Gamlevegen 89
Sjarmerende og oppgradert sveitserhus i Odnes med flott utsikt over Randsfjorden.
Fakta om hjemmet
Adresse: Gamlevegen 89
Oppdragsnummer: 24-0095/24
Prisantydning: kr 1 980 000
Omk. Kjøper beløp: kr 68 400
Totalpris: kr 2 048 400
Matrikkel: Kommunenr: 3447 Gnr: 20 Bnr: 60
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Soverom: 3
Parkeringsforhold: Tomten til Gamlevegen 89 er på 1 543,3 m² og inkluderer en opparbeidet parkeringsplass til bil. I tillegg er det en anneks/garasje med et bruksareal på 56 m².
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Enebolig med fin beliggenhet, inntil Gamlevegen på Odnes. Stille og barnevennlig boligområde med eneboligbebyggelse. Meget kort vei til barnehage og barneskolen på Odnes med lekeområde og ballbinge. Panoramautsikt til Randsfjorden. Kort vei ned til "Saga" med gressplen, badeplass og båtliv. Det er også kort vei til tur- og friluftsområder i Odnesberget, med et rikt utvalg av stier og skogsbilveger. Det er ca. 6 km til Dokka sentrum med gode handels- og servicetilbud. Gjøvik ligger ca. 3 mil unna.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Bebyggelse: På eiendommen er det oppført en enebolig over 1 1/2 etasje, samt frittstående uthus/garasje. Området består av spredt eneboligbebyggelse, landbrukseiendommer og Odnes skole.
Barnehage/skole/fritid: Odnes skole (1-7 kl.) - 0,4 km. Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl.) - 20,6 km. Dokka videregående skole - 7,4 km. Gjøvik videregående skole - 34,7 km. Dokka barnehager: Tonlia (1-5 år) - 6,2 km. Furulund (0-5 år) - 7,7 km. Fluberg: Svingen barnehage (1-5 år) - 8,1 km. Fritidsaktiviteter: Odnes skole - 2 min. Nybakkringen gressbane - 10 min. Randsfjorden Golfbane - 25 min. Det er også etablert en 3D-bane i regi av Land Bueskytterklubb i skogen ovenfor rv. 33 som holder NM-standard. Flotte turmuligheter i nærområdet, sommer som vinter - samt kort veg til Randsfjorden og Dokkadeltaet, nasjonalt våtmarkssenter med aktiviteter for store og små. Treningssenter: Bergfoss Treningssenter Dokka - 8 min. Trim-Mix Fitness - 8 min.
Skolekrets: SKOLEKRETS 1-ODNES Det er kjøper og interessenters ansvar å sjekke tilgjengeligheten med kommunen.
Offentlig kommunikasjon: Busstoppet Odnes skole ligger kun 200 meter fra eiendommen. Linje 110, 126, 484
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 29 867
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Vann kr 4062,- Avløp kr 4550,- Renovasjon kr 3544,- Brannsyn, feiing kr 382,50 Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene. I tillegg kommer forbruksavgifter for vann og avløp. Oppgitt forbruk er fra siste år, og vil variere fra år til år og ut fra bruken av vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info eiendomsskatt: Søndre Land kommune har pt. ikke eiendomsskatt.
Info vannavgift: Forbruksgebyr vann kr.68,78 pr. kbm. Forbruksgebyr avløp kr. 67,73 pr. kbm. Registrert forbruk i 2023 var 120 kbm. Det er fra 01.01.2024 innført et eget årlig gebyr på kr. 437,50 for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående.
Velforening: Frivillig medlemskap i Odnes vel
Formuesverdi primær: kr 446 014
Formuesverdi primær år: 2023
Formuesverdi sekundær: kr 1 784 054
Formuesverdi sekundær år: 2023
Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Eika
Polisenummer felles forsikring: 5851918
Omkostninger: Prisantydning kr 1 980 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 047 000,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 68 400
Tomteforhold
Tomteareal: 1543 m²
Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet hage med prydtrær og bærbusker. Det er plen rundt boligen og steinheller ved inngangspartiet. Eiendommen er ikke inngjerdet.
Areal
Bolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 87 kvm | ||
1. etasje | TBA | 31 kvm | ||
2. etasje | BRA-i | 78 kvm | ||
2. etasje | TBA | 6 kvm | ||
SUM | BRA | 202 kvm | ||
Anneks/Garasje | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 56 kvm | ||
SUM | BRA | 56 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 165 kvm | ||
SUM | BRA-e | 56 kvm | ||
SUM | TBA | 37 kvm | ||
SUM | BRA | 258 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Sindre Lysgård
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 23.08.2024
Byggemåte: Enebolig på to plan, bygget i 1898. Denne sjarmerende eiendommen har en solid grunnmur i pusset gråstein med en praktisk jordkjeller. Yttervegger består av trekonstruksjon med stående trekledning, og taket er tekket med lakkerte stålplater, komplett med utvendige beslag og renner i metall. Boligen har to teglpiper, hvorav én er i bruk og tilkoblet ildsted. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass, med varierende alder fra 1984 til 2012, og hoveddøren er isolert for bedre energieffektivitet. Etasjeskillene er utført i tradisjonell trekonstruksjon. Boligens uteområder inkluderer terrasse og platting i treverk, hvor det er registrert enkelte skjevheter. Plattingens overflater er slitt og krever vedlikehold for å forhindre råteskader. Høyden på rekkverket i 2. etasje oppfyller ikke dagens krav, og det er registrert løse partier. Viktige vurderinger: Trapp: Boligen har en tett trapp i tre fra byggeåret, med enkelte skjevheter i trinnene. Rekkverket har ikke dagens standardhøyde, og åpningene i rekkverket er større enn dagens krav. Drenering: Drenering er antatt naturlig på grunn av tomtens fall. Det er imidlertid noen tegn på fukt i kjelleren, og boligen har vært utsatt for fukttilsig. Eier har gravd en stikkrenne på oversiden av boligen, som har hatt en positiv effekt på fuktnivået i kjelleren. Grunnmur og fundament: Det er registrert sprekker i grunnmuren. Vinduer og dører: Det er observert slitasje på enkelte vinduer og dører. Noen terskler har svikt, og enkelte dører går på karm. Til tross for alderen er det ikke registrert punktering på vinduene ved befaringen. Yttervegger: Det er stedvis registrert råteskader i trekledningen, både på den opprinnelige delen og på tilbygget. Det er tegn på at ytterveggen ikke er tilstrekkelig ventilert, og det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Taktekking: Mindre bulker og rust er registrert i taket, og enkelte nedløp er frostsprengte. Snøfangere mangler på taket. Kjøkken og tekniske anlegg: Kjøkkeninnredningen har enkelte skader, og kjøleskapet fungerer nå som et tørrskap. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Avløpsanlegget er fra byggeåret og kan være utsatt for skader, men vannledninger i kobber er foreløpig intakte. Våtrom og ventilasjon: På badet er det manglende fugemasse og silikon enkelte steder. Eier har reparert silikon i overgang gulv/vegg, men det er fortsatt uklarhet rundt membran/tettesjikt. Ventilasjonen i boligen er naturlig, med mekaniske vifter på kjøkken og bad. TG er satt på bakgrunn av dagens strengere krav. Historikk og utførte arbeider: Arbeid på bad, el-anlegg, terrasse og fasade er delvis utført av faglærte og delvis som egeninnsats. For ytterligere informasjon, oppfordres interessenter til å gjennomgå vedlagte takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring nøye. En grundig befaring med bistand fra teknisk fagkyndig anbefales.
Innhold: Boligen inneholder: 1. etasje: entré, gang, soverom, kjøkken, spisestue med utgang til veranda, og tv-stue. 2. etasje: 2 soverom hvorav ett med garderobe, bad, toalettrom, vaskerom og en gang med utgang til balkong. Grovkjeller: hovedstoppekran og varmtvannsbereder.
Standard: Bolig med god standard, mange vesentlige oppgraderinger siste 10 år, fremstår ivaretatt og vedlikeholdt. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har skader i skrog i høyskap og noen underskap. Kjøkkeninnredning i tre med profilerte fronter fra Marbodal. Benkeplate i tre. Integrert kjøleskap med defekt aggregat i hjørne, fungerer som tørrskap. Integrert oppvaskemaskin, stekeovn. Platetopp i benkeplate. Enkel kjøkkenkum. BAD, WC OG VASKEROM Bad: Fliser på gulv med varmekabel. Fliser på vegg med brystning i overgang til malt panel. Panel i himling. Servant med underskap. Speil med belysning og høyskap på hver side. Hjørnebadekar. Mekanisk avtrekk. Ventil i vegg. Tilluft i dør. Toalettrom: Laminat på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Gulvmontert wc. Ingen ventilasjon. Tilluft i dør. Panelovn. Vaskerom: Belegg med sluk i plast på gulv. Baderomsplater på vegg og malt panel i himling. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg og tilluft i dør. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask. Reoler for lagring. SOVEROM 1. etasje: Ett soverom. 2. etasje: Tre soverom hvorav ett med garderobe. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Det er skjevheter registrert på platting. Slitte og ubehandlede overflater som vil gi råteskader dersom de ikke behandles eller tildekkes. Høyde på rekkverk i 2. etasje under krav til høyde på 1m. Registrert løst rekkverk på platting. KJELLER Jordkjeller med grovkjeller. LOFT Kaldtloft med begrenset lufting. Bygningssakkyndig anbefaler sikring av tilstrekkelig lufting. VINDUER OG DØRER Tre vinduer med isolerglass fra 1984, 85/6 og 2000. Småvinduer på kott fra 2012. Ytterdør med isolerglass og terrassedør fra 1998. Enkelte dører går på karm, og terskler har noe svikt. Ingen punkterte eller sprukne glass observert under befaring. ILDSDEST/PIPE To teglpiper hvor en ikke er i bruk. Spor etter sprekk/riss i pipe på kjøkken, men eier har reparert dette. Vedovn fra Jøtul på kjøkken og Dovre i stue, begge i god stand. TRAPP Tett trapp i tre fra byggeår med enkelte trinn med skjevheter. Rekkverkshøyde under dagens krav og åpninger i rekkverk over dagens krav. Anbefalte tiltak inkluderer å heve rekkverkshøyden og redusere mellomrommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Luft/luft varmepumpe (Merke: Toshiba Daisekai) og varmtvannsbereder (Merke: OSO) på ca. 198 liter fra 2023. El-anlegg oppgradert fra 2018-2023 og utført av huseier, som er elektriker. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Hovedstoppekran og vannmåler lokalisert i kjeller. Trolig ny vannledning utvendig og ny elvestadkabel ved tidligere arbeid.
Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.
Innbo og løsøre: Selger gjør oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen selv om det ved visning er fastmontert: - Kjøleskap - Vaskemaskin - Alle garderobeskap (4 stk.) - Klatrestativet i hagen - Skotørkeren i gangen - Luftavfukter I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1898
Sammendrag selgers egenerklæring: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprekker i fugene på badet. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Støpt gulv, lagt fliser på gulv og vegger, nytt rørsystem og elektrisk. Arbeid utført av Rørlegger Hagen og elektriker Knut Kjelsrud fra Land Elektriske. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Jordkjelleren er fra byggeår 1898 og er fuktig. I 2023, under ekstremværet Hans, kom det vann inn i jordkjelleren. Det ble gravd en dreneringsgrøft i hagen for å utbedre. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Utett tak i garasje og uthus. Tilbygg veranda - nytt tak og takrenner i 2001. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekker i grunnmuren. Det har vært skjeve gulv i noen rom inne, men dette er utbedret. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært mus i veggen. Råteskade i bjelkelaget i entreen - utbedret i 2014. Råteskade i gulvbjelker under stuen - byttet i 2019. Råteskade i trappen ut mot veien - bygget ny i 2024. Råteskade nederst på en stolpe og en hylle i jordkjelleren. Stolpen kan skiftes ut og hyllen kan fjernes. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Alt av el-anlegg skiftet i 1997/1998. Mye el-anlegg oppgradert igjen fra 2018 til 2023. Oljetanken ble gravd opp, sanert og kastet i 2023. Arbeid utført av Land Elektriske v/Knut Kjeldsrud. 16 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert mønepanne på taket på uthuset. Gulvet på balkongen i 2 etg er byttet. Trappen på balkongen i 1 etg er bygget i 2024.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Eiendommen ligger i et område som er merket med usikker aktsomhetsgrad ift. Radonkart geo.ngu.no
Oppvarming: Boligen varmes opp med vedfyring (vedovn merke/type: Jøtul og Dovre) og strøm. Se boligens energiattest. Det er montert luft/luft varmepumpe (merke/type: TOSHIBA DAISEKAI). Følgende rom har varmekabel: Entre og gang i 1.etasje samt bad i 2.etasje.
Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Eidsiva
Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Kott og deler av opprinnelig soverom i 2. etg. er gjort om til bad. - Knekott i 2. etg. med adkomst fra det ene soverommet er innredet som soverom, men tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei.
Verneklasse/sefrak: Bolighuset på eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Spesielle forhold: Eiendommen har en erklæring/avtale fra 1955 som gir eieren rett til å drive ungdomsherberge, men med et forbud mot å motta turister og drive handel. Denne erklæringen stammer nok fra den tiden Odnes Hotell var i drift og ved ønske om slik virksomhet anbefales det å ta kontakt med Søndre Land kommune.
Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: Kommuneplanens arealdel 2016-2026 Formål: Boligbebyggelse - Nåværende, Gang/sykkelvei - Nåværende Vedtatt: 11.4.2016
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett. Det er vannmåler på eiendommen.
Grunnboksdato: 26.08.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/20/60: 06.01.1955 - Dokumentnr: 26 - Erklæring/avtale IFL SKJØTE HAR EIEREN AV D E ADGANG TIL Å DRIVE UNGDOMS- HERBERGE MEN FORØVRIG GJELDER KLAUSULEN OM FORBUD MOT Å MOTTA TURISTER OG Å DRIVE HANDEL UFORANDRET 06.01.1955 - Dokumentnr: 26 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG Bestemmelse om gjerde 07.07.1960 - Dokumentnr: 2456 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 06.01.1955 - Dokumentnr: 23 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:20 Bnr:1 19.09.1996 - Dokumentnr: 5825 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0536 Gnr:20 Bnr:1 Fnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 944405 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:20 Bnr:60 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Kommentar bo- og driveplikt: Det er ikke boplikt for denne eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Ole André Heen-Olsen
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 24 500,- (inkl. mva.) Visninger kr. 5 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. DOBBELTFORSIKRING Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av denne boligen. Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig. Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper. Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av denne boligen. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig. Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav: • Overtatt ny bolig. • Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen