Langveien 32
Innholdsrik bygård med stort potensial og gode leieinntekter. Sentral beliggenhet i sentrum med gangavstand til Campus. Nytt tak 2022!
Fakta om hjemmet
Adresse: Langveien 32
Oppdragsnummer: 4-0226/23
Prisantydning: kr 5 900 000
Omk. Kjøper beløp: kr 165 900
Totalpris: kr 6 065 900
Matrikkel: Kommunenr: 1505 Gnr: 6 Bnr: 297
Eierform: Eiet
Boligtype: Bygård
Soverom: 7
Arealer: Bruksareal: 838 kvm. Bruttoareal: 899 kvm.Parkeringsforhold: Det er parkering mot øst i bakgård 3 stk. plasser.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Byggingen ligger sentralt i bysentrum, med gode eksponering muligheter mot trafikerte sentrale gate.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 41 904
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter gjelder vann, vannmålerleie, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler, forbruk vil variere med forbruk. Gebyr for renovasjon fra ReMidt kommer i tillegg. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.
Omkostninger: Prisantydning kr 5 900 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 6 065 900,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 165 900
Tomteforhold
Tomteareal: 321 m²
Beskrivelse av tomt: Byggningene ligger syd/vestvendt med fine sol/lysforhold. Bygningene er fundamentert på fjell, med støpte fundamenter.
Takst og tilstand
Takstmann: Terje Storhaug
Type takst: Verdi-/lånetakst
Takstdato: 16.10.2023
Byggemåte: Byggingen er fundamentert på fjell med støpte fundamenter, grunnmurene / veggkonstruksjonen er oppført i støpt betong som er innvendig kledd med tresonitt med stedvis platekledning og panel. Vinduener er fortrinnsvis 2-4 rams trevinduer med koblet glass, i butikk og sal er det aluminiumsvinduer med 2- lags glass. Takformen er et saltak som er oppbygget med plassbygde takstoler med tretro og takduk som undertak. Taket er tekket med skifer.
Innhold: Kjeller:2 stk. trapperom, gang, lager/ boder og 2 stk. toalettrom 1. etasje: 2 stk. trapperom, gangareal, butikklokaler og hybel. 2. etasje: Trapperom, gang, forsamlingslokale, kjøkken 3. etasje: Trapperom, gang, 2 stk. 3-roms leiligheter med balkong som inneholder: Entre, kjøkken bad, stue og 2 soverom Loft: Trappegang, vaskerom, tørkeloft og bodareal samt en 3-roms leilighet.
Standard: 2022 - Delvis oppussing av butikklokale i 1. etasje. 2022 - Oppussing av 1 stk. leilighet i 3. etasje. 2022 - Delvis oppussing. Komplett kjøkken, gulv, vegger og tak- Mangler kun bad. Løftet tak i loftsleiligheten og isolert. 2022 - Taket er blitt retekket med ny takduk og skiferstein.
Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Løse hvitevarer følger ikke salget. Følgende avviker fra bransjens tilbehørsliste: Ingen avvik. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.
Byggeår: 1955
Modernisering og påkostninger: 2022 - Delvis oppussing av butikklokale i 1. etasje. 2022 - Oppussing av 1 stk. leilighet i 3. etasje. 2022 - Delvis oppussing. Komplett kjøkken, gulv, vegger og tak- Mangler kun bad. Løftet tak i loftsleiligheten og isolert. 2022 - Taket er blitt retekket med ny takduk og skiferstein.
Radonmåling: Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Elektrisk varme som panelovner, varmepumpe og varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er gitt brukstillatelse for forretningslokaler i 1.etg den 07.12.1955, innflyttingstillatelse for 2 leiligheter i 3.etg den 10.01.1956 og brukstillatelse for "resterende del av overnevnte bygg" den 15.02.1956. Videre er det gitt brukstillatelse etter brann for forretningslokale den 20.12.1974. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det har ved tidligere anledning mottatt godkjent vedtak for ombygging av 2.etg til leiligheter. Denne er nå utløpt og kjøper må selv undersøke mulighetene med kommunen vedr gjennomføring. Det foreligger godkjent bruksendring av 2.etg fra forsamlingslokale til boligformål datert 04.03.1996. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. hybel i 1.etg er uten rombenevnelse på tegninger, og det er usikkert hva dette er godkjent som. Utleie av hybel/ hybelleilighet som en del av hovedboligen forutsetter godkjennelse fra kommunen på søknad om innredning til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning som nevnt. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen
Adgang til utleie: Ifølge opplysninger fra kommunen er det 5 boenheter på eiendommen. Selger opplyser at de har 3 signerte leiekontrakter på eiendommen: næringslokaler i 1.etg og begge leilighetene i 3.etg. Kopi av leiekontraktene kan ses i salgsoppgaven. Det er et aktivt leieforhold på hybel i 1.etg., men det finnes ikke leiekontrakt for denne. Det anbefales å signere leiekontrakt på forholdet. Utleie av hybel/ hybelleilighet som en del av hovedboligen forutsetter godkjennelse fra kommunen på søknad om innredning til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning som nevnt. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er underlagt reguleringsplan R-37-03 og er bla. regulering til bolig. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/297: 18.06.1948 - Dokumentnr: 300847 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 904944 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:9004 Bnr:1
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Anders Havneraas
Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen