. Dette er noe som ny kjøper kan ta stilling til om de vil være med på.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.10.2022

Verditakst: kr 3 550 000

Byggemåte: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på to etasjer, oppført i 2016/17. Ferdigattest fra 2017. Det er veranda og markterrasse mot sør. Takutstikk over inngangsparti mot nord. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Yttertak er tekket med pvc-duk. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Veranda på ca 8 kvm mot sør. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv samt rekkverk i metall og glass. Markterrasse på ca 47 kvm mot sør. Markterrassen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv samt levegg i treverk mot nabo. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Plastrør. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Boligen er oppført med isolerte ringmurselementer med betongkjerne. Eiendommen ligger i flatt terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, terrasseplatting. Felles tomt for tomannsboligen. Utvendige vann- og avløpsrør av plast. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - TILSTANDSGRAD IU Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og eventuell anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Første etasje inneholder 2 soverom, bad, vaskerom, gang og bod. I andre etasje er det stue, kjøkken og soverom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.10.2022, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIG Første etasje har laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og takessplater i himling. Andre etasje har laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og takessplater i himling. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er installert vedovn på stue, isolert stålpipe fra byggeår med integrert friskluftkanal. Innvendig trapp i treverk med åpne trinn. Rekkverk i treverk. Det er innvendige slette finerdører i boligen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, slette fronter. Det er ventilator over integrert komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Fliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. VÅTROM Bad har fliser og varmekabler på gulv og flis på vegger. Badet innehar dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap samt ventilasjon i himling. Vaskerom har vinylbelegg på gulv og malte gipsplater på vegger. Vaskerommet er innredet med vv-bereder, fordelerskap for vann, opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger samt ventilasjon i himling. Det er også stoppekran og vannmåler i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. • Innvendige avløpsrør av plast. • Boligen har balansert ventilasjon. • Det er montert utvendig vannutkast ved inngangsdør. • 200 liter vv-bereder. • Det er installert sentralstøvsuger i boligen. • Sikringsskap med automatsikringer, utvendig strømskap. Det er installert fiberkabel i boligen. • Brannslukkingsapparat. Seriekoblet røykvarslere med varslingssentral. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TILSTANDSGRAD 2 Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - TILSTANDSGRAD IU Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Vaskerom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone i vaskerom grenser til bad - hulltaking er ikke utført. INFORMASJON FRA ÅLESUND BRANNVESEN Ved siste feiing avholdt 15.07.2020 så ble det registrert lite sot. Neste feiing er planlagt den 15.07.2024. Det er planlagt tilsyn av fyringsanlegg den 15.07.2024. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og eventuell anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Integrert komfyr og integrert oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke i handelen.

Innbo og løsøre: Alle monterte lamper, vannslange, gardiner og solskjerming medfølger i handelen. Stiger medfølger ikke i handelen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2017

Modernisering og påkostninger: Tilbygg 2019 - Det er bygget takutstikk over inngangsparti.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 24.10.2022 (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du eiendommen? Svar: År 2017. Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: Antall år 5 + Antall måneder 10. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert vannmåler i 2019. Arbeid utført av: Møre Rør AS. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tilkobling av lamper. Arbeid utført av: Bra Electro. Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Møre Nett var på hjemmebesøk i 2018. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Overbygg over hoveddør og terrasse bygget på egeninnsats. Pkt. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er planlagt å bygge et hus på nedsiden av veien mot sør, samt nabo mot sør skal bygge redskapsbod i tilknytning til garasje. Det er også inne søknad om dobbel garasje for Sagatun 17 og 19. Denne er ikke komplett. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Radon - Tilstandsgrad 0 Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 11.10.2022 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhet er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Det er installert vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Telenor i boligen. Uttak i stue og i alle soverommene. Tv-leverandør er T-We.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 04.01.2017 knyttet til nybygg - del av tomannsbolig, gnr 51, bnr 100, snr 1 i Skodje kommune (nå gnr 551, bnr 100, snr 1 i Ålesund kommune). Ferdigattesten følger vedlagt i salgsoppgave. LOVLIGHET Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger, men det er avvik fra disse; • Vaskerom er merket som bod/teknisk rom på tegninger. Selv om det er tegnet inn vaskemaskin på bod/teknisk rom, er det ikke det samme som at rommet er godkjent som vaskerom. Vaskerom er å anse som et våtrom, og et vaskerom har derfor visse tekniske krav til hvordan det er prosjektert og utført, jfr. TEK10 § 13.20 /TEK17 § 13.15. Etter dagens regler, er bygging av nytt våtrom i eksisterende bygg innenfor en bruksenhet eller branncelle, unntatt fra krav om søknad, forutsatt at brannskille ikke brytes. • Takutstikk over inngangsparti mot nord fremkommer ikke på tegninger. Kommunen kan forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, soverom og vaskerom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel i form av ett eller flere rom som utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang, regnes som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus i henholdt til Reguleringsendring for del av gnr 51, bnr 12 Sagatun, vedtatt 25.10.2011. Den nordligste delen av eiendommen er i følge samme plan regulert til annen bebyggelse/anlegg - støyvoll. Den nordøstre delen av eiendommen ligger også i en regulert faresone - høyspentanlegg. Det foreligger et planinitiativ i forhold til omdisponering av areal - endring av friområde lek til boligformål på eiendommen gnr 551, bnr 85 som ligger sør/sørvest for salgsobjektet. Det er ønske om oppføring av en enebolig med to boenheter på denne eiendommen. Saken er fortsatt under behandling. Kontakt ansvarlig megler for mer informasjon. I henhold til Kommunedelplan for Skodje, vedtatt 14.03.2019, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Den nordøstre delen av eiendommen er avsatt til høyspentanlegg (inkludert høyspentkabler). Reguleringsplan med bestemmelser samt utsnitt av reguleringskart og kommunedelplan følger vedlagt i prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 30.10.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. GRUNNDATA 2016/673999-1/200 25.07.2016 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 2020/1929411-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 51 BNR: 100 FNR: 0 SNR: 1 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lennart Tetlie

Ansvarlig megler: Lennart Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke bolig kr. 16 000,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering iht kampanje kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.