Britplassvegen 8

Adresse: Britplassvegen 8

Oppdragsnummer: 2-0314/22

Prisantydning: kr 4 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 121 620

Totalpris: kr 4 311 620

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 517 Bnr: 84

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 5

Etasjer: 3

Arealer: Bruksareal: 332 kvm. Bruttoareal: 340 kvm. Primærrom: 277 kvm.

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Britplassvegen øst for Skodje sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Adkomst: Kjør gjennom Skodje fra vest mot øst. Sving oppover mot Solnørdalen, til venstre like før du kommer til tunnelen mot Dragsundet. Følg vegen et par hundre meter før du svinger inn til venstre, inn i Britplassvegen. Følg så vegen et lite stykke og du vil se boligen ligge i kryss nummer to. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Skolekrets: Skolekrets 17 - Skodje

Kommunale avgifter: kr 8 588

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr, feie-/tilsynsgebyr og renovasjon 140 liter. Det er ikke installert vannmåler i boligen. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Miljøstasjonskortet fra ÅRIM skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 5 554

Eiendomsskatt år: 2022

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 991 850

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: kr 3 570 658

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 91320792

Omkostninger: Prisantydning kr 4 190 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 4 311 620,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 121 620

Tomteareal: 1232 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og diverse beplanting med trær, prydbusker og hekker. Det er oppført en garasje på eiendommen.

Takstmann: Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.10.2022

Verditakst: kr 4 200 000

Byggemåte: Enebolig på 2 etasjer pluss loftsetasje og kryploft, oppført i 1979 og tilbygd i 1986. Det er veranda og terrasse mot sør, balkong mot nord. Boligen har innredet bassengrom i underetasje, men dette har ikke vært i bruk på mange år. UTVENDIG Yttertak er tekket med Decra metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Ny taktekking, takrenner, beslag og vindskier i 2022. Yttervegger av bindingsverk med stående og liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer av treverk med 3-lags isolerglass fra 1979, 2-lags isolerglass fra 1986 (tilbygg). Ytterdør i underetasje av treverk med glassfelt, ytterdør i vaskerom av treverk med 2-lags isolerglass. Terrassedører og bi-inngangsdør i grovkjøkken av treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Aluminium skyvedør med 2-lags isolerglass fra byggeår på stue. Verandadør mot nord i 1. etasje av treverk med 2 -lags energiglass. Veranda og terrasse mot sør på ca 36 m², utgang fra stue og kjøkken. Balkong mot nord på ca 3 m². Plassbygd trapp og trapperepo av treverk foran grovkjøkken mot vest. GARASJE Garasje på ca. 26 m², oppført i 1980. Det er støpt plate på gulv, yttervegger av lecamur og bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med torv, vinduer av treverk med enkelt glass, vippeport av treverk, inngangsdør av treverk. Innlagt strøm. Det er montert el-bil lader på utvendig garasjevegg. Inngangsdør og garasjeport har noe slitasjer. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Trolig naturlig drenering med grøfter/singel og betong- eller plastrør. Boligen er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset og malt utvendig. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og diverse beplanting med trær, prydbusker, hekker etc. Utvendige vann- og avløpsrør fra byggeår, trolig av plast. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er noe utvendig skader på baderomsvindu mot nord i underetasje, fukt og slitasjer på vinduer i bassengrom i underetasje. Det er en sprukket glassrute i kjellerstue. Takstmanns kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Utvendig - Utvendige trapp terreng Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk på forstøtningsmur foran inngangsdør til vaskerom i underetasje. Noe sprekker, skjevheter og slitasjer. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Dører Det er påvist andre avvik: Det er noe stedvis og varierende slitasjegrad på treverk, hengsler, dørvridere og beslag. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Utvendig - Balkonger nord Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkongen har en del overflateslitasjer. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe stedvis sprekker og riss i grunnmur. Dels løsnet slemming/puss, spesielt under vinduer i bassengrom. Det har tidligere vært noe lekkasjer fra takterrasse over bassengrom, manglende takrenne etc. Dette forholdet er utbedret i 2022. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Undertak har noe stedvis misfarging og kondensmerker. Det er ikke målt unormal fukt på befaringstidspunkt. Tomteforhold - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Eiendommen går over tre plan og inneholder følgende: Underetasje: Kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, WC, hall, vindfang, svømmebasseng, badstue og tre boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, bad, gang, trapperom, grovkjøkken og garderoberom. Loft: To soverom, gang, trapperom og bod. Andre areal: - Veranda og terrasse mot sør på ca. 36 m², utgang fra stue og kjøkken. - Balkong mot nord på ca. 3 m². - Det er og oppført garasje på ca. 26 kvm på tomten. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.10.2022, utført av Roger Birkeland. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard: INNVENDIG Underetasje har flis, tepper, vinylbelegg og laminat på gulv, malte/tapetserte/panelerte vegger (munkepuss i bassengrom) og panel i himling (lettklinkerplank i bassengrom). 1. etasje har parkett, furubord og laminat på gulv, malte/tapetserte vegger med noe stedvis brystningspanel. Takessplater og strietapet i himling. Loftsetasjen har vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte/panelerte vegger og panel i himling. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Lettklinkerplank med påstøp i tilbygg mot vest. Det er installert vedovn på stue, peis i kjellerstue. Elementpipe fra byggeår. Innvendig trapp i treverk med åpne trinn mellom underetasje og 1. etasje. Rekkverk i treverk. Innvendig trapp i treverk med tette trinn kledd med tepper til loftsetasjen. Håndløper langs vegg. Det er innvendige slette finerdører og trefyllingsdører i boligen. Grovkjøkken med fliser på gulv, malte/tapetserte vegger. Diverse benker og skap, oppvaskbenk med dobbel vaskekum, opplegg for oppvaskmaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite, profilerte fronter. Det er ventilatorhette over integrert koketopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kaffimaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Fliser mellom benk og overskap. Heltre benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er noe slitasjer på benkeplate. Det er opplyst at kjøkkenet er fra ca. 2010/11. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad 1. etasje: Bad med fliser og varmekabler på gulv, flis/våtromstapet på vegger. Dusjhjørne med skyvedører, badekar, toalett, hel servantplate med underskap, 2 sluker i gulv, ventilasjon i himling. Badet er utvidet i forhold til opprinnelig planløsning, trolig på 1990-tallet. Vaskerom underetasje: Vaskerom med epoxybelegg på gulv, panel på vegger, dels pusset murkonstruksjoner. Panel i himling. Skyllekar, vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, sentralstøvsuger, stoppekran, vannmåler. Bad underetasje: Bad med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med skyvedører, toalett, bidè, frittstående servant, 2 sluker i gulv, ventilasjon i himling. Tilgang til badstue. Ventilasjon til badstueovn er plassert i våtsone i dusj. Svømmebasseng Bassengrom med svømmebasseng og tilhørende pumpe- og filterrom med tilgang via luke i gulv. Det e retablert bad og badstu i bakkant. Bassenget er oppført i betongkonstruksjoner med flislagte overflater. Slemmet munkepuss på vegger, vinduer av treverk med 2-lags isolerglass. Varmekabler i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. SPESIALROM Toalettrom med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger. Toalett, servant, ventilasjon i himling. Badstu med flis på gulv, panel på vegger og i himling. Sittebenker av treverk. Badstuovn, ventilasjon i vegg under ovn. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannrør av kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekksvifte på kryploft. Spalteventiler i vinduer. - Det er montert utvendig vannutkast. - Det er installert ny luft/luft varmepumpe i 2021 i boligen. - 200 liter vv-bereder i vaskerom. - Det er installert fiberkabel i boligen. Utvendig fiberkabel ligger delvis over terrenget på tomten. - Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2021. Det er eget anlegg fra byggeår til svømmebasseng. - Brannslukkingsapparat og røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. Tilstandsgrad 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Dør til bad 1. etasje Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er sprekker i bakkant av døren, fineroverflate er løsnet fra rammeverk. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Våtrom - Generell - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke observert vesentlig tegn til skade, men badet er ca. 30 år gammelt. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Det er ikke observert slukmansjett ved sluk og det er noe rustskader på skruer til klemring i sluk. Det er skader på inngangsdør til badet. Takstmanns kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Våtrom - Generell - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra 1986 og snart 40 år gammelt. Det er påvist noe sprekker i gulvflis og veggflis, stedvis "bom" i fliser. Naturlig ventilering i himling går bare ut i skille mellom etasjeskiller og himlingsplater. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom Takstmanns kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Våtrom - Generell - Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeår og ca. 43 år gammelt og har eldre standard. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. takstmanns kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- Våtrom - Generell - Svømmebasseng Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bassenget er fra 1986 har ikke vært i bruk på mange år. Det er påvist sprekker i flisfuger, dårlige silikonfuger, manglende trinn på bassengstige og noe stedvis sprekker og "bom" i fliser. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Hele rommet og tekniske anlegg står foran full oppgradering dersom bassenget skal tas i bruk. Bassengkanter bør sikres mot fall-ulykker. Takstmanns kostnadsestimat: Over 300 000,- TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone grenser til yttervegg og badstue- hulltaking er ikke utført. Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Vaskerom Det er synlig røropplegg i tilknytning til våtsoner på vaskerommethulltaking er ikke utført. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Svømmebasseng Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Betongkonstruksjoner. Hulltaking er ikke utført. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Spesielt gulvflater i 1. etasje har en del overflateslitasjer. Det er stedvis knirk i gulvflater. Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- Spesialrom - Overflater og konstruksjon - WC Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Takstammns kostnadsestimat: Under 10 000,- Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Badstue Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Det er bare en ventil i rommet, denne er etablert under badstueovn og er plassert i våtsone i dusj. Det er ikke etablert ut-luft ventil fra rommet og det er ikke tilfredsstillende luftsirkulering. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Det er avvik: Utvendig fiberkabel ligger delvis over terrenget på tomten. Takstmanns kostnadsestimat: Under 10 000,- TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe stedvise skjevheter i gulv. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper i trapp mellom underetasje og 1. etasje. Noe overflateslitasjer på trinn. Spesialrom - Teknisk anlegg - Badstue Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. INFORMASJON FRA ÅLESUND BRANNVESEN Det er en elementpiper fra byggeår i boligen. Ved siste feiing 11.11.2021 utført av eier selv så ble det registrert lite sot. Neste feiing er planlagt 11.11.2025. Det var planlagt utført branntilsyn i boligen den 23.09.2019. Da var det ingen hjemme og tilsynet ble ikke gjennomført. Neste tilsyn er planlagt 23.09.2023. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i prospekt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kaffemaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og kjøleskap.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1979

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2021 og har bodd i eiendommen i 1 år og 5 måneder, inkludert de siste 12 måneder. Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: ja. Små drypp fra en skøyt på rør tilknyttet baderom. Fikset i 2017 av Recover. Forsikringssak fra tidligere eier. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Saltutslag på vegger og lekkasje fra tak i bassengrom grunnet defekte takrenner og mangel av membran på terrassen liggende over rommet. Årsaken er utbedret av faglært. Lekkasje fra yttertak. Årsaken er utbedret av faglært- Det er lagt nytt tak med undertaksduk. Smp. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Små sprekker i grunnmur. Skjevheter gulv - 1. etasje målt avvik på 10-20mm på kontrollerte steder ifølge forrige tilstandsrapport. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Noe svertesopp på undertaksplater, men var tørt ved befaring i 2021. Yttertaket er skiftet i etterkant Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bravida foretok rehab av sikringsskap og inntak samt trekte frem jording. Koblet om jordfeilbryter i skap basseng mm. El24 satt inn overspenningsvern i mai 2021. Arbeid utført av: Bravida, El24. Spm. 11. 1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: ja. Spm. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Elsikkerhet Møre - 14.11.2018. Mangler utbedret av Bravida. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Easee ladeboks, 3-fas 16a. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt yttertak, pipehatt, takrenner, feiestige og undertaksduk. Råteskade i kassekledning er utbedret - Sondre Heggen AS. Sveiset membran på terrasse fikset fall og nye takrenner rundt terrassen - Møre Tak. Nytt vedlikeholdsfritt PVC rekkverk og de gamle terrassebordene er byttet ut - Utført med egeninnsats Arbeid utført av: Sondre Heggen AS og Møre tak. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Påbygg i 1986, kjøkken, grovkjøkken, 2 soverom på loft. Et soverom er slått sammen med hovedsoverom og blir i dag brukt som walk-in garderobe. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Tidligere salgsoppgaver med tilstandsrapport. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Noen lysbrytere har ukjent funksjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Radon - Tilstandsgrad 2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Andre tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan altså kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 03.10.2022 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhet moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: • Varmekabler i gulv ved bad i underetasje, bad i 1. etasje og bassengrom, • Det er installert vedovn på stue, peis i kjellerstue. Elementpipe fra byggeår. • Det er installert ny luft/luft varmepumpe i 2021 i boligen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen. Uttak på stue i hovedetasjen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det er utstedt en midlertidig brukstillatelse vedrørende bolighus datert 06.11.1979. Det foreligger godkjent vedtak fra Ålesund kommune datert 19.10.2022 angående godkjenning av bruksendring. Bruksendringen omfatter bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel innenfor samme bruksenhet. Et soverom i andre etasje blir endret til walk-in garderobe og et rom i underetasjen blir endret fra frisør til soverom. Gamle Skodje kommune har i 1986 godkjent bruksendring fra soverom til frisørrom, dette blir nå endret tilbake til soverom som opprinnelig godkjent. Det er utstedt en ferdigattest vedrørende svømmebasseng i tilbygg datert 17.01.1986. Det foreligger byggegodkjente tegninger av bolig og tilbygg datert 22.05.1986 LOVLIGHET ENEBOLIG Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Det er satt inn et vindu som erstatter to små vinder på fasade mot nord. Grovkjøkken i 1. etasje er merket som vaskerom på tegning. Opprinnelig hobbyrom/sportsbod i underetasje er innredet til kjellerstue og vaskerom. Det er etablert bad og badstue i bakkant av svømmebasseng. Meglerforetaket har mottatt mail fra Ålesund kommune hvor de har godkjent bruksendringer og registrert oppdaterte plantegninger av huset. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. GARASJE Garasjen er byggemeldt/godkjent som carport med bod i bakkant. Det foreligger godkjent byggemelding om gjenkledning av garasje datert 31.01.1986.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en bo-/bruksenhet i matrikkelen. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Skodjevåg 1 datert 30.08.1977. I henhold til Kommunedelplan Skodje 2019 - 2029 vedtatt 14.03.2019, så ligger eiendommen i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i område registrert med løsmasser - Humusdekke/tynt torvdekke over berggrunn. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder plan E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan med planid: 1507 2022000973. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.10.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1978/106341-2/58 27.09.1978 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dvs. Eiendommen ble i 1978 overskjøte fra Skodje kommune med gjerdeplikt og ble ellers solgt og overdratt til Grete Urke og jan Georg Hansen Me de rettene og pliktene som eid av Skodje kommune. Parsellen har plikt til å vedlikeholde koblingskum for avløpsledninger i samarbeid med mulige eiere av nabotomter som bruker samme koblingskum. Skodje kommune har i samråd med eieren rett til grave ned vann, kloakk og lyslendinger til nærliggende tomter på eiendommen, eller føre de over grunnen, uten vederlag av noe slag. Kommunen skal og uhindret og uten vederlag ha lov til når som helst å føre ettersyn og reparasjon, vedlikehold, omlegging osb. av slike anlegg. Når arbeidet er ferdig, plikter kommunen å få eiendommen i samme stand som førarbeidet tok til. GRUNNDATA 1978/806399-1/58 27.09.1978 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 517 BNR: 60 2020/532192-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 17 BNR: 84 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lennart Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke bolig kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.