Sjursvikveien 1A
Romslig BRL-leilighet med 3 soverom, 2 stuer og 80 kvm. privat takterrasse! Panoramautsikt. IN-ordning. Heis i bygget.
Fakta om hjemmet
Adresse: Sjursvikveien 1A
Oppdragsnummer: 4-0320/24
Prisantydning: kr 1 190 000
Omk. Kjøper beløp: kr 1 000
Totalpris: kr 2 957 816
Matrikkel: Kommunenr: 1505 Gnr: 2 Bnr: 41
Eierform: Andel
Boligtype: Andelsleilighet
Rom: 5
Soverom: 3
Etasjer: 4
Parkeringsforhold: Parkeringsplass i kjeller som tilhører leiligheten. Ellers fri parkering på borettslagets tomt.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Leiligheten ligger i andre etasje, sentralt i Sjursvika. Her har du panoramautsikt mot Nordlandet og inn mot indre havn. Kort vei til skoler, barnehage, samt badestrand i Skjærva.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Formuesverdi primær: kr 685 046
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 2 603 174
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslag: Norfinn Bo & Ro Borettslag
Borettslagets org.nr: 989 748 734
Felleskostnader pr. mnd: kr 15 182
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: TV og internett, felles forsikring, kommunale avgifter, renter på lån, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, tilgang til trimrom og møte-/selskapsrom samt kostnader til generell drift av borettslaget. Felleskostnader fordeles slik: Felleskostnader drift kr 6 868,- Felleskostnader gjeld, renter kr 8 314,-
Andel fellesgjeld: kr 1 766 816
Andel fellesgjeld pr. dato: 20.08.2024
Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 39308591585, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.08.2024: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 21.08.2024: 51 142 729 Andel av saldo: 1 766 816 Første termin: 30.06.2020Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 31.12.2059 ) IN-avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca kr 2 163,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling, konferer megler ved spørsmål.
Andel fellesformue: kr 26 750
Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2021
Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett
Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.
Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Brukeren av boligen holde dyr dersom det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.
Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.
Sikringsordning fellesgjeld: Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.
Borettslagets forsikringsselskap: Frende
Polisenummer felles forsikring: 1224770
Omkostninger: 1 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 1 766 816 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 956 816 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 500 Tinglysning pantedokument 500 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 1 000 Omkostninger totalt 8 200 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 11 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 957 816 Totalpris. inkl. omkostninger 2 965 016 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 2 967 816 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 1 766 816,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg. Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. • Det er pliktig medlemskap i borettslaget
Omk. Kjøper beløp: kr 1 000
Tomteforhold
Tomteareal: 6405 m²
Beskrivelse av tomt: Bygningen er etablert på fjell og kai av støpt betong. Tomten rundt boligen består av parkeringsplasser og markterrasser.
Areal
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
3. etasje | BRA-i | 6 kvm | Bod | |
4. etasje | BRA-i | 89 kvm | Entré, stue/kjøkken, gang m/trapp, 3 soverom, garderobe, bad/vaskerom, bod | |
5. etasje | BRA-i | 30 kvm | Stue | |
5. etasje | BRA-e | 8 kvm | Utvendig bod | |
5. etasje | TBA | 80 kvm | ||
SUM | BRA | 213 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 125 kvm | ||
SUM | BRA-e | 8 kvm | ||
SUM | TBA | 80 kvm | ||
SUM | BRA | 213 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Sertifisert takstmann Idar Helge Farstad
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 07.09.2024
Byggemåte: Leiligheten har vinduer med 2-lags glass. Dør til leilighet fra felles trapperom. Balkongdør i stue. Enkel dør til utvendig bod. Leiligheten disponerer en stor takterrasse utenfor stue på 5 plan. Terrassebord over papptekke. Avrenning til sluk/nedløp. Rekkverk i stål og glass. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: 4. etg: Entré, stue/kjøkken, gang m/trapp, 3 soverom, garderobe, bad/vaskerom, bod 5. etg: Stue med utgang til takterrasse og utvendig bod Leiligheten har også en bod i 3.etg.
Standard: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vegger i leilighet er malt opp i senere år. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har spiraltrapp (plassbesparende) for adkomst til stue i 5. etasje. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er foliert. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Takstmannens vurdering ved TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: ingen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.
Byggeår: 2006
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet baderomsinnredning/hyller samt tapetisert og malt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Taket i utebod er ikke tett, som har ført til en lokal fuktskade på vegg/tak i stue. Dette vil bli utbedret. skadesak meldt til borettslag. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 06.06.2008.
Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er bla. regulert til bolig og underlagt reguleringsbestemmelser for Sjursvikveien, plan-ID R-244. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bolig og småbåthavn og innenfor eiendommen ligger hensynssone H310_3 snøskred, H310_4 kvikkleire og H910_01 reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Deler av eiendommen som omfattes av reguleringsplan R-316 ligger innenfor hensynssone H320 flomfare. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/2/41: 29.10.1923 - Dokumentnr: 900585 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kristiansund kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1928 - Dokumentnr: 900758 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Kristiansund kommune. 24.02.1944 - Dokumentnr: 990013 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Olaog Thorsøe. 18.01.1951 - Dokumentnr: 300138 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Krisitansund kommune. Vedr. utvidelse og oppfylling. 19.10.2018 - Dokumentnr: 1433117 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:10 Bestemmelse om pumpeledning 11.03.2019 - Dokumentnr: 293439 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:10 11.03.2019 - Dokumentnr: 293439 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:10 Bestemmelse om uteareal og kai 18.12.2002 - Dokumentnr: 11510 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:593 18.06.2003 - Dokumentnr: 5330 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:597 21.02.2007 - Dokumentnr: 1916 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:607 Erklæring før 1951 er forsøkt bestilt, men ikke mottatt. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.
Megler: Anders Havneraas
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 32000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 14 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 875,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen