Myklebustvegen 111
Ærverdig og innholdsrik enebolig/landsted med løe og ca 7 mål tomt | Fantastisk utsikt og solforhold
Fakta om hjemmet
Adresse: Myklebustvegen 111
Oppdragsnummer: 2-0259/24
Prisantydning: kr 2 790 000
Omk. Kjøper beløp: kr 88 150
Totalpris: kr 2 878 150
Matrikkel: Kommunenr: 1508 Gnr: 814 Bnr: 255, 86
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Soverom: 4
Etasjer: 2
Parkeringsforhold: Tomten er opparbeidet med gruset og asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Løe har en utvendig carport på ca 17 kvm (ikke målbart areal- pen konstruksjon). Det er montert ladeboks for el-bil i carport.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger på Myklebust på Harøya. Det er et etablert område med noe spredt boligbebyggelse og mindre småbruk i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Maks-Maritimt Aktivitetssenter ligger like ved. Der er det gratis utlån av Havkajakk med sikkerhetsutstyr, Supert og friluftsutstyr. Der arrangeres også aktivitetsdager med grilling o.l. Dette ligger ved Røsokvika Småbåthavn. Det er også gangavstand til sti som går opp på Harøyburet.
Adkomst: Enkel adkomst via Nordøyvegen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.
Bebyggelse: Eiendommen ligger i et etablert område med noe spredt boligbebyggelse og mindre småbruk.
Barnehage/skole/fritid: Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets: Skolekrets 35 - Myklebust
Offentlig kommunikasjon: 3 minutts gange fra eiendommen til busstoppet Myklebust skule. Linje 232, 235.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 13 640
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, feie-/tilsynsgebyr, renovasjon 140 liter samt slamtømming annet hvert år. Det er installert vannmåler i boligen og avgiften vil derfor variere med forbruket. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Miljøstasjonskortet fra ÅRIM skal følge boligen.
Formuesverdi primær: kr 446 608
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 1 697 110
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Eika
Polisenummer felles forsikring: 783942
Omkostninger: Prisantydning kr 2 790 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 878 150,- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 88 150
Tomteforhold
Tomteareal: 7066 m²
Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer på henholdsvis 5 315.1 kvm og 1 751.3 kvm. Totalt 7 066.4 kvm. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Selve tomten er opparbeidet med gruset og asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og beplanting med trær, prydbusker og blomsterbed. Det er oppført en løe/uthus på eiendommen. Nabo mot vest, gnr 614, bnr 8, har tinglyst veirett over eiendommen. Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være
Areal
ENEBOLIG | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 102 kvm | Stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, bad, hall, gang og vindfang. | |
1. etasje | BRA-e | 4 kvm | Utebod. | |
1. etasje | TBA | 31 kvm | Veranda og trapperepo. | |
2. etasje | BRA-i | 106 kvm | 4 soverom, bad, stue og bod. | |
2. etasje | TBA | 6 kvm | Veranda. | |
3. etasje | BRA-i | 33 kvm | 3 boder og 4 kott. | |
SUM | BRA | 282 kvm | ||
LØE | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 146 kvm | Bod. | |
1. etasje | TBA | 62 kvm | Terrasseplatting. | |
SUM | BRA | 208 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 241 kvm | ||
SUM | BRA-e | 150 kvm | ||
SUM | TBA | 99 kvm | ||
SUM | BRA | 490 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 25.08.2024
Verditakst: kr 2 700 000
Byggemåte: Enebolig på 2 etasjer pluss loftsetasje og krypkjeller. Boligen ble opprinnelig oppført på midten av 1800-tallet, men tilbygd i 1865 og påbygd med andre etasje og loftsetasje i 1923. Boligen ble betydelig oppgradert og oppusset i 2019. Det er overbygd veranda mot sør/vest, og veranda i andre etasje mot sør/øst. UTVENDIG Yttertak er tekket med skifer. Trolig fra da huset ble påbygd i 1923. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger i første etasje av tømmerkonstruksjoner fra opprinnelig byggeår, yttervegger i andre etasje av bindingsverk/stendere fra 1923. Kledd med liggende bordkledning utvendig. Stående kledning ved inngangsparti mot sør/øst. Det opplyses at det ble montert ny bordkledning og etterisolering i 2010/12. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod, fra da huset ble påbygd i 1923. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet og 2007/08. Noen vinduer av pvc-material med 2-lags energiglass fra 2015. Vinduer av treverk med enkelt glass i loftsetasje. Ytterdør mot sør/øst av formpressa trefiner med 3-lags glass fra 2024. Ytterdør mot nordvest av formpressa trefiner med 2-lags glass. 2-fløya verandadør i første og andre etasje av pvc-material med 2-lags energiglass fra 2024. Ytterdør til utebod av treverk, noe eldre dato. Veranda mot sør/vest på ca 25 kvm. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv og rekkverk i treverk. Takoverbygg av tresperrer tekket med metallplater. Veranda på ca 6,5 kvm mot sør/øst i andre etasje. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv og rekkverk i treverk. Trapperepo på ca 6 kvm foran inngangsparti mot sør/øst. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv og rekkverk i treverk. Plassbygd trapp av treverk. Plassbygd trapp av treverk med rekkverk av treverk foran inngangsparti mot sør/øst. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Trolig naturlig drenering med grøfter/singel. Boligen er oppført med grunnmur i natursteinsmurer som er stedvis forsterket med sparesteinsmur/betong. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset og asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og beplanting med trær, prydbusker og blomsterbed. Det er oppført en løe/uthus på eiendommen. Det er ukjent type på utvendig vannrør, trolig fra ca 1974 da det ble innlagt toalett i huset. Det opplyses at utvendig avløpsrør av plast er fra 2014. Septiktanken er av betong fra ca 1974. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Kjellerdør Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Kjellerdør er av eldre dato. Det mangler dørterskel, låskasse er ødelagt og dørvrider fungerer ikke. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: Taktekking er ca 100 år gammel og det vil være påregnelige med noe lokale utbedringer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Det er noe stedvis knekte og løse skiferheller, stedvise reparasjoner. Punktet må også ses i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte taknedløp er avsluttet oppe på vegg/grunnmur. Det er noe rustskader på beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis liten lufting i underkant av bordkledning. Det kan se ut som at det er ettermontert musebørster bak bordkledningen - usikkert om dette er gjort rundt hele huset. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er en sprukket glassrute i vindu i loftsetasje. Noe innvendig kondensmerker på vinduer her. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Det er noe skjevheter i understøtting/tresøyler på veranda og trapperepo. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er naturlige mindre sprekker og skjevheter i grunnmurer utifra alder og konstruksjon. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er eldre fuktskjolder i takkonstruksjon. Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Det er mindre spor etter mott i loftsetasje. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Utvendig - Utvendige trapper Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tomteforhold - Drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det trekker noe fukt inn gjennom grunnmur i krypkjeller og drenering og fuktsikring av grunnmur har begrenset effekt. Øvrige deler av boligen ligger høyere enn utvendig terreng. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold - Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. LØE Løe på ca 146 kvm med utvendig carport på ca 17 kvm (ikke målbart areal- pen konstruksjon). Løen, som per i dag anvendes til uthus og carport, ble opprinnelig oppført ca 1849, men er oppgradert ved flere anledninger, og ble betydelig ombygd i 1951. Delvis revet og gjenoppbygd i 2012 med ny bordkledning og nye vinduer. Det er støpt plate på gulv, yttervegger av betong-/murkonstruksjoner som er utlektet og kledd med liggende bordkledning utvendig, platekledd innvendig. Takkonstruksjon av tresperrer med understøtting av tre- og stålkonstruksjoner, tekket med A-plater av metall. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass. Det er innlagt strøm og vann i løen. Utvendig terrasseplatting av treverk med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Det er montert ladeboks for el-bil i carport. Det opplyses om at opprinnelig gjødsel-kjeller er fortsatt under løen. Det er noe overflateslitasjer, fukt- og kondensmerker. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: ENEBOLIG Krypkjeller. Første etasje Stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, bad, hall, gang, vindfang og utebod. Andre etasje 4 soverom, bad, stue og bod. Loft 3 boder og 4 kott. LØE Første etasje Bod. LOVLIGHET Det foreligger ikke tegninger av enebolig og løe. Det er derfor ikke grunnlag for meglerforetaket å vurdere lovligheten av bygningene. Se punktet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.08.2024, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.
Standard: INNVENDIG Første etasje har laminat på gulv, tapet og panel på vegger. I himling er det takessplater, malte himlingsflater og malt stubbelofthimling. Andre etasje etasje har furubord og tepper på gulv, panel og tapet på vegger og panel i himling. Loftsetasje har furubord på gulv, panel på vegger og i himling. Ett loftsrom med åpen takkonstruksjon. Innvendige overflater er i stor grad fornyet og oppusset i 2019/20. Originale furubord på gulv har en del naturlige sprekker og skjevheter. Det er innvendige malte trefyllingsdører og formpressa fyllingsdører i boligen. Noe forskjellig alder og kvalitet. Det er installert vedovn på stue, mursteinspipe fra byggeår med nytt røykrør i 2020. Innvendig trapper i treverk med tette trinn. Rekkverk i treverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Krypkjeller har støpte betonggulv, natursteinsmurer og betongvegger. Bjelkelag av tømmerkonstruksjoner med stubbeloft av furubord. Understøttet av tresøyler. Inngangsdør av treverk. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte fronter. Det er ventilator over 90 cm komfyr fra Smeg med induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og vinskap. Laminat benkeplate med dobbel porselenskum. Kjøkkenet ble oppusset i 2019. Integrert fryseskap i gang. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad i første etasje har vinylbelegg og varmekabler på gulv og våtromsplater på vegger. Badet innehar dusjkabinett, toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, og ventilasjon på vegg. Det opplyses at badet ble oppusset i ca 2014. Bad i andre etasje har fliser og varmekabler på gulv samt flis og våtromsplater på vegger. Badet innehar dusjhjørne med glassdør og glassvegg, veggmontert toalett og bord med servantskål. Det opplyses at badet ble oppusset i 2019. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber. Stedvis oppgradert/utvidet i forbindelse med oppussing av bad, kjøkken etc. Det er avløpsrør av plast. Stedvis oppgradert og fornyet i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert utvendig vannutkast. Det er installert 2 luft/luft varmepumpe i boligen. 200 liter vv-bereder i utebod, trolig fra 2014. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble utført el-kontroll 30.06.2024. Det er en forutsetning for handelen at avvik blir utbedret før ny eier overtar. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 35 mm på 2 meter på kjøkken, 45 mm gjennom hele kjøkken. Det er målt 20 mm på 2 meter på stue. I andre etasje er det målt 30 mm på 2 meter i gang, 40 mm gjennom hele gang. 20-25 mm høydeforskjeller på soverom. I loftsetasjen er det målt 40 mm høydeforskjell på 2 meter. Skjevheter i bjelkelag vurderes normalt utifra alder og konstruksjon. Innvendig - Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er noe tilsig av fukt fra terrenget gjennom grunnmurer/natursteinsmurer, og dette vil variere utifra mengde nedbør, årstid etc. Våtrom - Andre etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre trefyllingsdører har noe naturlige skjevheter etc. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det ble utført el-kontroll 30.06.2024, der det ble avdekket avvik. Det opplyses om at bare deler av avvikene er utbedret, og godkjent elektriker må utbedre gjenstående avvik. I følge selger er avvikene knyttet til jordingskabel på badet i andre etasje, overspenningsvern, utelys og klamring av løse ledninger utbedret. Det foreligger samsvarserklæring på tilkobling av vv-bereder, men det mangler samsvarserklæring på andre utbedringer. Avhengig el-rapport fra foran nevnte kontroll følger vedlagt i salgsoppgaven. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i dusjsone. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør - anbefalt 25 mm. Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. Det foreligger faktura på materiell, arbeid etc på bad, men ingen kontrollerklæringer/sjekklister på utførelse. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Siste registrerte feiing ble utført den 14.09.2021. Da var det ikke behov for feiing. Feier har notert følgende merknad: Rehabilitert i fjor. Fyrer lite. Skal montere takstige. Det var planlagt feiing den 14.09.2023, men det foreligger ingen dokumentasjon på at den er utført. Kopi av megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.Første
Hvitevarer: Induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn og vinskap medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Innbo og løsøre: Speil på bad andre etasje, speil på kjøkken, 2 stk lamper over spisestue, 1 stk lysekrone i tv stue og 1 stk lysekrone i hovedstue og alt av innemøbler og utemøbler medfølger ikke i handelen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1865
Modernisering og påkostninger: ENEBOLIG Huset ble forlenget/tilbygd i 1865. Huset ble påbygd med andre etasje og loftsetasje i 1923. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, jfr. prospektbeskrivelse for øvrig. LØE Påbygd ark i 1885. Tilbygd tak over gjødselkjeller i 1905. Løen ble totalt ombygd i 1951. Løen ble demontert og bygget opp igjen slik den står i dag i 2012.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 05.08.2024 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Ja. Hjemmelshavers navn: Marianne Henjesand Haugen Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2019. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5 + Antall måneder 3. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byggmester Lars Ola Breivik. Arbeid utført av: Lars Ola Breivik. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ble lagt ny membran. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjevt gulv på kjøkken. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt el.skap og elektrisk annlegg. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El.kontroll juli 2024. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: 16 amp. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats av meg med kyndig hjelp av snekker. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 03.07.2024 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhet er registrert som usikker. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.
Oppvarming: • Det er installert 2 luft/luft varmepumpe i boligen. • Varmekabler i gulv på bad i første etasje og andre etasje. • Det er installert vedovn på stue, mursteinspipe fra byggeår med nytt røykrør i 2020. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Tv / Internett / Bredbånd: Tafjord fiber og uttak i tv-stue.
Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Etter det Ålesund kommune opplyser så foreligger det verken byggemeldte tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen med tilbygg/påbygg, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av boligen kan derfor ikke dokumenteres. Eneboligen har imidlertid vært i bruk siden midten av 1800-tallet, tilbygg siden 1865 og påbygg siden 1923. Oppføring av bygninger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger derfor ofte ikke disse dokumentene. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger/tilbygg/påbygg/ombygginger er å anse som ulovlige per i dag. Eneboligen (våningshuset) er registrert tatt i bruk i matrikkel, jfr. vedlagte Bygningsinformasjon. Informasjon fra Ålesund kommune angående manglende tegninger og manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven. LØE Etter det Ålesund kommune så foreligger det heller ikke byggemeldte tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til løen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av løen kan derfor heller ikke dokumenteres. Løen har imidlertid vært i bruk siden ca 1849/ombygd i 1951. Jfr. ovennevnte knyttet til Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965. Løen (hus for dyr/landbr.lager/silo) er registrert tatt i bruk i matrikkel, jfr. vedlagte Bygningsinformasjon. Informasjon fra Ålesund kommune angående manglende tegninger og manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven. TERRASSE OG LUFTEALTAN Det foreligger et vedtak datert 27.08.2019 knyttet til tillatelse til oppføring av terrasse og lufteveranda i henhold til tegninger, kart og beskrivelser mottatt av kommunen den 09.08.2019. Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår: • Statens vegvesen må gi dispensasjon fra byggeavstand mot fylkesvei. Statens vegvesen ga dispensasjon fra byggegrense i forbindelse med søknad om å bygge veranda og luftealtan på eiendommen gnr 14, bnr 255 den 11.11.2019. I følge vedtaket må søknadspliktige tiltak avsluttes med ferdigattest, som blir utskrevet av plan- og bygningsmyndighetene når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver. Dette foreligger ikke per 13.08.2024. Selger vil imidlertid sende inn søknad/fremskaffe ferdigattest før ny eier skal overta. Situasjonskart oppføring av terrasse og veranda, tillatelse til oppføring av terrasse og veranda og dispensasjon fra byggegrense terrasse og veranda følger vedlagt i salgsoppgaven. SKORSTEINSREHABILITERING Det foreligger en ferdigattest datert 20.01.2020 knyttet til rehabilitering av skorstein. Kopi av ferdigattest skorsteinsrehabilitering følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET Enebolig Det er ikke grunnlag for å avklare lovlighet da det ikke foreligger byggemeldte/godkjente tegninger. Løe Det er ikke grunnlag for å avklare lovlighet da det ikke foreligger byggemeldte/godkjente tegninger. TIL INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v.
Verneklasse/sefrak: Både enebolig og løe er registrert som et SEFRAK-minne. For mer informasjon se vedlagte Bygningsinformasjon registrert i matrikkel. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.
Adgang til utleie: Registrert som våningshus med en boenhet i matrikkel. Våningshuset kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.
Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område uten detaljregulering. Det er derfor kommunedelplanen som er gjeldende for området. KOMMUNEDELPLAN Eiendommen er i arealdelen til kommunedelplanen for Sandøy, med vedtatt ikrafttredelse den 25.06.2015, utlagt til LNF-område (LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende). I disse områdene kan det ikke tillates ny eller vesentlig utvidelse av eksisterende boligbebyggelse. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune er det per 03.07.2024 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 03.07.2024. DISPENSASJON FRA BYGGEGRENSE Statens vegvesen ga dispensasjon fra byggegrense i forbindelse med søknad om å bygge veranda og luftealtan på eiendommen gnr 14, bnr 255 den 11.11.2019. DOK-ANALYSERAPPORT I henhold til DOK-analyserapport datert 03.07.2024 så er det registrert treff på følgende temadata for eiendommen gnr 814, bnr 255: Temadata - Forurensning - Støy og grunn Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal 584.53 kvm Temadata - Friluftsliv Sykkelrute Nærturterreng - Areal 11.61 kvm Temadata - Geologi - Radon Radon aktsomhet - Usikker - Areal 5315.09 kvm Temadata - Geologi - Løsmasser Løsmasser - Marin strandavsetning - Areal 2499.58 kvm Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Areal 2400.89 kvm Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Areal 414.62 kvm Temadata - Kulturminner SEFRAK-bygg, meldepliktig iht. Kulturminnelova §25 Landbruk - Vernskog, jordkvalitet og dyrkbar jord Vernskog - Areal 637.56 kvm Dyrkbar jord - Areal 49.1 kvm Dyrkbar jord - Endret etter 2008 - Areal 49.1 kvm Temadata - Landbruk - ar5 Bebygd - Areal 2390.11kvm Samferdsel - Areal 165.32 kvm Fulldyrka jord - Areal 916.4 kvm Skog - Areal 1843.27 kvm Temadata - Natur - Vassdrag Vassdragsområde - Areal 5315.09 kvm Temadata - natur - Natyrtyper Kystlandskap - Areal 5315.09 kvm Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal 5315.09 kvm Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet Snøskred - Utløpsområde - Areal 1203.84 kvm VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringskart og kommunedelplanens arealdel samt vedtak om dispensasjon og DOK-analyserapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Føresegner til arealdelen til kommuneplanen for Sandøy kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det er installert vannmåler i boligen. De kommunale avgiftene vil variere med forbruket. Privat avløp til septiktank. Det opplyses at utvendig avløpsrør av plast er fra 2014. Septiktanken er av betong og fra ca 1974. Slamtømming annet hvert år er inkludert i de kommunale avgiftene. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger/septiktank og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 11.08.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 814, Bruksnummer 255 i 1508 ÅLESUND kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1966/3509-147/60 26.08.1966 RETTIGHET Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 8 2011/655674-148/200 19.08.2011** TRANSPORT AV RETTIGHET FRA: HARØY VASSVERK AL LØPENR: 1992285 TIL: ÅLESUND KOMMUNE UNDER SLETTING ORG.NR: 920 415 288 Dvs: Erklæring om stedsevarende bruksrett til grunn for nedlegging av rørledning m.v. datert 12.08.1966/tinglyst 26.08.1966: Undertegnede eiere av de eiendommer som er spesifisert i avtalen, alle i Sandøy herred, ga med dette Harøy Vassverk A/L (nedenfor kalt vannverket) stedevarende vederlagsfri bruksrett til grunn for nedlegging av rørledning over sine eiendommer, herunder rett til reparasjon og/eller utvidelse av nedlagt ledningsnett. Ledninger må ikke uten i presserende tilfeller eller ved nødvendig utskifting av ledninger, nedlegges på en årstid hvor årsveksten kan bli skadet. Hvis vannverket under arbeidet skjærer over dreneringsgrøfter, må skaden repareres på forsvarlig måte. Etter nedlegging eller reparasjonsarbeide må eng og grøfter i det hele være i like god stand som før. Grunneieren skal straks arbeidet eller reparasjonen er utført kontrollere og eventuelt påtale mulige mangler. Hvis reparasjonsarbeide, når vannverket er i virksomhet, medfører skade på årsveksten eller på annen måte, har grunneieren rett til erstatning. Grunneieren eller grunneierne oppnevner 1 mann og vannverket 1. Hvis disse 2 ikke blir enige, oppnevner Sorenskriveren i Romsdal oppmann. Disse menn avgjør med bindende virkning om der skal ytes erstatning og fastsetter beløpets størrelse. Den vederlagsfrie stedsevarende bruksrett, som er omhandlet i denne erklæringen, ansettes etter beste skjønn for samtlige eiendommer satt til kr 1 000,-. 1989/652-1/60 24.01.1989 FREDNINGSVEDTAK Bestemmelse om naturreservat GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 8 2016/1038694-1/200 10.11.2016 ** DELVIS SLETTING FOR IKKE TINGLYST MATRIKKELENHET Gjelder matrikkelenhet:KNR: 1546 GNR: 8 BNR: 189 Dvs: Forskrift om vern av Malesanden og Huse Fuglefredningsområde med tilgrensende dyrelivsfredning i Sandøy kommune, Møre og Romsdal fylke. Formålet med fredningen er å ta vare på et viktig våtmarksområde med sitt livsmiljø, fugleliv og annet dyreliv. Kopi av komplett Fredningsvedtak kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. 2008/120295-2/200 11.02.2008 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 8 Dvs: Særskilt avtale på skjøte datert 24.01.2008/tinglyst 11.02.2008: Gnr 614, bnr 8 har veirett på gnr 614, bnr 255. Gnr 614, bnr 255 får vedlikeholde eksisterende avløp på gnr 614, bnr 8. GRUNNDATA 2007/986210-1/200 30.11.2007 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 8 2020/758959-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1546 GNR: 14 BNR: 255 2020/2276980-1/200 27.03.2020 21:00 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 175 000 Omsetningstype: Fritt salg AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 8 Dvs: Erklæring om arealoverføring. Avgivende matrikkelenhet gnr 14, bnr 8 i Sandøy kommune og mottakende matrikkelenhet gnr 14, bnr 255 i Sandøy kommune. Arealet utgjorde 2 596 kvm. Vederlaget for dette utgjorde kr 175 000,-. 2020/3146696-1/200 08.10.2020 21:00 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 2 000 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 1 Dvs: Erklæring om arealoverføring. Avgivende matrikkelenhet gnr 14, bnr 1 i Sandøy kommune og mottakende matrikkelenhet gnr 14, bnr 255 i Sandøy kommune. Arealet utgjorde 460,6 kvm. Vederlaget for dette utgjorde kr 2 000,-. 2024/312648-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 814 BNR: 255 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2008/120295-3/200 11.02.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 8 Rett til å vedlikeholde eksisterende avløp. Dvs: Særskilt avtale på skjøte datert 24.01.2008/tinglyst 11.02.2008: Gnr 614, bnr 8 har veirett på gnr 614, bnr 255. Gnr 614, bnr 255 får vedlikeholde eksisterende avløp på gnr 614, bnr 8. Gårdsnummer 814, Bruksnummer 86 i 1508 ÅLESUND kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1950/301858-1/60 07.09.1950 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 814 BNR: 1 2018/1601920-1/200 26.11.2018 14:32 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1546 GNR: 14 BNR: 87 ELEKTRONISK INNSENDT 2020/1531432-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1546 GNR: 14 BNR: 86 2024/310307-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 814 BNR: 86 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Lennart Økland Tetlie
Ansvarlig megler: Lennart Økland Tetlie
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
lørdag 16. november 12:00 - 13:00
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen