Stavheimsgrende 41
Fritidseiendom med hytte og 3 boder på eiendommen
Fakta om hjemmet
Adresse: Stavheimsgrende 41
Oppdragsnummer: 2-0314/24
Prisantydning: kr 1 250 000
Omk. Kjøper beløp: kr 32 250
Totalpris: kr 1 282 250
Matrikkel: Kommunenr: 3432 Gnr: 62 Bnr: 25
Eierform: Eiet
Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland
Soverom: 2
Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Beliggende i Stavheimsgrende på Lora, midt mellom Lesja og Lesjaverk. Det er kommunal vei frem til eiendommen.
Adkomst: Det er ca 9 km etter Lesjaverk. Det er skiltet Stavheimsgrende og du tar av til høyre og fortsetter tilbake ca 400 m og hytta ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Bebyggelse: Området er preget av spredte fritidsboliger, boliger og landbrukseiendommer.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 1 482
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer hytterenovasjon og feiing/tilsyn. I følge opplysninger fra Lesja kommune så gjelder hytterenovasjon og feiing/ tilsyn for denne eiendommen for hele året, men det blir kun fakturert på 4. termin. Når det gjelder eiendomsskatten så ble den i følge kommunen satt til kr 0,- for skatteåret 2024 grunnet bunnfradrag. For året 2023 var eiendomsskatten for eiendommen på kr 815,- og for 2022 kr 407,-. I Lesja kommune faktureres kommunale avgifter i 6 terminer. Fakturaer blir utsendt i januar, mars, mai, juli, august, september og november - alt etter hvilke varer man benytter. Følgende varer blir fakturert per termin i Lesja kommune: Termin 1: Vann, avløp, renovasjon og septikkrenovasjon. Termin 2: Vann, avløp, renovasjon, vannmåleroppgjør og eiendomsskatt. Termin 3: Vann, avløp, renovasjon, festeavgift, septillrenovasjon og eiendomsskatt. Termin 4: Vann, avløp, renovasjon, feiegebyr, tilsynsgebyr brann, hytterenovasjon og eiendomsskatt. Termin 5: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Termin 6: Vann, avløp og renovasjon. Oversikt over kommunale gebyrer for 2024 samt kommunale tilknytningsgebyr for 2024 følger vedlagt i salgsoppgaven.
Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022 var kr 52 593,-
Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige
Polisenummer felles forsikring: 84341942
Omkostninger: 1 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 31 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 32 250 Omkostninger totalt 46 850 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 49 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 250 Totalpris. inkl. omkostninger 1 296 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 1 299 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 32 250
Tomteforhold
Tomteareal: 1080 m²
Beskrivelse av tomt: Naturtomt med bekk, gressbevokst rundt bygningene.
Areal
FRITIDSBOLIG | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 45 kvm | Vindfang, bod, gang m/trapp, 2 soverom, stue/kjøkken og stellerom/ikke våtrom. | |
1. etasje | TBA | 31 kvm | Terrasse/veranda. | |
SUM | BRA | 76 kvm | ||
BOD | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 7 kvm | Bod/vedskåle. | |
1. etasje | BRA-e | 7 kvm | Bod/uthus. | |
1. etasje | BRA-e | 15 kvm | Bod. | |
SUM | BRA | 29 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 45 kvm | ||
SUM | BRA-e | 29 kvm | ||
SUM | TBA | 31 kvm | ||
SUM | BRA | 105 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Traasdal Takst & Consulting AS
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 26.11.2024
Byggemåte: Fritidseiendom bygget i 2002 på privat tomt. Eiendommen har forholdsvis "enkel" standard, uten vann, avløp og elektrisk strøm - den har kun et enkelt solcelleanlegg. Kun vanlig vedlikehold har vært utført gjennom årene, slik at et visst vedlikeholdsetterslep nå står for tur. Alder og bruk gjør også at enkelte bygningsdeler/komponenter nærmer seg forventet levetid, og står dermed foran en rehabilitering eller utskifting. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Shingelen er fra byggeåret 2002, og mer en halve levetiden er oppbrukt. Takrenner og nedløp av metall. På ene siden av hytta mangler det takrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående ukantet bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bæring av limtredragere. Bygningen har malt hovedytterdør. Type isolert "Stall-dør". Boligen har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord, og rekkverk med stående bord. Impregnert malt topprekke. Tretrapp av impregnerte materialer fører opp til inngangsdør og veranda. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn, men det antas å være delvis moreneholdige masser i grunnen. Dreneringen om slikt finnes, er fra 2002. Nærmere undersøkelser omkring dette anbefales. Hytta er oppført på støpte søyle-fundamenter, med søyleblokk i lettklinker som pillarer opp til bunnramme. Synlig styrodur kan sees enkelte steder, slik at en må anta at punktene er isolert mot grunnen. Skrånende terreng, og nærhet til vassdrag. Eiendommen ligger inne på aktsomhetsområde for mulig flomfare på NVE-kart. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Minimal luftespalte mellom ytterkledning og taktro. Utvendig - Vinduer Det er avvik: Fuktskjolder på enkelte vindusrammer begynner å synes. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Litt glippe i gummilist. Tomteforhold - Drenering Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Målt skjevhet i bjelkelaget kan tyde på setninger i enkelte fundamenter. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terreng under hytta har en "dump". Her kan overflatevann samle seg. Avrenning fra denne bør etableres. BOD 1 (Bindingsverk) Utebod oppført i ca 2010 - Kun antatt byggeår. Enkel konstruksjon oppført på punktfundament av søyleblokk mot grunnen. Overbygg i vanlig bindingsverk med stående kledning utvendig. Saltak tekket med taktro og pålagt shingel som yttertekking. Uisolert enkel bygning med tregulv. Bygningen har inngangsdør i gavlvegg, samt et vindu på langveggen. Benyttes som lagringsplass på hytta. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. BOD 2 (Maskinplank) Utebod oppført i 2009 - Eiers opplysning. Enkel konstruksjon oppført på punktfundament av søyleblokk mot grunnen. Overbygg i enkel lafteplank (byggesett). Saltak tekket med taktro og pålagt shingel som yttertekking. Uisolert enkel bygning med tregulv. Benyttes som lagringsplass/bod på hytta. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Boden er ikke inntegnet på kart fra kommunen. BOD 3 (Maskinplank) Utebod med byggeår 2010 - Kun antatt byggeår. Enkel konstruksjon oppført på punktfundament av søyleblokk mot grunnen. Overbygg i tynn lafte-plank konstruksjon (byggesett). Saltak tekket med taktro og pålagt shingel som yttertekking. Uisolert enkel bygning med tregulv. Inngangsdør i gavl, og vinduer med småruter. Benyttes som lagringsplass på hytta. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: FRITIDSBOLIG Vindfang, bod, gang m/trapp, 2 soverom, stue/kjøkken og stellerom (ikke våtrom). Bod ved siden av vindfanget. Hemsen på 26 kvm er ikke målbar da takhøyden er lavere enn 1,90 m. Rommet har likevel en bruksverdi som ekstra soveplass/lagringsplass. Kommentar: Det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Rømningsstige fra hemsen mangler. For lite dagslysflate og rømningsmulighet fra vinduene på soverom. BOD 1 Bod/vedskåle. BOD 2 Bod/lagerplass. BOD 3 Bod/lagerplass. LOVLIGHET Se salgsoppgavens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Traasdal Takst & Consulting AS.
Standard: INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu/gran. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Naturlig gulning av treverket over år er synlig. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stubbloftsplater er synlig i kryprom under hytta. Boligen har ubehandlet tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Boligen har elementpipe. Tilsluttet en vedovn i stua. Feierkontroll er ikke gjort de senere år. Det anbefales derfor at pipe og ildsted blir kontrollert av det lokale feiervesen, da det er disse som kan godkjenne eller gi påbud på anlegget. Bygningen har åpen krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv (står på punkfundamenter mot bakken). Tilkomst fra de fleste sider av hytta utvendig. God gjennomlufting. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre furu. Det er gass kjøleskap og gass komfyr på kjøkkenet. Dette er en enkel hytte uten strøm, så det er ingen ventilering fra kjøkken, kun utlufting via vindu. SPESIALROM Stellerom for personlig hygiene, men ikke bygget som våtrom. Rommet har tregulv og trepanel på vegger og i himling. Inneholder en snurredo samt et dusjkabinett. Avløpsrør fra dusjkabinettet går til grunnen utenfor hytta. Det presiseres at rommet ikke er bygget som et våtrom. TEKNISKE INSTALLASJONER • Ingen vann eller permanente avløpssystemer i hytta. • Kun et enkelt avløpsrør i plast går fra dusjkabinettet og til grunnen utenfor hytta (gråvann). • Boligen har naturlig ventilasjon. • Røykvarslere og slukkeutstyr finnes i bygningen. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Slitasje begynner å synes på gulvene, spesielt i de mest trafikkerte områdene. Innvendig - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted Det er avvik: Pipe har mindre skjevheter loddrett. Pipehatt er bestilt og vil bli montert før et salg av eiendommen. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ingen ventilator over komfyr. Spesialrom - Etasje - Stellerom, ikke våtrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er ikke utført som et våtrom, og tåler derfor ikke vannpåkjenning. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Provisorisk avløp fra dusjkabinettet og ut til grunnen utenfor. Ikke noe avløpsanlegg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Hvitevarer: Det er gass kjøleskap og gass komfyr på kjøkkenet. Disse medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 2002
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 08.08.2024 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2002. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Beskrivelse: Er ikke våtrom. Hytte uten vann. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. Beskrivelse: Hytte uten tilkoblet vann/avløp. 4 Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Nei. 4.1 Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei. Beskrivelse: Ingen vann/avløp. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Nei. Beskrivelse: Ingen kjeller. 6 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjevhet i gulv. Se tilstandsrapport. 8 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Nei. Beskrivelse: Mangler takrenne på ene side av hytta. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Beskrivelse: Ikke innlagt strøm. Solcelle + aggregat. 11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Beskrivelse: Ikke aktuelt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Beskrivelse: Ikke aktuelt. 13 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Hytta er for det meste satt opp ved egeninnsats. 14 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 15 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 16 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 17 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 18 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18.2 Er det foretatt radonmåling? Nei. 19 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 20 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 21 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 10. juni 2024. 22 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Fritidsbolig, bygget 2002. Aldri blitt brukt som helårsbolig. Lesja kommune har eiendomsskatt. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonmålinger i private boliger/fritidsboliger, men kan likevel anbefales. Skal bygningen derimot leies ut utløser dette et krav om radonmåling, dokumentert. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.
Oppvarming: Fritidboligen har elementpipe med tilsluttet vedovn i stua. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Tv / Internett / Bredbånd: Ikke installert.
Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 05.11.2024 knyttet til fritidsbolig og bod. Kopi av ferdigattest med tilhørende byggemeldte tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET FRITIDSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentarer: Mot sør, på loftet, er det et mindre vindu enn tegninger viser. Rømningsstige fra hemsen mangler. For lite dagslysflate og rømningsmulighet fra vinduene på soverom. LOVLIGHET BODER Det er oppført 3 stk boder på eiendommen, men ingen av disse samsvarer med den ene tegningen som er godkjent. Kun to av av bodene fremkommer på kartmateriale til kommunen. I en e-post fra Lesja kommune datert 25.11.2024 så skriver kommunen følgende til meglerforetaket: «Det som er godkjent er en bod på 15 m2 jf. tegningen, men ingen med overnatting. Regner med at det er den som er 15, selv om den avviker noe fra tegningene . Det er dessverre ingen god situasjonsplan i byggesaksmappa. De andre mindre tiltakene var oppført som tiltak unntatt søknadsplikt etter datidens regelverk.» En oppsummering: BOD 1 (Bindingsverk) Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Kun en enkel bod på ca 7 kvm. I følge ovennevnte e-post fra Lesja kommune datert 25.11.2024 så ble altså dette tiltaket oppført som tiltak unntatt søknadsplikt etter datidens reglerverk. LOVLIGHET BOD 2 (Maskinplank) Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Enkelt uthus/bod på 7 kvm. Boden er ikke inntegnet på kart fra kommunen. I ovennevnte e-post fra Lesja kommune datert 25.11.2024 så ble altså dette tiltaket oppført som tiltak unntatt søknadsplikt etter datidens reglerverk. LOVLIGHET BOD 3 (Maskinplank) Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Tegningen viser en bod i bindingsverk, mens denne boden er oppført i maskinplank. Dør/vinduer samsvarer heller ikke med tegning. På tegning er boden målsatt til 3 x 5 meter. Dette stemmer ikke med faktiske mål, selv om oppført bod også er 15 kvm. Jfr. ovennevnte e-post fra Lesja kommune datert 25.11.2024 så opplyser kommunen at de antar at det er denne boden som er omsøkt selv om den avviker noe fra tegningene. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie: Hytta kan leies ut i sin helhet som fritidsbolig.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område uten detaljregulering, og det er derfor kommuneplanens arealdel som er gjeldende for området (planen ble vedtatt i kommunestyret den 19.12.2013). I henhold til denne planen som er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse (eksisterende). En mindre del av eiendommen mot nordøst er avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (nåværende). Eiendommen ligger også i en støysone - gul sone iht T-1442. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lesja kommune.
Vei/vann/kloakk: VEI Det er atkomst til eiendommen fra kommunal vei Stavheimsgrende. Stikkveien inn til eiendommen er privat. Det gjøres oppmerksom på at privat stikkvei vedlikeholdes for eiers regning. VANN OG AVLØP Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- eller avløpsnett (bygningen har ikke innlagt vann og avløp). Utsnitt av kommunalt VA-ledningskart følger vedlagt i salgsoppgaven. I følge Lesja kommune så er de grønne ledningene avløp. Det er ca 70 m og ca 2 høydemeter bort til avløpsledning. Alternativt over vei. Kommunen opplyser videre at man må ut å vurdere terrenget og se nøyere på det dersom det er aktuelt å knytte seg til det kommunale avløpsnettet. Kommunen opplyser videre at det ikke er kommunalt vann i området. Oversikt over kommunale gebyrer for 2024 samt kommunale tilknytningsgebyr for 2024 følger vedlagt i salgsoppgaven. Evt. rettigheter til å legge/hente vann og/eller legge avløpsledninger over annen persons grunn må kjøper fremskaffe selv. Evt. tilknytning må også bekostes av kjøper/ny eier.
Grunnboksdato: 09.12.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2001/90-1/18 05.01.2001 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3432 GNR: 62 BNR: 1 2020/450739-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0512 GNR: 62 BNR: 25 2024/2321585-1/200 03.12.2024 21:00 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 12 225 Omsetningstype: Fritt salg AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 3432 GNR: 62 BNR: 20 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Terje Hoel
Ansvarlig megler: Terje Hoel
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen