Leirvegen 115
Pent oppusset enebolig med flott beliggenhet på Leira. PÅMELDINGSVISNING!
Fakta om hjemmet
Adresse: Leirvegen 115
Oppdragsnummer: 4-0325/24
Prisantydning: kr 2 990 000
Omk. Kjøper beløp: kr 75 750
Totalpris: kr 3 065 750
Matrikkel: Kommunenr: 1576 Gnr: 216 Bnr: 81
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Soverom: 2
Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Beliggende på Leira på Tustna i Aure kommune. Barnehage og dagligvarebutikk en kort kjøretur unna. Ca. 10 minutter å kjøre til Tustna barne- og ungdomsskole. Rutebusser til Kristiansund, Aure og Smøla. Det er ca. 26 km til Kristiansund sentrum, ca. 21 km til Kristiansund flyplass og ca. 180 km til Trondheim.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 6 785
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: Inkluderer branntilsyn, feiing, eiendomsskatt, renovasjon og slam. Avgiften fordeles på fire terminer.
Vannavgift: kr 5 000
Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Nord-Tustna og Leira vannverk. Årlig vannavgift fordeles på to terminer.
Formuesverdi primær: kr 395 596
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 1 503 266
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Omkostninger: 2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 75 750 Omkostninger totalt 90 350 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 93 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 750 Totalpris. inkl. omkostninger 3 080 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 3 083 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 75 750
Tomteforhold
Tomteareal: 3789 m²
Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt, skrånende terreng på vestsiden.
Areal
Enebolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
-1. etasje | BRA-i | 31 kvm | To boder og uinnredet kjellerrom | |
1. etasje | BRA-i | 82 kvm | Entré, gang, vaskerom, bad, walk-in closet, kjøkken og stue | |
2. etasje | BRA-i | 38 kvm | Loftstue og to soverom | |
SUM | BRA | 151 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 151 kvm | ||
SUM | BRA | 151 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 11.12.2024
Byggemåte: Taktekkingen er av stålplater, type Planja trend. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av type stål. Veggene har antatt type bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bindingsverk er forsterket i forbindelse med renovering i 2016. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har antatt sperrekonstruksjon. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 3-lags glass. Det er aluminiumsbekledning på vinduer unntatt vinduer i kjeller. Eldre 2-lags vinduer i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er aluminiumsbekledning på terrasse/balkongdører. Eldre dør i kjeller. Terrassen/balkong. Spaltegulv på bjelkelag opplagret på dragere med understående søyler med støpte punkt fundamenter. Rekkverket har liggende spiler med topp rekke. Det er antatt byggegrunn av fjell. Følgende informasjon er gitt av eier: I følge eier er dreneringen fra 2024. Grunnmuren ble slemmet i 2016. Vortepapp fra grunnen og opp. Drensrør med duk mot terreng, og pukk. Alle avløp går i grunnen og i rør under vei ut til grøft. Gulv i kjeller ligger høyere enn terrenget utenfor. Grunn/ ringmurene er oppført i støpt betong (sparesteinsmurer) med støpt plate. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012. Tilknyttet septiktank. Utvendige vannledninger er antatt av plast (PEL) og er fra 2014. Eiendommen er tilknyttet privat nett. Septiktanken er av ukjent type. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold > Septiktank For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: Kjeller inneholder to boder og uinnredet kjellerrom. Første etasje inneholder entré, gang, vaskerom, bad, walk-in closet, kjøkken og stue. Loft inneholder loftstue og to soverom.
Standard: Innvendig er det hovedsakelig gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er informert eier om at eier har utvidet ansvar ved at det ikke er utført hulltaking. Det er foretatt fuktsøk med protimeter. Ingen indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater og type innredning/plater av treverk. Taket er malt. Vegger i dusjsone har type sementpuss. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Dusjsone har type sement puss. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er informert eier om at eier har utvidet ansvar ved at det ikke er utført hulltaking. Det er foretatt fuktsøk med protimeter. Ingen indikasjoner på fukt i konstruksjonen Kjøkken: Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det er hovedsakelig skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. - Egenerklæring: Nytt elanlegg 2008-2016. - Brannslukningsapparat og røykvarslere etablert i boligen. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige trapper - 2 (kjeller) Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Radon - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1962
Modernisering og påkostninger: - 2009 Modernisering - Bad - 2016 Modernisering - Omfattende renovering, fasader, vinduer mm. Eksisterende konstruksjoner ble forsterket i forbindelse med renoveringen.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 27.08.2024 (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2009 og har eid den i 15 år og 1 måned. Selger har bodd i boligen dem siste 12 månedene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Soverom ble omgjort til bad i 2008. Tidligere bad ble omgjort til vaskerom i 2015. Kaibakken Elektro sto for elinstallasjon i 2008. Arbeid utført av: Kaibakken Elektro AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Lagt membran på gulv, vegger i våtsoner og slukmembran. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny kloakk frem til septiktank i 2012. Vann/avløp skiftet i 2014-2016. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Før huset ble renovert i 2016 var det mus i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt elanlegg 2008-2016. Arbeid utført av: Caverion AS og Kaibakken Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Eltilsyn utført av Caverion høsten 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse 2015. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre (TG2). Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.
Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger vedtak forskjellige tiltak, datert 19.11.2024. Vedtak: Med hjemmel i delegasjonsreglementet og plan- og bygningsloven § 20-1, gis det tillatelse til rivning av tilbygg/bislag mot sør, rivning av overbygget veranda mot vest, rivning av skorstein og oppføring av ny, oppføring av nytt tilbygg mot sør i 2 etasjer, oppføring av nytt tilbygg i 2 etasjer og takark mot vest, nytt tak, nye vinduer, og ny terrasse mot sør og vest, som omsøkt. Med hjemmel i delegasjonsreglementet og byggesaksforskriften § 6-8, gis tiltakshaver selvbyggeransvar for alle funksjoner og ansvarsområder i tiltaket. Tiltakshaver har sannsynliggjort at arbeidene vil utføres i samsvar med gjeldende regelverk. Det foreligger ferdigattest for forskjellige tiltak, datert 25.11.2024. I følge selger var det vedlagte byggetegninger i salgsoppgaven som fulgte vedlagt søknad om tiltak. Det er sendt forespørsel til Aure kommune om godkjente byggetegninger, men det er foreløpig ikke mottatt svar. For mer informasjon, ta kontakt med ansvarlig megler. Følgende avviker fra tegninger: - Kjeller: Inntegnet badstu og bad er i dag ikke innredet. - Første etasje: Vegg mellom vask/wc og rom er fjernet - Fasadeendringer: Det er inntegnet seks takvindu. Satt inn fire. Det er tegnet takstein men huset er utført med stålplater. Skorstein og plassering av denne avviker.
Adgang til utleie: Boligen er registrert som enebolig med en boenhet i matrikkelen. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: Iht. Kommuneplanens arealdel (2017) så er eiendommen avsatt til bolig og omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Aure kommune.
Vei/vann/kloakk: Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Nord-tustna og leira vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Remidt iks for renovasjon og slam. Tilknytningsforhold er ikke vurdert av Aure kommune.
Grunnboksdato: 08.12.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1952/229-3/61 21.01.1952 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHET MED FLERE Dvs: Inngjerding og vedlikehold av dette bekostes av kjøperen. 2023/1230844-2/200 03.11.2023 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1576 GNR: 216 BNR: 408 Dvs: Gnr. 216 bnr. 408 gis rett til å benytte vei beliggende på gnr. 216 bnr. 81 for adkomst til eiendommen. 2024/2102014-1/200 16.10.2024 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1576 GNR: 216 BNR: 403 GRUNNDATA 1952/229-1/61 21.01.1952 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1576 GNR: 216 BNR: 1 1997/9172-1/61 09.10.1997 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1576 GNR: 216 BNR: 231 1997/9173-1/61 09.10.1997 MÅLEBREV 2023/491891-1/200 11.05.2023 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1576 GNR: 216 BNR: 403 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1952/229-2/61 21.01.1952 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1576 GNR: 216 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1576 GNR: 216 BNR: 395 Rettighet hefter i: KNR: 1576 GNR: 216 BNR: 396 Rettighet hefter i: KNR: 1576 GNR: 216 BNR: 409 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Kjøperen skal ha rett til å benytte gårdens vei fra jordbruket til den fraskilte parsell.
Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Aleksander Faksvåg Talgø
Ansvarlig megler: Aleksander Faksvåg Talgø
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 39 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 14 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 875,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
søndag 02. mars 13:00 - 13:45
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen