Lysbakkenvegen 20

Adresse: Lysbakkenvegen 20

Oppdragsnummer: 2-0312/24

Prisantydning: kr 3 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 76 000

Totalpris: kr 3 076 000

Matrikkel: Kommunenr: 3432 Gnr: 2 Bnr: 360

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Rom: 4

Soverom: 3

Etasjer: 1

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og i innkjørsel.

Beliggenhet: Fritidsboligen ligger i Lysbakken hyttegrend. Bjorli er et populært og snørikt hytteområde med innenlandsklima i Innlandet Fylke. Bjorli er det største anlegget i nærområdet til Ålesund og Molde med klimaforskjeller og det er snøsikkert. Fra Molde og Ålesundsområdet er det ca. 2.- 2,5 timers kjøring. Bjorli har få fastboende men mange hytter og dermed et godt etablert og sosialt hyttemiljø. Det er store utbygginger med ulike hyttefelt, og det nevnes at det ble montert ny skiheis/stolheis for noen år siden. I tillegg er det fint turterreng både til ski og til bruk om høsten med fotturer i fjellet og ulike fiskevann. Denne eiendommen er beliggende i Lysbakken hyttegrend ca 1,5 km fra Bjorli sentrum og skitrekk.

Adkomst: Fra Bjorli kjør mot sørøst på E136 ca. 700 m mot Dombås. Sving til venstre og inn på Arne Barmans veg mot Bjorli Heimen Hotel og deretter første til høyre og du følg vegen ca. 240 m og holder deretter til venstre og følger så vegen 500 m og tar av til venstre. Du får da hytta på din høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Bebyggelse: For det vesentlige fritidsboliger i området.

Offentlig kommunikasjon: Raumabanen korresponderer flere ganger daglig på Dombås med tog fra Oslo og Trondheim.

Kommunale avgifter: kr 16 945

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjonsgebyr. Kommunale avgifter faktureres i 6 terminer. Eiendomsskatt blir fordelt på 4 av terminene. Termin Inneholder følgende varer: 1) Vann, avløp, renovasjon og septikkrenovasjon. 2) Vann, avløp, renovasjon, vannmåleroppgjør og eiendomsskatt. 3) Vann, avløp, renovasjon, festeavgift, septikkrenovasjon og eiendomsskatt. 4) Vann, avløp, renovasjon, feiegebyr, tilsynsgebyr brann, hytterenovasjon og eiendomsskatt. 5) Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. 6) Vann, avløp og renovasjon. Faktura blir utsendt i januar, mars, mai, juli, august, september og november.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt blir fordelt på 4 av terminene.

Årlig velavgift: kr 3 000

Velforening: Det er pliktig medlemskap i Lysbakken hytteforening. Den årlige hytteforeningsavgiften er på kr 3.000,- og forfaller i mai hvert år. Denne avgiften dekker hovedsakelig kostnader knyttet til brøyting, løypeavgift til Bjorli og Lesja Løypelag, kontingent til Bjorli Fritidsboligforening, samt utgifter for den årlige dugnaden og årsmøtet i hytteforeningen. Beløpet på kr 3.000,- har vært uendret de siste årene, og fastsettes hvert år under årsmøtet. UTDRAG FRA VEDTEKTER FOR LYSBAKKEN HYTTEFORENING: Hytteforeningen har til formål å verne hytteeiernes rettigheter og felles interesser. Foreningen skal søke å opprette god kontakt med kommunale organer og om mulig la seg representere i offentlige fora når saker av interesse for medlemmene skal behandles. Alle medlemmene betaler en årlig kontingent til foreningen. Kontingenten skal dekke utgifter til brøyting, oppkjøringer av løyper og eventuelle andre utgifter som er felles for alle medlemmene. Årsmøtet bestemmer hvilke utgifter som skal dekkes, og fastsetter størrelsen på kontingenten. Grupper av hytter som har samme stikkvei, og/eller felles ledningsnett for vann og avløp, står ansvarlig for drift og vedlikehold av anleggene. Eventuelle omkostninger knyttet til dette fordeles likt mellom de berørte hytteeierne. Årsmøtet skal avholdes på Skjærtorsdag, på Bjorli. Styret sender innkalling til medlemmene med minst 14 dagers varsel. Sammen med innkallingen sendes revidert regnskap og orientering om de saker som skal behandles på årsmøtet. Saker som medlemmene ønsker å fremme på årsmøtet, må være styret i hende senest en måned før årsmøtet skal avholdes. Avstemning på årsmøter kan skje ved fullmakt. Årsmøtet skal behandle: a) Styrets beretning for driftsåret (frem til årsmøtet). b) Årsregnskap/revisors beretning. c) Valg av styre og revisor. d) Fastsettelse av kontingent. e) Trekke opp eventuelle retningslinjer for styrets arbeid det kommende året. f) Eventuelt. TILGJENGELIGE DOKUMENTER Overnevnte er kun et utdrag fra hytteforeningens vedtekter og annen informasjon om foreningen. Komplette vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter om å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Formuesverdi sekundær: kr 329 323

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 0552997

Omkostninger: 3 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- Omkostninger totalt 14 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 000 Totalpris. inkl. omkostninger 3 090 600 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 093 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 76 000

Tomteareal: 574 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er en naturtomt med skogsterreng, preget av furutrær. Området rundt bygningen er delvis belagt med belegningsstein i grått og rødt, med noe ugress som vokser mellom steinene. Resten av tomten har naturlig vegetasjon med gress og lav buskvekst.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Eierskifterapport

Takstdato: 21.08.2024

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: Objektet er en fritidsbolig på en etasje med krypkjeller. UTVENDIG Grunnmuren består av Leca-blokker eller tilsvarende materiale og er pusset utvendig, mens gulvet i krypkjelleren er en støpt betongplate. Over grunnmuren er det montert trebjelkelag som er isolert og dekket med asfaltplater mot krypkjelleren. Veggene er bygd av treverk med utvendig liggende bordkledning, og vinduene samt ytterdørene er av treverk fra byggeåret. Taket består av takstoler eller sperretak med undertak av taktro, og er tekket med pappshingel. GARASJE Fritidsboligen har garasje i forbindelse med hoveddel. Denne er bygd ca 2015. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet • Grunnmuren har noe mangelfull puss utvendig mot nordvest veg inngang til kjeller. Overgangslist mellom grunnmur og knotteplast mangler noen steder. Vinduer og ytterdører Normal slitasjegrad mtp alder. • Vindu og dører er funksjonstestet ved stikkprøver. Ingen problemer angående åpne/lukkemekanisme. Balkonger, verandaer og lignende • Høyden på rekkverket på terrassen er målt til 75cm og tilfredsstiller ikke dagens krav på 100cm Tilstanden på terrassegulvet ser litt slitt ut. Det er tydelig synlige tegn på slitasje med falming av treverket og avskalling av beis eller maling TILSTANDSGRAD IU - IKKE UNDERSØKT Loft (konstruksjonsoppbygging) • Ellers ingen synlige feil eller mangler. Kun observert fra luke, se punkt 4.1 VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Hytten er på ett plan + krypkjeller og kryploft, og inneholder følgende: FØRSTE ETASJE Entre, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og 2 boder. KRYPLOFT Bod/uinnredet. KRYPKJELLER Bod/uinnredet. GARASJE Garasje bygd ca 2015. ANDRE AREAL - Terrasse på ca 19m² mot nordøst. - Terrasse på ca 5m² ved inngangsparti. LOVLIGHET - FRITIDSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen dater den 20.06.1995, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET - TILBYGG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygget (garasje) datert den 14.05.2013, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET - FASADE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det var opprinnelig tegnet inn et større vindu på det minste soverommet mot sørøst. Vinduet er endret til et mindre vindu, og endringer påvirker byggets fasade og er et søknadspliktig tiltak. Krypkjeller og bod under boligen fremgår ikke på godkjent tegning. Det er ikke grunnlag for for meglerforetaket å avklare lovlighet da det ikke foreligger byggemeldte/godkjente tegninger for krypkjeller/rom og hems. LOVLIGHET - TAKOVERBYGGD TERRASSE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for takoverbygg terrasse datert den 18.10.2010, som stemmer med dagens bruk. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.08.2024, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: INNVENDIG På innvendige gulv er det furu gulv på alle rom, bortsett fra bad og entre som har flislagte gulv med varmekabler. Det er registrert hullyd/bom i noen av flisene i gangen. Veggene er hovedsakelig kledd med panel, mens deler av badet har fliser på veggene. Takene har panel, og boligen har trehvite, profilerte innerdører. De øvrige rommene fremstår i bra stand med tanke på alder, selv om enkelte sår, hakk, rift og knirk kan forekomme uten at det er spesifikt nevnt i rapporten. Gulvsystemet og bjelkelaget er målt med laser på stikkprøver, og det er kun observert mindre skjevheter i etasjeskillene, med et avvik på ca. 15 mm i hovedetasjen. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har trehvite, profilerte fronter og en laminat benkeplate med overlimt vask. Hvitevarene, som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, er frittstående. Bak komfyr og vask er det våtromsplater på veggen, og kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut. BAD Badet har flislagt gulv med varmekabler, vegger med sokkelflis og panel, samt fliser i hjørnet bak dusjkabinettet. Taket er kledd med panel og har downlights. Badet er utstyr med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med fire skap og en helstøpt hvit servant, to overskap, speil og lys over vasken, samt mekanisk avtrekk i himlingen. TEKNISK BOD I KJELLER Betonggulv med sluk og panel på vegger. Vanninntak, stoppekran og vv-bereder er plassert her. EL-ANLEGG: - El-tilførsel til sikringsskap som er plassert i bod. - Skapet inneholder kurser med hovedsikring, automatsikringer, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. - Boligen har skjult/åpent elektrisk opplegg. - Elektrisk anlegg er forøvrig eget autorisasjonsområde. Det anbefales på generelt grunnlag å få en autorisert elektriker til å utføre en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte. BRANNSIKKERHET: Det er installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat og brannslange i boligen. Tilstandsgrad er ikke vurdert. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling • Det er plassert vindu i våtsone for dusjhjørnet. Det gjøres oppmerksom på at materialene ikke er av fuktbestandige materialer, og kan få forkortet levetid. Det er uegnede materialer i våtsoner på badet. Trepanel er beskyttet av dusjvegger mot direkte vannpåkjenninger men er ikke anbefalt materiale på bad. Likevel normal standard i mange fritidsboliger. Våtrom - Bad - Overflate gulv • Overflatene på badet fremstår i dårlig stand med sprekker i fugene som gjør at vann kan trenge ned under flisene. Der registreres bom under mange av flisene og det mangler elastisk fugemasse i overganger mellom gulv og vegg. Det måles lite eller intet fall til sluk. Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk • Det er målt fuktighet i bjelkelaget under dusjsonen. Måling med fuktmåler viste ingen utslag på fukt i bjelkelaget. Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres veg å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport for boligsalg. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK VVS - Varmtvannsbereder • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tikobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VVS - Ventilasjon • Avtrekksviften på badet er defekt. Ventilasjonssystemet i denne fritidsboligen er basert på naturlig ventilasjon og det ikke er tegn til fuktskader, dårlig luftkvalitet eller andre forhold som påvirker boligens tilstand og det vurderes som tilstrekkelig. Behov for ventilasjon vil variere ut fra bruk av bolig og det må påregnes at det kan bli behov for ytterligere ventilering. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Boligen har ingen integrerte hvitevarer. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1996

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2018 og har eid boligen i 6 år og 1 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Utvidet stue og påbygd garasje før 2018. Arbeid utført av fagfolk. Spm.18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger og bygget er trolig heller ikke utført med radonsperre Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Til oppvarming har boligen vedovn på stue og varmekabler på gul i badet og entreen. Det er også installert panelovner på stue og soverommene. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: FRITIDSBOLIG Det ble gitt byggetillatelse for nybygg hytte på gnr. 2, bnr. 360 datert den 10.10.1994. Det foreligger også vedtak for oppføring av hytten datert den 10.10.1994. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. TILBYGG Det foreligger ferdigattest for tilbygg (garasje) på gnr. 2, bnr. 360 datert den 04.06.2015. TAKOVERBYGD TERRASSE Det foreligger tillatelse til tiltak uten ansvarsrett på gnr. 2, bnr. 360 for tilbygg hytte datert den 18.10.2010. Takoverbygg på terrassen har unntak fra krav om ferdigattest og midlertidig brukstillatelse, og er registret meldingssak tiltak fullført i eiendomsinformasjonen fra kommunen. Tillatelsen for tiltaket ble gitt den 18.10.2010 og ferdigmeldingen ble godkjent av kommunen den 28.10.2011. LOVLIGHET - FRITIDSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen dater den 20.06.1995, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET - TILBYGG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygget (garasje) datert den 14.05.2013, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET - FASADE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det var opprinnelig tegnet inn et større vindu på det minste soverommet mot sørøst. Vinduet er endret til et mindre vindu, og endringer påvirker byggets fasade og er et søknadspliktig tiltak. Krypkjeller og bod under boligen fremgår ikke på godkjent tegning. Det er ikke grunnlag for for meglerforetaket å avklare lovlighet da det ikke foreligger byggemeldte/godkjente tegninger for krypkjeller/rom og hems. LOVLIGHET - TAKOVERBYGGD TERRASSE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for takoverbygg terrasse datert den 18.10.2010, som stemmer med dagens bruk. EN KORT OPPSUMMERING Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, bad og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, kott, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse planlagt og boliger i henhold til eldre reguleringplan for Lysbakken nedre del. Området sør, øst og vest for eiendommen er også regulert til frittliggende fritidsbebyggelse planlagt og boliger. Området nord for eiendommen er regulert til felles friareal og felles avkjørsel. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan Bjorli i Lesja kommune, er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Det samme gjelder eiendommen sør, øst, nord og vest for eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 08.09.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1994/5685-1/18 10.11.1994 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0512 GNR: 2 BNR: 267 2020/183202-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0512 GNR: 2 BNR: 360 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense", og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.