Tomt Storbergvegen

Adresse: Tomt Storbergvegen

Oppdragsnummer: 2-0027/23

Prisantydning: kr 3 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 106 870

Totalpris: kr 3 706 870

Matrikkel: Kommunenr: 1507 Gnr: 7 Bnr: 236

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Beliggenhet: God beliggenhet i et per i dag etablert næringsområde i Emblemsvågen ovenfor RV60. Flott utsikt mot fjorden og fjella. Det er varslet oppstart av privat detaljregulering for et området. Innenfor planområdet er det tenkt satt av formålene boligområde, industri, grøntområde, friområde, lekeplasser og kjøreveier. Det vil bli gjort nærmere vurdering av veitraséer med gangveier/fortau osv. innenfor området underveis i planarbeidet. Per i dag er denne tomten avsatt til næringsvirksomhet, men i henhold til det foreløpige planutkastet så vil tomten på sikt bli regulert til boligformål. Endelig plan er imidlertid ikke vedtatt.

Adkomst: Per i dag er det adkomst via kommunal vei på gnr 7, bnr 36, men veien er ikke opparbeidet helt frem til tomten. I henhold til det foreløpige planutkastet skal denne kommunale veien forsetter dels over den nordligste delen av tomten/salgsobjektet og videre østover til Røssevollen. En må påregne å delta med en forholdsmessig del av kostnadene knyttet til opparbeidelse av veien. Det er tinglyst veirett over den nordøstlige delen av gnr 7, bnr 87 (Metallvarefabrikken AS) frem til grense gnr 7, bnr 236, men det antas at kommunen vil kreve at veien legges i regulert trasé/kommunal vei, jfr ovennevnte.

Bebyggelse: Per i dag består området for det vesentligste av industri. Rett vest for salgsobjektet ligger det i dag en stor tomannsbolig.

Barnehage/skole/fritid: Emblem Skole - Ny barneskole

Skolekrets: Skolekrets 5 - Emblem Ny barneskole er ferdig bygget!

Offentlig kommunikasjon: Bybuss og expressbuss til Moa/sentrum med hyppige avganger. Ca. 300m fra tomten.

Info kommunale avgifter: Ubebygd tomt. følge Ålesund kommune så foreligger det ikke grunnlag for kommunale avgifter per dags dato.

Info eiendomsskatt: Ubebygd tomt. I følge Ålesund kommune så foreligger det ikke grunnlag for eiendomsskatt per dags dato.

Info formuesverdi: Formuesverdi sekundær (2018): 236 216,- Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Prisantydning kr 3 600 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,- 3) Tinglysinggebyr kr. 585,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 706 870,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 106 870

Tomteareal: 2951 m²

Beskrivelse av tomt: Råtomt med kupert terreng. Består i stor grad av fjell og berg. I henhold til gjeldende kommunedelplan så er tomten avsatt til næringsvirksomhetsbebyggelse per i dag, men det er varslet oppstart av detaljregulering av området. Og i henhold til det foreløpige planutkastet så er tomten planlagt for fremtidig boligbebyggelse. Det er usikkert når planarbeidet avsluttes og detaljreguleringen vedtas. Det er tinglyst veirett over eiendommen for adkomst til gnr 7, bnr 170 og 171, plassering iht tinglyst kart (følger vedlagt). Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Radonmåling: I henhold til Plan- og bygningsloven skal alle boliger som er bygget etter 1. juli 2010 ha radonsperre.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 vedtatt 09.03.2017 så er eiendommen avsatt til næringsvirksomhet - nåværende. Den 31.05.2012 ble det imidlertid varslet oppstart av privat detaljregulering for et område på Ystebøen i Ålesund kommune. Det aktuelle planområdet som ligger på nordsiden av Fv 60 på Emblem gjelder for gnr/bnr 6/9, 6/105 m.fl. Området er vist med plangrense i vedlagte varslingskart. Området er totalt omlag 100 dekar stort og er i gjeldende kommuneplan satt av til boligformål, industri og noe LNF-formål. Formålet med planarbeidet er at det skal utarbeides et forslag til detaljplan for det aktuelle området (se vedlegg). I området skal det legges til rette for småhusbebyggelse med buffersoner mot dagens industriområde samt videreføring av kjørevei frem til dagens vei til Ystebøen og Røssevollen da begge avkjørslene til Fv 60 er framtidig planlagt stengt. Samleveitraséen legger også opp til framtidig mulig videreføring til Emblemsfjellet og nordre del av Emblemsbygda. Innenfor planområdet er det tenkt satt av formålene boligområde, industri, grøntområde, friområde, lekeplasser og kjøreveier. Det vil bli gjort nærmere vurdering av veitraséer med gangveier/fortau osv. innenfor området underveis i planarbeidet. I følge foreløpig planskisse som følger vedlagt i oppstartsvarselet så ligger denne eiendommen i et område planlagt til boligområde. Sør for og dels inn på tomten mot sør er det på skissen inntegnet en høyspentledning. Sør for eiendommen er det også planlagt et friområde i henhold til skissen. Planinformasjon for plan-id:2020000302 - Emblem - Ystebøen - detaljregulering. ROS-analyse for området må også utarbeides. Nærhet til høyspent kan være et moment. Ellers kan utbyggingen bidra til betydelig bedre trafikksikkerhet, samfunnssikkerhet (fremkommelighet for utrykning m.m.) og universell utforming av området. Utsnitt av reguleringsplan (under arbeid), gjeldende kommunedelplan samt varsel om oppstart av privat detaljregulering følger vedlagt i prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann og avløp er lagt frem til nabotomten gnr 7, bnr 35. Men i følge referat fra oppstartmøte i plansaker datert 13.03.2012 så er følgende opplyst vedrørende vann og avløp: I følge VAR v/ Karten Almås er det kapasitet for å ta imot økte avløpsmengder ved nyetablert pumpestasjon i Emblemsvågområdet, men avløpsnettet i området står foran fornyelse ved innstikk av plastrør i eksiterende rør med lekkasje. Status på anlegg i eksiterende industrivei må sjekkes. Per i dag er det god og enkel adkomst via kommunal vei på gnr 7, bnr 36, men veien er ikke opparbeidet helt frem til tomten. I henhold til det foreløpige planutkastet så skal denne kommunale veien fortsette dels over den nordligste delen av tomten/salgsobjektet og videre østover til Røssevollen. Det er tinglyst veirett over den nordøstlige delen av gnr 7, bnr 87 (Metallvarefabrikken AS) frem til grense gnr 7, bnr 236, men det antas at kommunen vil kreve at veien legges i regulert trasé/kommunal vei, jfr ovennevnte. En må påregne tilknytningsavgifter for vann og avløp, samt en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til opparbeidelse av vei og teknisk anlegg.

Grunnboksdato: 01.03.2023

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/7/236: 12.12.2019 - Dokumentnr: 1494160 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:171 27.01.2006 - Dokumentnr: 122233 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:34 08.02.2006 - Dokumentnr: 131083 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1504 Gnr:7 Bnr:248 01.01.2020 - Dokumentnr: 1392969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:7 Bnr:236 16.01.2015 - Dokumentnr: 43172 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:87 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:312 Bestemmelse om strøm og fiber. Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2015 - Dokumentnr: 43172 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:87 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:7 Bnr:312 Gjelder denne registerenheten med flere På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 2019/1494160-1/200 12.12.2019 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 7 BNR: 170 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 7 BNR: 171 Dvs: Veirett over eiendom gnr 7, bnr 236 for adkomst til gnr 7, bnr 170 og gnr 7, bnr 171, plassering iht tinglyst kart. GRUNNDATA 2006/122233-1/200 27.01.2006 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1507 GNR: 7 BNR: 34 2006/131083-1/200 08.02.2006 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1504 GNR: 7 BNR: 248 2020/1392969-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 7 BNR: 236 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2015/43172-2/200 16.01.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1507 GNR: 7 BNR: 87 Rettighet hefter i: KNR: 1507 GNR: 7 BNR: 312 Bestemmelse om strøm og fiber. Dvs: Veirett med fremføring av vann, avløp, strøm og fiber over nordøstlig den av gnr 7, bnr 87 frem til grense gnr 7, bnr 236. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/43172-3/200 16.01.2015 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1507 GNR: 7 BNR: 87 Rettighet hefter i: KNR: 1507 GNR: 7 BNR: 312 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Veirett med fremføring av vann, avløp, strøm og fiber over nordøstlig den av gnr 7, bnr 87 frem til grense gnr 7, bnr 236. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke tomt kr. 16 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 06.02.2023 (utdrag): Selger kjøpte tomten i 2015. Pkt. 5. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Forslag fra Rambøl om regulering av Ystebøen Pkt. 10. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyste veirett over parsellen til 7/170 og 7/171 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.2022. Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende: Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven § 3-7. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8. 3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10. Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper: Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. I tillegg til å sette seg grundig inn i salgsdokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Når kjøper ikke er forbruker: Ved salg hvor kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», uavhengig om salg (aksept av bud) inngås før eller etter den 31.12.2021.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.