Brattholmneset 56

Adresse: Brattholmneset 56

Oppdragsnummer: 2-0159/22

Prisantydning: kr 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 34 120

Totalpris: kr 724 120

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 379 Bnr: 224

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Beliggenhet: Tomten ligger sjønært og fint til i et allerede etablert og barnevennlig boligfelt. Eiendommen ligger på Brattholmneset ca 1,5 km sør for Brattvåg sentrum. Tomten har gode sol- og utsiktsforhold.

Adkomst: Tomten har adressen Brattholmneset 56. I forbindelse med besiktige av tomten kan adkomst til Brattholmneset kan skje ved Cirkle K eller noen hundre meter etter bensinstasjonen. Velger du siste alternativ så ligger tomten på høyre side av allerede oppført enebolig på nedsiden av veien når du kommer til krysset.

Bebyggelse: Nærområdet består stort sett av eneboliger. I tillegg er det noen naust samt en bensinstasjon.

Skolekrets: Skolekrets 24 - Brattvåg

Info kommunale avgifter: Det er ingen kommunale avgifter knyttet til eiendommen per i dag (ubebygd tomt). Tilknytningsgebyr for avløp er kr 8 000,- inkl. mva for 2022. Tilknytningsgebyr er et engangsgebyr som skal betales for tilknytning til kommunalt avløpsanlegg. Tilknytningsavgift skal være betalt før tilknytning. Oversikt over kommunale gebyrsatser for 2022 følger vedlagt i prospekt.

Info eiendomsskatt: Det er ingen eiendomsskatt knyttet til eiendommen per i dag (ubebygd tomt). Kommunen bruker i hovedsak boligverdien (formuegrunnlaget) fra Skatteetaten, for å fastsette eiendomsskattegrunnlaget for boligeiendommer i kommunen. I de tilfellene kommunen ikke har mottatt denne boligverdien fra Skatteetaten, blir taksten fastsett av kommunen. I 2022 er skattesatsen 2 for alle eiendommer som skal betale eiendomsskatt. Det betyr at en skal betale 2 promille av skattegrunnlaget i eiendomsskatt, også for eiendommer som ligger i tidligere Ørskog og Haram kommune.

Info vannavgift: Tomten er ikke tilkoblet Brattvåg Vassverk per i dag. Tilkoblingsavgift/andelsinnskudd er i følge vannverket kr 17 860,- (ingen mva) per 2022. Tilkoblingsavgift er et engangsgebyr som skal betales for tilknytning til det private vannverket. Tilkoblingsavgift skal være betalt før tilknytning. Årlig avgift for et bolighus er kr 3 803,- (inkl. mva) for 2022. Avgiften fordeles over to terminer.

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020 er kr 66 400,-

Omkostninger: Prisantydning kr 690 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 724 120,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 34 120

Tomteareal: 1350 m²

Beskrivelse av tomt: Oppgitt areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt. Naturtomt med skogareal på. Tomten ligger fint til med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling på eiendommen. I henhold til Plan- og bygningsloven skal alle boliger som er omsøkt etter 1. juli 2010 ha radonsperre. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 27.04.2022 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomhetsgraden er registrert som moderat til lav. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et området regulert til boliger i henhold til Reguleringsplan for Brattholmneset - Håvikmyrane vedtatt 24.02.1964. Bebyggelsen skal være åpen villamessig med våningshus på ikke over 2 fulle etasjer. Bebyggelsen skal plasseres som vist på planen. Gesimshøyden må ikke være over 7 meter, mønehøyden ikke over 9 meter for hus i 2 fulle etasjer. Uthus (garasjer) må ikke være over 30 kvm i en etasje og plasseres etter bygningsrådets nærmere bestemmelse. Butikker, lager, mindre verksteder mv kan innredes hvor det etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulemper for de omboende. På samme måte kan tillates oppført bensinstasjon hvor det etter bygningsrådets skjønn ikke medfører trafikkmessige ulemper. Inngjerding av tomtene å anmeldes til bygningsrådet, som skal godkjenne så vel gjerdets plassering som høyden, konstruksjonen og fargen. Sammenhengende gjerder bør ha ensartet høyde, konstruksjon og farge. Parsellselger er ikke berettiget til ved privat servitutt å etablere forhold som står i strid med disse vedtekter. Unntak fra disse vedtekter kan, hvor særlige grunner taler for det tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og de kommunale bygningsvedtekter. KOMMUEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 vedtatt 18.06.2020 så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i hensynsone H910; dvs at Reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger også i faresone H310_4; dvs ras- og skredfare - beskrivelse: Marin leire. Område innenfor sone H310_4 er under marin grense, med marine løsmasseavsetninger, og kartanalyser viser svært stor og stor sannsynlighet for funn av marin leire/kvikkleire/ustabil grunn. Ved søknad om tiltak eller regulering i H310_4 skal det derfor undersøkes av fagkyndig om byggegrunn er tilstrekkelig trygg. VEDLEGG Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: VEI Eiendommen ligger ved kommunal vei, Brattholmneset, jfr vedlagte kart over veiadkomst. VANN Privat vannledning (Brattvåg Vassverk SA) ligger i den kommunale veien Brattholmneset vest for tomten, jfr vedlagte ledningskart. På kartet det vises til er ledningene merket som blå streker. Kartet viser også en sirkel på disse ledningene med rød farge (vannkum). Her skal denne tomten hente vann fra, og i følge vannverket er innholdet i kummen forberedt for dette. Avstanden blir i dette tilfelle også svært kort. Utbygger må selv grave fram til kum og føre ledning gjennom kumvegg og inn i kummen inkl gravetillatelse på offentlig veg osv. Brattvåg Vassverk SA sørger for fysisk arbeid og materiell i kummen. Brattvåg Vassverk SA må varsles i god tid i forkant for arbeidet av utførende part. Ved andre spørsmål så må man kontakte Brattvåg Vassverk SA. Se punktet «Info vannavgift» for informasjon om tilknytningsavgift. AVLØP Offentlig/felles avløpsledning passerer midt over eiendommen, jfr vedlagte ledningskart. I følge kommunen kan eiendommen knytte seg til denne ledningen mot å betale kommunal tilknytningsavgift. Se punktet «Info kommunale avgifter» for mer informasjon om tilknytningsavgift. Ålesund kommune opplyser videre at inntegnet avløpsledning er ført som kommunal ledning i kartet, og at den ivaretar avløpet fra gnr 379, bnr 41. Kommunen opplyser videre at dersom denne ledningen kommer i konflikt med utbygging på tomten, så må tiltakshaver koste omlegging av denne. Det er 4 meter byggegrense fra den kommunale ledningen. VEDLIKEHOLD Kommunen står for brøyting og vedlikehold av kommunale veier. Private stikkledninger frem til kommunal hovedledning/hovedledning vannverk vedlikeholdes av kommunen og vannverket. Private stikkledninger vedlikeholdes imidlertid for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.05.2022

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. GRUNNDATA 2011/9832-1/200 06.01.2011 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 379 BNR: 1 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 379 BNR: 2 2020/900816-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 79 BNR: 224 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lennart Tetlie

Ansvarlig megler: Lennart Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse iht kampanje april kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke tomt kr. 16 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring følger vedlagt i prospekt.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.