Store Slaggveg 16 D

Adresse: Store Slaggveg 16 D

Oppdragsnummer: 24-0098/24

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 75 750

Totalpris: kr 3 065 750

Matrikkel: Kommunenr: 3407 Gnr: 69 Bnr: 617 Snr: 16

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 3

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Egen biloppstillingsplass og gjesteparkering.

Beliggenhet: Leiligheten ligger på toppen av Hunndalen, dette er en unik mulighet til å sikre seg en flott leilighet i et attraktivt boligområde, med meget sentral beliggenhet. Blomhaug barneskole og Vardal ungdomsskole ligger med gangavstand fra boligen. Nærhet til Rema 1000, bensinstasjon, frisør og småbutikker i Hunndalen samt kort vei til NTNU og Fagskolen på Kallerud. Nytt treningssenter ligger noen kilometer fra eiendommen litt lenger opp i Hunndalen, hvor det også finnes møbelbutikker, bilbutikker, lekeland osv. Det finnes mange forskjellige fasiliteter i umiddelbar nærhet. Idrettsplassen i Hunndalen med fotballbaner ligger med kort avstand fra boligen. Her er det kunstgressbane og gressbane. I tillegg finner du en styrkepark som er et lavterskeltilbud hvor du kan trene styrke ute i naturen. På Øverby er det også et flott utendørsanlegg for rulleski samt et knutepunkt for skiløyper i vinterhalvåret der du kommer inn i et større løypenett. Skiløypene er også et perfekt turutgangspunkt i sommerhalvåret og du kommer raskt innover i marka med flere oppmerkede stier. På Øverby ligger også et nyere og populært discgolfanlegg og klatrepark. Flere bussholdeplasser i umiddelbar nærhet med meget hyppige avganger til Gjøvik sentrum med et ytterligere større servicetilbud. Stedets historie strekker seg helt tilbake til omtrent 1872 når Gjøvik Træsliberi og Gjøvik Cellulosefabrikk hadde tilhørighet like nedenfor. Disse to bedriftene hadde en stor ære for fremveksten av Hunndalen som tettsted i en bydel av Gjøvik. Den gang var Hunndalen og fabrikken her en av de største arbeidsplassene i Gjøvik, da Vardal kommune.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Info kommunale avgifter: Seksjonseier betaler eiendomsskatt, øvrige kommunale eiendomsgebyrer betales av Eierseksjonssameiet Hunndalen Panorama.

Eiendomsskatt: kr 3 760

Eiendomsskatt år: 2023

Info eiendomsskatt: I 2023 var eiendomsskatten kr. 3 760,-

Formuesverdi primær: kr 998 729

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 994 914

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Eierseksjonssameiet Hunndalen Panorama

Sameiets org.nr: 932218410

Om sameiet: Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Hunndalen Panorama. Sameiet består av 16 boligseksjoner på eiendommen gnr. 69, bnr. 617 i Gjøvik kommune. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Sameiet består av 16 leiligheter. Leilighetens sameiebrøk er 1/16. Laget er et sameie og derav ingen fellesgjeld. Eierseksjonssameiets første driftår er 2024. Forretningsfører er GOBB. Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 500

Felleskostnader inkluderer: Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Felleskostnader er kr. 2 500,- per måned og inkluderer renovasjon, vann og avløp, felles strøm, forsikring, vaktmestertjenester, snøbrøyting, uforutsette utgifter og forretningsførsel. Det bør i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett, strøm og innboforsikring. Kostnadene kan variere avhengig av forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Forkjøpsrett: Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Styregodkjennelse: Erverver av seksjon, eller leier av bruksenhet, skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Dyrehold: Det er tillatt med husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Kort sammendrag av vedtekter: - Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. - Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. - Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. Parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel, kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Eier er i tilfellet forpliktet til å sørge for en reseksjonering. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret, og kan bare skje til andre sameiere/beboere i seksjonssameiet. - Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Det er viktig at interessenter setter seg inn i vedtekter/husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Alle seksjonseierne har rett til å delta i årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett.

Regnskap/budsjett: Felleskostnader per måned er kr. 2 500,- Elbil-lader går direkte på eier av lader. Det er ingen fellesgjeld.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind.

Polisenummer felles forsikring: 32703028

Omkostninger: 2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 75 750 Omkostninger totalt 86 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 750 Totalpris. inkl. omkostninger 3 076 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 078 950 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 75 750

Tomteareal: 5532 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt. Gruset adkomstvei og gårdsplass, fin og tilnærmet flat plen. Koselig fellesareal med sitteplasser og en hyggelig lekeplass for barn.

Leilighet
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
2. etasje	BRA-i	78 kvm
2. etasje	BRA-e	12 kvm
2. etasje	TBA	12 kvm
SUM	BRA	102 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	78 kvm
SUM	BRA-e	12 kvm
SUM	TBA	12 kvm
SUM	BRA	102 kvm

Takstmann: Sindre Lysgård

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 09.09.2024

Byggemåte: Selve bygningen er opprinnelig oppført i 1905 og består av fire leiligheter. Leilighet 16D ble renovert i 2022 og fremstår som ny, moderne og stilfull. Her er etasjeskille trebjelkelag, det er teglpipe og vinduer i tre med 2-lags isolerglass og terrassedører i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger har konstruksjoner og overflater i treverk. Det er innvendig trapp i tre for adkomst. To innvendig boder i kjeller på ca. 6 m² hver i følge eier. Innvendig er gulvene i hovedsak preget av fliser og laminat, veggene er i hovedsak preget av malte plater/mdf plater, fliser og himlinger er i hovedsak preget av tak-ess plater og gips. Det er formpressede dører. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen selv. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Areal leilighet: BRA 90 m² BRA-i (internt bruksareal) 78 m² BRA-e (eksternt bruksareal) 12 m² TBA (terasse- og balkongareal) 12 m² Boligen består av en hyggelig entré, et moderne og stilfullt kjøkken, lys og delikat stue med utgang til balkong, tre soverom, lekkert bad og ekstra toalettrom. Det ene soverommet har egen utgang til balkong og har vært brukt som en ekstra stue. Det følger med to praktiske boder i kjelleren. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.09.2024, utført av Sindre Lysgård .

Standard: Leilighet med god standard og planløsning. Selve bygningen er opprinnelig oppført i 1905 og fremstår som godt vedlikeholdt. Leiligheten ble renovert i 2022 og fremstår som ny, men det kan likevel være behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Kjøkken Moderne og stilfullt kjøkken med svart kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Det er laminerte, slette fronter og glassfronter på overskap. Benkeplaten er laminert og det er flislagt over. Kjøkkenkum i metall. Plass til integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk (kullfilter). Plass til frittstående kjøle/fryseskap. Bad, wc & vaskerom Lekkert bad med fliser på gulv og vegger. Det er gips i himling med downlights. Servant med to skuffer, speil med tilhørende belysning og høyskap. Innfellbare dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, vegghengt wc. Det er naturlig ventilasjon via mekanisk avtrekk i himling. Varmekabel i gulv. Ekstra toalettrom Ekstra toalettrom med flislagt gulv med varmekabel, flislagte vegger med brystning i overgang til panel, veggmontert wc, servantskap med servant, speil på vegg samt underskap. Tekniske installasjoner - Vannfordelerskap - Aquastopp / automatisk magnetventil på kjøkken. - Varmtvannsbereder er 2 stk fellesberedere på 500L plassert i kjeller (opplyst av eier). - El-anlegg med automatsikringer. - Inntak med automatsikringer. - I hovedsak skjult ledningsnett. Tilstandsgrader: Ett punkt i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1 (rekkverkshøyde balkong) og ett punkt har tilstandsgrad 2 (ventilasjon er normal for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden, men Iht. NS3600 er det kun balansert ventilasjon som kan gi TG0/TG1). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2022

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har eid boligen siden 1999, men har ikke bodd der. Leiligheten er totalrenovert. - Totalrenovering av bad, HBF Holding AS - Nye rør, Rørlegger'n AS - Vært fukt i kjeller. - Nytt El anlegg, Hveem Elektro, Østre Aker Elektro. - Nytt tak, Service og Eiendom AS Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Oppvarming: Oppvarming består av strøm og vedfyring, hovedsakelig ved hjelp av varme i gulv på bad og toalettrom samt Aduro vedovn i stue. Varmekilder, slik som ovner, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Kommunen har gitt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i første etasje samt endring av brannceller i tråd med søknad datert 01.08.2024, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen ligger registrert som K-kulturminne 05020803062 og Sefrakminne 502 803 62 tilknyttet bygning 140155233.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel(KP), plannavn 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032. Vedtatt: 29.10.2020, endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Nåværende uteoppholdsareal. Nåværende veg. Nåværende andre typer angitt bebyggelse og anlegg. Bestemmelsesområde. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde, se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan. Reguleringsplan (RP), 3407 05020423 - Store Slaggveg 14. Vedtatt 20.03.2019 (sist revidert 06.06.2019). Formål: BKS1-2Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse fBG1 felles garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, fBRE1 felles renovasjonsanlegg, fBUT1 felles uteoppholdsareal og fSKV1 felles kjøreveg. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad: § 1-2 Forholdet til kommunedelplaner. Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning: • KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan) Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er privat adkomst til eiendommen. Hvis det er vannmåler på eiendommen er avlesning av vannmåler en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Grunnboksdato: 09.09.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/69/617/16: 21.08.2024 - Dokumentnr: 1836436 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Heimdahl & Partnere AS Org.nr: 920 146 406 Elektronisk innsendt 18.12.2020 - Dokumentnr: 3510479 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 24 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.