Brattvåggata 50

Adresse: Brattvåggata 50

Oppdragsnummer: 2-0337/22

Prisantydning: kr 1 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 46 620

Totalpris: kr 1 236 620

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 328 Bnr: 141

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 2

Etasjer: 3

Arealer: Bruksareal: 183 kvm. Primærrom: 178 kvm.

Parkeringsforhold: Det er ikke egen parkering på eiendommen, parkering i gate.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Brattvåggata sentralt i Brattvåg. Det er et etablert område med eneboliger og forretningsvirksomhet i nærmiljøet. Boligen ligger langs hovedveien og vil være utsatt for noe trafikkstøy (jfr. vedlagte DOK-analyserapport). Det er forholdsvis gode sol-, utsikts- og lysforhold. Kort vei til kjøpesenter, barnehage og skole.

Adkomst: Kjør fra bensinstasjonen mot Brattvåg sentrum. På andre siden av bakeren (Bakerinnå) så ligger boligen. Den ligger på nedsiden av hovedveien like før man kjører ned i Skjelt-Ole bakken mot kjøpesenteret osv. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Bebyggelse: Eiendommen ligger i et etablert område med med eneboliger og forretningsvirksomhet i nærmiljøet. Boligen ligger langs hovedvegen i Brattvåg.

Skolekrets: Skolekrets 24 - Brattvåg

Kommunale avgifter: kr 11 659

Kommunale avgifter år: 2022

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer avløpsgebyr, feie/tilsynsgebyr og renovasjon 140 liter.

Eiendomsskatt: kr 3 168

Eiendomsskatt år: 2022

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Vannavgift: kr 7 604

Info vannavgift: Avgiften til Brattvåg Vassverk SA fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 843 929

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: kr 3 038 144

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Forsikring

Polisenummer felles forsikring: SP17781169.5.1

Omkostninger: Prisantydning kr 1 190 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Bortfesters transportgebyr kr. 0,- 5) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 236 620,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 46 620

Tomteareal: 460 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, plenarealer og beplantet areal. Tomten er i stor grad gjengrodd. Festetomt med festeavgift på kr 25,- pr år. Siden festeavgiften er så lav så blir det ikke sendt ut krav fra bortfester. Det er ikke egen parkering på eiendommen, parkering i gate. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av eneboligen krysser over tomtegrensen og inn på naboeiendommen mot vest, jfr. vedlagte kart. Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt

Årlig festeavgift: kr 25

Festekontrakt datert: 21.11.1938

Regulering festeavgift: I følge Brattvåg Kraftverk AS så forstår de det slik at det ikke er mulig å justere utover kpi. Og de ser ikke poenget med å justere med 10 øre fra kr 25,- hvert år. Hovedregelen er at festeavgiften kan reguleres i samsvar med endringene i konsumprisindeksen (kpi), jf. tomtefesteloven § 15 første ledd første punktum. Fra dette er det to unntak: For det første hvis partene «tvillaust» har avtalt enten at festeavgiften skal stå uendret, eller en lavere regulering enn det som følger av endringene i pengeverdien, jf. tomtefesteloven § 15 første ledd tredje punktum. Så vidt vi kan se, står det ingenting i festeavtalen om at festeavgiften skal stå uendret eller at den skal reguleres på en bestemt måte. For det andre har vi det såkalte engangsløftet. Her er det to rettslige grunnlag. Det ene finnes i tomtefesteloven § 15 fjerde ledd. Her er regelen at bortfesteren kan kreve engangsløftet ved forlengelse av festeavtalen etter tomtefesteloven § 33. Denne regelen er med andre ord kun aktuell når festeavtalen er tidsbestemt. I dette tilfellet er det noe uklart om festeavtalen er tidsbestemt eller ikke. I det første avsnittet i festeavtalen står det at den gjelder for 35 år, men i punkt 3 lenger ned står det at festeren kan kreve forlengelse uten tidsbegrensning når noen nærmere angitte vilkår er oppfylt. Uansett må kravet om engangsløftet etter denne regelen gjøres gjeldende senest tre år etter at festetiden gikk ut, og den fristen er nok uansett oversittet her. Når det gjelder det andre rettslige grunnlaget for engangsløftet, følger det av endringsloven til tomtefesteloven nr. 5 bokstav b at bortfesteren kan kreve festeavgiften regulert i samsvar med det som er «tvillaust» avtalt. Det er sikker rett at tvilløstvilkåret gjelder både retten til å kreve en oppregulering, og hva festeavgiften i tilfelle skal settes til. Så vidt vi kan se, står det ingenting om en rett til oppregulering i festeavtalen. Siden ingen av unntakene kommer til anvendelse, faller man tilbake på hovedregelen om at festeavgiften kan reguleres i samsvar med endringene i konsumprisindeksen. Dette er i tråd med det bortfesteren selv opplyser ovenfor.

Festetid: Hjemmel til eiendomsrett: Eiere av 28/1-7 og 29/1 (Synnaland og Aarsund Felleseie FLI) Hjemmel til festerett: Brattvåg Kraftverk AS (bortfester) Hjemmel til framfeste: Tor Andresen Definisjonen av en festekontrakt er at det er en kontrakt vedrørende leie av grunn til hus/fritidshus som tomtefesteren (leietaker/fester) har eller får på festetomten som eies av grunneier (bortfester). Tomtefesteloven gjelder også for bruksrett til grunn som benyttes til vei, parkering, hage eller lignende som hører sammen med huset/fritidseiendommen på festetomten. Gjeldende lov: LOV 1996-12-20 nr 106: Lov om tomtefeste. Brattvåg Kraftverk AS tar ingen gebyr for eierskifte. Men om det av en eller annen grunn skulle påløpe dem direkte kostander i den forbindelse så vil de søke disse dekket.

Innløsingsvilkår festekontrakt: Brattvåg Kraftverk AS viderefester tomten de har festet med grunneierne (Synnaland og Aarsund Felleseie FLI). De har en avtale med grunneierne at de har fullmakt til å inngå bindene salgsavtaler til gitte minimums kvadratmeter priser for tomten. I følger styreleder i Synnaland og Aarsund Felleseie FLI, Roger Sønderland, så kan de tilby at festetomten kan innløses for 40 % av en råtomtepris på per tiden kr 400 .- pr kvm. Dette er vurdert ut fra prisen de har solgt festetomt i området for tidligere.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.10.2022

Verditakst: kr 1 200 000

Byggemåte: Enebolig på tre etasjer pluss kryploft, trolig oppført på slutten av 1940-tallet. Det har vært frisørsalong i første etasje og hele etasjen er innredet i forhold til dette, felles inngangsparti med trapperom i første etasje. Det er veranda mot øst i første og andre etasje, veranda mot øst og nord i kjeller. Boligen har noe overflateslitasjer og står foran en generell oppgradering. UTVENDIG Yttertak er tekket med shingelpapp. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med liggende og stående bordkledning utvendig. Valmet takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra 1975, 1985 og ca år 2000. Et par vinduer med enkelt glass fra byggeår. Veluxvindu i kryploft. Ytterdør av treverk med glassfelt. Ytterdør til vaskerom i kjeller av treverk. Verandadører av treverk og pvc med 2-lags energiglass. Veranda på ca 3,5 kvm mot øst i første og andre etasje. Veranda mot øst og nord i kjeller. Det er etablert et lite utvendig lagerrom under veranda mot øst i kjeller. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Trolig naturlig drenering med grøfter/singel og betongrør. Boligen er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i sparesteinsmur/betong. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen ligger i skrående terreng og tomten er opparbeidet med forstøtninsgmurer, plenarealer og beplantet areal. Tomten er i stor grad gjengrodd. Det er ukjent type på utvendige vann- og avløpsrør - eldre dato. Vurdert utifra alder. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TILSTANDSGRAD 3 Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist andre avvik: Rekkverk er ca 70 cm på veranda i første og andre etasje. Rekkverk på veranda mot nord i kjeller har for stor åpning. Beslag mellom gulv og vegg er mangelfullt montert, jmf balkongdører. Veranda i kjeller har betydelig mosegroing og er delvis gjengrodd med eføy. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemur under veranda mot nord/øst i kjeller har sprekker og setninger. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TILSTANDSGRAD 2 Utvendig - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis overflateslitasjer og fukt-/råteskader på kledning. Takstmanns kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er punktert glass i veluxvindu i kryploft. Takstmanns kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig - Pvc-vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det gjenstår montering av innvendig foringer og listverk. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under verandadører er mangelfullt montert og det kan trekke fukt inn under døren. Ytterdør i vaskerom i kjeller er treg å åpne/lukke. Takstmanns kakstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Takstmanns kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Deler av grunnmur og utvendige fasader er gjengrodd med eføy. Dette vil føre til større fuktbelastning på muren. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist andre avvik: Tomten er i stor grad gjengrodd. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TILSTANDSGRAD 2 Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Kjeller inneholder gang, trapperom, bad, vaskerom, 2 wc-rom, te-kjøkken og bod. I første etasje er det hobbyrom, frisørsalong, vindfang og trapperom. Andre etasje inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og trapperom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.10.2022, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: INNVENDIG Kjeller har i all hovedsak støpte betonggulv, et par rom med tilfarergulv og furubord. Pusset murvegger, noe stedvis panel og malte plater. Panel og malte plater i himling. Første etasje har laminat og vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte veggplater og takessplater i himling. Andre etasje har vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger, takessplater og malte himlingsflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er installert gammel vedovn på stue i andre etasje, mursteinspipe fra byggeår. Innvendige trapper i treverk med tette trinn. Rekkverk i treverk. Det er innvendige slette fyllingsdører og finerdører i boligen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i laminat med malte, profilerte fronter. Det er ventilator over komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Vinylbelegg mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Vaskerom med støpt plate på gulv, pusset murvegger, noe panel. 2 stk vv-beredere, opplegg for vaskemaskin, utgang til veranda og hage. Bad i kjeller med støpt gulv og malte veggplater. Badet innehar badekar, servant og vegghengt vv-bereder. Badet har ikke vært i bruk på flere år. Bad i første etasje med vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger, takessplater i himling. Badet innehar dusjkabinett, toalett, servant med underskap samt ventilasjon i himling. SPESIALROM 2 stk toalettrom i kjeller med vinylbelegg på gulv, malte vegger. Toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannrør av kobber. • Innvendige avløpsrør av plast. • Boligen har naturlig ventilasjon. Eget avtrekksystem i frisørsalong. • Det er installert luft/luft varmepumpe i frisørsalong i første etasje. • 200 liter og 300 liter vv-bereder i vaskerom i kjeller. Ene tanken er fra 1999. • Sikringsskap med skrusikringer. Det er 2 sikringsskap i huset. • Brannslukkingsapparat. Røykvarslere. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TILSTANDSGRAD 3 Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er noe stedvis overflateslitasjer. Kjeller har eldre standard og det er fukt- og råteskader i oppforet tilfarergulv. Deler av overflater i kjeller er revet. Takstmanns kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom - Generell - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato, meget enkel standard. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Takstmanns kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom - Generell - Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeår. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Takstmanns kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom - Generell - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist slitasjer på vinylbelegg, våtromstapet og himlingsplater. Det er tegn på fuktskader i hjørnet bak dusjkabinett og det er sprekker i servant. Badet er av eldre dato og tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TILSTANDSGRAD 2 Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipevanger er tapetserte. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe slitasjer på dørvridere, hengsler etc. Takstmanns kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har eldre standard og står foran oppussing. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc 2 Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har eldre standard og står foran oppussing. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med skrusikringer. Det er 2 sikringsskap i huset. På generelt grunnlag så anbefales det en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimatet gjelder el-kontroll. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TILSTANDSGRAD 2 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper i trapp til kjeller. Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - TILSTANDSGRAD IU Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad kjeller Det er utenpåliggende røropplegg. Det er utført fuktsøk ved rørgjennomføringer- det vurderes å ikke være behov for hulltaking. Badet må totalrenoveres dersom det fortsatt skal benyttes som bad. Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Vaskerom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Betongvegger. Hulltaking er ikke utført. Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad andre etasje Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone på bad grenser til yttervegg og det er utenpåliggende røropplegg. Hulltaking er ikke utført. Takstmanns kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 INFORMASJON FRA ÅLESUND BRANNVESEN Som følge av at nåværende eier ikke har fyrt, så har det heller ikke blitt utført feiing de siste årene. Neste feiing er planlagt 04.04.2026. Det er ikke registrert noe tilsyn på eiendommen. Megleropplysninger feiing og tilsyn av fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys på kjøkken medfølger i handelen.

Innbo og løsøre: Alt fastmontert inventar på frisørsalongen medfølger i handelen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1949

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Radon - Tilstandsgrad 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Takstmanns kostnadsestimat : Under 10 000 I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 26.10.2022 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhet er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: • Det er installert luft/luft varmepumpe i frisørsalong i første etasje. • Det er installert gammel vedovn på stue i andre etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Brattvåg nett innlagt på stue i andre etasje.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Ålesund kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eneboligen kan derfor ikke dokumenteres. Eneboligen har imidlertid vært i bruk siden 1949. LOVLIGHET Enebolig • Det foreligger ikke tegninger fra husets opprinnelse i kommunens arkiv. Det foreligger imidlertid en bruksendring av første etasje til frisørsalong. Utskrift fra møtebok/vedtatt innstilling datert 28.04.1983, utskrift fra møtebok/innstilling datert 17.03.1983 med tilhørende tegninger samt utskrift fra møtebok/vedtatt innstilling datert 17.03.1983 følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er foretatt mindre endringer på planløsningen i forhold til godkjent tegning av første etasje. Dvs, en inntegnet gang er dels innlemmet som en del av salong og dels innlemmet i en annen gang.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne (Sefrakminne 1534 13 117), jfr vedlagte Bygningsinformasjon. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkelen. Boenheten kan leies ut i sin helhet til boligformål. I første etasje er det godkjent til frisørsalong.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og kjørevei i henhold til Brattvåg sentrum - omregulering ved kaiområdet, vedtatt 14.12.1989. I henhold til vedlagte Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, vedtatt 18.06.2020, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og sentrumsformål - nåværende. Eiendommen ligger også i følgende 2 hensynsoner: 1) H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde: "Område der gjeldande reguleringsplan framleis skal gjelde fullt ut er synt med omsynssone (H910). Tiltak innanfor desse områda skal følgje gjeldande reguleringsføresegner for området." 2) H310_4: Ras- og skredfare - marin leire: "Alle utbyggingsområde innanfor omsynssone skredfare H310_4 «marin leire» skal avklarast i forhold til om byggjegrunn tilfredsstiller tryggleikskrav i TEK17. Område innanfor sone H310_4 er under marin grense, med marine lausmasseavsetningar og kartanalyser syner svært stor og stort sannsyn for funn av marin leire/kvikkleire/ustabil grunn. Ved søknad om tiltak eller regulering i H310_4 skal det undersøkjast av fagkunnig om byggjegrunn er tilstrekkeleg trygg." Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan hvor ovennevnte fremkommer følger vedlagt i prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 26.10.2022 så ligger eiendommen i et skred analyseområde. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt privat vannverk og offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.11.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/328/141: 08.03.1939 - Dokumentnr: 100325 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 35 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 25 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 03.06.1912 - Dokumentnr: 800080 - Festekontrakt - vilkår AVGIFTSBESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG ---------- Nye vilkår 03.06.1912 - Dokumentnr: 800080 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste AVGIFTSBESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG ---------- Nye vilkår 08.03.1939 - Dokumentnr: 100325 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 35 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 25 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 14.12.1938 - Dokumentnr: 101843 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 316641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:141

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lennart Tetlie

Ansvarlig megler: Lennart Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke bolig kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Fotografering iht kampanje kr. 0,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.