Tomt Liarbergvegen

Adresse: Tomt Liarbergvegen

Oppdragsnummer: 2-0334/23

Prisantydning: kr 1 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 56 000

Totalpris: kr 1 556 000

Matrikkel: Kommunenr: 3432 Gnr: 2 Bnr: 933

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - fritid fjellet

Beliggenhet: Fritidstomt som ligger veldig fint til i Bjorlia Sør på Bjorli i Lesja kommune. Tomten ligger i toppen av hyttefeltet og har veldig fin utsikt. Nærområdet består av en del fritidseiendommer utbygd de siste årene. Ca 2,5 km ned til Bjorli sentrum/skitrekk. Noe langrennsløyper ski/out i nærområdet. Ellers betydelige oppkjørte langrennsløyper på Bjorli og skitrekk. Bjorli er under stadig utvikling og blir stadig en bedre helårsdestinasjon.

Adkomst: Det går bilvei opp og forbi tomten da feltet er relativt godt utviklet allerede.

Bebyggelse: Nærområdet består av en del fritidseiendommer utbygd de siste årene.

Info kommunale avgifter: Det er ingen kommunale avgifter knyttet til en ubebygd eiendom.

Info eiendomsskatt: Kommunestyret i Lesja har vedtatt å skrive ut eiendomsskatt på alle faste eiendommer, jf. Eiendomsskatteloven § 3 bokstav a. Dette ble vedtatt i kommunestyremøtet 15.12.2022. Takst og beregnet eiendomsskatt legges ut til offentlig ettersyn i februar/mars hvert år. Eiere vil da få tilsendt informasjon om taksten og eiendomsskatten som skal betales. Samtidig vil man få en orientering om rettigheter til å klage på takstgrunnlaget.

Velforening: Eiendommen er medlem i Bjorlia Hytteforening. Foreningens medlemmer er hjemmelshavere av eiendommer fradelt gnr 2, bnr 632, 648, 796 og 836 i Lesja kommune. Alle eiere innenfor hyttefeltet som kjøper tomt forplikter seg til å være medlem av foreningen og til å rette seg etter hytteforeningens vedtekter og avgjørelser truffet i medhold av hytteforeningens vedtekter. Komplette vedtekte følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Kontingent for 2024 er kr. 4 750,- for bebygd tomt og kr. 2 000,- for ubebygd tomt. Kontingenten inkluderer brøyting og vedlikehold av veier samt bidrag til Bjorli-Lesja løypelag (løypedrift) og til Bjorli Fritidsboligforening (overordnet hytteforening). Hytteforeningen avholder normalt dugnad første lørdag i juni hvert år. I følge referat fra årsmøte i Bjorlia hytteforening 2022 avholdt skjærtorsdag 06.04.2023 så har hytteforeningen vært i dialog med kommunen knyttet til utfordringer med blant annet kloakkrenseanlegget som er underdimensjonert samt utfordring knyttet til vedlikehold av Liarbergvegen i Bjorlia. I en e-post til meglerforetaket så skriver Lesja kommune følgende den 29.11.2023; For enkelttomter i etablerte hyttefelt er det kapasitet ved dagens kloakkrenseanlegg. Ny vurdering tas når årsrapport for renseanlegg foreligger. De skriver videre at Lesja kommune per i dag kun drifter hovedveien (Sjenstadberget) frem til der det er stengt mellom Bjorlia og Kongelberget. Lesja kommune brøyter også langs hele Liarbergvegen, men at den øverste delen er ikke offisielt overtatt ennå.

Formuesverdi primær: kr 251 384

Formuesverdi primær år: 2021

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 1 500 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 555 900,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 000

Tomteareal: 1286 m²

Beskrivelse av tomt: Bjorlia Sør - Tomt 28. Naturtomt i skrående terreng med diverse trevekster. Det går en liten elv ved siden av tomten. Tomten kan fritt besiktiges. Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt. Opplyst tomteareal er beregnet areal hentet fra matrikkelkart og -rapport (tilsvarer målebrev) fra Ambita. Ambita tar forbehold om at informasjon som hentes fra Matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold, og at grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i Matrikkelen. Ambitas eiendomsutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i Matrikkelen. Ambita er ikke ansvarlig for tap som oppstår som følge av feil i Eiendomsutskriften.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Regulerings- og arealplaner: REGULERING Eiendommen (tomt nr 28) ligger i et område regulert til fritidbebyggelse tilknyttet privat vei i henhold til Reguleringsplan for Bjorlia Hyttefelt - sør, vedtatt godkjent i kommunestyret den 15.02.2007. Det er i henhold til samme plan innregulert noen mindre friluftsområder rundt/mellom tomtene i feltet. Planen er i tråd med gjeldende kommunedelplan for Bjorli. PLANBESTEMMELSER for ”BJORLIA HYTTEFELT -SØR” I LESJA KOMMUNE Planen er vist på plankart datert 15.02.2007 Plan og bestemmelser er vedtatt av Lesja Kommunestyre den 15.02.2007. GENERELT Plan og planbestemmelser erstatter tidligere godkjent reguleringsplan ”Bjorlia Hyttegrend Trinn 1”. Denne plan oppheves på det tidspunkt plan og bestemmelser for ”Bjorlis Hyttegrend Sør” vedtas endelig. Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i området. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Oppland Fylkeskommunes kulturavdeling, jmf. lov om kulturminner §8, annet ledd. 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Det regulerte området er vist på plankartet. 1.2 Vegetasjonen må vernes så langt råd er. Hogst ut over rydding av tomter må unngås. Hogst av syke og døde trær er tillatt. 1.3 Området skal tilknyttes kommunalt ledningsnett. 1.4 Området reguleres til: - Byggeområder for fritidsformål - Spesialområde · Privat veg · Friluftsområde 2 BYGGEOMRÅDE FOR FRITIDSBEBYGGELSE 2.1 -Hver hyttetomt kan bebygges med ett tillatt bebygd areal, T-BYA, på inntil 200 m2. Det skal opparbeides 1 biloppstillingsplass med plass til minst 2 biler på hver tomt. - Inngjerding av hyttetomtene er ikke tillatt. - Det tillates å sette opp gjerde der det er nødvendig for å sikre mot bratt eller farlig skrent. Slikt gjerde skal godkjennes av det faste utvalget for plansaker. - Skriftlig avtale mellom utbygger og gjerdelaget vedrørende flytting av sperregjerdet sendes det faste utvalget for plansaker. Avtalen skal klargjøre trasevalg, kostnadsdekning og tidspunkt for ferdigstillelse. 2.2 Hytta skal plasseres innenfor de på planen viste byggeområder og i samsvar med byggemeldingen godkjent av bygningsmyndighetene. 2.3 Bebyggelsen kan oppføres med inntil 4 bygninger. Hovedhuset kan ha en maksimal T-BYA på 150 m2. Bebyggelsen plasseres i tunform og så nært hverandre (maks. 8 meter) slik at disse ikke kan danne egne enheter og fradeles. Maksimumsareal på øvrig bebyggelse er 50 m2. Seksjonering av eiendommens bebyggelse er heller ikke tillatt. Terrasser skal oppføres i forlengelse av bygningskroppens lengderetning, og følge terrenget. 2.4 Hyttene kan oppføres i inntil en etasje. Det tillates oppstuggu. Mønehøyden skal ikke overstige 6,0 meter regnet fra murkronen. Takvinkelen skal ikke overstige 32 grader. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og fargevirkning. Grunnmurer skal ikke på noe punkt ha større høyde over terreng enn 0,9 meter. Dette gjelder også pilarer til terrasser. All bebyggelse skal ha saltak, og taktekkingen skal utføres i et ikkereflekterende materiale. Tilbygg og uthus skal tilpasses hovedhuset mht. materialvalg, form og farge. Det skal fortrinnsvis benyttes materialer og farger som har samhørighet med omgivelsene (naturstein, treverk, skifer og torv). Med byggemeldingen skal det følge situasjonsplan som bl. annet viser plassering og høyde på hytte og uthus, samt høyde på grunnmur. Event. gjerde, forstøtningsmur og lignende skal fremgå av situasjonsplan. 3 SPESIALOMRÅDER 3.1 Veger og atkomster reguleres slik: - Hovedveg inn til feltet: Reguleringsbredde 10 m, kjørebanebredde 6,0 m - Samleveg internt i feltet: Reguleringsbredde 10m, kjørebanebredde 6,0 m - Veg til grupper av tomter: Reguleringsbredde 8 m kjørebanebredde 5m - Atkomst til enkelttomter: Reguleringsbredde 6 m, kjørebanebredde 3,5 m Der veger legges nær søndre Systen skal vegfyllinger mures i stein eller på annen måte sikres mot flomstor elv. Vegforbindelsen mellom hyttefelt Bjorlia Sør og Skriuteigen/Kongleberget stenges med bom. Bommen skal være låst. 3.2 Friluftsområder Området skal tjene som vegetasjonsbelte mellom hytteområdene og i tillegg nyttes til leik og felles friluftsområde for hyttene i området. Hogst og avskoging i disse områdene tillates ikke uten samtykke fra plamyndigheten i Lesja Kommune. Tekniske anlegg kan legges i friluftsområdene. OMRÅDEANALYSE Oppdaget på eiendommen Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred - Sist oppdatert: 30.10.2023 - Status: Funnet Potensielt utløpsområde - Beskrivelse: Aktsomhetsområder for jord- og flomskred viser potensielle utløpsområder for alle typer løsmasseskred bortsett fra kvikkleireskred og store flomskred i slake elveløp. Ved bruk av datasettet til analyseformål bør som hovedregel hele utløpsområdet vurderes. Utløpsområdet dekker alle areal hvor skredet fortsatt inneholder en viss andel fast materiale som kan avsettes. Dersom vanninnholdet i skredet er veldig høyt, kan selve vanninnholdet av skredet i visse tilfeller flyte enda lenger. Aktsomhetskart for jord- og flomskred viser områder som potensielt kan bli rammet av disse skredtypene. Kartet er ment som et grunnlag for en første vurdering av jord- og flomskredfare i forbindelse med arealplanlegging og utbygging, i områder der skredfaren ikke er kartlagt mer detaljert. I NVEs retningslinjer ”Flaum- og skredfare i arealplanar” er dette beskrevet nærmere. Kartene sier ingenting om sannsynlighet, og kan derfor ikke brukes for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU) Aktsomhetsområder for snøskred - Sist oppdatert: 30.10.2023 - Status: Funnet Utløpsområde - Beskrivelse: Aktsomhetskartet viser potensielle løsne- og utløpsområder for snøskred. Kartet er først og fremst et hjelpemiddel for videre vurdering av skredfare. Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) har utarbeidet det landsdekkende kartet på oppdrag fra NVE. Kartet ble utarbeidet i 2010 og dekker skredtypen snøskred. Kartet dekker ikke sørpeskred. Det landsdekkende kartet viser områder der en må utvise aktsomhet for snøskred. Kartet viser potensielle løsne- og utløpsområder, men sier ikke noe om sannsynligheten for snøskred. Kartet er utarbeidet ved bruk av en høydemodell der det ut fra gitte helninger på fjellsiden defineres løsneområder. For hvert løsneområde beregnes utløpsområdet automatisk med empirisk alta-beta metode. Det er ikke gjort feltarbeid ved utarbeiding av kartet, og effekten av lokale faktorer som f. eks. skog, utførte sikringstiltak o.l. er derfor ikke vurdert. Kilde: Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) og Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) Radonutsatt område - Sist oppdatert: 30.10.2023 -Status: Funnet Middels til lav aktsomhet - Beskrivelse: Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) sin nasjonale database, og geologi er fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Berggrunnsdata er av målestokk 1:250.000 og løsmassedata er av varierende målestokk, fra 1:50.000 til 1:1000.000 Inneluftsmålinger er brukt til å identifisere områder med forhøyd aktsomhet for radon. De er også brukt til å kjennetegne geologi i forhold til aktsomhet for radon, og denne kunnskapen er overført til områder hvor det finnes ingen eller få inneluftsmålinger. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som «særlig høy aktsomhet». Med å overføre kunnskap fra områder med inneluftsmålinger til områder uten inneluftsmålinger, er det antatt at radonegenskaper av en geologitype er det samme i hele landet. I praksis kan det forventes noe variasjon i radonegenskaper i polygoner av den samme geologitypen. I tillegg kan det forventes variasjon i radonegenskaper innenfor et polygon. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU) VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Reguleringskart med bestemmelser og Områdeanalyse følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lesja kommune.

Vei/vann/kloakk: I følge plankartet blir det atkomst til eiendommen fra Liarbergvegen. Det er Lesja kommune som drifter hovedveien (Sjenstadberget) frem til der det er stengt mellom Bjorlia og Kongelberget. Lesja kommune brøyter også langs hele Liarbergvegen, men den øverste delen er ikke offisielt overtatt av kommunen ennå (eies per i dag av Bjorli Eiendom AS). Stikkveier er private. Kart som viser brøyterode D følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- eller avløpsnett per i dag, men det er kommunalt ledningsnett i feltet. I følge kommunen er nærmeste tilknytningspunkt både for vann og avløp ved kum 2130, jfr. kommunal info med ledningskart som følger vedlagt i salgsoppgaven. Erklæring fra grunneier, Bjorli Eiendom AS, vedrørende rett til å knytte seg til det kommunale ledningsnettet i området samt rett til å knytte seg til den per i dag private veien Liarbergvegen ble sendt til tinglysning den 05.12.2023. Kart innsendt sammen med erklæringen, som viser den private veien, følger også vedlagt i salgsoppgaven. Kommunalt tilknytningsgebyr for vann og kloakk må påregnes. TILKNYTNINGSGEBYR PER 2023 Tilknytningsgebyr for frittstående fritidsboliger med én boenhet og hvor reguleringsbestemmelsene åpner for frittstående anneks/gjestehytter eller lignende med innlagt vann innenfor en og samme eiendom: Bygg nr. 1: Kloakk: kr 40 000,- Vann: kr 20 000, Bygg nr. 2: Kloakk: kr 20 000,- Vann: kr 10 000,- Bygg nr. 3, 4 osv.: Kloakk: kr 0,- Vann: kr 0,- 25 % merverdiavgift kommer i tillegg. Tilknytningsgebyr for fritidsboliger med to eller flere boenheter: Pr. boenhet: Kloakk: kr 13 000,- Vann: kr 13 000,- 25 % merverdiavgift kommer i tillegg.

Grunnboksdato: 26.11.2023

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. GRUNNDATA 2007/394999-1/200 14.05.2007 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 632 2020/588981-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0512 GNR: 2 BNR: 933 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. SENDT TIL TINGLYSNING Følgende erklæring om rettighet i fast eiendom ble sendt til tinglysning den 05.12.2023: Eiendommen gnr 2, Bnr 933 i 3432 LESJA kommune (heretter kalt rettighetshaveren) gis rett til å legge og ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer over gnr 2 bnr 632 i 3432 LESJA kommune (heretter kalt avgiver). Rettighetshaveren gis også rett til å føre frem andre nødvendige ledninger/kabler samt rett til adkomst langs innregulert vei frem til sin eiendom over avgivers eiendom. Rettighetshaveren, eller den rettighetshaveren utpeker, forbeholder seg også rett til å utføre nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, herunder utskiftning av ovennevnte ledninger/kabler i eksisterende trasé. Om rettighetshaveren ønsker å øke dimensjonene på stikkledningene, må dette avtales særskilt med avgiveren. Rettighetshaveren forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraséen tilbake i den stand det var før arbeidet ble satt i gang, så langt dette er mulig. Rettighetshaveren skal også delta i felles drift og vedlikehold av de areal og anlegg som blir anlagt til fordel for rettighetshavers eiendom, og som ikke blir overtatt for kommunalt vedlikehold. Rettighetshaveren har pliktig medlemskap i områdets hytteforening. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense", og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lennart Økland Tetlie

Ansvarlig megler: Lennart Økland Tetlie

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 12.11.2023 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Hvor lenge har du eid tomten? Antall år 13. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 2 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? 3 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 4 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 5 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 6 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 7 Er det foretatt radonmåling? Nei. 8 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 9 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 10 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Glitrende utsiktstomt. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.