Hildrestrandvegen 484

Adresse: Hildrestrandvegen 484

Oppdragsnummer: 2-0348/22

Prisantydning: kr 2 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 69 370

Totalpris: kr 2 169 370

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 325 Bnr: 9, 19, 23, 27

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 5

Etasjer: 3

Arealer: Bruksareal: 215 kvm. Primærrom: 160 kvm.

Parkeringsforhold: Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Det er også oppført en garasje på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Hildrestranda, ca 6 km fra Brattvåg sentrum. Dette er et etablert område med noe spredt boligbebyggelse og mindre småbruk. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys- og utsiktsforhold.

Adkomst: Kjør fra Brattvåg i retning Hildre. Etter ca 6 kvm vil du se boligen på oppsiden av veien. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Bebyggelse: Eiendommen ligger i et etablert område med noe spredt boligbebyggelse og mindre småbruk.

Barnehage/skole/fritid: Til Hildre Montessoriskule (privat skole 1.-10. klasse) og barnehage er det ca 500 meter. Til Brattvåg barneskule er det ca 5,3 km og til Brattvåg ungdomsskule er det cirka 6,3 km (offentlig skole).

Skolekrets: Skolekrets 23 - Hildre

Offentlig kommunikasjon: Til bussholdeplass er det cirka 20 meter.

Kommunale avgifter: kr 5 717

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer feie/tilsynsgebyr, renovasjon 140 liter samt slam 0-4 kubikkmeter annet hvert år. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Miljøstasjonskortet fra ÅRIM skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 2 308

Eiendomsskatt år: 2022

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Vannavgift: kr 2 500

Info vannavgift: Avgiften i 2022 er fordelt over to terminer. I følge opplysning fra Hildrestrand Vassverk så vurderes det å fakturere hele vannavgiften samlet for 2023.

Formuesverdi primær: kr 494 702

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: kr 1 649 007

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 60525471

Omkostninger: Prisantydning kr 2 100 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 169 370,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 69 370

Tomteareal: 1058 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av 4 gårds- og bruksnummer, som grenser til hverandre fra nord mot sør. Samlet areal er 1 057,5 kvm. Gnr 325, bnr 9: 417,9 kvm. Gnr 325, bnr 19: 132,4 kvm. Gnr 325, bnr 23: 189,5 kvm. Gnr 325, bnr 27: 317,7 kvm. Eiendommen kan med fordel sammenføyes til et gårds- og bruksnummer, men dette blir evt. opp til ny eier å gjennomføre. Tomten ligger i flatt terreng og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplanting med prydbusker og blomsterbed. Flaggstang. Det er oppført en garasje på eiendommen. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.11.2022

Verditakst: kr 2 100 000

Byggemåte: Enebolig på tre etasjer pluss kryploft, oppført i 1924 og tilbygd i 1963. Det er veranda mot vest, og takterrasse over inngangsparti mot øst. Det er etablert en åpen utebod under veranda mot vest. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Yttertak er tekket med skifer mot nord og eternittheller mot sør. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Det ble montert ny bordkledning på yttervegg mot sør i 2022. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass er i all hovedsak fra 1980-tallet, et par vinduer fra 1970-tallet. Et nyere vindu fra 2012 på kjøkken. Ytterdør til 1første etasje av formpressa trefiner med glassfelt fra ca 2011. Ytterdører til kjelleretasjen av treverk med glassfelt, eldre dato. Verandadører av treverk med 2-lags isolerglass og enkelt glass. Veranda på ca 10 kvm mot vest. Verandaen er oppført med støpt plate på gulv, rekkverk i treverk og med plassbygd trapp av treverk ned til hage. Det er etablert en åpen utebod på ca 9 kvm under veranda, flettverksvegger av treverk. Takterrasse på på ca 7 kvm over inngangsparti mot øst. Takterrassen er oppført i trekonstruksjoner med blikktekking på gulv og rekkverk i treverk. Støpt trapp med flislagte trinn foran inngangsparti til første etasje, rekkverk i treverk. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår. Trolig naturlig drenering med grøfter/singel. Det har vært utført utbedringer med drenering av taknedløp mot nord etter at det kom vann inn i kjellerstue. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med vanninnsig etter dette, men drenering rundt huset er i all hovedsak fra byggeår og har begrenset effekt. Boligen er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i sparesteinsmur/betong. Eiendommen består av 4 gnr/bnr; 325/9-19-23 og 27, som grenser til hverandre fra nord mot sør. Tomten ligger i flatt terreng og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplanting med prydbusker og blomsterbed. Flaggstang. Det er oppført en garasje på eiendommen. Det er ukjent type på utvendige avløpsrør - eldre dato. Septiktanken er av betong. Det opplyses om at det ble lagt ny utvendig vannrør fra huset til tilkoblingskum i 2016. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TILSTANDSGRAD 2 Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takstmanns kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe stedvis fukt/råteskader på nedre del av kledning, mot veranda etc. Noe mangelfull lufting av kledningen. Bordkledning er fra forskjellig årgang, noe slitasjer på eldre kledning. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe stedvis mangelfull lufting mot takrafter der isolasjon ligger helt opp til taktrod. Det er noe stedvis eldre fuktmerker og kondensmerker i konstruksjonen. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er opplyst om punktert glass på et vindu på stue. Enkelte vinduer er trege å åpne/lukke, noe mindre fukt/råteskader på enkelte vindu. Takstmanns kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Kjellerdører og verandadører er av eldre dato og har noe slitasjer. Takstmanns kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig - Utvendige trapper Det er påvist andre avvik: Det er noen sprekker i fliser på trapp til inngangsparti, noen løse fliser. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TILSTANDSGRAD 2 Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er stedvise reparasjoner av eternittheller på taket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er noe overflateslitasjer på blikktekking på takterrasse. Tomteforhold - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe stedvis mindre riss/sprekker i murpuss på grunnmur. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tomteforhold - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. GARASJE Garasje på ca 24 kvm med tilbygd utebod på ca 7 kvm, oppført i 1972, tilbygd bod trolig noe senere. Det er støpt plate på gulv, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med bølgeblikk. Vippeport av treverk, inngangsdør av treverk, vindu av treverk med enkelt glass. Innlagt strøm. Det opplyses om at det er noe lekkasjer i taktekking, og det vil være påregnelig med generelt vedlikehold og lokale utbedringer. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Kjeller inneholder kjellerstue, vaskerom, toalettrom, gang og 2 boder. I første etasje er det stue, kjøkken, soverom, bad og hall m/trapp. På loft er det 4 soverom, gang og kott. KOMMENTAR Takhøyde i kjeller varierer fra 1,95 meter til 2,10 meter. Vaskerom i kjeller er ikke målbart areal grunnet takhøyde under 1,9 meter. Kott i loftsetasjen er ikke målbart areal grunnet skråhimling/takhøyde under 1,9 meter. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.11.2022, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIG Kjeller har laminat, vinylbelegg og malte betongflater på gulv, panel på vegger og takessplater og panel i himling. Første etasje har laminat og vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger, takessplater med stedvis innfelte downlights i himling, stedvis malt strietapet i himling. Loftsetasjen har laminat på gulv, tapet og panelplater på vegger, takessplater og malte himlinger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted i boligen. Innvendig vindeltrapp i metall med trinn av treverk fra stue til kjellerstue. Rekkverk i metall. Trapp i treverk med tette og teppebelagte trinn til loftsetasjen. Rekkverk i treverk. Det er innvendige slette finerdører i boligen. Det er etablert luftspalte i gulv mellom stue og kjellerstue for å lede varme fra tidligere ildsted i kjellerstue til stue. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter med dekorlister. Kjøkkenet innehar ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin samt fliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad med fliser og varmekabler på gulv og flis på vegger. Badet innehar dusjkabinett, toalett, servant med underskap, mekanisk avtrekk i himling samt sluk i gulv. Tilgang til soverom fra badet. Vaskerom med støpt og malt betong på gulv og malte betongvegger. Vaskerommet innehar skyllekar, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Sotluke. Utgang til uteplass under veranda. Det gjøres oppmerksom på at rommet har takhøyde under 1,9 meter. SPESIALROM Toalettrom med fliser på gulv og panel på vegger. Toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannrør av kobber. Det ble montert ny stoppekran og trykkreduksjonsventil i 2016. • Det er avløpsrør av plast. • Det er montert vegghengt ventilasjon med varmegjenvinning på stue i første etasje. Naturlig ventilasjon for øvrig med veggventiler og spalteventiler i vinduer. • Det er montert servant med kaldtvann på ene soverommet i loftsetasje. • Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. • 200 liter vv-bereder av eldre dato i kjeller. • Sikringsskap med automatsikringer. Det er 2 sikringsskap i huset. • Brannslukkingsapparat. Røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TILSTANDSGRAD 3 Våtrom - Generell - Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato. Det er naturlig ventilasjon med lufteventiler i ytterdør, men ingen avtrekk eller tilluft. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Takstmanns kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom - Overflater Gulv - Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er lokalt fall rundt sluk, men det er feil helling på gulv og eventuelt vannsøl på gulvet vil renne mot dører og ikke til sluk. Takstmanns kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - TILSTANDSGRAD IU Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TILSTANDSGRAD 2 Innvendig - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er noe sprekker i pipe over tak, slitasjer innvendig i pipeløp. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Det er 2 sikringsskap i huset. På generelt grunnlag så anbefales det en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TILSTANDSGRAD 2 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er noe saltutslag og avskalling av maling på betonggulv. Det er trolig noe kapillærsug (fukt) fra bakken. Innvendig - Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Innvendige dører Det er avvik: Dører er av eldre dato og det er observert noe stedvis mindre skader/slitasjer på enkelte dører Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin på kjøkken og fryser i kjeller medfølger i handelen.

Innbo og løsøre: • Vegglamper på stue følger med. • Benker/kommoder innerst i garasje følger med. • Våpenskap følger ikke med. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1924

Modernisering og påkostninger: Tilbygg 1963 - Boligen ble tilbygd mot sør.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 14.11.2022 (utdrag): Når kjøpte du eiendommen? Svar: År 2015. Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: Antall år 7 + Antall måneder 8. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sporadisk lukt på vaskerom, antageligvis av sluk som blir tørr. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny stoppekran og trykkreduksjonsventil montert på hovedinntak av Fagrør AS i 2016. Servant på bad og dusjarmatur byttet av eier. Bide fjernet og plugget av eier. Arbeid utført av: Fagrør AS. Fil vedlagt. Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjellerstue ble fylt av vann. Det ble lagt ny drenering på nordsiden av eiendommen, og det har ikke vært problemer etter dette. Gulv i kjellerstue ble byttet etter at drenering var utbedret. Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasjetak er ikke helt tett. Yttervegg av hus mot sør fikk vann inn ved kjøkkenvindu. Yttervegg ble etter dette byttet, med ny vindsperre og ny kledning. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen sprekker i grunnmur. De har vært stabile i min eietid. Mange gulv i huset har skjevheter. Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe råte i hjørner av diverse gamle vinduer, det meste har blitt utbedret. Det kommer vanligvis noen mus inn på mørkeloft om senhøsten. Det har aldri vært mus andre steder i huset. Noe skrukketroll er observert i kjellergang. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vifte på loft, nye kontakter vaskerom, nytt elektrisk på soverom nordøst, kontakter over kjøkkenbenk, utelampe garasje fjernet og bortkoplet, av Bra Elektro (2022). Varmekabler kjellerstue fjernet av eier, bryter/strøm bortkoplet av Bra Elektro (2022). Nytt elanlegg og spotter i tak på stue lagt opp på delvis dugnad med søster som er elektriker (Brattvåg Electro 2016). Arbeid utført av: Bra Elektro. Filer vedlagt. Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vegg mot sør er byttet på dugnad med byggingeniør og pensjonert snekker. Drenering er utført på dugnad med geomatiker, byggingeniør og maskinfører. Garasjevegg på vekstedrom mot vest er byttet av eier. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vegg mot sør er byttet på dugnad med byggingeniør og pensjonert snekker. Garasjevegg på vekstedrom mot vest er byttet av eier. Pkt. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Radon målt på stue. Pkt. 21.1. Radonmåling. Svar: År 2022. Verdi 7. Fil vedlagt. Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Foreligger ikke i kommunens arkiv i følge prospekt fra 2015. Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Spyle/stake-kum og deler av drenering ut av eiendom ligger over naboens tomt. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon - Tilstandsgrad 0 Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Radon-rapport følger vedlagt i selgers egenoppgave/salgsoppgave. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 03.11.2022 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhet er registrert som usikker. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: • Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. • Bad med fliser og varmekabler på gulv. • Det er montert vegghengt ventilasjon med varmegjenvinning på stue i første etasje. • Boligen har mursteinspipe, men det er ikke montert ildsted i boligen (tidligere ildsted er fjernet). Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Telenor. Uttak i stue. Tv via internett. Har tidligere hatt tv via fiber fra Telenor. Uttak i stue.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Ålesund kommune opplyser foreligger det verken byggemeldte/godkjente tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eneboligen kan derfor ikke dokumenteres. Eneboligen har imidlertid vært i bruk siden 1924 og tilbygg siden 1963. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Eneboligen er registrert tatt i bruk i henhold til matrikkelens bygningsinformasjon. Etter det Ålesund kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje med tilbygd utebod. Garasjen på ca 24 kvm ble imidlertid omsøkt og vedtatt godkjent i 1972. Utebod på ca 7 kvm er trolig tilbygd senere da den ikke fremkommer på godkjente tegninger. Byggeår et ukjent. Garasjen er registrert tatt i bruk i henhold til matrikkelens bygningsinformasjon. LOVLIGHET - ENEBOLIG Som nevnt ovenfor så foreligger det ikke godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiv. Eier har noen tegninger fra da huset ble tilbygd i ca 1963, men disse er ikke stemplet og godkjent av kommunen. Tar man likevel utgangspunkt i disse tegningene så er det foretatt både planmessige og fasademessige endringer; Loftsetasje På tegning består loftet av trapperom, entré, 2 soverom, kjøkken, stue og 2 kott. Per i dag er stue og kjøkken omgjort til 2 soverom - her er det også flyttet litt på noen vegger/dører. I tillegg er det ene kottet og del av entré innlemmet som en del av det ene soverommet. Vegg mellom tidligere trapperom og entré er fjernet og rommet fremstår som en gang m/trapp i dag. Første etasje På tegning består første etasje av vindfang/trapperom, entré, 2 stuer, kjøkken, 2 soverom og bad. Per i dag er et tidligere soverom omgjort til kjøkken, og tidligere kjøkken innlemmet som en del av stue. Vegg mellom de to tidligere stuene er også fjernet. Det er også installert en vindeltrapp fra stue og ned til kjeller - denne fremkommer ikke av tegning. Vegg mellom tidligere vindfang og entré er flyttet noe til fordel for stue. Kjelleretasje På tegning består kjeller av trapperom, gang, 2 matboder, 2 brendselboder, tørkerom, vaskerom, garderoberom og 2 arbeidsrom. Per i dag så fremstår arealet der det var matboder, brendselboder, tørkerom samt hoveddelen av gang som 2 boder. Den resterende delen av den inntegna gangen er per i dag omgjort til et toalettrom. Vegg mellom tidligere garderoberom og vaskerom er fjernet for å lage et større vaskerom. Vegg mellom de to tidligere arbeidsrommene er også fjernet og rommet fremstår per i dag som en kjellerstue. Vindeltrappen fra stue i første etasje kommer ned i kjellerstuen. Fasade Veranda på ca 10 kvm samt åpen utebod under veranda mot vest fremkommer ikke på tegning. Takterrasse på ca 7 kvm over inngangsparti mot øst fremkommer heller ikke på tegning (her er det kun inntegnet et skråtak over inngangsparti). Det er også foretatt noen endringer i forhold til vinduer og dører mot øst i forhold til tegning. Tegninger fra 1963 følger vedlagt i salgsoppgave. LOVLIGHET - GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, men det er avvik fra disse. Det er tilbygd bod mot vest som ikke fremkommer på tegning. Vedtak og tegninger følger vedlagt i salgsoppgave. VIKTIG Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en bo-/bruksenhet i matrikkelen. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel i form av ett eller flere rom som utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang, regnes som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område uten detaljregulering. Det er derfor Kommunedelplanen som er gjeldende for området. I henhold til Kommunedelplan for Haram 2019-2031, vedtatt 18.06.2020, så ligger eiendommen i et område avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Framtidig. Eiendommen ligger også i Faresone 310_4 - ras- og skredfare/marin leire og Sikringssone 190_4 - andre sikringssoner. Alle utbyggingsområder innenfor hensynsone skredfare H310_4 «marin leire» skal avklares i forhold til om byggegrunn tilfredsstiller trygghetskrav i TEK17. Område innenfor sone H310_4 er under marin grense, med marine løsmasseavsetninger og kartanalyser viser svært stor og stor sannsynlighet for funn av marin leire/kvikkleire/ustabil grunn. Ved søknad om tiltak eller regulering i H310_4 skal det undersøkes av fagkyndig om byggegrunn er tilstrekkelig trygg. Innenfor hensynsone H190_4 gjelder de høyderestriksjoner som er angitt med koter (svarte streksymbol) på restriksjonsplanen for Ålesund lufthamn Vigra, Avinors tegning ENALP 10 datert 18.02.2005. For områder som ligger mellom de viste koter, skal høyderestriksjon beregnes gjennom interpolasjon. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene angitt på restriksjonsplanen. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene, og nødvendig fjerning av vegetasjon vil bli gjennomført av Avinor. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynsone H190 skal innarbeide høyderestriksjoner i form av egen hensynsone på reguleringsplanene, jf. Plan og bygningsloven §§ 12-6 og 12-7. Alternativt kan det i nye reguleringsplaner fastsettes bestemmelser med maksimal tillatt mønehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene i restriksjonsplanen ENALP 10 for lufthavnen. Alle søknader om etablering av nye bygninger og anlegg innenfor hensynsone H190, dvs. område med byggerestriksjoner rundt flynavigasjonsanlegg ved Ålesund lufthamn Vigra vist med rødde streksymbol på Avinors tegning ENALP 10 datert 18.02.2005, skal håndteres etter fastsatt saksbehandlingsrutine. Utsnitt av reguleringsplan samt utsnitt av kommunedelplan med bestemmelser er vedlagt i prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr vedlagte kart over veiadkomst. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via private stikk- og fellesledninger. Privat avløp til septiktank - tilknyttet kommunal tømmeordning. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger/septiktanker vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det opplyses at det ble lagt ny utvendig vannrør fra huset til tilkoblingskum i 2016. Det er ukjent type på utvendige avløpsrør, og de er av eldre dato. Septiktanken er av betong. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Grunnboksdato: 24.11.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/325/9: 06.12.1932 - Dokumentnr: 900605 - Elektriske kraftlinjer 04.09.1922 - Dokumentnr: 800171 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:325 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 880228 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:25 Bnr:9

Kommentar konsesjon: Gnr 325, bnr 27 er ubebygd. Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lennart Tetlie

Ansvarlig megler: Lennart Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke bolig kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering iht kampanje kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.