Stangvikvegen 901
PÅMELDINGSVISNING! Innholdsrik enebolig med utleiedel og spektakulær utsikt i Stangvika. Usjenert beliggenhet!
Fakta om hjemmet
Adresse: Stangvikvegen 901
Oppdragsnummer: 4-0247/23
Prisantydning: kr 3 450 000
Omk. Kjøper beløp: kr 104 650
Totalpris: kr 3 554 650
Matrikkel: Kommunenr: 1566 Gnr: 119 Bnr: 88
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Soverom: 6
Arealer: Bruksareal: 324 kvm. Primærrom: 228 kvm.Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger ytterst i Stangvik på Brøskehagen i Surnadal kommune. Fra eiendommen har man en nydelig utsikt over Stangvikfjorden og Ålvundfjorden. Det er kort kjøretur til Surnadal sentrum med kjøpesenter, kommunale tjenester og offentlig kommunikasjon.
Adkomst: Fra Trondheim: Kjør E39 til Orkanger og ta av til riksveg 65 som går til Surnadal, fortsett 16 km. forbi Skei sentrum mot Sunndal. Ta til høyre ved Kvanne fergeleie og følg veien mot Stangvik og kjør til Brøskehagen. Ca. 2 timers kjøretur fra Trondheim. Ca 30 min fra Surnadal sentrum.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 8 500
Info kommunale avgifter: Feiing, vann, eiendomsskatt, slam og renovasjon.
Formuesverdi primær: kr 125 000
Formuesverdi primær år: 2021
Formuesverdi sekundær: kr 450 000
Formuesverdi sekundær år: 2021
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Omkostninger: Prisantydning kr 3 450 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 554 650,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 104 650
Tomteforhold
Tomteareal: 2444 m²
Beskrivelse av tomt: Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur under terreng. Etablert avledningsgrøft og noe ny drenering på oversiden av huset i 2015. Bygningen har betonggrunnmur. Det er ukjent type fundamentering. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type.
Takst og tilstand
Takstmann: sertifisert takstmann Odd Helge Haugen
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 11.07.2023
Byggemåte: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 1982 og 1993. Noen vindu med 1-lags glass fra byggeår på loft. Bygningen har malte hovedytterdører, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Ytterdør mot vest fra 2015. Terrasse og utkraget balkong oppført i trematerialer. Glassfibertekking og metallrekkverk. Utvendig trapp i betong/ mur. metallrekkverk. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.
Innhold: Boligen inneholder bod x5 og kryperom i kjeller etasjen. Første etasje inneholder gang x3, trapperom, vaskerom, vindfang, bad, kjøkken, stue, vindfang, soverom x2, toalettrom. Andre etasje inneholder bad, gang x3, kjøkken, stue, spisestue, soverom x4. Tredje etasje inneholder bod.
Standard: Innvendig er det hovedsakelig gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, elementpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert og malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, trefyllingsdører og finerte dører. Følgende har fått tilstandsgrad 2 og 3 av takstmann: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav forhold til snøfangere, men det anbefales montering for å ivareta personsikkerhet. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Musebånd/lusing må etableres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er kun visuelt kontrollert fra der det var adkomst via vandringer/ gulv. Dermed ikke mulig å kontrollere hele kryploftet for eksempelvis fuktskader, treskadeinnsekt, ventilering, vesentlige skjevheter med mere. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er observert avføring etter mus på kryp/ mørkloftet. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Det er ikke målt forhøyede fuktverdier med fuktmåler ved stikkontroller av de påviste fuktskjolder. Situasjonen overvåkes. Skjevheter vurderes til å være normale forhold til alder på bygning. Situasjonen overvåkes. Vinduer,TG2 Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 1982 og 1993. Noen vindu med 1-lags glass fra byggeår på loft. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må påregnes lokale reparasjoner, overflatevedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Bygningen har malte hovedytterdører, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Ytterdør mot vest fra 2015. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse og utkraget balkong oppført i trematerialer. Glassfibertekking og metallrekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Eier opplyser om lekkasjer ved mye snøsmelting. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Ny tekking må legges. Utvendige trapper,TG2 Utvendig trapp i betong/ mur. metallrekkverk. Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Sprekker i betongtrapp må tettes. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det hovedsakelig gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Mye av overflater er vedlikeholdt med maling etc. Men en del overflater har noe slitasje utover det man kan forvente. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Det må påregnes oppgraderinger av en del overflater innen rimelig tid. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Registrert sporadiske knirkelyder i etasjeskiller. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Registrerte knirkelyder vurderes som normalt uten grunnlag for umiddelbare tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe, elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Avvik gjelder mursteinspiper. Rennmerker på loft er av eldre dato, antatt før takbytte i 1994. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist forhøyede fuktverdier ved fuktsøk både på gulv og vegger. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Anbefales at rommene kun brukes til lett lagring over gulv. Besørg god ventilasjon og stabil temperatur gjennom hele året. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Påvist forhøyede fuktverdier ved måling i treverk i etasjeskiller. Tiltak - Forhøyede fuktverdier vurderes til å komme fra jorddunst fra grunn og fuktinntrenging via betongvegger. Det anbefales å legge fuktsikring på grunn i krypkjeller og gjøre tiltak utvendig med fuktsikring og drenering rundt bygning. Må sees i sammenheng med punktene Drenering og Rom under terreng. Innvendige trapper,TG2 Boligen har lakkert og malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører, trefyllingsdører og finerte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er observert løse hjørnelister. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Hjørnelister må utbedres. Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Dusjkabinett anbefales. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Krav til lokalt fall til sluk er ikke kontrollerbart. Sluk ligger utilgjengelig under dusjkabinett. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales nærmere undersøkelser av lokalt fall til sluk og utførelse overgang sluk og membransjikt. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrom med gulvbelegg på gulv, baderomstapet på vegg og malte plater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning me opplegg til vaskemaskin, og skyllekar. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og og at forventet brukstid på bygningsdeler er passert. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er ikke montert sokkellist mellom baderomsplater og sokkelflis. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Sluk i dusjnisje er avgrenset fra resten av våtrommet. Vinylbelegg har skader som tyder på overoppheting fra varmekabler. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Det er lokalt fall i dusjnisjen, men tilnærmet flatt gulv på resten av rommet. Det er god oppbrett ved terskel, så hvis det etableres avrenning inn i dusjnisje på et lavere nivå enn oppbrett ved terskel så vil våtrommet fungere ve forsiktig og oppmerksom bruk. Varmekabler anbefales kontrollert. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på vegger i dusjnisje og synlig vinylbelegg på gulv. Baderomsplater er vurdert under eget punkt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overgang membran på vegg og gulvbelegg i dusjnisje er ikke kontrollerbar. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innhent dokumentasjon om mulig. Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk,TG2 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast og soilrør er observert i kjelleren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskifting av avløpsrør nærmer seg for soilrørene. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar:Det er ukjent når det elektriske anlegget sist ble oppdatert. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Kommentar: 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Egen kontroll av el.takstmann anbefales. Undertegnede takstmann er ikke el.fagmann. Det er kun foretatt en enkel visuell kontroll av de enkelt tilgjengelige deler av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget. Merk: Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til enhver tid er godkjent. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved anlegget. Branntekniske forhold,TG3 Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:Brannslokkingsutstyr er over 10 år 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Tomteforhold Drenering,TG2 Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur under terreng. Etablert avledningsgrøft og noe ny drenering på oversiden av huset i 2015 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Avvik her må sees i sammenheng med avvik i kontrollpunkt "Rom under terreng" Det er indikert forhøyede fuktverdier på gulv og langs yttervegger i kjeller. Forhøyet fuktverdier kommer av svikt ved avledning overflatevann, drenering og/ eller fuktsikring. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Det er ukjent type fundamentering Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak - Sprekker i grunnmuren må tettes. Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis lite terrengfall ut fra grunnmur til boligen. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Følge med ved store nedbørsmengder og snøsmelting at vann ikke står i mot eller renner mot grunnmur. Hvis vann ikke renner bort fra grunnmur må terrengfall endres. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank,TG2 Septiktanken er av ukjent type. Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: - Integrerte hvitevarer. Følgende avviker fra bransjens tilbehørsliste: Ingen avvik. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.
Byggeår: 1964
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag), datert 12.07.2023: Selger kjøpte boligen i 2021 og har bodd der i 2år og 5måneder, inkludert de 12 siste månedene. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje fra sørvendt balkong ved mye snøsmelting Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært spor etter mus på loftet Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleiedel med eget kjøkken, bad, stue og to soverom. Eget inngangsparti og balkong i andre etasje. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: se salgsoppgave, avtale om vegrett For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Boligen er oppvarmet med vedovn/ peis, luft til luft varmepumpe, ellers er det elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Surnadal kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres.
Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.
Vei/vann/kloakk: Offentlig vann. Privat vei. Boligen har septiktank.
Grunnboksdato: 21.05.2023
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1566/119/88: 03.11.1866 - Dokumentnr: 900267 - Utskifting Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1965 - Dokumentnr: 2224 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:22 Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1967 - Dokumentnr: 1478 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:28 Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett til opphold i fjæra og brønn. Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1970 - Dokumentnr: 3572 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:23 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1972 - Dokumentnr: 565 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:24 Rettighetshaver: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:39 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1972 - Dokumentnr: 876 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:42 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1973 - Dokumentnr: 1013 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:31 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1973 - Dokumentnr: 1176 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:43 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1973 - Dokumentnr: 1178 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:44 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1973 - Dokumentnr: 5403 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:45 Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1974 - Dokumentnr: 3163 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:34 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1976 - Dokumentnr: 5683 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:47 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1992 - Dokumentnr: 6717 - Erklæring/avtale VEDR.TOMTEGRUNN M/ADKOMST TIL TRANSFORMATORKIOSK RETTIGHETSHAVER: AS SVORKA ENERGIVERK PÅ NÆRM.BEST. Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1994 - Dokumentnr: 2725 - Jordskifte Grensegangssak. Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2014 - Dokumentnr: 996522 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:81 Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2016 - Dokumentnr: 1050193 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Svorka Energi AS Org.nr: 919 763 159 Bestemmelse om rett til å bygge, drive, fornye og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2019 - Dokumentnr: 207911 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Elektronisk innsendt 23.04.2021 - Dokumentnr: 474560 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1566 Gnr:119 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Aleksander Faksvåg Talgø
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 11 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen