Kleivavegen 5
Velholdt enebolig med garasje på Glærum. Solrik og flott beliggenhet med utsikt ut over fjorden!
Fakta om hjemmet
Adresse: Kleivavegen 5
Oppdragsnummer: 4-0397/24
Prisantydning: kr 3 490 000
Omk. Kjøper beløp: kr 88 250
Totalpris: kr 3 578 250
Matrikkel: Kommunenr: 1566 Gnr: 72 Bnr: 49
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Rom: 4
Soverom: 4
Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomtegrunn.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Boligen ligger på Glærum i Surnadal, ca. 5-6 km fra Skei sentrum.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 24 568
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: Inkluderer feieavgift, ab. gebyr vann, forbruksgebyr vann, ab. gebyr avløp, forbruksgebyr avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Avgiften fordeles på fire terminer.
Formuesverdi primær: kr 470 062
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 1 786 234
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Omkostninger: 3 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 88 250 Omkostninger totalt 102 850 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 105 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 250 Totalpris. inkl. omkostninger 3 592 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 3 595 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 88 250
Tomteforhold
Tomteareal: 1388 m²
Beskrivelse av tomt: Skrånende tomt som er beplantet med plen, busker, hekk, trær og gjerde. Gruset/singlet i innkjørsel og parkering.
Solforhold: Gode solforhold.
Areal
Enebolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
-1. etasje | BRA-i | 76 kvm | Vindfang, gang m/trapp, stue, to soverom, bod, vaskerom og toalettrom | |
-1. etasje | BRA-e | 2 kvm | Bod | |
-1. etasje | TBA | 30 kvm | ||
1. etasje | BRA-i | 90 kvm | Stue, spisestue, kjøkken, vindfang, soverom og bad | |
1. etasje | BRA-e | 4 kvm | Bod | |
1. etasje | TBA | 105 kvm | ||
SUM | BRA | 307 kvm | ||
Garasje | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 32 kvm | ||
SUM | BRA | 32 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 166 kvm | ||
SUM | BRA-e | 38 kvm | ||
SUM | TBA | 135 kvm | ||
SUM | BRA | 339 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Sertifisert Takstingeniør Svenn Marius Skålvik
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 27.10.2024
Byggemåte: Taktekkingen er av pappshingel med doble vindskibord. Det er lagt ny pappshingel mot syd 2005 av Surnadal Bygg AS. Ny pappshingel og undertak er lagt i 2009 av OK Bygg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Aluminiums takrenner, nedløp og heldekkende sort pipebeslag med topphatt. Takstige opp til pipe henger over møne. Nedløp er tilkoblet avløp i grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Hele boligen er malt 2020. Takkonstruksjonen har W-takstol med tilgang til kryploft via luke i gang. Ventilering av takkonstruksjon er synlig i raftekasser ved overgang vegg/tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel dør i tre. Bygningen har skyvebalkongdør i aluminium som ble montert 2015. Veranda opphengt på bolig, opplagret på søyler og dragere i front med impregnert dekke. Rekkverk er med stående kledning og malt håndrekke. Høyde rekkverk er målt til 91 cm. Terrasse bygd på terreng med impregnert terrassedekke. Det er montert Balboa utendørs massasjebad fra 2016. Service utført 2024. Plassbygd trapp i tre med rekkverk på en side. Trapp i betong ved inngang med støpt repo. Rekkverk i tre med liggende kledning og malt håndløper. Det er byggegrunn av fjell. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Dreneringen er fra 1979. Oppbygging av drenering er ukjent og ikke synlig for kontroll på befaringsdagen. TG er vurdert ut fra alder. Utvendige drensrør og avløpsrør fra boligen som ligger under bakken er ikke vurdert. Bygningen har grunnmur i betongstein. Grunnmur er kontrollert der hvor den er synlig og ikke skjult av terrasser/veranda/terreng. Forstøtningsmurer er av betong mot Kleivavegen 5. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker mot Kleivavegen 5. Forstøtningsmurer er av betong fra garasje ned mot hage med rekkverk. Skrånende tomt som er beplantet med plen, busker, hekk, trær og gjerde. Gruset/singlet i innkjørsel og parkering. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av kobber/jernrør og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje på et plan. Støpt gulv med betongstein i ringmur. Bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. Overflatebehandlede vinduer tre med enkle glass. Vippeport i stål. Saltak med pappshingel og overbygd inngang/terrasse. 2 dører i tre. Portmotor er montert, men ikke tilkoblet port. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Utvendige trapper - 2 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: Eneboligen inneholder vindfang, gang m/trapp, stue, to soverom, bod, vaskerom og toalettrom i underetasje. Første etasje inneholder stue, spisestue, kjøkken, vindfang, soverom og bad.
Standard: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe fra byggeår, vedovn i underetasje av ukjent alder og vedovn på stue 1. etasje 2008. Gulvet er av betong, har parkett og har laminat. Veggene har betong/mur, plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved kontroll av bunnsvill i innforet yttervegg i stue mot øvre ytre hjørne. Det er målt 11,7%. Ingen forhøyde fuktavvik. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv ved tilbygg av inngang i 1. etasje. Malt åpen trapp og malt rekkverk. Høyde rekkverk er målt til ca. 84 cm. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv, panel på vegg og malt panel i himling. Naturlig avtrekk på vegg. Panelovn på vegg. Vaskekum, speil, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og varmtvannsbereder. Flis og ny membran er montert 2017, overflater er malt 2024. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Lagt nytt gulv og ny membran 2017. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig avtrekk. 50 cm kommode med toppmontert vask, speil, vegghengte hyller og boblebadekar. Kjøkken: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokesone. Det er skiftet til nye heltre skapdører, nye overskap og arbeidsbenk på vestveggen ifølge tidligere salgsoppgave. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Flis på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. 155 cm kommode med toppmontert vask, speil og gulvstående toalett. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Stoppekrane er plassert på vaskerom ved varmtvannsbereder. Montert ny stoppekran på vannledning av Næss Rør i 2008. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. - Det er installert varmepumpe. Plassering: Trapperom. Leverandør: Toshiba. Elektrisk tilkobling: Fast med innvendig bryter. Produksjonsår: 2009. Service utført: Nei - Ukjent type varmtvannstank som er på ca. 120 liter. Produksjonsår: Byggeår. Plassering: Vaskerom med avrenning fra sikkerhetsventil til avløp. Elektrisk tilkobling: Fast. - Sikringsskap er plassert i vindfang underetasje med skruesikringer, automatsikringer og AMS Strømmåler. Åpent og skjult anlegg. - Brannmeldere i hver etasje og brannslukker fra 2024 i 1. etasje. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Innvendig > Radon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1979
Modernisering og påkostninger: - 1991 Tilbygg - Bygd på vindfang og garderoberom i 1. etasje. Terrasse. Ferdigattest er gitt 1991. - 1993 Modernisering - Støttemur ved Kleivavegen. Godkjenning fra kommunen ifølge tidligere salgsoppgave. - 1995 Modernisering - Nye heltre skapdører kjøkken. Nye heltre overskap og benk på vestveggen kjøkken. Info gitt i tidligere salgsoppgave. - 1998 Modernisering - Bad. Ekstra bjelker og stendere, gipsplater og fliser på gulv og vegg. Primer og membran med ekstra lag i dusjhjørne, ved vask og gulv. Varmekabler i mørtel for kabler. Det er skisse over stendere og innlegg for feste av dusj, ev. dusjvegg og servant. Dusjkabinett i vaskerom med røropplegg. Sentrum Rør. Info gitt i tidligere salgsoppgave. - 2001 Modernisering - Kjellerstue. Nye større vindu. Varmekabler i mørtel. Laminatgulv og plater i himling. Info gitt i tidligere salgsoppgave. - 2002 Modernisering - Skiftet vindu på vestveggen, 3-lags. Det store i midten på stua. Info gitt i tidligere salgsoppgave. - 2003 Modernisering - Parkett på stue, eik. Info gitt i tidligere salgsoppgave. - 2005 Modernisering - Tak. Ny pappshingel på sydsiden. Faglært arbeid utført av Surnadal Bygg AS. Info gitt i tidligere salgsoppgave. - 2008 Modernisering - Ny rentbrennende ovn stue 1. etasje. Malt bolig utvendig. Montert ny stoppekran på vannledning av Næss Rør. Info gitt i tidligere salgsoppgave. - 2009 Modernisering - Ny varmepumpe. Ny shingel og underpanel på nordsiden og etterisolering med 100 mm. Faglært arbeid utført av OK-Bygg Olav Karlstad. Info gitt i tidligere salgsoppgave. - 2010 Modernisering - Tilbygg av altan. Godkjenning fra kommunen. Steni grunnmurplater på grunnmur vestside. Info gitt i tidligere salgsoppgave. - 2011 Modernisering - Montert brannstige fra soverom i 1. etasje. Info gitt i tidligere salgsoppgave. - 2013 Modernisering - Gulv fliser i vindfang og gang underetasje. Maling panel V.F, gang, trappeoppgang og stuetak. Maling av soverom. Info gitt i tidligere salgsoppgave. - 2014 Modernisering - Maling panel stue og vinduskarmer. Nytt vindu i altandør og hobbyrom. Malte panelplater i gang 1. etasje. Info gitt i tidligere salgsoppgave. - 2015 Modernisering - Veranda er bygget som egeninnsats. - 2016 Modernisering - Bygget terrasse som egeninnsats og monterte massasjebad. - 2020 Modernisering - Hele boligen er malt utvendig. - 2024 Modernisering - Hele boligen er malt innvendig 2024 inkludert kjøkkeninnredning.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 23.10.2024 (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2014 og har eid den i 10 år og 6 måneder. Selger har bodd i boligen dem siste 12 månedene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg er flisleger og maler jobe i Consto Surnadal gjore alt selv. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Ja er litt sprekker på ute trapa og mur det var fra 2014. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre (TG2). Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg, datert 03.10.1980. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje, datert 31.08.1990. Det foreligger ikke tegninger for garasje og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om der er gjort endringer som skulle vært omsøkt. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 16.09.1991. Følgende avviker fra byggetegninger: - Kjeller: Sport/hobbyrom er endret til soverom, vaskerom er redusert i størrelse for å gi plass til gang, disp og en bod er endret til soverom. Endringer i kjeller utløser krav om å søke bruksendring. - 1. etasje: Soverom er fjernet og spisestue areal er utvidet. I tilbygg er bod endret til vindfang. Endring av bod til vindfang utløser krav om å søke bruksendring. Veranda i 1. etasje på gavelvegg er ikke byggesøkt, må byggesøkes. - Fasadeendringer er ikke søkt godkjent, må søkes. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Adgang til utleie: Boligen er registrert som enebolig med en boenhet i matrikkelen. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: Iht. Reguleringsplan Glæremstrøa - Glæremsrønningan datert 24.03.1987, så er eiendommen regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til høgspentlinje. Iht. Kommuneplan så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Surnadal kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 27.10.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1977/4268-2/61 30.08.1977 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Dvs: Gjerdeholdet mot selgerens eiendom hviler på kjøperen. Kjøperen tar del i framtidig vedlikehold av kloakken og boligvegen etter nærmere avtale. 1977/4270-2/61 30.08.1977 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: KNR: 1566 GNR: 72 BNR: 50 Dvs: Gjerdeholdet mot selgerens eiendom hviler på kjøperen. Kjøperen tar del i framtidig vedlikehold av boligvegen og kloakken etter nærmere avtale. GRUNNDATA 1977/4268-1/61 30.08.1977 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1566 GNR: 72 BNR: 23 1996/85-1/61 04.01.1996 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2004/12298-1/61 01.12.2004 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1566 GNR: 72 BNR: 50 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Aleksander Faksvåg Talgø
Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 14 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 875,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen