Nygårdsvegen 72-80
Om prosjektet
Fakta om hjemmet
Adresse: Nygårdsvegen 72-80
Eierform: Eiet
Boligtype: - Ukjent -
Matrikkel: Kommunenr: 1505 Gnr: 138 Bnr: 611, 610, 609, 661, 608, 611, 610 Snr: 1, 1, 2, 2,
Parkeringsforhold: Carport samt på egen grunn.
Økonomi
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av kommune etter ferdigstillelse. Eiendomsskatt beregnes av markedsverdi minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t er denne 3,4 promille for Kristiansund kommune). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Info formuesverdi: Formuesverdi skatteetaten etter ferdigstillelse.
Prosjektbeskrivelse
Oppdragsnummer: 4-1006/23
Megler: Anders Havneraas
Ansvarlig megler: Anders Havneraas
Boder: Innvendig bod samt utvendig sportsbod.
Fremtidsplan og ferdigstillelse: Boligene ferdigstilles fortløpende når de er solgt. Dato for ferdigstillelse avtales i kontrakt. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne datoen gjelder da som partene avtalte overtagelsesdato og danner grunnlaget for beregning av dagmulkt.
Forsikringsselskap: Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse er kjøper ansvarlig for forsikring av eiendommen.
Energimerking: Boligene er ikke energimerket. Energimerking av boligene kan fås etter overtakelse av kjøpt bolig.
Oppvarming: Varmekabler i vindfang, bad og vaskerom. Det leveres peisovn type Sense 103 fra Dovre og ventilert stålpipe som standard.
Ditt nye nabolag
Tomteforhold
Tomteareal: 819 m²
Leveransebeskrivelse
Kjøkken: Se vedlagte leveransebeskrivelse
Diverse: Plantegninger: Vedlagte plantegning(er) er ikke i målestokk og derfor kun å anse som en skisse(r).
Teknisk beskrivelse
Konstruksjon: Se vedlagte leveransebeskrivelse
Offentlige forhold
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: For bnr 611 og 609: 30.07.1971 - Dokumentnr: 302959 – Skjønn. Rett for Staten v/Luftfartsdirektoratet til oppførelse av lysmaster m.m. 02.11.1971 - Dokumentnr: 304156 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:268 20.12.1971 - Dokumentnr: 305010 – Rettsbok. Grensegangssak 11.09.1974 - Dokumentnr: 303866 – Rettsbok. Grensegangssak 12.11.1975 - Dokumentnr: 305662 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:310 12.11.1975 - Dokumentnr: 305663 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:138 Bnr:311 26.11.1975 - Dokumentnr: 305917 - Erklæring/ avtale 08.12.1977 - Dokumentnr: 306548 – Rettsbok. Grensegangssak 25.07.1980 - Dokumentnr: 303908 - Erklæring/avtale 12.05.1986 - Dokumentnr: 303552 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om septiktank m.v. 09.05.2005 - Dokumentnr: 4193 - Jordskifte Sak nr. 14B/1995 - Bolgen utmark - Sødalen 15.06.2007 - Dokumentnr: 483800 – Rettsbok. Sak 1500- 1995-014F Bolgen - Bolgvåg 20.01.2020 - Dokumentnr: 2003850 - Bestemmelse om veg 20.01.2020 - Dokumentnr: 2003850 - Bestemmelse om vann/kloakk Kopi av tinglyste erklæringer kan ses ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest: Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstede Midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.
Radonmåling: I henhold til Plan- og bygningsloven skal alle boliger som er bygget etter 1. juli 2010 ha radonsperre. Leietaker kan likevel kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan: JØRIHAUGEN VEST Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.
Vei/vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Boligene vil bli påkoblet offentlig vann og avløp. Tilkoblingsavgifter betales av kjøper.
Kjøpsbetingelser
Prisinformasjon: Prisantydning kr 4 890 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift av tomteverdi kr 18 750 - 26 870,- 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,- 3) Tinglysningsgebyr pantedokument pr stk kr 585,- Total kjøpesum inkl. gebyrer og avgifter: kr 4 909 920 - 4 918 040,- Ev. økning i offentlige omkostninger dekkes av kjøper.
Finansieringskontroll: Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Finansieringsbeviset gyldighet må være frem til overtakelse. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Avbestillinger: Om kjøperen avbestiller boligen før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøper avbestillingsgebyr med 5% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dette iht Bustadoppføringslova §54. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Avbestilling skal skje skriftlig.
Tilvalg og endringer: Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt kjøpesum. Kjøperen kan altså ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktssummen med mer enn 15%, eller hvis endringer ikke står i samsvar med selgers ytelse, eller hvis endringer vil medføre ulemper for selger som står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Dette iht Bustadoppføringslova §9.2.avsnitt. Kostnader knyttet til endringer utført på boligen forfaller til betaling og skal dokumenteres betalt senest ved overtagelsen. Fakturering/ betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke anses som standard leveranse iht. beskrivelse omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. TILLEGGSVEDERLAG/TILLEGGFRISTER: Partene kan kreve justeringer i det avtalte vederlaget. Dette iht. Bustadoppføringslovens regler knyttet til endringer og tilleggsarbeider. Selger kan kreve ekstra vederlag fra kjøper knyttet til de endringer kjøperen fremlegger. Dette skal skriftlig varsles fra selger, og gjøre kjøper oppmerksom på økonomiske konsekvenser av endringene, samt de tidsmessige utfordringene endringene medfører. Kjøper kan ikke rette krav om dagmulkt ved en eventuell forsinkelse mot selger om kjøperen selv er skyld i forsinkelsen grunnet endringer, og at denne er forklart kjøper på forhånd.
Arealberegninger: Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom, og dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som cirka areal, og partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført. Dette gjelder også oppgitte arealer på uteområder, terrasser, balkonger og fellesareal m.m.
Betalingsbetingelser: Kjøpesum og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verdivurdering utført av Notar.
Kjøpekontrakt: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. Ellers kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når eiendommen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Det opplyses særskilt at garasjesameiet er ferdigstilt i 2014 og tildelt garasje selges etter avhendingsloven §3-9.
Viktig informasjon: 1-ÅRS BEFARING: Cirka 1 år etter overtakelsen kan selger innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. GENERELT: - Opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er nødvendig og hensiktsmessig uten at den generelle standarden forringes. - Tegningene i prospektet er nedfotografert, og må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik kan forekomme. - Kommunale opplysninger er levert fra selger og innhentet fra Kristiansund kommune samt grunneier, ved spørsmål angående disse ta kontakt med megler eller selger.
Hvitvaskingsloven: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen