Tollinspektør Flors gate 12
Flott tomannsbolig i et etablert villaområde i øvre bydel. Boligen er betydelig påkostet - noe gjenstående arbeid!
Fakta om hjemmet
Adresse: Tollinspektør Flors gate 12
Oppdragsnummer: 4-0396/24
Prisantydning: kr 5 650 000
Omk. Kjøper beløp: kr 142 250
Totalpris: kr 5 792 250
Matrikkel: Kommunenr: 1505 Gnr: 6 Bnr: 63
Eierform: Eiet
Boligtype: Hel tomannsbolig
Rom: 9
Soverom: 4
Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn og i gate etter stedets regler.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig boligområde (plyssbyen), i øvre bydel. Nærhet til skoler/ barnehage samt gangavstand til fine tur/rekreasjonsområder i Vanndaman/ Kringsjå, og gangavstand til by sentrum med alle fasiliteter.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 44 574
Kommunale avgifter år: 2024
Info kommunale avgifter: Inkluderer vannmålerleie, vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon (ekstra stort boligabonnement 370 liter). Avgiften fordeles på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at boligen har vannmåler og at avgiften varierer med forbruk.
Formuesverdi primær: kr 562 106
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 2 136 001
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Omkostninger: 5 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 141 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 142 250 Omkostninger totalt 156 850 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 159 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 250 Totalpris. inkl. omkostninger 5 806 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 5 809 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 142 250
Tomteforhold
Tomteareal: 606 m²
Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet på nytt, her er fjellskrent med bed/beplantning, forstøtningsmurer, treterrasse og innkjørsel. Noe gjenstående arbeider/detaljer.
Areal
Tomannsbolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-i | 92 kvm | Yttergang, annet rom med sluk, gang/trapp og 4 uinnredet kjellerrom/boder | |
1. etasje | BRA-i | 118 kvm | Vindfang, trapperom, entré, uinnredet stue, uinnredet kjøkken, uinnredet bad, uinnredet vaskerom og 3 uinnredet soverom. | |
2. etasje | BRA-i | 110 kvm | Trapperom, entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom | |
2. etasje | BRA-b | 8 kvm | ||
3. etasje | BRA-i | 48 kvm | Trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og kott. | |
SUM | BRA | 376 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 368 kvm | ||
SUM | BRA-b | 8 kvm | ||
SUM | BRA | 376 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Sertifisert takstmann Idar Helge Farstad
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 11.11.2024
Byggemåte: Taktekkingen er av skifertakstein, taket er besiktiget fra bakkenivå. Skifertak ble omlagt i 2017 av fagfolk. Innglasset balkong har Båndtekking på tak. Takrenner, nedløp og beslag. Hoveddel av hus er bygd med reisverk/trekonstruksjon og fasade/kledning har liggende bordkledning. I 2017 ble yttervegger reparert utvendig der all kledning og utfyllende murstein ble fjernet, og deretter isolert, påsatt vindtettplater og vindtett duk, lekter, musbånd og ny kledning. Bygningen har nyere trevinduer med 2-lags glass og kobla glass. Malt hovedytterdør og kjellerdør i tre. Romslig treterrasse langs fasade mot sør. Terrassebord. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: Boligen inneholder yttergang, annet rom med sluk, gang/trapp og 4 uinnredet kjellerrom/boder i kjelleretasjen. Første etasje inneholder vindfang, trapperom, entré, uinnredet stue, uinnredet kjøkken, uinnredet bad, uinnredet vaskerom og 3 uinnredet soverom. Andre etasje inneholder trapperom, entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Loft inneholder trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og kott. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.11.2024, utført av Sertifisert takstmann Idar Helge Farstad .
Standard: 2. etasje og loft: Innvendig er det gulv av laminat og teppeflis på et rom. Veggene har tapet og trepanel. Malte vegger og innvendige tak. Rørsystem/drenering inne og ute, over/under bakke er gjennomgående nytt fram til offentlig nett flg. selger. Leilighet i 1. etasje er strippet og i "startgropen" for ombygging og renovering. Uinnredet med åpen konstruksjon med mangelfull fullførelse av det meste. Etasjeskiller/trebjelkelag i 2. etasje er forsterket/rettet opp i forbindelse med renovering. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har to mursteinspiper med nytt røykrør. Rehabilitert i 2017/2018 Boligen har tretrapp. Innvendig har boligen nyere dører i 2. etasje og loft. Innglasset balkong i enkel og uisolert trekonstruksjon Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater - 2 Innvendig > Etasjeskille 1. etasje Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1918
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 22.11.2024 (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2016 og har eid den i 7 år og 10 måneder. Selger har bodd i boligen dem siste 12 månedene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egenarbeide: Platelegging av vegger og tak. Resterende utført av faglært. Arbeid utført av: Triohus/Langseth Rør/ West elektro/Mørkedal/Jostein Skjetne. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Langsethrør/ Mørkedal/ Jostein Skjetne. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Se byggmappe. Arbeid utført av: Triohus. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Fuktinnsig ved kjellerdør, fuktmerker i rom i kjeller. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Eldre hus med naturlig skjeve gulv og vegger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Se boligmappe for dokumentasjon fra faglært. Arbeid utført av: West Elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egenarbeide: Utvendige terasser og trapper. Påbeynt støttemur i hage. Arbeid utført av: Triohus. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Innredet loft. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Se kommuneplan for området. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Byggemeldt og står under oppføring. Ikke godkjent søknad om fasade/bruksendring. Dokumentasjon hos kommune. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Tilstandsvurdering i forbindelse med nåværende salg. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Nabo positiv til oppføring av garasje i ved eksisterende garasje hos dem ( muntlig). For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Elektrisk oppvarming og muligheter for vedfyring. Leiligheten i 2. etasje har installert varmepumpe. Installert varmepumpe i yttergang også, men denne fungerer ikke. Varmekabler på bad i 2.etasjen og loft. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Boligen er registrert som tomannsbolig i eiendommens matrikkelrapport og er registrert tatt i bruk 15.06.1918. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger tillatelse til rehabilitering av 2 piper, datert 05.09.2017. Når tiltaket er ferdigstilt skal søknad om ferdigattest sendes bygningsmyndigheten. Det må foreligge gjennomføringsplan og bekreftelse på at FDV-dokumentasjon er overlevert byggverkets eier. Vedtak følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke ferdigattest. Loft er innredet som egen boenhet. Det er ikke søkt om oppføring av ny boenhet på loft og den kan ikke lovlig beboes før det foreligger ferdigattest. Følgende avviker fra byggetegninger: - Fasadeendringer. Dette gjelder blant annet oppføring av nytt inngangsparti i første etasje, vinterhage i andre etasje, vindu, takvindu og overbygd inngangsparti til kjellerinngang. - Andre etasje: Spisskammers, rom, w.c, gang og deler av kjøkken er omgjort til ett større bad. Vegg mellom rom brukt som spisestue og kjøkken er fjernet. Vegg mellom spisestue og værelse er fjernet og rommet blir i dag bruk som stue. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne med SEFRAK ID 1505 9 70. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.
Adgang til utleie: Boligen er registrert som tomannsbolig med to boenheter i matrikkelen. Boligen kan leies ut helt eller delvis til boligformål. Loft er innredet som ekstra boenhet. Denne er ikke søkt om og er ikke registrert i matrikkelen som en egen boenhet. Loftet kan ikke lovlig leies ut før det foreligger ferdigattest. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til vei og udefinert iht. R-018 Søndre Ansnesenget, datert 07.01.1946. Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_5 (Plysjbyen K88) og aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.
Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Rørsystem/drenering inne og ute, over/under bakke er gjennomgående nytt fram til offentlig nett flg. selger.
Grunnboksdato: 21.11.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1938/990032-1/61 21.09.1938 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1505 GNR: 6 BNR: 153 Dvs: Erklæring, hvorved P. Olsen samtykker i at der på naboeiendommen Flors gt. 10 kan bygges en bilgarasje på den del av ei. som støter opp til Th. Flors gt. 12. GRUNNDATA 904548-1/61 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Stig Flemmen
Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.75% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 14 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 875,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen