Thomas Aasgaards gate 7, seksjon 2
Romslig leilighet over 2 plan. Renoveringsobjekt - leiligheten er ikke godkjent hos Kristiansund kommune
Fakta om hjemmet
Adresse: Thomas Aasgaards gate 7, seksjon 2
Oppdragsnummer: 4-0206/22
Prisantydning: kr 690 000
Omk. Kjøper beløp: kr 18 250
Totalpris: kr 708 250
Matrikkel: Kommunenr: 1505 Gnr: 2 Bnr: 68 Snr: 2
Eierform: Eierseksjon
Boligtype: Eierleilighet
Rom: 6
Soverom: 2
Etasjer: 3
Arealer: Bruksareal: 108 kvm. Primærrom: 98 kvm.Parkeringsforhold: I gate etter stedets regler.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Beliggende i solrike omgivelser på Innlandet med utsikt over den pulserende havna i Kristiansund. Her er kort vei til skole, barnehage, sundbåten, Dødeladen cafè og flotte rekreasjonsområder rundt Bautaen og i Skjærva. Gangavstand til Kristiansund sentrum.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Skolekrets: Innlandet skole
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 9 166
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer gebyr og avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Faktura fordeles vanligvis på 4 terminer pr. år.
Info eiendomsskatt: Kristiansund kommune har fra og med 2019 innført eiendomsskatt. Kristiansund kommune opplyser at de foreløpig ikke har beregnet eiendomsskatten for denne eiendommen.
Formuesverdi primær: kr 682 381
Formuesverdi primær år: 2021
Formuesverdi sekundær: kr 2 456 570
Formuesverdi sekundær år: 2021
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Omkostninger: 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 18 250 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 708 250 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for tvangssalg. • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 18 250
Tomteforhold
Tomteareal: 379 m²
Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Støpt platting, trapp og forstøtningsmurer. Tomten er felles for begge seksjonene.
Takst og tilstand
Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad
Type takst: Verdi-/lånetakst
Takstdato: 26.04.2023
Verditakst: kr 800 000
Byggemåte: Antatt fundamentert med plassbygd sparesteinsmur i en etasje rett på fast fjell. Innvendig utforet med bindingsverk ( antatt delvis isolering 50 - 100 mm). Saltak med plassbygd sperrekonstruksjon med innredet loft, og utvendig taktekking av taksteinsprofilerte metallplater med sort-/rustikk overflate. Ett rams vinduer med trekarm og 2-lags isolerglass med løse utvendige sprosser som gir hovedsaklig 6 ruter. Bygget er delvis oppusset/modernisert. Mangler ferdigstillelse av arbeider. Ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Kommentar fra takstmann: Eiendommen er ikke pr. dato ikke godkjent for boligformål. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det samme gjelder for rominndeling og anvendelse av arealer. Bygget er under modernisering, men det gjenstår mye arbeid på bygget.
Innhold: 3. etasje: Entré, gang, 2 soverom, stue 1, stue 2, kjøkken og bod. 4. etasje: Bad, soverom og loftstue. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.04.2023, utført av Nordmøre Taksering AS v/Dag Egil Strupstad.
Standard: Boligen er modernisert/renovert de senere år. Det gjenstår arbeider. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførte tiltak er godkjent av bygningsetaten. Det er opplyst fra bygningsetaten at det er opprettet tilsynsak og at eiendommen pr. dato ikke godkjent for boligformål. Viser til reklamasjonsrapport 5201237 fra Norconsult datert 16.03.2020 for ytterligere informasjon. Denne rapporten er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.
Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet
Byggeår: 1918
Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.
Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.
Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Kommunen opplyser at det finnes hverken ferdigattester eller godkjente bygningstegninger i deres arkiv. Eiendommen er iht opplysninger fra kommunen registrert som klubbhus og ikke kan benyttes som bolig. Bruksendring til bolig er søknadspliktig, og kommunen opplyser følgende: ved ombygging fra klubbhus til bolig må minstekravene i TEK oppfylles og dette må kunne dokumenteres jf pbl § 31-2 og TEK 17 § 2-2 og 2-3. En tidligere eier har i 2014 søkt om bruksendring til bolig samt rehabilitering, dette ble godkjent under visse forutsetninger fra fylkeskonservatoren. Tiltakene er ikke utført iht forutsetninger og krav, og denne godkjennelsen er dermed bortfalt. Kjøper må selv gjøre undersøkelser mtp bruksendring og rehabilitering, og søke om ny godkjenning. Det gis ingen garanti for at godkjenning blir gitt på nytt. Kopi av Møre og Romsdal fylkeskommunes vernefaglige tilrådning fra 2014 ligger vedlagt salgsoppgaven. Merk at dette er hva som i 2014 ble tilrådet, det kan være endret til 2023. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Videre oppfordres det til å gjøre en reseksjonering av eiendommen da dagens seksjoneringsformål er i strid med hva eiendommen er godkjent til.
Verneklasse/sefrak: Eiendommen er regulert til «spesialområde bevaring» i reguleringsplan, dette medfører restriksjoner mtp for eksempel oppussing/rehabilitering. Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger, et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.
Adgang til utleie: Eiendom som er godkjent som bolig kan som hovedregel leies ut til boligformål. Eiendommen kan ikke leies ut boligformål slik den er pt. LEGALPANT Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ligger i et området som er regulert til bolig og underlagt reguleringsbestemmelser for Hønebukta/Sagerbukta/Gaverigata/Kapt. Bothners gate, plan-ID R-117. Videre er eiendommen regulert til «spesialområde bevaring» i reguleringsplan, dette medfører restriksjoner mtp for eksempel oppussing/rehabilitering. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune. Det gjøres oppmerksom på at det foregår revidering av kommuneplanen, for nærmere opplysninger kontakt Kristiansund kommune v/enhet for plan- og byggesak.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 26.04.2023
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/2/68/2: 07.12.1916 - Dokumentnr: 900447 - Erklæring/avtale vedr. eiendomsgrenser, veier m.m. Overført fra: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2019 - Dokumentnr: 83567 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 125/250
Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.
Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.
Megler: Stig Flemmen
Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.
Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.
Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.
Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12. Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud. Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler, slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg, og forhold knyttet til dette Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen