Store Slaggveg 10A

Adresse: Store Slaggveg 10A

Oppdragsnummer: 24-0067/23

Prisantydning: kr 3 530 000

Omk. Kjøper beløp: kr 102 450

Totalpris: kr 3 632 450

Matrikkel: Kommunenr: 3407 Gnr: 69 Bnr: 617 Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Parkering i carportanlegg med plass til en bil. Det er lagt opp strøm til mulighet for el-bil lader. Kjøper må selv bekoste el-bil laderen. Gjesteparkering på området.

Beliggenhet: På toppen av Hunndalen finner du Store Slaggveg 10A, en ny leilighet i et flott boligområde med meget sentral beliggenhet. Blomhaug barneskole og Vardal ungdomsskole ligger med gangavstand fra boligen. Kort vei til Rema 1000 butikk, bensinstasjon og frisør og småbutikker i Hunndalen. Flere bussholdeplasser i umiddelbar nærhet med meget hyppige avganger til Gjøvik sentrum med et ytterligere større servicetilbud. Idrettsplassen i Hunndalen, hvor Vardal IF med fotballbaner ligger, er i kort avstand fra boligen. Her er det kunstgressbane og gressbane. I tillegg finner du en styrkepark som er et lavterskeltilbud hvor du kan trene styrke ute i naturen. På Øverby er det også et flott utendørsanlegg for rulleski samt et knutepunkt for skiløyper i vinterhalvåret. Samt at skiløypene er fantastiske sykkelløyper i sommerhalvåret. Her ligger også et nyere og populært discgolfanlegg og klatrepark. Nytt treningssenter ligger noen kilometer fra eiendommen litt lengre opp i Hunndalen, her finnes det også møbelbutikker, bilbutikker, lekeland og skyland trampolinepark.

Adkomst: Kjør av RV33 ved rema 1000 i Hunndalen. Kjør inn på Cellulosevegen og følg denne. Ta andre veg inn til høyre(Store Slaggveg). Følg vegen helt til toppen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid: Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Info kommunale avgifter: Eiendomsskatten var kr. 4164,- i 2023. Øvrige kommunale eiendomsgebyrer faktureres Service og Eiendom AS.

Eiendomsskatt: kr 4 164

Eiendomsskatt år: 2023

Formuesverdi primær: kr 1 083 268

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 333 071

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Eierseksjonssameiet Hunndalen Panorama

Sameiets org.nr: 932218410

Om sameiet: Eierseksjonssameiet er akkurat stiftet. Forretningsfører er HBF Holding AS. Sameiet består av 16 leiligheter. Leilighetens sameiebrøk er 1/16. 2024 er første driftsåret til sameiet. Budsjett og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ingen lån i sameiet. Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker renovasjon, vann og avløp, forsikring, felles strøm, vaktmestertjenester, forretningsførsel, snøbrøyting samt uforutsette utgifter.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse: Erverver av seksjon, eller leier av bruksenhet, skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Dyrehold: Det er tillatt med husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Kort sammendrag av vedtekter: - Den enkelte seksjonseier råder som eier over seksjonen, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven og disse vedtekter. - Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. - Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Se mer detaljert beskrivelse om vedlikeholdsplikt i vedtektene for eierseksjonssameiet. - En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. - Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte seksjonseier skal betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning (vedlikeholdsfond). - Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret. Alminnelig forvaltning og vedlikehold på sameiets fellesareal kan godkjennes av styret. Andre bygningsmessige arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Seksjonseier kan ikke sette opp utvendig antenne uten forutgående styregodkjennelse. - De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31. - Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 38. Slikt varsel skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret adgang til å kreve seksjonen solgt. Frist for utbedring av misligholdet kan ikke settes kortere enn 6 måneder. Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 39. Det er viktig at interessenter setter seg inn i vedtekter/husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Alle seksjonseierne har rett til å delta i årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett.

Regnskap/budsjett: Sameiet består av 16 enheter, den totale summen for felleskostnader er i budsjettet kr. 480 000,- for 2024. For hver enkelt enhet blir det da kr. 30 000,- i året fordelt på kr. 2 500,- i måneden. Se vedlegg i salgsoppgaven. Elbil-lader går direkte på eier av lader. Det er ingen fellesgjeld.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind.

Polisenummer felles forsikring: 32703028

Omkostninger: Prisantydning kr. 3 530 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysingsgebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 200,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 632 450,- Av dette utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 10 400,-. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 102 450

Tomteareal: 5532 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 5532 m² som er flat/skrånende. Det er gruset/asfaltert gårdsplass.

Leilighet 2. etasje
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
2. etasje	BRA-i	88 kvm
2. etasje	BRA-e	6 kvm
2. etasje	TBA	19 kvm
SUM	BRA	113 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	88 kvm
SUM	BRA-e	6 kvm
SUM	TBA	19 kvm
SUM	BRA	113 kvm

Takstmann: Sindre Lysgård

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.04.2024

Byggemåte: Flott leilighet i 2.etasje i firemannsbolig som er oppført i 2021. Bygget har saltak og det er taktekking av betongtakstein. Vindskier og toppbord i tre. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Overbygd balkong mot øst har konstruksjoner og overflater i treverk og metall. Balkong mot vest har konstruksjoner og overflater i treverk og metall som også er overbygd. Overbygd trapp i metall for tilkomst. Innvendig gulv er i hovedsak preget av fliser og laminat. Veggene er i hovedsak preget av malte plater og fliser. Himlinger er i hovedsak preget av malte plater. Det er etasjeskiller i trekonstruksjoner og formpressede dører. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Areal leilighet: BRA 94m² BRA-i (internt bruksareal) 88m² BRA-e (eksternt bruksareal) 6m² TBA (terasse- og balkongareal) 19m² Tilhørende bod på ca. 6m², denne er ikke oppmålt eller vurdert i tilstandsrapporten. Boligen består av entré, gang, toalettrom/teknisk rom, lekkert bad, 3 soverom og en moderne og stilfull åpen stue/spisestue kjøkken løsning med utgang til terrasse/balkong. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.04.2024, utført av Sindre Lysgård.

Standard: Bra standard og god planløsning. Eiendommen fremstår som så god som ny, da den var ferdig oppført i 2021. Men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Kjøkken Moderne kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte, glatte fronter. Benkeplaten er laminert og det er flislagt over. Det er kjøkkenkum i komposittmateriale. Plass til integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk samt komfyrvakt. Plass til frittstående kjøle/fryseskap. Bad, wc & Vaskerom Lekkert bad med fliser på gulv og vegger med malte plater i himling. Det er servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Dusjvegger og håndholdt dusj. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt wc. Det er mekanisk avtrekk, ventil i himling, varme i gulv og ventilasjon som består av balansert ventilasjon. Ekstra toalettrom/teknisk rom Her finner du veggmontert wc, servant med underskap og speil med belysning. Det er håndholdt dusj. Varmtvannsbereder OSO, vannfordelingsskap og ventilasjonsaggregat. Tekniske installasjoner - Vannfordelerskap - Aquastopp / automatisk magnetventil - OSO varmtvannsbereder på 198L fra 2021 - El-anlegg med automatsikringer - Inntak med automatsikringer - I hovedsak skjult ledningsnett De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 0, da bygningsdelen er tilnærmet ny. Bare et punkt har fått tilstandsgrad 2. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsgrader før bud inngis. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport og eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2021

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bestilt boligselgerforsikring og fylt ut egenerklæringsskjema da boligen var nyoppført i 2021 og hun ikke har bodd der selv.

Oppvarming: Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av varme i alle gulv utenom soveromsgulvene. Panelovner. Varmekilder, slik som ovner, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 09.03.2023.

Adgang til utleie: Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse. Bestemmelsesområde. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. iht. reguleringsplan Kommuneplanens arealdel (KP) datert 29.10.2020 med endringer godkjent 14. september 2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er regulert til BKS1 Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse iht. Reguleringsplan (RP), 3407 05020423 - Store Slaggveg 14 datert 20.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet (se vedlegg i salgsoppgaven) Reguleringsplanene som er listet opp nedenfor er vist med detaljeringssone H910 i plankartet (vannrett skravur), og skal fortsatt gjelde uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanene (f.eks. støy, flomfare, krav til uteoppholdsarealer mm). 05020423 Store Slaggveg 14 20.06.2019

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomsten til eiendommen er privat. Eiendommen har ikke vannmåler.

Grunnboksdato: 16.04.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.12.2020 - Dokumentnr: 3510479 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Ansvarlig megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 68 600.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 2 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.