Hellandshaugane 5

Adresse: Hellandshaugane 5

Oppdragsnummer: 2-0239/22

Prisantydning: kr 2 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 72 420

Totalpris: kr 2 722 420

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 384 Bnr: 152 Snr: 3

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 3

Soverom: 4

Etasjer: 2

Arealer: Bruksareal: 113 kvm. Primærrom: 109 kvm.

Parkeringsforhold: Gruset biloppstillingsplass på felles tomt for sameiet. Det ble montert elbil-lader i 2022.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Helland og ligger i et område med noe spredt boligbebyggelse og mindre småbruk i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og lysforhold. Lekeplass like ved. Det er også bussholdeplass i nærområdet.

Adkomst: Kjør mot Brattvåg via Slyngstad og tunnelene. Sving av og kjør så mot Helland. Etter ca 6 km på Hellandsvegen svinger du inn til venstre i Hellandshaugane. Du vil da se salgsobjektet i det du svinger inn i Hellandshaugane. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Skolekrets: Skolekrets 26 - Helland

Offentlig kommunikasjon: Bussholdeplass like ved eiendommen.

Kommunale avgifter: kr 7 786

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Miljøstasjonskortet fra ÅRIM skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 1 516

Eiendomsskatt år: 2022

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Vannavgift: kr 3 802

Info vannavgift: Avgiften fordeles likt over to terminer pr. år.

Formuesverdi primær: kr 816 448

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: kr 2 939 211

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 7337071

Omkostninger: Prisantydning kr. 2 850 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysingsgebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 11 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 922 420,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 8 900,-. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 72 420

Tomteareal: 90 m²

Beskrivelse av tomt: Tomteareal gjelder seksjonens areal. I tillegg har seksjonen en eierandel på 1/3-del av fellesareal, ca. 1987 kvm. Eiendommen ligger i flatt terreng og tomten er opparbeidet med plenarealer, gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser.

Takstmann: Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.08.2022

Verditakst: kr 2 750 000

Byggemåte: Endeseksjon av rekkehus med 3 boenheter, oppført i 2018. Det er overbygd inngangsparti og utvendig bod mot nord og markterrasse mot sør. Loftsetasje ble innredet i 2020. UTVENDIG Takkonstruksjon av A-takstoler med yttertak tekket med shingelpapp. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Ytterdør av formpresset trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med 2-lags energiglass. Markterrasse på ca. 26 m², oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn, men trolig av steinmasser. Drenering er fra byggeår. Plastrør. Innvendig gulv ligger høyere en utvendig terreng. Boligen er oppført med isolerte ringmurselementer med betongkjerne. Støpt plate på mark. Eiendommen ligger i flatt terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og blioppstillingsplass og med plenarealer. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast. UTEBOD Utevendig bod på ca. 5 m² ved inngangsparti. Det er støpt plate på gulv, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, kledd med osb-plater innvendig. Innlagt strøm. Ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger, VV-bereder og vannskap er plassert her. Sluk i gulv. Normalt god standard. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Dører Låskasse på verandadør er noe treg. Noen mindre hakk i karm. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. etasje inneholder gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Loftet inneholder stue, to soverom, bad og bod. Bod på loft ligger utenfor målbart areal og er ikke medregnet i arealet. Det er utvendig bod på ca. 5 m² ved inngangsparti. Markterrasse på ca. 26 m² med utgang fra kjøkken.

Standard: INNVENDIG 1. etasje har laminat på gulv, malte mdf-smartpanel på vegger og takessplater i himling. Loftsetasjen har vinylbelegg på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling, skråhimling. Bod er kledd med gipsplater på vegger og himling, men er ikke overflatebehandlet og har sponplategulv. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er installert vedovn på stue, elementpipe. Innvendig trapp er i treverk med eiketrinn. Håndlist og rekkverk av treverk med metallspiler. Trappen er noe bratt og smal. Det er innvendige formpresset fyllingsdører i boligen. VÅTROM Bad i loftsetasje har vinylbelegg og varmekabler på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Ventilasjon på vegg og sluk i gulv. Det opplyses om at badet ble innredet i 2020. Bad/vaskerom i 1. etasje har fliser og varmekabler på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, hel servant med underskap, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon og downlights i himling og sluk i gulv. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH med slette, malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum og fuktbestandige plater mellom benk og overskap. Det er ventilator med avtrekk ut over integrert komfyr og integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert waterguard i benk samt det er montert komfyrvakt. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Fordelerskap for vann i utebod. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er montert utvendig vannutkast mot nord. 200 liter vv-bereder med ekspansjonskar fra 2017 i utebod. Det er installert sentralstøvsuger i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslukkingsapparat og røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Noe stedvis "bom" i gulvfliser. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er noen mindre sår/hakk i servantplate. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG I følge opplysninger fra Ålesund brannvesen KF så er feiing planlagt 29.10.2022. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.

Innbo og løsøre: Ingen avvik fra bransjens tilbehørsliste. Tilbehørslisten følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2018

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2018 og har ikke bebodd eiendommen. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: De har levert bolig komplett ferdig i 2018. Arbeid utført av: Valldal Høvleri. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert elbil-lader i 2022. Arbeid utført av: System Electro. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: ja. Montert av System Electro i 2022 Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Maling av terrasse i 2022. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: ja. Loft ble innredet i 2020 Spm. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: ja. Søknad for innredning av loft er sendt kommune august 2022. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. I henhold til Plan- og bygningsloven skal alle boliger som er bygget etter 1. juli 2010 ha radonsperre. Leietaker kan likevel kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 16.08.2022 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhet er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK innvendig - Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Oppvarming: Varmekabler i gulv på bad 1. etasje og bad på loft. Det er installert vedovn på stue med elementpipe. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett via RS elektronisk pr. d.d. Det er bestilt Fiber til boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest knyttet til Gnr. 85 Bnr. 152 - Hellandshamn Bustadstifting - Tremannsboligdatert 13.11.2018. Det foreligger stadfesting på mottatt reviderte tegninger for Hellandshaugen nr. 5 datert 05.09.2022. Kommunen viser til innsendte tegninger for planløsning på loft for Hellandshaugane med adresse nr.5. Tegningene viser bruken av de ulike rommene som stemmer med dagens bruk og kommunen godkjenner bruken. Kommunen viser til vedtak datert 26.08.2022 der de godkjenner endringene på loftet. Kommunen gjør videre oppmerksom på at denne stadfestningen gjelder for adresse Hellandshaugane nr. 5 da det ikke er vist bruken av rommet av de to andre boenhetene. Ferdigattest, stadfesting og tegninger følger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henholdt til detaljeregulering for Hellandshaugane (03.05.2012). Område nord for eiendommen er avsatt til lekeplass. KOMMUNEDELPLAN/AREALPLAN I henhold til kommuneplanen for Haram 2019-2031 datert 18.06.2020, ligger eiendommen i område som er avsatt til boligbebyggelse-nåværende. Eiendommen ligger også like ved område registrert med støy rød sone veg (55-65 dBA) iht. dok analyerapport. Eiendommen ligger i område registret med radon aktsomhet - usikker og løsmasser - Tynn morene iht. vedlagt DOK-analyserapport. Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er knyttet til Brattvåg vassverk. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.09.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1971/100200-1/58 18.01.1971 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: HELLANDSHAMN GRENDALAG ORG.NR: 914 017 734 Grunneiererklæring GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 384 BNR: 152 2020/2265690-1/200 25.03.2020 21:00 ** DIVERSE PÅTEGNING I henhold til punkt 3 bestemmelse om vegrett skal bestå Resten av grunneiererklæringen er slettet 2020/2265690-2/200 25.03.2020 21:00 ** TRANSPORT FRA: KYSTVERKET ORG.NR: 874 783 242 TIL: HELLANDSHAMN GRENDALAG ORG.NR: 914 017 734 Det foreligger grunneiererklæring mellom havnevesenet og eier, og fremtidige eiere av gnr. 84 Bnr. 23, 10, 7, 8, 24, 12-13 og 24 i gamle Haram kommune. Erklæringen gir Havnevesenet rett til blant annet å anlegge lagerplass, brønner, hus, veier, transportbaner, kaier m. v. Når arbeidet skal grunnen ryddes i den grad det er praktisk og økonomisk forsvarlig. Likesom eierene har forkjøpsrett til hus, kaier, e.l. som Havnevesenet måtte ønske å selge. Havnevesenet har og rett til Eierene frafaller for sine eiendommer, bygninger, løsører, fartøyer, fiskerier og annen næring krav på erstatning for en hver skade som måtte bli en følge av vedkommende anlegg og arbeid. Eierene gir og vegrett over sin eiendom fra Havnevesenets grunnarealer og anlegg til nærmeste offentlige veg. Havnevesenet har rett til å stikke ut, anlegge og bruke og vedlikeholde vegen. Enhver tvist som måtte oppstå skal avgjøres av en voldsgiftsrett, sammensatt av distriktets herredsdommer som formann, et medlem oppnevnt av Havnedirektører og et medlem oppnevnt av den som til enhver tid er eier av sin eiendom. GRUNNDATA 2018/704479-1/200 27.04.2018 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 2020/613084-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 84 BNR: 152 FNR: 0 SNR: 3 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lennart Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke bolig kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.